Ar šis gidas skirtas Jums?
Šis vadovas skirtas Lietuvos piliečiams, kurie Ispaniją vertina kaip rimtą ir apgalvotą investicijų kryptį.
Turinį pritaikėme trims pagrindiniams profiliams:
Planuojantiems orią senatvę
Jūs norite pasiruošti arba jau mėgautis poilsiu išskirtinėje aplinkoje. Ieškote ne tik nekilnojamojo turto, bet ir gyvenimo būdo, užtikrinančio saugumą, komfortą ir sveikatą.
Verslui ir Investuotojams
Jūsų tikslas – diversifikuoti portfelį įsigyjant likvidų ir apčiuopiamą turtą. Jus domina patraukli Ispanijos nuomos grąža (ROI) ir turto vertės augimo potencialas ilgalaikėje perspektyvoje.
Šeimoms ir emigracijai
Nesvarbu, ar tai karjeros galimybė, ar gyvenimo būdo pokytis – planuojate šeimos persikėlimą į Ispaniją. Jums reikia saugios aplinkos ir aiškumo dėl integracijos (mokyklos, medicina).
Jūsų žemėlapis į sėkmingą sandorį
Dabar, kai žinote, kad gidas skirtas Jums, paaiškinsime mūsų misiją. NT pirkimas užsienyje kelia klausimų, ypač nemokant kalbos. Kaip išvengti klaidų ir valdyti turtą per atstumą?
Šis gidas atsako į šiuos klausimus. Mes padėsime Jums:
- Supaprastinti biurokratiją (NIE numeris, notaras, turto registras).
- Suprasti Ispanijos NT rinkos specifiką ir derybų meną.
- Apsaugoti sandorį, vengiant klaidų, kurias daro savarankiški pirkėjai.
- Sutaupyti laiko ir pinigų, užtikrinant ramybę.
Kodėl verta investuoti Ispanijoje 2026?
Ispanijos patrauklumas – tai ne tik gyvenimo būdas. Šalis tapo tvirta NT investicijų rinka, paremta stipria ekonomika ir nuolatine paklausa. Tai strateginis sprendimas kapitalo saugumui.
4 saugios investicijos ramsčiai
- Kainos ir kokybės santykis: Vidutinė kaina 2 200 €/m² (apartamentai) – tai vis dar viena prieinamiausių rinkų Vakarų Europoje.
- Puuiki nuomos grąža: Dėl didelės paklausos bendrasis pelningumas siekia 5–7 %, tai vienas geriausių rodiklių Europoje.
- Būsto trūkumas: Rinkoje trūksta apie 1,2 mln. būstų, tai garantuoja kainų stabilumą ir likvidumą ateityje.
- Palanki aplinka: Ispanija siūlo aiškią mokestinę sistemą nerezidentams ir prieinamą finansavimą (hipoteką) patikimiems klientams.
Skaičiai nemeluoja
Tai patvirtina ekspertai. CBRE reitinge Ispanija užima antrą vietą Europoje pagal NT investicijų patrauklumą.
Rekordinis turizmas – nuomos garantas
NT rinką kaitina galingas turizmo sektorius. Su 2025 m. rekordais Ispanija įsitvirtino kaip 2-a populiariausia pasaulio kryptis. Nuomotojams tai reiškia aukštą užimtumą.
Laikas veikti!
Jūs žinote, kad šis gidas skirtas Jums ir kad Ispanijos rinka 2026 m. siūlo išskirtines galimybes.
Tačiau galimybė reikalauja teisingo įgyvendinimo. Klausimas ne kodėl investuoti, o kaip tai padaryti protingai ir saugiai.
Jūsų Veiksmų Planas: Metodika ir Įrankiai
Sėkmė Ispanijoje – ne atsitiktinumas, o strategija. Štai 4 žingsnių planas Jūsų tikslui pasiekti.
-
1. Administracinis ir finansinis pasiruošimas
Kruopštus namų darbų atlikimas būtinas, norint būti operatyviems rinkoje.
- Gauti NIE numerį: Tai privalomas užsieniečio identifikavimo numeris.
- Patvirtinti biudžetą: Įvertinkite visas papildomas pirkimo išlaidas.
- Užsitikrinti finansavimą: Atidarykite sąskaitą ir išsiaiškinkite kredito galimybes.
Mūsų įrankiai
Mūsų paslaugos
-
2. Teisinis saugumas (Svarbiausia)
Ispanijos teisinė sistema skiriasi nuo lietuviškos. Ekspertų pagalba yra būtinybė, ne prabanga.
- Nepriklausomas teisininkas: Ispanijos notaras netikrina visko. Tik advokatas patikrins skolas ir NT statusą.
- Sutarčių supratimas: Žinokite etapus: reserva (rezervacija), arras (rankpinigiai) ir escritura (notarinė sutartis).
Svarbus gidas
Mūsų paslaugos - 2. Teisinis saugumas (Svarbiausia)
-
3. Rinkos analizė ir objekto paieška
Investicija turi atitikti Jūsų tikslus ir rinkos dinamiką.
- Tendencijos 2025: Didelė paklausa, ribota pasiūla ir kainų augimas pakrantėse.
- Nauja ar sena statyba: Supraskite mokestinius skirtumus (PVM vs ITP).
Mūsų įrankiai
Mūsų paslaugos
-
4. Mokesčiai ir turto valdymas
Savininko statusas Ispanijoje reiškia įsipareigojimus. Žinokite juos iš anksto.
- Metiniai mokesčiai: Nekilnojamojo turto mokestis (IBI) ir nerezidentų pajamų mokestis (IRNR).
- Nuomos taisyklės: Prieš pirkdami patikrinkite, ar objektas turi turistinę licenciją.
Mūsų paslaugos
7 NT pirkimo spąstai
Informacija yra geriausia Jūsų apsauga. Štai dažniausios klaidos, kurių privalote vengti.
Advokato vaidmens nuvertinimas
Notaras Ispanijoje neatlieka išsamaus patikrinimo. Tik nepriklausomas teisininkas patikrins skolas ir apgins JŪSŲ interesus.
Nelegalios statybos
Baseinas ar terasa be leidimo gali užtraukti baudas arba griovimo nurodymą. Tai kritinis patikros taškas.
Skubotas 'Contrato de Arras' pasirašymas
Tai įpareigojanti sutartis. Be advokato įrašytų saugiklių (pvz., dėl paskolos gavimo), rizikuojate prarasti užstatą.
Paslėptos turto skolos
Ispanijoje skolos (komunaliniai, mokesčiai) 'seka' paskui turtą, ne savininką. Jei jos neapmokėtos prieš sandorį, jas perimsite Jūs.
Nuomos reguliavimo ignoravimas
Jei planuojate trumpalaikę nuomą, taisyklės griežtos. Licencija dažnai privaloma, o kai kuriose zonose jos gauti neįmanoma.
Biudžeto valdymas: Išlaidų detalizacija
Be turto kainos, numatykite papildomus 13–15 % mokesčiams ir privalomiems mokesčiams padengti.
| Išlaidų tipas | Procentas / Suma | Pastabos |
|---|---|---|
| Perdavimo mokestis (ITP) | 6 – 10% | Antrinei rinkai. Priklauso nuo regiono. |
| PVM (IVA) | 10% | Tik naujai statybai (pirmas pardavimas). |
| Žyminis mokestis (AJD) | 0,5 – 1,5% | Pridedamas prie PVM naujai statybai. |
| Notaro mokesčiai | 0,5 – 1% | Už pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimą. |
| Registrų centras | 0,5 – 1% | Nuosavybės įregistravimas Jūsų vardu. |
| Teisininko honoraras | 1 – 2% | Būtina teisiniam sandorio saugumui. |
| Viso papildomų išlaidų | 13 – 15% | Pridedama prie NT pardavimo kainos. |
Kuris regionas tinka Jums?
Kur pirkti? Populiarių regionų palyginimas
Kiekvienas regionas turi savo specifiką. Trumpa apžvalga sprendimui priimti.
| Regionas / Miestas | Vid. kaina (€/m²) | Privalumai |
|---|---|---|
| Costa del Sol (Andalūzija) | 2 500 – 4 000 € | Išskirtinis klimatas Prabangi nuomos rinka Aukštos kainos populiariose zonose |
| Valensija | 1 500 – 2 500 € | Puikus kainos/kokybės santykis Gyvenimo kokybė ir miesto paplūdimiai Kainos kyla (didelė konkurencija) |
| Alikantė (Costa Blanca) | 1 400 – 2 200 € | Gera kaina ir tiesioginiai skrydžiai Didelė tarptautinė bendruomenė Daug turistų sezono metu |
| Barselona | 4 000 – 6 000 € | Kultūros ir verslo centras Didelė nuomos paklausa Labai brangu ir griežti reguliavimai |