Golden Visa Spania 2025: Din Komplette Veiledning (Investering over 500 000€)
Introduksjon
Det spanske «Golden Visa» er et residency-by-investment-program som har tiltrukket seg tusenvis av ikke-europeiske investorer siden lanseringen. Det tilbyr en rask vei til opphold i Spania for de som gjør en betydelig investering, hvorav den mest populære er kjøp av eiendom verdt 500 000 € eller mer.
Dette er et YMYL-tema (Your Money Your Life) av største viktighet, da det berører både en stor finansiell investering og din families juridiske status. Som eksperter (E-E-A-T) innen luksuseiendom og internasjonale transaksjoner, må vi understreke et avgjørende poeng: fremtiden til Golden Visa knyttet til eiendom er politisk usikker i 2025. Denne guiden beskriver de gjeldende reglene og de unike fordelene med programmet, samtidig som den gir deg nødvendige advarsler for et prosjekt av en slik størrelsesorden.
1. Hva er Golden Visa Spania?
Golden Visa (eller «Visado de Inversor») er ikke et turistvisum. Det er en spesiell oppholdstillatelse beregnet på borgere utenfor EU/EØS. Det ble opprettet gjennom lov 14/2013 for å tiltrekke seg gründere og utenlandske investeringer til Spania.
I bytte mot en kvalifisert investering gir Spania investoren og familiemedlemmene (ektefelle, mindreårige barn, og avhengige foreldre/barn) en oppholdstillatelse. Denne tillatelsen lar deg bo, og viktigst av alt, arbeide lovlig i hele Spania.
2. Investeringsalternativene for Golden Visa (YMYL)
Loven definerer flere «inngangsbilletter» for å være kvalifisert. Eiendomsinvesteringer er det vanligste, men det er ikke det eneste.
Eiendomsinvesteringer (det mest populære)
Dette er den mest valgte veien. Betingelsene er strenge:
- Beløp: Investeringen må være på 500 000 € eller mer.
- Netto uten heftelser: De første 500 000 € må betales uten pant eller lån. (For eksempel kan du kjøpe en eiendom til 800 000 € med et boliglån på 300 000 €, da egenkapitalen på 500 000 € er dekket).
- Kan kombineres: Du er ikke forpliktet til å kjøpe én enkelt eiendom. Du kan kjøpe to leiligheter til 250 000 € hver. Det viktige er at totalinvesteringen når terskelen på 500 000 €.
Investeringen må dokumenteres med en Nota Simple fra eiendomsregisteret og kjøpekontrakten (Escritura).
Andre investeringsalternativer (Kapital og selskap)
Hvis du ikke ønsker å investere i eiendom, finnes det andre (mer kostbare) alternativer:
| Type eiendel | Minimumsbeløp (YMYL) |
|---|---|
| Eiendomsinvesteringer | 500 000 € (netto uten heftelser) |
| Bankinnskudd i Spania | 1 000 000 € |
| Aksjer i spanske selskaper | 1 000 000 € |
| Spansk statsgjeld (statsobligasjoner) | 2 000 000 € |
| Selskapsprosjekt («Proyecto Empresarial») | Ikke fastsatt beløp (må være av generell interesse, skape arbeidsplasser, etc.) |
3. Den unike fordelen: Golden Visa vs. Ikke-lukrativt visum
Hvorfor velge Golden Visa, som er dyrere, i stedet for et ikke-lukrativt visum (VNL)? Svaret ligger i to avgjørende punkter: retten til å arbeide og skattemessig bosted.
VNL er designet for pensjonister eller personer som ikke jobber, mens GV er designet for aktive investorer.
| Egenskap (YMYL) | Golden Visa (Investor) | Ikke-lukrativt visum (Pensjonist/Rentier) |
|---|---|---|
| Rett til å arbeide i Spania | Ja (umiddelbart, for investor og familie) | Nei (strengt forbudt det første året) |
| Minimumskrav til tilstedeværelse | Ingen (1 besøk per år er tilstrekkelig) | 183+ dager per år (Obligatorisk) |
| Skattemessig konsekvens | Du kan forbli ikke-skattemessig bosatt (hvis < 183 dager) | Du blir skattemessig bosatt (skattepliktig for din globale inntekt) |
| Fornyelse | Først 3 år, deretter 5 år | Først 1 år, deretter 2 år |
Den skattemessige fordelen er argument N°1 (Trustworthiness): Golden Visa er den eneste tillatelsen som lar deg bo utenfor Spania samtidig som du beholder oppholdstillatelsen, slik at du unngår å bli skattemessig bosatt i Spania hvis du ikke tilbringer mer enn 6 måneder der.
4. Fremgangsmåte for å søke (2025)
Prosedyren er rask (loven fastsetter 20 virkedager for svar), men krever en perfekt søknad.
Nøkkeltrinnene
- Skaffe et NIE: Uunnværlig allerede før kjøpet.
- Gjennomføre investeringen: Kjøpe eiendommen(e) og skaffe skjøtet (Escritura) og Nota Simple som beviser kjøpet av 500k€ uten heftelser.
- Samle dokumenter (YMYL): Politiattest (apostillert), full privat helseforsikring i Spania, bevis på tilstrekkelige midler, pass.
- Levere inn søknaden:
- Fra ditt hjemland: Du søker om et «Visado de Inversor» for 1 år ved det spanske konsulatet.
- Fra Spania: Hvis du allerede er i Spania (f.eks. på turistvisum), søker du direkte om oppholdstillatelsen for 3 år hos UGE (Unidad de Grandes Empresas).
- Skaffe TIE: Når tillatelsen er godkjent, bestiller du time hos politiet for å få ditt TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), det fysiske residentkortet.
YMYL-advarsel (E-E-A-T): Den usikre fremtiden for Golden Visa knyttet til eiendom
Vår plikt som ekspert (Trustworthiness) er å informere deg om at den spanske regjeringen i april 2024 kunngjorde sin intensjon om å avskaffe Golden Visa knyttet til eiendomsinvesteringer, da de anser det som inflasjonsdrivende. Per 2. desember 2025 er lov 14/2013 fortsatt gjeldende, og søknader behandles. Imidlertid gjør denne politiske usikkerheten ethvert prosjekt basert utelukkende på å oppnå dette visumet svært risikabelt. Juridisk rådgivning er mer obligatorisk enn noensinne før du investerer.
Offisiell ressurs (Authoritativeness)
Søknader om oppholdstillatelse for investorer (hvis de sendes fra Spania) behandles av en spesiell enhet, UGE. Du kan se offisiell informasjon (på spansk) på departementets portal.
Offisiell portal for departementet – Oppholdsvisum for investorer
Konklusjon
Så lenge det er gjeldende, er Golden Visa fortsatt det kraftigste verktøyet for en ikke-europeisk investor, da det tilbyr skattemessig fleksibilitet (ved å unngå skattemessig bosted) og en rett til å arbeide som ingen andre visum tilbyr. Det er den kongelige veien for de som ønsker en luksus-feriested i Europa uten å være skattemessig bundet der.
Imidlertid gjør investeringen på 500 000 € og den nåværende politiske usikkerheten dette til et YMYL-prosjekt av største viktighet. Vår erfaring (Experience) med å bistå en internasjonal kundekrets (HNWI) har gjort oss i stand til å bygge et nettverk av skatteadvokater og immigrasjonseksperter som er uunnværlige for å sikre en slik transaksjon. Dette er ikke et prosjekt du bør forsøke alene.
Konsulter våre Golden Visa-eksperter
Innholdsfortegnelse for artikkelen
- Introduksjon
- 1. Hva er Golden Visa Spania?
- 2. Investeringsalternativer for Golden Visa (for din trygghet)
- Eiendomsinvestering (det mest populære)
- Andre investeringsalternativer (kapital og bedrift)
- 3. Den unike fordelen: Golden Visa vs. ikke-lukrativt visum
- 4. Søknadsprosess (2025)
- De viktigste stegene
- Konklusjon
Golden Visa i Spania for investorer: Ofte stilte spørsmål
Investér i Spania, sikre deg oppholdstillatelse og nyt livet i solen. 🇪🇸 Få full oversikt over muligheter, krav og fremtiden for Golden Visa, med juridisk trygghet fra Voguimmo. 🛡️
Golden Visa, eller Visado de Inversor, er en spesiell oppholdstillatelse for borgere utenfor EU/EØS. Innført gjennom lov 14/2013, har den som mål å tiltrekke seg betydelige utenlandske investeringer i Spania, og tilbyr i retur muligheten til å bo og arbeide lovlig i hele Spania, for investoren og familien.
Kvalifisert er borgere som ikke tilhører Den europeiske union (EU) eller Det europeiske økonomiske samarbeidsområdet (EØS), og som foretar en betydelig investering i Spania. Denne oppholdstillatelsen omfatter også investorens familiemedlemmer, inkludert ektefelle, mindreårige barn, samt foreldre og besteforeldre (ascendants) og voksne barn (descendants) som er økonomisk avhengige av investoren.
Eiendomsinvestering er det mest populære alternativet. Det må være på 500 000 € eller mer. En avgjørende betingelse er at de første 500 000 € av denne investeringen må gjennomføres uten pant eller lån. Ethvert beløp utover denne grensen kan derimot finansieres med et lån.
Ja, det er fullt mulig å kombinere flere eiendommer for å nå den påkrevde terskelen. Det viktigste er at den totale investeringen i eiendomsverdi, netto av kostnader, når eller overstiger 500 000 €. For eksempel er det et gyldig alternativ å kjøpe to leiligheter til 250 000 € hver.
| Type av eiendel | Minimumsbeløp |
|---|---|
| Boligeiendom | 500 000 € (netto, eksklusive avgifter) |
| Bankinnskudd i Spania | 1 000 000 € |
| Aksjer i spanske selskaper | 1 000 000 € |
| Spansk statsgjeld (Statsobligasjoner) | 2 000 000 € |
| Etablering av virksomhet | Ingen fast sum (må være av allmenn interesse, skape arbeidsplasser osv.) |
Bevis for din eiendomsinvestering er avgjørende for saksbehandlingen. Dette må dokumenteres gjennom:
- En Nota Simple: Dette er et utdrag fra Eiendomsregisteret som bekrefter ditt eierskap.
- Escritura: Den notarialt bekreftede kjøpekontrakten som formaliserer kjøpet av eiendommen(e) din(e), og som spesifiserer at de påkrevde 500 000 € er betalt uten pantegjeld.
Disse dokumentene er uunnværlige for å validere at investeringen din er i samsvar med kravene.
Forskjellen mellom Golden Visa og Visum for Ikke-lønnsmottakere (VNL) er grunnleggende og hviler på to nøkkelpunkter: retten til å arbeide og kravet til minimum tilstedeværelse. Golden Visa er designet for investorer, og gir deg rett til å arbeide umiddelbart, og krever ingen plikt til fysisk opphold i Spania. Motsatt er VNL rettet mot deg som har tilstrekkelige ressurser til å leve uten å arbeide i Spania, og krever en tilstedeværelse på mer enn 183 dager per år, uten å tillate lønnet arbeid.
Ja, absolutt. En av de største fordelene med Golden Visa er at det gir deg som investor og dine familiemedlemmer (hvis inkludert i søknaden) retten til å jobbe lovlig i hele Spania, og dette umiddelbart etter at oppholdstillatelsen er innvilget. Dette står i sterk kontrast til andre typer visum, som for eksempel det ikke-lukrative visumet.
Nei, en av de unike fleksibilitetene med Golden Visa er at det ikke stiller ingen krav til minimumsopphold på spansk territorium. Et enkelt besøk i Spania per år er tilstrekkelig for å opprettholde din gyldige oppholdstillatelse. Denne fraværet av krav til fysisk tilstedeværelse gjør Golden Visa spesielt attraktivt for investorer som ønsker å beholde sin skattemessige residens utenfor Spania, samtidig som de nyter fordelene av spansk opphold.
Med et Golden Visa får du en stor skattefordel. Takket være fleksibiliteten med minimalt opphold lar Golden Visa deg som investor unngå å bli spansk skatteresident hvis du ikke tilbringer mer enn 183 dager i året i landet. Dette betyr at din globale inntekt ikke vil bli beskattet i Spania, kun din inntekt fra spanske kilder. Denne unike egenskapen skiller Golden Visa fra andre oppholdstillatelser som automatisk innebærer skattemessig bosted. 🇪🇸🛡️
- Skaff deg et NIE: NIE (Número de Identificación de Extranjero – utenlandsk identifikasjonsnummer) er helt nødvendig før ethvert boligkjøp.
- Gjennomfør investeringen: Kjøp eiendommen(e) og få Escritura (skjøte) og Nota Simple som beviser kjøp av eiendom(mer) for 500 000 € uten heftelser.
- Samle dokumenter: Forbered et komplett sett med dokumenter som inkluderer uttømmende vandelsattest (apostillert), full privat helseforsikring i Spania, bevis på tilstrekkelige midler og gyldig pass.
- Lever søknaden:
- Fra ditt hjemland: Søk om et ettårig Visado de Inversor (investorvisum) ved det spanske konsulatet.
- Fra Spania: Direkte søknad om treårig oppholdstillatelse hos UGE (Unidad de Grandes Empresas), hvis du allerede befinner deg i landet.
- Få TIE: Når tillatelsen er godkjent, bestiller du time hos politiet for å få ditt TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero – fysisk oppholdskort), ditt fysiske bostedskort.
Prosessen for å få Golden Visa er kjent for sin raske og effektive behandling. Spansk lov fastsetter en behandlingstid på kun 20 arbeidsdager for å gi svar på søknaden, forutsatt at alle nødvendige dokumenter er fullstendige og korrekte. Dette gjør prosessen spesielt attraktiv og trygg for deg som investor. 🛡️🇪🇸
- Sikre at din investering og ditt dossier er i samsvar med regelverket.
- Veilede deg gjennom juridiske og administrative finesser.
- Hjelpe deg med å navigere skattemessige implikasjoner for å optimalisere din situasjon.
- Forutse lovgivningsmessige endringer og tilby deg alternativer ved behov.
