Jūsų NT Finansavimo Ispanijoje Įvertinimas
Tiksli analizė jūsų investicijos saugumui ir banko įmokų planavimui.
Šis įrankis – pirmas žingsnis planuojant investiciją. Išsamų procesą rasite mūsų gide apie saugų nekilnojamojo turto įsigijimą Ispanijoje.
Finansavimo simuliacijos forma
Kodėl verta atlikti šią simuliaciją?
Šis įrankis leidžia apibrėžti finansinius rėmus jūsų investicijai Kosta Blankoje. Matysite realų biudžetą prieš pradedant teisinę patikrą (Due Diligence) ar kreipiantis į banką.
Ispanijos finansavimo mechanizmas
- Finansuojama suma: Kapitalas, kurį bankas skiria jūsų pirkiniui.
- Palūkanų norma: Taikomas procentas (fiksuotas arba kintamas), lemiantis kredito kainą.
- Amortizacijos laikotarpis: Grąžinimo terminas, nerezidentams paprastai taikomi griežtesni limitai.
- Paskolos apsauga: Gyvybės draudimas, dengiantis likusią kredito dalį.
Pagrindinės sąlygos (Partnerių bankai)
- Mokestinės pajamos: > 48 000 € neto / metus.
- Finansavimo dalis (LTV): Maks. 70% turto vertės (Nerezidentams).
- Trukmė: Maksimaliai 20 metų (iki 75 metų amžiaus).
- Įsiskolinimo rodiklis: Įmokos negali viršyti 40% jūsų grynųjų pajamų.
Jūsų situacija reikalauja specifinės ekspertizės?
Galime pateikti jūsų bylą tiesiogiai banko vadovybei individualiam vertinimui.
Užsakyti išankstinį vertinimąKas gali gauti būsto paskolą Ispanijoje?
Susipažinkite su 4 tipiniais profiliais (personas), kad įvertintumėte savo galimybes per CaixaBank.
🛡️ 3 auksinės taisyklės nerezidentams
Pajamos
Min. 48 000 € neto / metus
Pradinis įnašas (Cash)
Min. 42 % bendros sumos
Įsiskolinimas
Įmoka < 40 % pajamų
1. IT / Fintech Specialistų pora
TINKAMASIš kur 140k€ nuosavų lėšų?
- Paveldėjimas / Dovana: Šeimos parama pradiniam kapitalui.
- Parduotas turtas: Parduotas NT Lietuvoje (pvz., Vilnius/Palanga).
- Santaupos: Kaupiamieji indėliai ir investicijų grąža.
Šis profilis preziumuoja, kad jūsų turimi įsipareigojimai Lietuvoje yra nedideli (< 1 150 €/mėn.).
Naujos statybos būstas Kosta Blankoje su patogiu susisiekimu (Kaunas/Vilnius ✈️ Alikantė).
Rinkos tendencija 2026: Populiari „Hybrid“ strategija: darbas su vaizdu į jūrą ir tiesioginiai „Ryanair“ skrydžiai namo savaitgaliams.
- Bendrai poros pajamos: 5 000 € / mėn. (60 000 € / metus)
- Amžius: 40 metų (Trukmė: 20 metų)
- NT objektas: Nauji apartamentai Alikantėje - 250 000 €
Finansavimo planas
- Pradinis įnašas 106 000 €
- Paskola (58 % kainos) 144 000 €
- Numatoma įmoka 858 € / mėn.
Nefinansuojami mokesčiai
- PVM (IVA 10%) : 25 000 €
- Žyminis mokestis AJD (~1,5%) : 3 750 €
- Notaras (~0,8%) : 2 000 €
- Registras (~0,5%) : 1 250 €
- Teisininkas (~1%) : 2 500 €
- Iš viso mokesčių (Cash): 34 500 €
Šiai situacijai jums reikės apie 140 500 € nuosavų lėšų projekto startui.
2. Verslo savininkų pora
TINKAMASStrategija 'Iki pensijos'
- Tikslas: Įsigyti rezidenciją poilsiui dabar.
- Kodėl 10 metų? Pora nori išmokėti paskolą iki 65 m. (išėjimo į pensiją), kad užsitikrintų ramią senatvę.
- Lėšų kilmė: Dividendai, verslo dalies pardavimas arba sukauptas kapitalas.
Su 43% įsiskolinimu, šeima privalo turėti nuosavą būstą Lietuvoje be paskolos.
Šeimos vila Chavėjoje (Jávea) – atostogoms ir sezoninei nuomai.
- Bendrai poros pajamos: 8 000 € / mėn. (96 000 € / metus)
- Amžius: 55 metai (Pasirinkta trukmė: 10 metų)
- NT objektas: Vila Chavėjoje (Antrinė rinka) - 600 000 €
Finansavimo planas
- Pradinis įnašas 252 000 €
- Paskola (58% kainos) 348 000 €
- Numatoma įmoka 3 490 € / mėn.
Mokesčiai (Antrinė rinka)
- ITP (10%) : 60 000 €
- Tech. išlaidos (Notaras, Reg, Teisininkas) : ~4 400 €
- Iš viso mokesčių: 64 400 €
Šiai situacijai jums reikės 316 400 € nuosavų lėšų finansuoti projektą.
3. Senjorai - Žiema Ispanijoje
TINKAMASProjektas "Orus Poilsis"
- Strategija: Optimizuojamas turimas NT Lietuvoje. Tikslas: turėti nuosavą "vasaros rezidenciją" žiemojimui, išvengiant brangios nuomos sezono metu.
- Banko reikalavimas: Dauguma Ispanijos bankų reikalauja, kad paskola būtų išmokėta iki skolininkui sueis 75 metai.
- Termino įtaka: Dėl amžiaus limito terminas trumpėja iki 10 metų, todėl mėnesinė įmoka yra didesnė nei jaunesniems pirkėjams.
Nors mėnesinė įmoka didesnė, trumpesnis terminas reiškia mažiau sumokėtų palūkanų bankui per visą laikotarpį.
Strateginis turto perskirstymas: pardavus didelį būstą Lietuvoje, perkamas mažesnis butas ten, o likutis investuojamas į kokybišką poilsį Ispanijoje.
- Pajamos (Pensijos + Dividendai): 4 200 € / mėn. (Bendros šeimos pajamos)
- Amžius: 65 metai (Maks. kredito trukmė: 10 metų)
- NT objektas: Bungalas Torrevieja (su nuosavu kiemeliu) - 180 000 €
Finansavimo planas
- Pradinis įnašas (42%) 75 600 €
- Paskola (58% LTV) 104 400 €
- Numatoma įmoka ~1 047 € / mėn. (be gyvybės draudimo)
Nefinansuojami mokesčiai
- ITP mokestis (10%) : 18 000 €
- Notaras, Registras, Gestoria : ~4 140 €
- Sandorio mokesčiai: 22 140 €
Bendra pradinė investicija (Įnašas + Mokesčiai): 97 740 €
4. Investuotojas (Individuali veikla)
TINKAMASLaisvai samdomas profesionalas (MB/IV)
- Tikslas: Turto diversifikacija užsienyje ir pasyvios pajamos.
- Lėšų kilmė: Įmonės pelnas (MB) arba asmeninės santaupos.
- Pastaba: Vertinamos grynųjų pinigų srautų ataskaitos ir deklaruotos pajamos.
Miesto centras (350k€) orientuotas į ilgalaikę vertę ir likvidumą.
Investuojant užsienyje, bankas reikalauja, kad pagrindinis būstas Lietuvoje jau būtų nuosavas.
Profesionalas, siekiantis diversifikuoti portfelį miesto centre.
- Mėnesinės pajamos (Neto): 6 000 € / mėn. (72 000 € / metus)
- Amžius: 45 metai (Trukmė: 20 metų)
- NT objektas: 88 m² Apartamentai Pilar de la Horadada (Antrinė) - 350 000 €
Finansavimo planas
- Pradinis įnašas 147 000 €
- Paskola (58% kainos) 203 000 €
- Numatoma įmoka 1 210 € / mėn.
Nefinansuojami mokesčiai
- ITP (10%) : 35 000 €
- Tech. išlaidos (Notaras, Reg, Teisininkas) : ~8 050 €
- Iš viso mokesčių: 43 050 €
Šiai situacijai jums reikės 190 050 € nuosavų lėšų.
📊 Bylų palyginamoji suvestinė
| Profilis | Pajamos | NT būklė | Pradinis įnašas | Nuosavos lėšos (Viso) | Banko kreditas | Įmoka |
|---|---|---|---|---|---|---|
| IT / Fintech Specialistų pora | 5 000 € / mėn. (60 000 € / metus) | Naujas - 250 000 € | 106 000 € | 140 500 € | 144 000 € | 858 € / mėn. |
| Verslo savininkų pora | 8 000 € / mėn. (96 000 € / metus) | Vila - 600 000 € | 252 000 € | 316 400 € | 348 000 € | 3 490 € / mėn. |
| Senjorai - Žiema Ispanijoje | 4 200 € | Bungalas - 180 000 € | 75 600 € | 97 740 € | 104 400 € | ~1 047 € / mėn. (be gyvybės draudimo) |
| Investuotojas (Individuali veikla) | 6 000 € / mėn. (72 000 € / metus) | Apart. - 350 000 € | 147 000 € | 190 050 € | 203 000 € | 1 210 € / mėn. |
Dažniausiai Užduodami Klausimai (D.U.K.)
Ispanijos bankai nerezidentams finansuoja iki 70% NT vertės. Jums reikės turėti 30% pradinį įnašą (nuosavos lėšos) bei papildomai padengti pirkimo išlaidas.
Skaičiuokite apie 13-14% nuo turto kainos. Į šią sumą įeina pirkimo mokestis (ITP arba PVM), notaro paslaugos, Registrų centro mokesčiai bei teisinė patikra.
Taip. NIE (Užsieniečio identifikacinis numeris) yra būtinas pasirašant notarinę sutartį ir mokant mokesčius. Mes sutvarkome visus formalumus už jus.
Atliekame pilną NT teisinę patikrą (Due Diligence). Tikriname Registrų centro (Registro de la Propiedad) duomenis, kad garantuotume, jog turtas neturi skolų ar areštų.
Taip. Bankai vertina dividendus (iš Mažųjų Bendrijų ar UAB) bei pajamas iš individualios veiklos. Reikės pateikti pajamų deklaracijas ir sąskaitų išrašus.
Taip, tai populiaru tarp investuotojų. Galite pasirašyti notarinį įgaliojimą (Poder Notarial) mūsų teisininkui, kuris atliks pirkimo procedūrą jūsų vardu.
Perkant be paskolos – apie 3-4 savaites. Imant būsto paskolą Ispanijos banke, procesas paprastai trunka 6-8 savaites.
Taip, jei turtas turi turistinę licenciją. Mes patikriname, ar NT objektas jau turi šią licenciją arba ar bendrija leidžia ją gauti, kad užtikrintumėte investicinę grąžą.
Pagrindiniai mokesčiai: metinis NT mokestis (IBI) ir nerezidentų pajamų mokestis (IRNR). Lietuva ir Ispanija turi dvigubo apmokestinimo išvengimo sutartį.
Be abejo. Ispanijoje plačiai išvystytas šviesolaidinis internetas (Fiber Optic). Tai ideali vieta „Workcation“ – darbui derinant jį su poilsiu.
Susisiekimas puikus: yra tiesioginiai skrydžiai iš Kauno (Ryanair) ir patogūs jungimai iš Vilniaus. Alikantės oro uostas yra vos 15-20 min. nuo daugumos mūsų objektų.
Taip, tai būtina komunalinių mokesčių (elektra, vanduo, bendrija) nurašymui. Padedame atidaryti sąskaitą patikimuose bankuose (pvz., Sabadell, CaixaBank).
Tikrai ne. Visas bendravimas vyksta anglų (arba lietuvių) kalba. Pas notarą visada dalyvauja vertėjas, tad visi dokumentai jums bus aiškūs.
Siūlome pilną NT administravimą („Key Holding“). Pasirūpinsime raktų saugojimu, valymu, vėdinimu ir nuomininkų įleidimu, kad jums nereikėtų niekuo rūpintis.
Objektas nuimamas nuo pardavimo pasirašius rezervacijos sutartį ir sumokėjus depozitą (dažniausiai 6 000 €). Ši suma įskaičiuojama į galutinę kainą.