Namas pardavimui Kosta Blankoje prie jūros

45 aktyvių pasiūlymų.

Svajoja apie namus Kosta Blankoje, tiesiai prie Viduržemio jūros? Mes Jums siūlome išskirtinį pasirinkimą – prabangias vilas ir jaukius namus pirmoje linijoje Morairoje, Chavejoje, Altea ar Kalpėje, garantuojančius tiesioginį priėjimą prie jūros arba kvapą gniaužiančius panoraminius vaizdus.

Nekilnojamojo turto (NT) pirkimas Kosta Blankos pakrantėje tai ne tik unikalus gyvenimo būdas, bet ir išmintinga investicija. Tokie objektai pasižymi aukštu nuomos potencialu ir stabiliu vertės augimu. Tai ideali grąža ir saugus kapitalo įdėjimas.

Leiskite mums, Voguimmo ekspertams, atrasti Jums tobulus namus prie jūros. Mūsų pilnas aptarnavimas ir profesionalumas užtikrina sklandų ir saugų procesą nuo pasirinkimo iki nuosavybės perdavimo, net ir perkant nuotoliu.

Rikiuoti pagal:

Geriausi pasiūlymai Pirmiausia pigiausi Pirmiausia brangiausi
Vietos piktograma Rodyti objektus žemėlapyje

NT objektų katalogas (Privatūs ir Agentūros): Namas pardavimui Kosta Blankoje prie jūros

Grégory Viarouge

Nerandate tinkamo NT objekto?

Aš esu Gregory, jūsų lietuviškai kalbantis NT partneris Ispanijoje.

Costa Blanca regiono ekspertas.

✓ Registruotas agentas RAICV 1580

Aptarkime saugią jūsų investiciją.

  • ✓ Teisinė pagalba nuo A iki Z
  • ✓ 100% Lietuviškai kalbanti komanda
  • ✓ Turto patikra (skolos, urbanistika)
  • ✓ Lietuviškai kalbantis banko partneris
  • ✓ Daugiau nei 20 metų patirties
  • ✓ Daugiau nei 1 500 laimingų klientų
Rezervuoti laiką
Grégory Viarouge

Nerandate tinkamo NT objekto?

Aš esu Gregory, jūsų lietuviškai kalbantis NT partneris Ispanijoje.

Costa Blanca regiono ekspertas.

✓ Registruotas agentas RAICV 1580

Aptarkime saugią jūsų investiciją.

  • ✓ Teisinė pagalba nuo A iki Z
  • ✓ 100% Lietuviškai kalbanti komanda
  • ✓ Turto patikra (skolos, urbanistika)
  • ✓ Lietuviškai kalbantis banko partneris
  • ✓ Daugiau nei 20 metų patirties
  • ✓ Daugiau nei 1 500 laimingų klientų
WhatsApp
Grégory Viarouge

Nerandate tinkamo NT objekto?

Aš esu Gregory, jūsų lietuviškai kalbantis NT partneris Ispanijoje.

Costa Blanca regiono ekspertas.

✓ Registruotas agentas RAICV 1580

Aptarkime saugią jūsų investiciją.

  • ✓ Teisinė pagalba nuo A iki Z
  • ✓ 100% Lietuviškai kalbanti komanda
  • ✓ Turto patikra (skolos, urbanistika)
  • ✓ Lietuviškai kalbantis banko partneris
  • ✓ Daugiau nei 20 metų patirties
  • ✓ Daugiau nei 1 500 laimingų klientų
Rezervuoti laiką
Grégory Viarouge

Nerandate tinkamo NT objekto?

Aš esu Gregory, jūsų lietuviškai kalbantis NT partneris Ispanijoje.

Costa Blanca regiono ekspertas.

✓ Registruotas agentas RAICV 1580

Aptarkime saugią jūsų investiciją.

  • ✓ Teisinė pagalba nuo A iki Z
  • ✓ 100% Lietuviškai kalbanti komanda
  • ✓ Turto patikra (skolos, urbanistika)
  • ✓ Lietuviškai kalbantis banko partneris
  • ✓ Daugiau nei 20 metų patirties
  • ✓ Daugiau nei 1 500 laimingų klientų
WhatsApp

DUK: NT įsigijimas Kosta Blankos pajūryje

Nuo Pakrančių įstatymo (Ley de Costas) niuansų iki priežiūros išlaidų – mūsų atsakymai užtikrins Jūsų NT įsigijimo saugumą ant paties kranto.

Labiausiai ieškomi miestai vilai „prie pat vandens“ yra Moraira, Javea, Calpe ir Altea šiaurėje, garsėjantys savo įlankomis, panoraminiais vaizdais ir prabangos rinka. Pietuose tokie miestai kaip Torrevieja, Orihuela Costa (ypač Cabo Roig ir Campoamor) ir Guardamar del Segura siūlo puikių galimybių pirmoje smėlio paplūdimių linijoje.

Taip, ženkliai. Vieta „pirmoje paplūdimio linijoje“ arba su tiesioginiu priėjimu prie jūros yra labai ieškoma prabanga. Esant toms pačioms savybėms (plotas, kambariai), namas pajūryje gali būti 30–70 % brangesnis nei panašus turtas, esantis vos 10 minučių atstumu krašto gilumoje.

Tai svarbus Ispanijos įstatymas, saugantis pakrantę. Jis apibrėžia viešojo naudojimo zoną (paplūdimį, kopas), kurioje draudžiama bet kokia privati statyba. Jis taip pat nustato 20–100 metrų „servitutus“ (apsaugos zonas) nuo kranto, kur statybos ir renovacijos yra griežtai reglamentuojamos. Taip, tai daro didelę įtaką jūsų pirkiniui. Prieš perkant būtina, kad teisininkas patikrintų, ar namas nepažeidžia šios viešosios zonos.

Jums reikės standartinio būsto draudimo („seguro de hogar“). Tačiau namui „prie pat vandens“ primygtinai rekomenduojama pridėti išplėstines garantijas dėl audrų (vėjo, bangų, potvynių) padarytos žalos ir didesnį draudimą nuo oksidacijos ar drėgmės, kurią sukelia sūrus oras, žalos.

Namas „pajūryje“ (arba „primera línea“) yra tiesiogine prasme prie paplūdimio ar uolų, su tiesioginiu ar beveik tiesioginiu priėjimu. Namas su „vaizdu į jūrą“ gali būti ant kalvos arba už kelių šimtų metrų nuo pakrantės, siūlydamas puikią panoramą į jūrą, bet nebūtinai turėdamas tiesioginį priėjimą pėsčiomis.

Taip, visiškai. Jūros oras, prisotintas druskos („el salitre“), yra labai korozinis. Turite numatyti didesnį priežiūros biudžetą: fasadų atnaujinimui, stalių gaminių (langų, durų) priežiūrai ar keitimui, oro kondicionierių valymui ir baseino priežiūrai. Tačiau šiuolaikinės medžiagos (PVC, apdorotas aliuminis) yra daug atsparesnės nei mediena.

Tai priklauso nuo jūsų skonio. Kosta Blanka Šiaurė (Altea, Javea, Moraira) siūlo įspūdingą reljefą su prabangiomis vilomis ant uolų, iš kurių atsiveria neįtikėtini vaizdai į jūrą ir priėjimas prie įlankų. Kosta Blanka Pietūs (Torrevieja, Orihuela Costa) garsėja ilgais smėlio paplūdimiais, o namai pirmoje linijoje dažnai yra finansiškai prieinamesni.

Visiškai. Turtas „prie pat vandens“ yra paklausiausias sezoninei nuomai (pvz., „Airbnb“). Jis nuomojamas už daug didesnę kainą už naktį ir pasiekia maksimalų užimtumą sezono metu, garantuodamas geriausią bendrąjį nuomos pelningumą regione.

Taip, tai vienas didžiausių privalumų. Nors turtas krašto gilumoje žiemą sunkiai nuomojamas, namas su tiesioginiu vaizdu į jūrą išlieka labai patrauklus „žiemotojams“ (pensininkams iš Šiaurės Europos, bėgantiems nuo šalčio). Nuomos paklausa, nors ir mažesnė nei vasarą, yra daug stabilesnė ištisus metus.

    • Privalumai: Nuostabus vaizdas 24/7, bangų ošimas, tiesioginis priėjimas prie paplūdimio, prestižas ir labai didelė nuomos paklausa.
    • Trūkumai: Didesnės priežiūros išlaidos (dėl druskos), galimas privatumo trūkumas sezono metu (perpildyti paplūdimiai), triukšmas ir audrų poveikis.

Tai labai sudėtinga. Dėl „Ley de Costas“, leidimus plėtrai (tūrio ar ploto didinimui) gauti pakrantės apsaugos zonoje yra beveik neįmanoma. Leidimai vidaus renovacijai (keisti virtuvę, grindis...) paprastai suteikiami, tačiau bet koks išorinės struktūros pakeitimas turi būti patvirtintas savivaldybės („Ayuntamiento“) ir pakrančių tarnybos („Costas“).

Tai labai reta ir labai ieškoma. „Reti perlai“, tokie kaip seni žvejų namai ar 70-ųjų vilos pirmoje linijoje, dažnai parduodami „už rinkos ribų“ („off-market“) per kelias dienas. Kai jie atsiranda, jiems reikalingas neatidėliotinas ir išsamus teisinis patikrinimas („Ley de Costas“).

Kainos labai skiriasi priklausomai nuo vietos. Kosta Blanka Pietuose (pvz., Torrevieja) galima rasti turto už maždaug 3 000 € – 4 500 €/m². Kosta Blanka Šiaurėje (pvz., Moraira, Javea) prabangi vila pirmoje linijoje gali lengvai viršyti 7 000 € – 10 000 €/m².

Ispanijoje visi paplūdimiai yra vieši, be išimties. „Ley de Costas“ garantuoja „praėjimo teisę“ („servidumbre de tránsito“) visoje pakrantėje. Negalite turėti „privataus“ paplūdimio, kaip Prancūzijoje. Jūsų nuosavybė baigiasi ten, kur prasideda viešasis jūrų domenas.

Taip, paprastai. Jei jūsų namas yra rezidencijos („urbanización“) dalis pajūryje, bendrijos mokesčiai bus didesni. Tai paaiškinama intensyvia baseinų, sodų ir fasadų priežiūra, kurie yra labiau veikiami greito nusidėvėjimo dėl druskos ir jūros vėjo.

Grįžti į Namai Kosta Blankoje

Mūsų klientai kalba apie mus

Peržiūrėti visus mūsų atsiliepimus