Жизнь и покупка недвижимости в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, Руководство по недвижимости 2025
Почему выбрать Лас-Пальмас-де-Гран-Канария?
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, часто называемый климатологами Сиракузского университета городом с "лучшим климатом в мире", предлагает гораздо больше, чем просто вечную весеннюю погоду. Выбрать жизнь здесь – значит выбрать 9-й по величине город Испании, космополитичный и оживленный мегаполис, расположенный посреди Атлантического океана. Это уникальное направление, сочетающее насыщенную городскую жизнь, охраняемый колониальный исторический центр (Вегета) и один из красивейших городских пляжей Европы, Лас-Кантерас, все это с выгодным налоговым режимом, характерным для Канарских островов.
Однако островная жизнь подразумевает иную логистику по сравнению с континентом и более выраженную географическую удаленность (около 4 часов полета из Парижа). Для инвесторов, которые ищут схожий средиземноморский климат, но с легким доступом по автодорогам из Франции и немедленной связью с остальной Европой, целесообразно сравнить Лас-Пальмас, например, с Коста-Бланка, чтобы оценить преимущества континентального проживания.
Расположение и Климат
Столица острова Гран-Канария и одна из двух столиц автономного сообщества Канарских островов, Лас-Пальмас расположен на северо-восточной оконечности острова. Его международный аэропорт (LPA) является крупным транспортным узлом, расположенным в 20 минутах от центра города по автомагистрали GC-1. Субтропический климат здесь отличается замечательной стабильностью, смягчаемый пассатами и Гольфстримом.
| Показатель | Ключевые Данные | Преимущество для Недвижимости |
|---|---|---|
| Климат | Зима: 17-21°C | Лето: 24-28°C | Нет необходимости в отоплении, мало кондиционирования |
| Аэропорт (LPA) | 25 км от центра | Прямые рейсы по всей Европе |
| Расстояние | 2,5 часа полета из Мадрида | Полная смена обстановки, оставаясь в Испании |
Рынок Недвижимости в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария: Цены и Тенденции
Рынок недвижимости Лас-Пальмас динамичен, поддерживаемый сильным местным спросом и массовым притоком «цифровых кочевников», привлеченных высоким качеством жизни. Цены остаются ниже, чем на Балеарских островах или в крупных континентальных столицах, предлагая хорошие возможности. Рынок четко делится на зону «Пляж» (Пуэрто-Кантерас), очень востребованную и дорогую, и «Историческую/Жилую» зону (Вегета, Триана, Сьюдад-Хардин), которая предлагает недвижимость с характером.
"Лас-Пальмас – это рынок, работающий в двух скоростях. Первая линия Лас-Кантерас достигает премиальных цен, сравнимых с Сан-Себастьяном, в то время как жилые районы на возвышенностях (Сьюдад-Альта) все еще предлагают очень конкурентоспособные цены за м² с захватывающими видами на море." – Эксперт Voguimmo Канарские острова.
| Район / Зона | Тип Недвижимости | Ориентировочная Средняя Цена (€/м²) |
|---|---|---|
| Лас-Кантерас (Береговая линия) | Туристические апартаменты / Вид | 3 800 € - 5 500 € |
| Вегета / Триана | Колониальные апартаменты / Историческая застройка | 2 500 € - 3 500 € |
| Сьюдад-Хардин | Роскошные виллы / Посольства | 3 200 € - 4 500 € |
| Пуэрто (Ислета) | Отремонтированные апартаменты | 2 800 € - 3 800 € |
Качество Жизни и Услуги
Жить в Лас-Пальмас – значит наслаждаться городом, который никогда не спит, с богатым культурным предложением и захватывающей вулканической природой прямо у городских ворот.
- Пляж Лас-Кантерас: 3 км золотистого песка, защищенного естественным барьером ("Ла-Барра"), природный аквариум в черте города.
- Культура и История: В районе Вегета находятся Дом Колумба и Кафедральный собор Святой Анны.
- Особый Налоговый Режим: Канарские острова пользуются IGIC (аналог НДС) по сниженной ставке (обычно 7%), что повышает покупательную способность.
- Морское Сообщение: Паромы на другие острова (Тенерифе, Фуэртевентура) для выходных поездок.
Советы по обустройству
Переезд на Канарские острова имеет свои административные особенности, связанные с их статусом в качестве отдаленного региона.
- NIE: Необходим, как и везде в Испании, но сроки оформления на острове могут быть длительными. Запишитесь на прием задолго до прибытия.
- Налогообложение (IGIC): Хорошо поймите разницу между IVA (на континенте) и IGIC (на Канарских островах). Это влияет на ваши счета и покупки движимого имущества.
- Транспорт: Если по городу можно передвигаться пешком или на велосипеде, то для изучения горной центральной части острова (Техеда, Роке-Нубло) рекомендуется автомобиль.
Наше экспертное мнение
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария — идеальный выбор для тех, кто хочет навсегда расстаться с европейской зимой, не отказываясь от оживленности крупного испанского города. Это зрелый и безопасный рынок. Для получения дополнительной информации о мероприятиях и культурной программе посетите официальный сайт Туристического офиса Лас-Пальмас.
Проект в Лас-Пальмас?
Воспользуйтесь возможностями рынка. Давайте обсудим ваш проект.
🇪🇸 Часто задаваемые вопросы: Инвестиции в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария 🛡️
Инвестиции на Канарских островах предлагают Вам несравненное качество жизни и динамичный рынок недвижимости. Откройте для себя особенности приобретения недвижимости и налоговые преимущества в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария.
Лас-Пальмас часто упоминается благодаря своему «лучшему климату в мире» и сочетает в себе насыщенную городскую жизнь с колониальным историческим центром, Вегета, и пляжем Лас-Кантерас.
Это девятый по величине город Испании, предлагающий выгодное налогообложение, характерное для Канарских островов, что является значительным преимуществом для инвесторов.
Город обладает субтропическим климатом удивительной стабильности, смягчаемым пассатами и Гольфстримом. Зимы здесь мягкие (17-21°C), а лето умеренное (24-28°C), что сводит к минимуму потребность в отоплении или кондиционировании воздуха. Это настоящая вечная весна, высоко ценимая.
Лас-Пальмас предлагает островное расположение с ощущением полного отрыва от повседневности. Однако это подразумевает иную логистику и более значительную географическую удаленность (около 4 часов полета из Парижа). Для тех, кто предпочитает средиземноморский климат с легким автомобильным доступом из Франции и немедленной связью с континентальной Европой, Коста-Бланка может стать альтернативой для рассмотрения в качестве более доступной резиденции.
Лас-Пальмас является столицей острова Гран-Канария, расположенной на северо-восточной оконечности. Его международный аэропорт (LPA), являющийся крупным транспортным узлом, находится всего в 20 минутах от центра города по автомагистрали GC-1. Это обеспечивает прямые сообщения со всей Европой, значительно облегчая путешествия как для резидентов, так и для гостей.
Рынок недвижимости является динамичным, поддерживаемым сильным местным спросом и притоком многочисленных цифровых кочевников. Цены, хотя и растут, остаются ниже, чем на Балеарских островах или в крупных континентальных столицах Испании, что представляет собой прекрасные инвестиционные возможности.
- Зона "Пляжная" (Пуэрто-Кантерас) чрезвычайно востребована и отличается премиальными ценами, особенно на первой линии моря.
- Зона "Историческая/Жилая" (Вегета, Триана, Сьюдад-Хардин) предлагает характерные объекты недвижимости и роскошные виллы.
- Районы на возвышенности (Сьюдад-Альта) имеют конкурентоспособные цены за квадратный метр с захватывающими видами на море.
Представляем Вашему вниманию ориентировочную оценку средних цен за квадратный метр (€/м²) по основным районам, основанную на текущих рыночных тенденциях:
| Район / Зона | Тип недвижимости | Ориентировочная средняя цена (€/м²) |
|---|---|---|
| Лас-Кантерас (Прибрежная линия) | Туристические апартаменты / С видом | 3 800 € - 5 500 € |
| Вегета / Триана | Колониальные апартаменты / Старинные | 2 500 € - 3 500 € |
| Сьюдад-Хардин | Элитные виллы / Посольства | 3 200 € - 4 500 € |
| Порт (Ислета) | Отремонтированные апартаменты | 2 800 € - 3 800 € |
Пляж Лас-Кантерас: 3 км золотистого песка, защищенный уникальным рифом "Ла Барра", образующим природный аквариум прямо в черте города.
Богатое культурное и историческое наследие: исторический район Вегета является домом для Дома Колумба и Кафедрального собора Святой Анны.
Удобные морские сообщения: паромное сообщение с другими Канарскими островами (Тенерифе, Фуэртевентура) для Ваших путешествий и отдыха.
Да, Канарские острова имеют особый налоговый режим. IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), эквивалент испанского НДС, применяется по сниженной ставке (как правило, 7%). Это повышает покупательную способность резидентов и оказывает прямое влияние на цены товаров и услуг, а также на некоторые операции с недвижимостью.
Идентификационный номер иностранца (NIE) крайне важен для любых административных процедур и транзакций в Испании, включая приобретение недвижимости. Настоятельно рекомендуем Вам записаться на прием для его получения задолго до Вашего прибытия, поскольку сроки оформления на острове могут быть длительными из-за высокого спроса.
Основное различие заключается в их географическом применении и ставках. НДС (Налог на добавленную стоимость) является стандартом на материковой части Испании, в то время как IGIC применяется исключительно на Канарских островах. Ставка IGIC, как правило, ниже, что влияет на Ваши счета и покупки движимого имущества, а также, в некоторых случаях, на специфические операции с недвижимостью (например, при покупке нового объекта у застройщика).
Налоговые резиденты на Канарских островах пользуются значительным преимуществом в отношении своих поездок:
- Масштабное снижение стоимости (в настоящее время 75%) на авиа- и морские билеты для меж-островных переездов.
- Та же скидка применяется к перелётам и морским переправам на Испанский полуостров.
Это преимущество делает путешествия значительно более доступными и облегчает сообщения с Европейским континентом. 🇪🇸✈️
Лас-Пальмас-де-Гран-Канария — это идеальный выбор для инвесторов, желающих избежать европейской зимы, не отказываясь при этом от оживленной атмосферы крупного испанского города. Это зрелый и безопасный рынок, предлагающий исключительное качество жизни и стабильные инвестиционные возможности. Мы рассматриваем этот город как надёжное вложение для Вашего проекта по приобретению резиденции или для инвестиций в арендную недвижимость.
- Получение NIE: Это первый и абсолютно обязательный шаг. Мы настоятельно рекомендуем Вам заранее планировать этот процесс, учитывая возможные сроки ожидания.
- Понимание системы IGIC: Ознакомьтесь с местной налоговой системой, специфичной для Канарских островов, в частности, с различиями между НДС (IVA) и канарским общим косвенным налогом (IGIC).
- Открытие испанского банковского счета: Это значительно упростит все Ваши финансовые операции и регулярные платежи, обеспечивая прозрачность и удобство.
- Страхование и подключение коммуникаций: Оформите все необходимые страховые полисы и организуйте своевременное подключение к основным коммунальным услугам (вода, электричество, интернет).
