Каков средний порог входа для покупки дома?

Цены варьируются в зависимости от региона. На Коста Бланке таунхаусы доступны от 90 000 €. Для отдельной виллы с частным бассейном ориентируйтесь на бюджет от 250 000 €. В Андалусии (Коста дель Соль) цены, как правило, на 30% выше.

Каковы дополнительные расходы при покупке?

Закладывайте около 12%–13% сверх стоимости объекта. Сюда входят налог на переход права собственности (ITP, 10% в Валенсии), нотариальные сборы, регистрация в Реестре собственности и гонорар юриста.

Есть ли риски при покупке загородной усадьбы (Finca)?

Основной риск — легальность постройки (дом на земле сельхозназначения). Критически важно проверить наличие Сертификата древности (Certificado de Antigüedad) или лицензии AFO, чтобы убедиться в отсутствии предписаний на снос.

В чем разница между Бунгало и Виллой?

В Испании «Бунгало» часто означает смежный дом (таунхаус) с террасой. «Вилла» или «Шале» — это отдельно стоящий дом (без общих стен с соседями) на собственном земельном участке.

Можно ли найти недорогие объекты под реновацию?

Да, «деревенские дома» (casas de pueblo) в глубине провинции Аликанте или Мурсии доступны от 40 000 €. Это отличный вариант для капитализации средств или создания аутентичной дачи.

Сколько стоит содержание виллы с бассейном?

Для стандартной виллы расходы составляют около 100–120 € в месяц на профессиональную чистку бассейна и 50–100 € на садовника. Это стандартные услуги, доступные повсеместно.

В чем отличие земли Urbano от Rústico?

Это фундаментальный момент: Urbano — это земля под застройку со всеми коммуникациями. Rústico (сельхозземля) имеет строгие ограничения: часто невозможно легально расширить дом или построить капитальный бассейн.

Можно ли сдавать дом в аренду туристам?

Да, но необходимо получить Туристическую лицензию . Для отдельно стоящих вилл получить её проще, чем для апартаментов, так как нет ограничений со стороны сообщества жильцов (Comunidad).

Как отапливать дом в Испании зимой?

Зимы мягкие, но отопление необходимо. Современные виллы оснащены системами климат-контроля (тепло/холод) и теплыми полами. В усадьбах популярны пеллетные котлы и камины.

Безопасно ли оставлять дом пустым?

Да, при соблюдении мер предосторожности. Мы рекомендуем установку сигнализации, подключенной к полиции (ок. 40€/мес). Многие виллы расположены в закрытых урбанизациях с круглосуточной охраной.

Каков размер налога на недвижимость (IBI)?

Налог IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ниже, чем во многих странах Европы. Для виллы с 3 спальнями на Коста Бланке он составляет от 300 € до 600 € в год . Сумма зависит от кадастровой стоимости.

Где найти доступные дома у моря?

Для оптимального соотношения цены и качества рассмотрите юг Коста Бланки (Торревьеха, Ориуэла Коста) или Коста Калида (Мурсия). Здесь можно найти таунхаусы в 15 минутах от пляжа до 130 000 €.

Какие документы проверяются перед покупкой?

Мы проводим полный аудит: требуем Nota Simple (выписка из реестра), Энергетический сертификат, а для домов — подтверждение легальности всех построек (отсутствие незарегистрированных бассейнов или пристроек).

Есть ли высокоскоростной интернет в загородных домах?

Оптоволоконная сеть в Испании развита отлично. Для удаленных усадеб , где нет кабеля, существуют надежные решения через спутник (Starlink) или WiMAX, позволяющие IT-предпринимателям работать без перебоев.

Дают ли банки ипотеку нерезидентам?

Да, испанские банки кредитуют нерезидентов, обычно до 60%–70% от оценочной стоимости. Мы оказываем содействие в прохождении банковского комплаенса (подтверждение происхождения средств).

Купить виллу в Испании: +2253 Объектов (Бассейн, Вид на море)

2253 домов, вилл и поместий, доступных в регионе Дома на продажу в Испании

Эксперты по виллам

Гарантия юридической чистоты

Кадастровый аудит и проверка обременений

✓ Лицензированный агент (API)

Не подписывайте договор без нашего аудита.

✓ Проверка сервитутов и границ участка
✓ Легализация бассейна (Catastro)
✓ Оценка инвестиций в реновацию
✓ Переговоры с собственником
✓ Сопровождение у нотариуса под ключ
✓ Переоформление контрактов (Свет/Вода)

Назначить встречу

Дом Вилла в Mazarrón - Puerto de Mazarrón

💎 Luxury Collection 🏊 Бассейн

906 м² - 5 спальни - 8 ванные

2 088 450 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~877 000 €

✈️ Аэропорт: 20 km 🚗 16 min - Aeródromo de Alhama de Murcia
Регион: Région de Murcia
Провинция: Мурсия
Город: Mazarrón
Район: Puerto de Mazarrón
Площадь участка: 1458 м²
Ref.: VOG-03-12160

Дом в Cuevas del Campo

195 м² - 7 спальни - 4 ванные

430 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~180 500 €

Регион: Андалусия
Провинция: Гранада
Город: Cuevas del Campo
Площадь участка: 12434 м²
Ref.: VOG-03-9105

Дом Вилла в Mazarrón

🏊 Бассейн

443 м² - 5 спальни - 4 ванные

815 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~342 500 €

✈️ Аэропорт: 21 km 🚗 16 min - Aeródromo de Alhama de Murcia
Регион: Регион Мурсия
Провинция: Bajo Guadalentín
Город: Mazarrón
Ref.: VOG-03-13719

Дом Бунгало в San Pedro del Pinatar

79 м² - 2 спальни - 2 ванные

258 900 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~108 500 €

Регион: Région de Murcia
Провинция: Мурсия
Город: San Pedro del Pinatar
Площадь участка: 49 м²
Ref.: VOG-03-11161

Дом Вилла в Marbella

💎 Luxury Collection 🏊 Бассейн

257 м² - 4 спальни - 3 ванные

2 390 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~1 004 000 €

✈️ Аэропорт: 39 km 🚗 30 min - Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Marbella
Площадь участка: 889 м²
Ref.: VOG-03-13723

Дом в Cartagena

🏊 Бассейн

387 м² - 3 спальни - 2 ванные

250 600 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~105 500 €

✈️ Аэропорт: 20 km 🚗 16 min - Aeródromo de Alhama de Murcia
Регион: Регион Мурсия
Провинция: Campo de Cartagena y Mar Menor
Город: Cartagena
Ref.: VOG-03-13724

Дом в Pilar de la Horadada

🏊 Бассейн

65 м² - 2 спальни - 1 ванная

225 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~94 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Pilar de la Horadada
Ref.: VOG-03-7074

Дом в Mazarrón

131 м² - 3 спальни - 2 ванные

238 700 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~100 500 €

✈️ Аэропорт: 9 km 🚗 8 min - Aeródromo de Alhama de Murcia
Регион: Région de Murcia
Провинция: Мурсия
Город: Mazarrón
Площадь участка: 131 м²
Ref.: VOG-03-8622

Дом Вилла в Orihuela - Playa Flamenca II

🏊 Бассейн

193 м² - 3 спальни - 3 ванные

499 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~209 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Площадь участка: 201 м²
Ref.: VOG-03-6579

Дом Вилла в Orihuela - Playa Flamenca II

🏊 Бассейн

119 м² - 4 спальни - 3 ванные

420 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~176 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Площадь участка: 200 м²
Ref.: VOG-03-7093

Дом в Torrevieja

🏊 Бассейн

65 м² - 3 спальни - 2 ванные

249 900 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~105 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Ref.: VOG-03-13239

Дом в Torrevieja

108 м² - 3 спальни - 2 ванные

229 900 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~96 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Ref.: VOG-03-7100

Эксперты по виллам

Гарантия юридической чистоты

Кадастровый аудит и проверка обременений

✓ Лицензированный агент (API)

Не подписывайте договор без нашего аудита.

✓ Проверка сервитутов и границ участка
✓ Легализация бассейна (Catastro)
✓ Оценка инвестиций в реновацию
✓ Переговоры с собственником
✓ Сопровождение у нотариуса под ключ
✓ Переоформление контрактов (Свет/Вода)

Дом Вилла в Orihuela - Playa Flamenca II

🏊 Бассейн

74 м² - 3 спальни - 1 ванная

499 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~209 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Площадь участка: 340 м²
Ref.: VOG-03-6592

Дом Вилла в Orihuela - Playa Flamenca II

🏊 Бассейн

195 м² - 3 спальни - 2 ванные

355 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~149 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Площадь участка: 360 м²
Ref.: VOG-03-8646

Дом Вилла в Orihuela - Playa Flamenca II

💎 Luxury Collection

1059 м² - 7 спальни - 8 ванные

3 950 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~1 659 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Площадь участка: 1500 м²
Ref.: VOG-03-8651

Дом Вилла в Cartagena

🏊 Бассейн

450 м² - 5 спальни - 4 ванные

742 995 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~312 000 €

✈️ Аэропорт: 20 km 🚗 16 min - Aeródromo de Alhama de Murcia
Регион: Région de Murcia
Провинция: Мурсия
Город: Cartagena
Площадь участка: 1500 м²
Ref.: VOG-03-6094

Дом Вилла в Orihuela - Cabo Roig

🏊 Бассейн

141 м² - 3 спальни - 3 ванные

850 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~357 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Cabo Roig
Площадь участка: 764 м²
Ref.: VOG-03-7128

Дом Вилла в Benijófar

💎 Luxury Collection 🏊 Бассейн

363 м² - 5 спальни - 3 ванные

1 100 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~462 000 €

✈️ Аэропорт: 27 km 🚗 21 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Benijófar
Площадь участка: 878 м²
Ref.: VOG-03-8680

Дом в Pilar de la Horadada

110 м² - 4 спальни - 3 ванные

249 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~104 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Pilar de la Horadada
Ref.: VOG-03-7156

Дом Усадьба в Baza

🏊 Бассейн

358 м² - 8 спальни - 2 ванные

395 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~166 000 €

Регион: Андалусия
Провинция: Гранада
Город: Baza
Площадь участка: 24466 м²
Ref.: VOG-03-7167

Дом Вилла в Torrevieja - Cabo Cervera-Playa la Mata

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South

115 м² - 3 спальни - 3 ванные

499 900 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~220 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Torrevieja
Район: Cabo Cervera-Playa la Mata
Площадь участка: 193 м²
Ref.: VOG-02-14536

Дом в Torrox - Torrox-Costa

116 м² - 2 спальни - 2 ванные

395 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~166 000 €

Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Torrox
Район: Torrox-Costa
Ref.: VOG-03-7058

Дом Вилла в Orihuela - Urbanización La Cenia II

💎 Luxury Collection

306 м² - 5 спальни - 4 ванные

1 500 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~630 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Urbanización La Cenia II
Площадь участка: 530 м²
Ref.: VOG-03-13287

Дом Вилла в Torrevieja

97 м² - 3 спальни - 2 ванные

295 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~124 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Площадь участка: 182 м²
Ref.: VOG-03-11824

Эксперты по виллам

Гарантия юридической чистоты

Кадастровый аудит и проверка обременений

✓ Лицензированный агент (API)

Не подписывайте договор без нашего аудита.

✓ Проверка сервитутов и границ участка
✓ Легализация бассейна (Catastro)
✓ Оценка инвестиций в реновацию
✓ Переговоры с собственником
✓ Сопровождение у нотариуса под ключ
✓ Переоформление контрактов (Свет/Вода)

Назначить встречу

Дом Вилла в Elda

414 м² - 4 спальни - 5 ванные

474 995 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~199 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Elda
Площадь участка: 1293 м²
Ref.: VOG-03-11736

Дом Вилла в Mazarrón - Saladillo

120 м² - 3 спальни - 3 ванные

249 950 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~105 000 €

✈️ Аэропорт: 12 km 🚗 10 min - Aeródromo de Alhama de Murcia
Регион: Регион Мурсия
Провинция: Bajo Guadalentín
Город: Mazarrón
Район: Saladillo
Площадь участка: 625 м²
Ref.: VOG-03-13913

Дом Вилла в Marbella - Elviria

💎 Luxury Collection

638 м² - 5 спальни - 6 ванные

3 200 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~1 344 000 €

✈️ Аэропорт: 31 km 🚗 24 min - Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Marbella
Район: Elviria
Площадь участка: 1743 м²
Ref.: VOG-03-11209

Дом в Daya Nueva

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 🔑 Под ключ 📍 Costa Blanca South

Дом на две семьи с бассейном 92 m² на продажу

92 м² - 2 спальни - 2 ванные

320 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~141 000 €

✈️ Аэропорт: 24 km 🚗 19 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Costa Blanca
Город: Daya Nueva
Площадь участка: 200 м²
Ref.: VOG-02-14553

Дом Вилла в el Pinós / Pinoso

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South - Inland

186 м² - 3 спальни - 2 ванные

412 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~181 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: el Pinós / Pinoso
Площадь участка: 10000 м²
Ref.: VOG-02-12007

Дом Вилла в la Romana

145 м² - 3 спальни - 2 ванные

299 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~125 500 €

✈️ Аэропорт: 29 km 🚗 22 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: la Romana
Площадь участка: 542 м²
Ref.: VOG-03-8265

Дом Вилла в el Fondó de les Neus / Hondón de las Nieves - Urbanització La Montañosa

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South - Inland

101 м² - 3 спальни - 2 ванные

313 500 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~138 000 €

✈️ Аэропорт: 29 km 🚗 22 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: el Fondó de les Neus / Hondón de las Nieves
Район: Urbanització La Montañosa
Площадь участка: 439 м²
Ref.: VOG-02-12654

Дом Вилла в Orihuela - Cabo Roig

250 м² - 4 спальни - 4 ванные

910 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~382 000 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Cabo Roig
Площадь участка: 518 м²
Ref.: VOG-03-7385

Дом в Alacant / Alicante

86 м² - 3 спальни - 1 ванная

177 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~74 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Alacant / Alicante
Город: Alacant / Alicante
Площадь участка: 99 м²
Ref.: VOG-03-13567

Дом в Alcaucín

103 м² - 3 спальни - 2 ванные

157 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~66 000 €

Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Alcaucín
Площадь участка: 171 м²
Ref.: VOG-03-12834

Дом Вилла в Rojales - Ciudad Quesada

🏊 Бассейн

204 м² - 3 спальни - 2 ванные

299 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~125 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Rojales
Район: Ciudad Quesada
Ref.: VOG-03-8773

Дом в Dolores - Barrio de los Joses

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South

87 м² - 2 спальни - 3 ванные

259 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~114 000 €

✈️ Аэропорт: 24 km 🚗 18 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Dolores
Район: Barrio de los Joses
Ref.: VOG-02-9768

Эксперты по виллам

Гарантия юридической чистоты

Кадастровый аудит и проверка обременений

✓ Лицензированный агент (API)

Не подписывайте договор без нашего аудита.

✓ Проверка сервитутов и границ участка
✓ Легализация бассейна (Catastro)
✓ Оценка инвестиций в реновацию
✓ Переговоры с собственником
✓ Сопровождение у нотариуса под ключ
✓ Переоформление контрактов (Свет/Вода)

Дом в Dolores - Barrio de los Joses

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South

87 м² - 3 спальни - 3 ванные

259 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~114 000 €

✈️ Аэропорт: 24 km 🚗 19 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Dolores
Район: Barrio de los Joses
Ref.: VOG-02-9769

Дом Бунгало в Torrevieja

102 м² - 3 спальни - 1 ванная

174 990 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~73 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Torrevieja
Ref.: VOG-03-11498

Дом Вилла в el Pinós / Pinoso

🌐 Виза Nomad & Офис 🏊 Бассейн 🏗️ Новостройка 📍 Costa Blanca South - Inland

192 м² - 4 спальни - 2 ванные

426 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~187 500 €

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: el Pinós / Pinoso
Площадь участка: 10000 м²
Ref.: VOG-02-12008

Дом Вилла в Marbella - Elviria

💎 Luxury Collection

638 м² - 5 спальни - 6 ванные

2 999 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~1 259 500 €

✈️ Аэропорт: 34 km 🚗 26 min - Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Marbella
Район: Elviria
Площадь участка: 1743 м²
Ref.: VOG-03-7852

Дом в Elx / Elche

3 спальни - 3 ванные

399 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~167 500 €

✈️ Аэропорт: 15 km 🚗 12 min - Aeropuerto de Alicante-Elche Miguel Hernández
Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Elx / Elche
Площадь участка: 2000 м²
Ref.: VOG-03-10133