Projekt Fasady Nowej Agencji Voguimmo

Nasza agencja Voguimmo w Alicante będzie centrum spersonalizowanego doradztwa nieruchomościowego, oferując pełen zakres usług dla Państwa projektów na Costa Blanca. Będziemy Państwu towarzyszyć na każdym etapie:

• Wyszukiwanie i selekcja nieruchomości (mieszkania, apartamenty, wille, działki).
• Wsparcie prawne i podatkowe (we współpracy z lokalnymi ekspertami).
• Negocjacje i monitorowanie transakcji aż do podpisania escritury (aktu notarialnego).
• Pomoc w uzyskaniu NIE (Numeru Identyfikacji Cudzoziemca) oraz otwarcie konta bankowego.
• Doradztwo w zakresie osiedlenia się ekspatriantów (empadronamiento, szkoły, usługi).
• Usługi zarządzania najmem dla inwestorów.

Naszym celem jest zapewnienie kompleksowej i uspokajającej ekspertyzy.

Alicante i Costa Blanca stanowią doskonały wybór dla inwestycji w nieruchomości, dzięki licznym kluczowym atutom:

• Słoneczny klimat przez niemal cały rok.
• Wspaniałe plaże i wysoka jakość życia.
• Koszt życia zazwyczaj niższy niż w innych regionach Europy.
• Doskonała dostępność komunikacyjna dzięki międzynarodowemu lotnisku w Alicante.
• Dynamiczny rynek nieruchomości oferujący wysoki potencjał wzrostu wartości kapitału i atrakcyjny zwrot z najmu.
• Obecność silnej międzynarodowej społeczności, ułatwiająca integrację ekspatów.

Jest to region, gdzie śródziemnomorski styl życia łączy się z realnymi możliwościami gospodarczymi.

Oczywiście. Poza zakupem nieruchomości, nasza przyszła agencja w Alicante została zaprojektowana jako centrum wsparcia dla ekspatów. Rozumiemy wyzwania związane z osiedleniem się za granicą i proponujemy Państwu szyte na miarę wsparcie, aby ułatwić tę transformację, obejmujące:

• Pomoc w załatwianiu formalności administracyjnych (rezydencja, ubezpieczenie społeczne).
• Praktyczne porady dotyczące życia lokalnego, szkół, usług zdrowotnych.
• Nawiązanie kontaktu z zaufanymi lokalnymi specjalistami (prawnicy, bankowcy, rzemieślnicy).
• Wsparcie przy otwieraniu kont bankowych i zarządzaniu rachunkami za media.

Naszym celem jest uczynienie Państwa osiedlenia się w Hiszpanii tak spokojnym, jak to tylko możliwe.

Oczekując na oficjalne otwarcie naszego biura w czerwcu 2026 roku, nasz zespół pozostaje w pełni do Państwa dyspozycji, aby Państwa wspierać. Z łatwością mogą Państwo skontaktować się z nami:

• Poprzez WhatsApp: W celu szybkiej i bezpośredniej komunikacji.
• Za pośrednictwem e-maila: Dla bardziej szczegółowych zapytań lub przesyłania dokumentów.
• Poprzez nasz formularz kontaktowy na stronie Voguimmo.

Nasze doświadczenie i wiedza są do Państwa dyspozycji już dziś dla każdego projektu inwestycyjnego w nieruchomości w Alicante i na Costa Blanca. Nie wahajcie się Państwo zwrócić do nas po spersonalizowaną poradę.

Dla Państwa, inwestorów frankofońskich, pierwsze kroki są kluczowe dla zabezpieczenia Państwa projektu:

1. Określenie Państwa budżetu i kryteriów: Muszą być jasne i precyzyjne, aby dokładnie wybrać odpowiednie nieruchomości.
2. Uzyskanie numeru NIE: Numer Identyfikacji Cudzoziemca jest niezbędny do wszystkich transakcji ekonomicznych w Hiszpanii. Voguimmo może Państwu pomóc w tej procedurze.
3. Otworzenie hiszpańskiego konta bankowego: Niezbędne do płatności związanych z zakupem i przyszłych opłat.
4. Zatrudnienie niezależnego doradcy prawnego: Jest to kluczowy krok w celu weryfikacji zgodności nieruchomości i ochrony Państwa interesów.
5. Wyszukiwanie nieruchomości: Z pomocą lokalnego profesjonalisty, takiego jak Voguimmo, aby uzyskać dostęp do najlepszych możliwości.

Te fundamenty gwarantują Państwu spokój podczas procesu nabycia.

Proces zakupu nieruchomości w Hiszpanii zazwyczaj przebiega w kilku jasno określonych etapach, w których Voguimmo z przyjemnością Państwu pomoże:

1. Wyszukiwanie i wybór nieruchomości: W oparciu o Państwa kryteria i naszą lokalną ekspertyzę.
2. Oferta kupna i rezerwacja: Podpisanie umowy rezerwacyjnej (contrato de arras) wraz z wpłatą zadatku (zazwyczaj 10%).
3. Weryfikacje prawne i techniczne: Przeprowadzane przez niezależnego adwokata (audyt tytułu własności, brak obciążeń, zgodność urbanistyczna).
4. Podpisanie Escritura Pública de Compraventa: Notarialnego aktu sprzedaży przed notario (notariuszem), przeniesienie własności i uregulowanie pozostałej kwoty.
5. Wpis do Księgi Wieczystej: Adwokat lub gestor (zarządca administracyjny) zajmie się wpisem nieruchomości na Państwa nazwisko do Księgi Wieczystej.
6. Uregulowanie podatków: Po nabyciu nieruchomości należy uregulować podatki związane z transakcją.

Każdy etap jest kluczowy i wymaga szczególnej uwagi.

Oprócz ceny zakupu, należy przewidzieć dodatkowe opłaty i podatki. Ich wysokość różni się w zależności od tego, czy nieruchomość jest nowa, czy z rynku wtórnego:

Zaleca się Państwu przewidzieć około 10% do 14% ceny zakupu na pokrycie wszystkich tych dodatkowych kosztów. Dobre przygotowanie budżetowe jest kluczowe.

Tak, uzyskanie numeru NIE (Numeru Identyfikacji Cudzoziemca) jest absolutnie obowiązkowe dla każdego nierezydenta pragnącego realizować transakcje ekonomiczne w Hiszpanii. Jest to osobisty i unikalny numer podatkowy, niezbędny do:

• Zakupu nieruchomości.
• Otwarcia konta bankowego.
• Zawierania umów na usługi (woda, prąd, internet).
• Rozliczania podatków.
• Założenia firmy.

Voguimmo może Państwu doradzić i pomóc w procedurach uzyskania tego fundamentalnego dokumentu, we współpracy z naszymi lokalnymi partnerami.

Jako nierezydent-właściciel nieruchomości w Hiszpanii, podlegają Państwo pewnym rocznym obowiązkom podatkowym:

• Podatek od Dochodów Nierezydentów (IRNR): Ma zastosowanie do dochodów z najmu, jeśli Państwo wynajmują swoją nieruchomość, lub do przypisanych dochodów, jeśli nieruchomość jest pusta (obliczany na podstawie wartości katastralnej).
• Podatek Majątkowy: Niektóre Wspólnoty Autonomiczne (jak Wspólnota Walencka) stosują go powyżej określonego progu wartości aktywów.
• Miejski Podatek od Nieruchomości (IBI): Roczna opłata lokalna oparta na wartości katastralnej nieruchomości.

Głębokie zrozumienie tych podatków jest kluczowe dla optymalizacji Państwa inwestycji. Voguimmo może Państwa połączyć z ekspertami podatkowymi w celu zoptymalizowanego zarządzania. 🛡️

Tak, mogą Państwo wynająć swoją nieruchomość w Alicante, jednak kluczowe jest przestrzeganie obowiązującego prawodawstwa, szczególnie w przypadku wynajmu turystycznego. Wspólnota Walencka (do której należy Alicante) ma swoje specyficzne regulacje:

• Licencja Turystyczna (Licencia de Turismo): Obowiązkowa w przypadku wynajmu krótkoterminowego. Nieruchomość musi być zarejestrowana w Rejestrze Turystyki Wspólnoty Walenckiej.
• Cédula de Habitabilidad (Świadectwo Zdatności do Zamieszkania): Nieruchomość musi posiadać to świadectwo zdatności do zamieszkania.
• Deklaracja Podatkowa: Dochody z najmu podlegają opodatkowaniu IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) dla nierezydentów.

Voguimmo może Państwu doradzić w zakresie procedur oraz zaproponować usługi zarządzania najmem, aby zapewnić, że Państwa inwestycja będzie dochodowa i zgodna z lokalnymi przepisami.

W Voguimmo bezpieczeństwo prawne stanowi filar naszego wsparcia. Ściśle współpracujemy z siecią niezależnych i renomowanych francuskojęzycznych prawników oraz notariuszy. Ci eksperci przeprowadzają kompleksowy audyt wybranej nieruchomości, obejmujący:

• Weryfikację tytułu własności oraz braku obciążeń (hipotek, zajęć komorniczych).
• Zgodność urbanistyczną i pozwolenie na budowę.
• Brak zadłużeń wobec służb publicznych (woda, prąd) lub wspólnoty mieszkaniowej.
• Sporządzanie i weryfikację umów rezerwacyjnych oraz sprzedaży.

Naszym celem jest zapewnienie Państwu całkowitego spokoju ducha przez cały proces nabycia nieruchomości.

Dla Państwa, jako inwestorów poszukujących bezpiecznej przystani dla kapitału, korzystanie z usług lokalnej agencji takiej jak Voguimmo w Alicante oferuje nieocenione korzyści:

• Dogłębna znajomość rynku: Dostęp do nieruchomości niewidocznych na ogólnych platformach i zrozumienie rzeczywistych cen.
• Ekspertyza prawna i regulacyjna: Znajomość lokalnych, urbanistycznych i podatkowych przepisów Wspólnoty Walenckiej.
• Sieć zaufanych profesjonalistów: Dostęp do sprawdzonych prawników, notariuszy, bankierów i rzemieślników.
• Wsparcie językowe i kulturowe: Ułatwienie komunikacji i wyjaśnienie specyfiki hiszpańskiej kultury oraz procedur.
• Fizyczna obecność na miejscu: Dostęp do Państwa osobistego doradcy, który odwiedzi nieruchomości, monitoruje postępy i reprezentuje Państwa w razie potrzeby.

To gwarancja ludzkiej obsługi i niezastąpionej wiedzy lokalnej.

Tak, choć ogólne ramy prawne są hiszpańskie, Costa Blanca, położona we Wspólnocie Walenckiej, ma pewne specyficzne cechy:

• Podatki: Stawki ITP (Podatku od Przeniesienia Praw Majątkowych) i AJD (Opłaty od Czynności Prawnych Dokumentowanych) są ustalane przez Wspólnotę Autonomiczną. W Walencji, ITP wynosi zazwyczaj 10%.
• Planowanie przestrzenne: Lokalne plany zagospodarowania przestrzennego mogą różnić się w zależności od gminy (Alicante, Torrevieja, Benidorm...). Kluczowe jest zweryfikowanie legalności nieruchomości i jej przeznaczenia.
• Licencje turystyczne: Wspólnota Walencka rygorystycznie podchodzi do kwestii licencji na wynajem turystyczny, co jest kluczowe dla inwestorów szukających nieruchomości pod wynajem.
• Wartość katastralna: Stanowi podstawę do obliczania IBI (Podatku od Nieruchomości) i IRNR (Podatku od Dochodów Nierezydentów) i może znacznie się różnić.

Nasza lokalna ekspertyza pozwala nam Państwu przewodzić przez te regionalne niuanse, aby zapewnić Państwu świadomą inwestycję.

Tak, nasze zaangażowanie nie kończy się na podpisaniu aktu notarialnego. Voguimmo oferuje usługi po zakupie, aby ułatwić życie właścicielom niebędącym rezydentami i optymalizować Państwa inwestycję:

• Zarządzanie najmem: Poszukiwanie najemców, sporządzanie umów, zarządzanie odbiorami/przekazaniami, konserwacja, monitorowanie płatności.
• Zarządzanie administracyjne: Opłacanie rocznych podatków (IBI, IRNR), zarządzanie ubezpieczeniami, monitorowanie zużycia (woda, prąd).
• Nadzór i utrzymanie: Koordynacja prac remontowych, bieżąca konserwacja i rozwiązywanie problemów.

Naszym celem jest zapewnienie Państwu trwałego spokoju ducha, poprzez zajęcie się wszystkimi praktycznymi i administracyjnymi aspektami Państwa nieruchomości w Alicante lub na Costa Blanca.