Acheter un bien immobilier en Espagne : taxes et frais
Introduction
Acheter un bien immobilier en Espagne séduit de plus en plus de francophones, que ce soit pour un projet de résidence secondaire, une installation à l’année ou un investissement locatif. Cependant, il est essentiel d’anticiper non seulement le prix d’achat, mais aussi les frais annexes. En Espagne, les taxes et frais peuvent représenter entre 12 et 14 % du prix du bien. Voici le détail des principaux postes à prévoir.
1. Les taxes à l’achat
- TVA (IVA) : pour un logement neuf, elle s’élève à 10 % du prix de vente.
- Impôt sur les transmissions patrimoniales (ITP) : pour un logement ancien, il varie entre 6 et 10 % selon les régions.
- Acte juridique documenté (AJD) : taxe applicable lors de l’inscription au registre de la propriété, en moyenne autour de 1 %.
2. Les frais de notaire et d’enregistrement
En Espagne, le notaire est obligatoire. Ses honoraires sont réglementés et varient généralement entre 0,5 et 1 % du prix d’achat. À cela s’ajoutent les frais d’inscription au registre de la propriété, environ 400 à 800 €.
Test 1 | Test 2 |
|---|---|
Deddeed zzedz | Zeddezd zeczedz |
Dezzed ezdezdez | Dzezdzez zedzed |
3. Les frais d’avocat
Bien que non obligatoires, les services d’un avocat spécialisé sont vivement conseillés pour sécuriser la transaction. Comptez entre 1 000 et 2 500 € selon la complexité du dossier.
4. Les frais bancaires et hypothécaires
Si vous financez votre acquisition par un prêt immobilier en Espagne, prévoyez des frais d’ouverture de dossier (0,5 à
Conclusion
L’achat d’un bien immobilier en Espagne nécessite de bien calculer son budget. Au prix affiché du logement, il faut ajouter en moyenne entre 12 et 14 % de frais annexes. Une bonne préparation permet d’éviter les mauvaises surprises et de concrétiser sereinement son projet immobilier.
Calculer les taxes et les frais
