Nekilnojamojo turto kapitalo prieaugio mokesčių skaičiuoklė Ispanijoje
Apskaičiuokite du mokesčius (nacionalinį ir savivaldybės), mokėtinus parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
Kaip suprasti kapitalo prieaugio mokesčius Ispanijoje
Parduodant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, jūs turite sumokėti du atskirus mokesčius nuo kapitalo prieaugio. Mūsų skaičiuoklė pateikia abiejų mokesčių įvertinimą.
1. Nacionalinis mokestis (IRPF arba IRNR)
Šis mokestis skaičiuojamas nuo realaus pelno (Grynoji pardavimo kaina - Bendra įsigijimo kaina - Atskaitomos išlaidos). Skaičiavimo metodas priklauso nuo jūsų rezidavimo statuso:
- Nerezidentams (ES/EEE, įskaitant Lietuvą): Jūs mokate IRNR. Tai yra fiksuotas 19 % tarifas, taikomas visam grynam pelnui.
- Ispanijos mokesčių rezidentams: Jūs mokate IRPF. Mokestis yra progresinis "taupymo pajamoms" (19 % pirmiesiems 6 000 €, 21 % nuo 6 000 € iki 50 000 €, 23 % virš 50 000 €).
2. Savivaldybės mokestis (IIVTNU arba *Plusvalía Municipal*)
Šis mokestis yra visiškai **atskiras** nuo pirmojo ir mokamas **papildomai**. Jį administruoja jūsų vietinė savivaldybė (*Ayuntamiento*).
- Jis apmokestina ne jūsų realų pelną, o oficialų žemės vertės padidėjimą (*valor catastral del suelo*) per tą laikotarpį, kai jums priklausė turtas.
- Skaičiavimas priklauso nuo koeficientų, kuriuos nustato kiekviena savivaldybė atskirai, ir nuo kadastrinės žemės vertės.
- Būtent šiam mokesčiui apskaičiuoti yra būtina jūsų įvesta išlaikymo trukmė.
Perspėjimas
Ši skaičiuoklė pateikia tik informacinio pobūdžio įvertinimą ir nėra laikoma finansine ar mokesčių konsultacija. Mokesčių įstatymai gali keistis, o jūsų asmeninė situacija (išimtys, atskaitymai ir t. t.) gali turėti įtakos galutiniam skaičiavimui.
Dėl tikslios mokesčių deklaracijos primygtinai rekomenduojame kreiptis į profesionalų mokesčių patarėją (*gestor* arba *abogado*) Ispanijoje. Susisiekite su mūsų lietuviškai kalbančia komanda, kad gautumėte eksperto kontaktus.