Où vivre dans une maison près de la mer pas cher à l'étranger ?
L’Espagne s’impose aujourd’hui comme l’une des destinations les plus attractives d’Europe pour investir dans l’immobilier, même si les prix au mètre carré continuent d’augmenter chaque année. Grâce à son climat ensoleillé, son art de vivre, ses infrastructures modernes et un marché encore accessible, de plus en plus d’étrangers choisissent d’acheter une résidence principale, secondaire ou un bien locatif sur les côtes espagnoles.
Comparatif des villes côtières : France vs Espagne
| Critère | Nice (France) | Biarritz (France) | Alicante (Espagne) | Valence (Espagne) |
|---|---|---|---|---|
| Prix moyen au m² | 5 130 € | 6 200 € | 2 100 € | 2 217 € |
| Ensoleillement annuel | 2 724 h | 1 835 h | 3 000 h | 2 660 h |
| Température moyenne | 17 °C | 14 °C | 18,5 °C | 18 °C |
| Nombre de plages | 15 | 6 | 10 | 19 |
| Attractivité touristique | Très forte | Forte | Très forte | Moyenne |
| Accessibilité aéroport | Aéroport international (Nice Côte d’Azur) | Biarritz Pays Basque | Aéroport international d’Alicante | Aéroport de Valence |
Pourquoi investir sur la côte espagnole ?
Les littoraux espagnols offrent une qualité de vie exceptionnelle, combinant paysages idylliques, plages de sable fin, gastronomie méditerranéenne et coût de la vie raisonnable. De plus, les prix de l’immobilier, bien qu’en hausse, restent bien inférieurs à ceux de la France, de l’Allemagne ou du Royaume-Uni.
Comparatif des coûts de la vie en Europe (2019-2024)
| Année | France (base 100) | Espagne | Allemagne |
|---|---|---|---|
| 2019 | 100 | 82 | 97 |
| 2020 | 102 | 83 | 98 |
| 2021 | 104 | 85 | 100 |
| 2022 | 108 | 88 | 104 |
| 2023 | 110 | 91 | 106 |
| 2024 | 113 | 93 | 109 |
| Note : Indice basé sur le coût moyen du logement, de la nourriture, du transport, des soins et des loisirs. Base 100 = France en 2019. | |||
Les régions côtières attirent aussi bien les retraités que les jeunes familles ou les investisseurs en quête de rendement locatif. Avec un taux de rentabilité brut qui dépasse parfois 6 % dans certaines villes balnéaires, l’Espagne reste une valeur sûre.
La Costa Blanca : la perle de l’Est
Située dans la province d’Alicante, la Costa Blanca est l’une des destinations les plus prisées pour l’achat immobilier. Des villes comme Alicante, Torrevieja, Guardamar del Segura ou encore Jávea séduisent par leur accessibilité, leur douceur de vivre et leurs biens abordables.
À Guardamar, par exemple, un appartement moderne à vendre à 500 mètres de la plage peut coûter entre 150 000 € et 250 000 €, un prix très compétitif par rapport à d'autres marchés européens. De plus, la proximité de l’aéroport d’Alicante favorise les locations saisonnières et les séjours réguliers.
La Costa del Sol : luxe et tradition andalouse
La Costa del Sol, au sud de l’Espagne, regroupe des villes emblématiques comme Marbella, Málaga, Estepona ou Benalmádena. Cette région est synonyme de soleil, de golf et de biens immobiliers de standing.
Les prix y sont plus élevés, mais l’offre est très variée : studios rénovés avec vue mer, villas de luxe, résidences sécurisées avec piscine et jardin. Ce segment attire une clientèle internationale haut de gamme, avec des biens souvent achetés pour la revente ou la location touristique premium.
La Costa Brava : charme méditerranéen à deux pas de la France
Située au nord-est de l’Espagne, la Costa Brava est particulièrement recherchée pour ses criques sauvages, ses villages typiques comme Cadaqués ou L’Escala, et sa proximité avec la frontière française.
Les biens y sont un peu plus chers qu’ailleurs, mais les emplacements sont souvent exceptionnels. Idéal pour les résidences secondaires ou pour ceux qui souhaitent vivre à l’année dans un cadre paisible, proche de la nature et des grands axes routiers.
La Costa Cálida et Murcie : le bon plan immobilier
Encore peu connue, la Costa Cálida, dans la région de Murcie, offre un excellent rapport qualité-prix. La ville de Cartagena, la station balnéaire de La Manga del Mar Menor ou la zone de San Pedro del Pinatar accueillent des programmes neufs à partir de 100 000 €.
Moins touristique que d’autres côtes, la région attire une clientèle à la recherche de calme, de plages immenses et de bonnes affaires. C’est aussi une zone idéale pour un investissement locatif saisonnier, avec une fiscalité avantageuse pour les résidents étrangers.
Avantages fiscaux pour les étrangers
L’Espagne a mis en place plusieurs dispositifs incitatifs pour attirer les investisseurs étrangers. En tant que non-résident, vous pouvez acheter librement un bien, louer votre propriété, et bénéficier d’une fiscalité stable. Le régime fiscal espagnol prévoit :
- Une imposition sur les revenus locatifs à 19 % (résidents UE),
- Aucune taxe d’habitation,
- Des frais de notaire et d’enregistrement réduits par rapport à la France,
- La possibilité d’obtenir un Golden Visa pour tout achat supérieur à 500 000 €.
Conseils avant d’acheter un bien sur la côte
Avant de concrétiser votre achat immobilier en Espagne, voici quelques recommandations :
- Faire appel à une agence immobilière spécialisée dans l’accompagnement des étrangers,
- Vérifier la situation juridique du bien (charges, urbanisme, copropriété),
- Obtenir un NIE (numéro d’identification d’étranger), obligatoire pour tout achat,
- Prévoir entre 10 % et 13 % de frais supplémentaires (notaire, impôts, traduction),
- Visiter les biens sur place si possible, ou demander une visite virtuelle complète.
Conclusion : l’Espagne, une destination d’avenir pour l’immobilier côtier
Que ce soit pour y vivre, pour investir ou pour louer, l’immobilier sur les côtes espagnoles reste un choix stratégique. De la Costa Blanca à la Costa Brava, en passant par la Costa del Sol ou la Costa Cálida, chaque région offre des opportunités variées selon vos besoins et votre budget.
Avec un bon accompagnement, une étude du marché local et une vision à long terme, investir dans l’immobilier en Espagne permet de se constituer un patrimoine dans un pays stable, attractif, et ensoleillé. N’attendez plus pour découvrir les meilleures offres immobilières en Espagne et concrétiser votre projet de vie au bord de la mer !