Berekening Aankoopkosten Woning in Spanje

Het type belasting verschilt. Voor **Bestaande bouw** (Wederverkoop) betaalt u **ITP** (Overdrachtsbelasting), die per regio verschilt (bijv. 10% in Costa Blanca). Voor **Nieuwbouw** betaalt u 10% **BTW (IVA)** plus de AJD-belasting (zegelrecht), wat neerkomt op ongeveer 1,5%.

Notaristarieven zijn in Spanje wettelijk vastgelegd op basis van de woningwaarde. Voor een gemiddelde aankoop tussen €150.000 en €400.000 liggen de kosten meestal tussen **€600 en €1.000**. Dit is voor het opstellen en tekenen van de officiële akte (Escritura).

Wettelijk niet, maar voor niet-residenten is het **sterk aanbevolen**. Anders dan in Nederland of België, voert de Spaanse notaris geen uitgebreid technisch onderzoek uit. Uw advocaat controleert op schulden en illegaliteit. De kosten bedragen doorgaans **1% + BTW**.

In de meeste gevallen aan de Costa Blanca en Costa del Sol worden de makelaarskosten **door de verkoper betaald**. Deze zitten al in de vraagprijs. U betaalt dus geen extra commissie voor onze begeleiding.

Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is uw fiscale identificatienummer in Spanje. Zonder dit nummer kunt u **geen woning kopen**, geen bankrekening openen en geen contracten tekenen. Uw advocaat regelt dit meestal voor u via een volmacht.

Ja, dat is noodzakelijk. Hoewel SEPA-overschrijvingen mogelijk zijn, eisen lokale nutsbedrijven (water, elektra) en de gemeente (voor de IBI-belasting) een Spaanse rekening voor de **automatische incasso** (domiciliëring).

Ja. Spaanse banken financieren buitenlandse investeerders, maar de 'Loan-to-Value' is lager dan voor residenten. Reken op maximaal **60% tot 70%** van de taxatiewaarde. U heeft dus voldoende eigen vermogen nodig voor het restbedrag en de kosten.

Dit is een gemeentelijke belasting over de waardestijging van de grond. Volgens de wet moet de **verkoper** deze betalen. Wij controleren het contract zorgvuldig om er zeker van te zijn dat deze kosten niet naar u worden doorgeschoven.

Om de woning van de markt te halen en de prijs vast te leggen, tekent u een reserveringscontract en betaalt u een aanbetaling, meestal tussen **€3.000 en €6.000**. Dit bedrag wordt bij de notaris in mindering gebracht op de koopsom.

Houd rekening met de **IBI** (Onroerendezaakbelasting), die jaarlijks aan de gemeente wordt betaald (ca. €200-€600). Daarnaast zijn er eventueel VvE-kosten (Comunidad) als de woning in een complex ligt, en de afvalstoffenheffing.

Ja, dit is heel gebruikelijk. U kunt een **notariële volmacht** (Poder) geven aan uw advocaat. Hij of zij kan dan namens u de koopakte tekenen bij de notaris, zodat u niet speciaal hiervoor hoeft af te reizen.

De aankoopkosten (belasting en notaris) zijn voor iedereen gelijk. Er is wel een verschil in de belasting op **huurinkomsten**: EU-inwoners betalen 19% (en mogen kosten aftrekken), terwijl niet-EU inwoners vaak 24% betalen over de bruto huur.

Als uw kapitaal niet in Euro's is, kunnen traditionele banken hoge wisselkosten rekenen. Wij raden aan om gebruik te maken van een gespecialiseerde **valutamakelaar** (Currency Broker) om de wisselkoers vast te leggen en kosten te besparen.

Onze calculator is transparant. Houd wel rekening met kleine technische kosten zoals de **Banktaxatie** bij een hypotheek (ca. €400) of de aansluitingskosten voor water en elektra bij een nieuwbouwwoning (ca. €300-€500).