Покупка дома в Испании - это не просто проект недвижимости, это стремление к новому образу жизни, поиск солнца, культуры и более спокойной повседневной жизни. Мечтаете ли вы о вилле с бассейном на одном из знаменитых побережий, об аутентичной финке в самом сердце андалузской сельской местности или об очаровательном деревенском доме - Испания предлагает разнообразие ландшафтов и недвижимости на любой вкус. Этот путеводитель - отправная точка на пути к осуществлению вашей мечты.
Рынок недвижимости Испании в 2025 году: страна возможностей
В конце августа 2025 года испанский рынок недвижимости продолжает привлекать большое количество международных клиентов, которых привлекает его стабильность и отличное соотношение цены и качества. Основной тенденцией остается высокий спрос на дома с частными открытыми пространствами, такими как сад или терраса, а в идеале - с бассейном. От средиземноморских побережий, таких как Коста-Бланка и Коста-дель-Соль, до Балеарских и Канарских островов, не забывая о богатстве внутренних районов, рынок достаточно обширен и разнообразен, чтобы каждый покупатель смог найти регион и тип дома, который подходит ему больше всего.
Почему Испания? Преимущества владения домом
Привлекательность Испании основана на прочном фундаменте, который делает ее привилегированным выбором:
Жизненный план для всех: Пенсионеры, семьи, инвесторы и мечтатели
Идея купить дом в Испании привлекает самые широкие слои населения. Это направление выбирают тысячи пенсионеров из Европы, которые ищут солнечную и активную старость. Это мечта многих семей, которые хотят иметь второй дом для незабываемого отдыха или решают полностью изменить свою жизнь. Это также выбор инвесторов, которые пользуются преимуществами оживленного рынка аренды. И, наконец, это проект для тех, кто просто ищет лучший баланс в своей жизни.
Наш портал: ваш путь к поиску идеального дома
Наш портал - ваш лучший союзник, поскольку здесь так много предложений. Благодаря нашей мощной поисковой системе вы можете изучить тысячи объявлений о продаже домов по всей Испании. Используйте наши фильтры, чтобы уточнить поиск по региону, бюджету, количеству спален или таким важным характеристикам, как бассейн или вид на море. Начните поиск и вдохновитесь разнообразием предлагаемой недвижимости.
Основные этапы покупки жилья в Испании
Процесс покупки жилья в Испании имеет свои особенности, которые важно знать. Прежде всего, вам необходимо получить NIE (иностранный национальный идентификационный номер), который необходим для прохождения всех административных процедур. Важнейший совет - сопровождать вас независимым адвокатом (abogado), говорящим на вашем языке. Он или она проведет все юридические проверки недвижимости и обеспечит безопасность сделки. Наконец, не забудьте предусмотреть дополнительные расходы (налоги, нотариус, адвокат и т.д.), которые обычно составляют от 10 до 15 % от стоимости дома.
Ваш будущий дом в Испании ждет вас. Этот проект, каким бы захватывающим он ни был, является важным шагом, к которому необходимо тщательно подготовиться. Проинформировав себя и окружив себя нужными профессионалами, вы поставите все шансы на свою сторону, чтобы превратить мечту в великолепную реальность. Не ждите больше, начните свой путь сегодня: просмотрите наши объявления и найдите вдохновение для своей новой жизни под солнцем.
Сортировать по:
Дом 116 m² в San Miguel de Salinas (Аликанте)
Дом 4048 m² в Crevillent (Аликанте)
Дом в Rojales (Аликанте)
Дом 197 m² земли в Los Montesinos (Аликанте)
Дом 74 m² в Águilas (Мурсия)
Дом в San Javier (Мурсия)
Дом 97 m² в Orihuela (Аликанте)
Дом 199 m² в Guardamar del Segura (Аликанте)
Дом Сдается в Guardamar del Segura (Аликанте)
Дом 106 m² в Daya Nueva (Аликанте)
Дом 94 m² в Orihuela (Аликанте)
Дом 94 m² в Finestrat (Аликанте)
Дом 245 m² в Finestrat (Аликанте)
Дом 105 m² в San Pedro del Pinatar (Мурсия)
Дом 336 m² в Finestrat (Аликанте)
Дом 102 m² в Calasparra (Мурсия)
Дом 137 m² в San Fulgencio (Аликанте)
Дом 77 m² в Torre Pacheco (Мурсия)
Дом 120 m² в Fortuna (Мурсия)
Дом 105 m² в Benijófar (Аликанте)
Дом 190 m² в Finestrat (Аликанте)
Дом 189 m² в Orihuela (Аликанте)
Дом 114 m² в Pulpí (Альмерия)
Дом 129 m² в Orihuela (Аликанте)
Дом 210 m² в Rojales (Аликанте)
Дом 105 m² в Los Montesinos (Аликанте)
Дом 97 m² в Daya Nueva (Аликанте)
Дом 115 m² в Murcia (Мурсия)
Дом 106 m² в Los Montesinos (Аликанте)
Дом 91 m² в Alhama de Murcia (Мурсия)
Дом 203 m² в Torrevieja (Аликанте)
Дом 250 m² в San Fulgencio (Аликанте)
Дом 145 m² в Monforte del Cid (Аликанте)
Дом 140 m² в Torre Pacheco (Мурсия)
Дом 130 m² в Orihuela (Аликанте)
Дом 114 m² в Torrevieja (Аликанте)
Дом 138 m² в Orihuela (Аликанте)
Дом 178 m² в la Nucia (Аликанте)
Дом 249 m² в Orihuela (Аликанте)
Дом 152 m² в Dolores (Аликанте)
Дом 108 m² в San Miguel de Salinas (Аликанте)
Дом 154 m² в Alhama de Murcia (Мурсия)
Дом 164 m² в Orihuela (Аликанте)
Дом 330 m² в Finestrat (Аликанте)
Дом 147 m² в Algorfa (Аликанте)
Дом 108 m² в Algorfa (Аликанте)
Дом 133 m² в Algorfa (Аликанте)
Дом 107 m² в Los Montesinos (Аликанте)
Все ответы на ваши вопросы о покупке дома в Испании, на море или в глубине страны.
Чтобы найти дешевый дом, сосредоточьтесь на внутренних регионах (например, в сельской местности Андалусии, Эстремадуры или Кастилии-Ла-Манчи), изучите возможности банковских конфискаций ("seizuras bancarias") и будьте открыты для недвижимости, нуждающейся в ремонте. Специализированные порталы недвижимости и местные агентства - ваши лучшие союзники в поиске таких возможностей.
Да, это возможно, но, как правило, речь идет о весьма специфических объектах: небольших деревенских домах, требующих капитального ремонта, участках с руинами или недвижимости в очень отдаленных районах, вдали от побережья. Такие предложения требуют значительных дополнительных инвестиций в виде трудозатрат и времени.
Самые доступные регионы находятся в основном внутри страны. Внутренняя Андалусия, Мурсия (вблизи побережья), Кастилия-Ла-Манча и Арагон предлагают отличное соотношение цены и качества. На побережье провинция Альмерия и часть побережья Коста-Калида зачастую более доступны по цене, чем Коста-дель-Соль или Коста-Брава.
Банковские конфискации могут стать отличной возможностью купить недвижимость по цене ниже рыночной. Однако такая недвижимость продается "как есть", часто без гарантии, и может требовать доработки. Перед покупкой необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы проверить юридическую и административную ситуацию с недвижимостью.
При ограниченном бюджете на отдых у моря нужно быть гибким. Держитесь подальше от самых известных морских курортов. Поищите жилье в нескольких километрах от побережья, в ближайших внутренних районах, или изучите менее известные побережья, такие как Коста-де-Альмерия или Коста-Тропикаль. Квартиры также являются более доступной альтернативой домам.
Провинция Аликанте, расположенная на побережье Коста-Бланка, предлагает идеальный баланс между доступной стоимостью жизни, привлекательными ценами на недвижимость (особенно в таких городах, как Торревьеха и Эльче), хорошо налаженным международным аэропортом и исключительным климатом. Это сочетание делает его магнитом для иностранных покупателей с умеренным бюджетом.
Покупка у частного лица иногда может показаться более дешевой, но она сопряжена с определенными рисками, особенно для иностранного покупателя. Специализированное агентство недвижимости предлагает безопасную среду, проверяет юридические аспекты недвижимости, помогает вам со всеми административными формальностями (получение NIE, открытие банковского счета) и облегчает переговоры.
Крупные порталы, такие как Idealista и Fotocasa, необходимы для обзора рынка. Для получения индивидуальной поддержки и проверенной недвижимости мы рекомендуем использовать порталы или агентства, специализирующиеся на франкоязычных клиентах, такие как VOGUIMMO, которые фильтруют предложения и упрощают процесс.
Да, NIE (Número de Identificación de Extranjero) абсолютно необходим. Это ваш идентификационный номер налогоплательщика как иностранца. Он понадобится вам для всего: подписания купчей у нотариуса, уплаты налогов и даже для заключения договоров на водо- и электроснабжение.
Как правило, на дополнительные расходы следует оставлять от 10 до 15 % от стоимости покупки. К ним относятся налог на передачу собственности (ITP, варьируется в зависимости от региона) или НДС (IVA) для новостроек, а также нотариальные сборы, сборы за регистрацию собственности и юридические услуги.
Гораздо проще найти недорогую квартиру, особенно у моря. Квартира в Испании дешевле 25 000 евро в Аликанте" - более реалистичная цель, чем дом по той же цене, хотя это по-прежнему очень ограниченный бюджет, который часто предполагает наличие студии или недвижимости, подлежащей ремонту.
Все зависит от вашего бюджета и ваших желаний! Коста-Бланка - это соотношение цены и качества, Коста-дель-Соль - престиж и климат, Коста-Калида - спокойствие и поля для гольфа, а Коста-Брава - живописные пейзажи.
Основные подводные камни - это скрытые дефекты (структурные проблемы, сырость), сложные юридические ситуации (неправильно оформленная собственность, предыдущие долги) и заниженная стоимость ремонта. Тщательный осмотр и проверка юристом имеют решающее значение.
Испания остается беспроигрышным вариантом для инвестиций в недвижимость благодаря качеству жизни, привлекательности для туристов, что обеспечивает хороший арендный потенциал, и ценам, которые остаются конкурентоспособными по сравнению со многими другими европейскими странами. Рынок стабилен, а международный спрос высок.
Прежде всего, необходимо четко определить свой проект (общий бюджет, тип недвижимости, желаемый регион) и связаться с агентом по недвижимости или консультантом, специализирующимся на испанском рынке. Они смогут помочь вам, в частности, в получении NIE, которое является отправной точкой для всех последующих шагов.
Найти недвижимость