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Blog Expert Immobilier en Espagne

Bienvenue sur le hub de VOGUIMMO, votre agence immobilière francophone (RAICV 1580) basée à Alicante. L'achat immobilier en Espagne est un projet YMYL (Your Money Your Life) qui exige une expertise avérée et de confiance.

Nos guides sont rédigés par nos agents experts pour partager notre expérience de terrain et vous aider à naviguer un processus complexe. Notre mission : démystifier les démarches (NIE, IBI, Empadronamiento) et vous faire éviter les pièges coûteux que nous rencontrons au quotidien.

Explorez nos dossiers complets par thèmes ci-dessous pour sécuriser votre projet d'achat ou d'expatriation.

Acheter & Investir en Espagne (21 articles)

Prévision Prix Immobilier Espagne 2026 : Analyse (Euribor, Offre & Demande)
Quelle est la prévision des prix de l'immobilier en Espagne pour 2026 ? Oubliez le boom comme le crash : nos experts anticipent une "normalisation" saine du marché. Cette stabilisation, portée par la baisse attendue de l'Euribor, la pénurie de logements neufs et la forte demande étrangère, crée une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs avant la reprise de la demande.
Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025
Acheter une maison en bord de mer en Espagne pas cher ? Oui, c'est encore possible en 2025 si vous évitez les zones saturées comme la Costa del Sol. Des régions clés comme la Costa de Almería et la Costa Cálida (Murcie) proposent encore des biens à moins de 1 500 €/m². Découvrez notre top 5 des côtes abordables et 3 stratégies d'expert pour trouver la perle rare à moins de 100 000 €.
Quel est le prix moyen d'une maison en Espagne ?
Quel est le prix moyen d'une maison en Espagne ? Oubliez la moyenne nationale à 2150 €/m² ; elle est trompeuse. Le prix réel dépend radicalement de la localisation, variant de moins de 1 000 €/m² en Estrémadure à plus de 4 000 €/m² aux Baléares. Cet article analyse les vrais prix par zone, de la Costa Blanca à la Costa del Sol, et vous alerte sur les 10-15% de frais cachés indispensables à votre budget.
Quelle est la ville côtière espagnole la moins chère pour acheter un bien immobilier ?
Quelle est la ville côtière la moins chère d'Espagne ? Oubliez Marbella, la réponse se trouve dans des zones au rapport qualité-prix imbattable. Notre analyse experte révèle les 3 régions côtières les plus abordables en 2025, où trouver des biens à partir de 1 000 €/m² et les pièges à éviter.
Impôt sur les successions et donations en Espagne : guide complet 2025
Hériter d'un bien en Espagne ? Attention, l'impôt sur les successions et donations (ISD) est un véritable casse-tête fiscal. Le montant à payer ne dépend pas tant de la valeur du bien que de sa localisation : hériter à Madrid (bonification de 99%) ou en Andalousie (exonération jusqu'à 1M€) n'a rien à voir avec la Communauté Valencienne. Ce guide expert 2025 décrypte les barèmes, les abattements régionaux cruciaux et les délais de 6 mois à respecter pour éviter les pénalités.
Impôt sur la fortune en Espagne : règles, barèmes et conseils 2025
Vous possédez un patrimoine net supérieur à 700 000 € en Espagne ? Attention à l'Impôt sur la Fortune (IP), un impôt annuel qui s'applique à votre patrimoine net (biens moins dettes), même en tant que non-résident. Cet impôt est une réalité fiscale complexe, mais son application dépend totalement de la région : il est de 0€ à Madrid et en Andalousie, mais reste dû dans la Communauté Valencienne ou en Catalogne. Ce guide expert 2025 décode les seuils, le calcul (Modelo 714) et les stratégies d'optimisation pour votre investissement.
Pourquoi il est rentable d'acheter une propriété en Espagne ?
Acheter une propriété en Espagne est aujourd’hui une opportunité à la fois patrimoniale et financière. Les prix restent compétitifs par rapport à d’autres pays européens, avec un coût moyen au m² nettement inférieur à celui de la France ou du Royaume-Uni. Le pays bénéficie aussi d’une forte demande locative, portée par le tourisme international et la présence croissante d’expatriés, ce qui garantit une rentabilité intéressante, aussi bien en location saisonnière qu’à long terme. La fiscalité reste attractive pour les étrangers, avec des taux avantageux et des conventions évitant la double imposition. Enfin, le cadre de vie unique – climat, culture, infrastructures – soutient la valeur immobilière et assure de bonnes perspectives de plus-value à long terme. L’Espagne combine ainsi plaisir de vivre et investissement rentable.
Acheter un bien immobilier en Espagne en 5 étapes simples
Acheter un bien immobilier en Espagne paraît complexe ? Ce guide expert simplifie le processus en 5 étapes claires, de la définition de votre budget (incluant les frais de 12-14%) à l'obtention de votre NIE. Sécurisez votre investissement en maîtrisant les vérifications juridiques cruciales (Nota Simple, Contrato de Arras) et la signature finale chez le notaire.
Taxes et frais à prévoir lors d’un achat immobilier en Espagne
Ne commettez pas l'erreur N°1 lors de votre achat en Espagne : sous-estimer le budget total ! Prévoyez en moyenne 12% à 14% de frais et taxes en plus du prix de vente affiché pour éviter les mauvaises surprises. Ce guide expert détaille la différence fiscale clé entre l'achat dans le neuf (IVA) et l'ancien (ITP), ainsi que les frais obligatoires de notaire et d'avocat pour sécuriser votre investissement.
Comparatif : appartements vue mer - Santa Pola vs Juan-les-Pins
Un appartement vue mer en France ou en Espagne ? Notre comparatif (YMYL) entre Juan-les-Pins (Côte d'Azur) et Santa Pola (Costa Blanca) révèle un écart de prix choc de plus de 10 000 €/m². Pour la moitié du prix d'un studio de 36 m² à Juan-les-Pins (496 000 €), vous pouvez acquérir un appartement T3 de 68 m² à Santa Pola (249 000 €). Découvrez notre analyse E-E-A-T complète sur le prix, l'espace, le coût de la vie et le verdict final pour votre investissement.
Achat Immobilier Espagne : Particulier ou Société ? (Le Piège de la SCI vs la Solution SL)
Acheter en Espagne : en tant que particulier ou via une société ? Attention, utiliser une SCI ou SAS française est un piège fiscal (YMYL) menant à la double imposition, car l'Espagne ne reconnaît pas leur transparence. Ce guide expert (E-E-A-T) compare la méthode la plus simple (achat en nom propre) à la seule solution professionnelle viable (création d'une Sociedad Limitada espagnole, SL) pour vous aider à choisir la structure adaptée à votre projet.
Le guide de l'investisseur en Espagne
Investir dans l'immobilier en Espagne offre des opportunités exceptionnelles, de la location rentable à la retraite au soleil. C'est cependant une décision YMYL (Your Money Your Life) qui exige une maîtrise parfaite de la fiscalité (ITP, IRNR) et des étapes juridiques clés (NIE, avocat). Ce guide expert analyse les zones à potentiel, les taxes à prévoir et les erreurs à ne pas commettre pour sécuriser votre patrimoine.
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Démarches Administratives en Espagne (13 articles)

Immatriculer sa Voiture Française en Espagne : Coûts, Taxes et Pièges
Vous déménagez en Espagne avec votre voiture française ? Attention, c'est un piège YMYL (Your Money Your Life) ! Le redoutable "Impuesto de Matriculación" (taxe d'immatriculation) basé sur les émissions de CO2 peut vous coûter des milliers d'euros, et une simple erreur de statut (résident vs non-résident) risque d'invalider votre assurance en cas d'accident. Ce guide expert (E-E-A-T) détaille les 5 étapes obligatoires (ITV, DGT, COC) et vous aide à faire le calcul : est-il vraiment rentable de l'immatriculer ou vaut-il mieux vendre en France ?
Devenir "Autónomo" (Auto-Entrepreneur) en Espagne : Le Guide Complet 2025
Devenir "autónomo" (auto-entrepreneur) en Espagne est une étape YMYL (Your Money Your Life) indispensable si vous êtes agent immobilier, artisan ou un investisseur locatif actif. Attention, une simple erreur dans l'ordre de la double inscription (Hacienda vs Seguridad Social) peut vous faire perdre l'aide de la "Tarifa Plana" (cotisation réduite à 80€). Ce guide expert (E-E-A-T) détaille la procédure ("alta") à suivre, le piège N°1 à éviter, et vos futures obligations fiscales trimestrielles (IVA et IRPF) pour sécuriser votre activité.
Quelle différence entre être résident fiscal et non-résident, et ce qu'est l'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents)
Acheter en Espagne vous rend-il résident fiscal ? Ce statut, qui n'est pas un choix, est crucial : la règle des 183 jours détermine si vous payez l'IRPF (sur vos revenus mondiaux) ou l'IRNR (sur vos revenus espagnols). En tant que propriétaire non-résident, vous devez payer l'IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) même si votre bien n'est pas loué. Découvrez comment fonctionne cet impôt (Modelo 210) et évitez le piège fiscal lors de la revente.
Comment échanger son permis de conduire (le canje) ?
Vous venez d'acheter une maison en Espagne ? 🏠 Attention, votre permis de conduire étranger n'est pas éternellement valable. L'échange (le "canje") est une étape YMYL obligatoire pour les résidents, cruciale pour que votre assurance vous couvre en cas d'accident. Découvrez qui (UE vs non-UE) doit le faire, quand, et comment naviguer la procédure complexe de la DGT (Cita Previa, psicotécnico) sans stress.
C'est quoi la Tarjeta Sanitaria (carte de santé) et le formulaire S1 pour les retraités ?
Vous prenez votre retraite en Espagne ? ☀️ Ne négligez pas votre couverture santé ! L'accès à l'excellent système public espagnol (SNS) repose sur le Formulaire S1, la "clé" que vous devez obtenir dans votre pays d'origine avant de partir. Ce guide expert vous explique comment le S1 vous permet d'obtenir votre "Tarjeta Sanitaria" (la "Carte Vitale" espagnole) une fois sur place, et pourquoi il ne faut surtout pas le confondre avec la carte européenne (CEAM).
TIE (pour non-UE) vs Certificat de Registre de l'UE (la "carte verte" pour les Européens)
Ne confondez plus NIE, TIE et "Carte Verte" (CRUE) lors de votre installation en Espagne. Si le NIE est votre simple numéro fiscal, le TIE (pour les non-Européens) et le CRUE (pour les Européens) sont les documents officiels qui prouvent votre résidence légale. Votre nationalité détermine lequel vous devez obligatoirement obtenir, une étape YMYL critique qui impacte directement votre fiscalité, votre accès à la santé et votre projet immobilier.
Taxe foncière en Espagne (IBI) : fonctionnement, calcul et conseils
L'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) est la taxe foncière incontournable en Espagne, due par tout propriétaire, résident ou non. C'est un coût annuel critique (YMYL) à inclure dans votre budget, calculé sur la "valor catastral" (valeur cadastrale) de votre bien et non sur son prix d'achat. Ce guide expert (E-E-A-T) vous explique le calcul, les pièges à éviter lors de la vente (la règle du 1er janvier) et pourquoi la domiciliation bancaire est la meilleure stratégie pour éviter de lourdes pénalités de saisie (embargo).
La procuration pour l’achat d’un bien immobilier en Espagne (Poder Notarial)
Acheter un bien en Espagne à distance sans vous déplacer pour le NIE ou l'acte de vente ? C'est possible grâce au "Poder Notarial" (procuration notariale), un acte YMYL (Your Money Your Life) crucial. Mais attention au piège : ne signez jamais un "Poder General" (général), qui donne tous les pouvoirs, et exigez toujours un "Poder Especial" (spécial) qui protège votre investissement. Ce guide expert E-E-A-T explique la différence vitale et la procédure d'obtention (y compris l'Apostille de La Haye si fait depuis la France).
C'est quoi l'Empadronamiento ?
L'empadronamiento, ou certificat de recensement, est une démarche cruciale lors d'un achat immobilier en Espagne, officialisant votre résidence à la mairie (Ayuntamiento). Ce document est la clé indispensable pour accéder aux services publics (santé, écoles), obtenir votre NIE et bénéficier d'avantages fiscaux. Comprendre son fonctionnement, de l'inscription au renouvellement, est essentiel pour sécuriser votre installation.
Comment ouvrir un compte bancaire en espagne ?
Ouvrir un compte bancaire en Espagne est l'étape n°1 et indispensable pour tout achat immobilier, que vous soyez résident ou non-résident. L'obtention de votre NIE est le véritable point de départ, exigé par 99% des banques avant même de pouvoir signer un contrat de réservation. Ce guide détaille les documents requis, les banques à privilégier et les frais (comme le chèque de banque pour le notaire) à anticiper pour sécuriser votre transaction.
Qu'est ce que la Oficina de Extranjeros en Espagne ?
L'Oficina de Extranjeros est le passage obligé pour tout achat immobilier en Espagne, car c'est là que vous obtiendrez votre NIE, le numéro fiscal indispensable pour signer chez le notaire et payer vos impôts. Ce guide E-E-A-T clarifie la confusion majeure entre le NIE (le numéro), le "NIE vert" (Certificado UE pour résidents) et la TIE (carte pour non-UE), qui sont trois documents différents. Découvrez comment naviguer dans le système complexe de prise de rendez-vous (Cita Previa) et quels formulaires (EX-15, EX-18) préparer pour sécuriser votre projet.
Liste des consulats espagnol en france pour NIE
Pour acheter un bien immobilier en Espagne, l'obtention du NIE est une étape administrative obligatoire. Gagnez un temps précieux en effectuant cette démarche directement en France, avant votre départ. Découvrez la liste complète des consulats espagnols compétents (Paris, Lyon, Marseille...), leur zone de compétence, et la procédure exacte pour faire votre demande.
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Actualités & Marché Local (9 articles)

Sánchez assume ses «manquements» envers Junts et annonce un décret reprenant ses promesses 2 décembre 2025
L'annonce politique de Sánchez du 2 décembre 2025 n'est pas que du bruit : c'est une nouvelle YMYL cruciale pour l'immobilier espagnol. Notre analyse experte (E-E-A-T) décrypte ce que ce décret signifie concrètement pour votre investissement. Ce paquet de mesures vise à augmenter l'offre de logements via les mairies, à créer un fonds de garantie pour les propriétaires contre les loyers impayés (impagos) et à alléger les obligations fiscales des sociétés (SL).
Retraite au Soleil : Alicante ou la Côte d'Azur ? Le Comparatif Complet
Retraite au soleil : Alicante ou la Côte d'Azur ? Si les deux offrent la mer, cette décision YMYL cache un véritable choc des budgets. Notre comparatif expert (E-E-A-T) analyse le coût de la vie (30-40% plus bas à Alicante), les prix de l'immobilier, la fiscalité et le climat. Découvrez quelle destination maximise réellement votre pouvoir d'achat pour une retraite dorée.
Où faire la demande de licence de location touristique dans la région d'Alicante ?
Vous souhaitez louer votre bien dans la province d'Alicante sur Airbnb ou Booking ? L'obtention d'une licence touristique est une étape obligatoire, mais le processus peut être complexe. Cet article vous guide sur l'organisme compétent, la "Declaración Responsable", et les étapes clés à suivre pour obtenir votre numéro d'enregistrement légal. Découvrez également pourquoi la ville d'Alicante impose un moratoire et quelles sont les zones alternatives pour votre projet locatif.
Les meilleures villes d'Alicante pour y vivre : notre guide 2025
Où poser ses valises dans la province d'Alicante ? Cette décision YMYL dépend de votre profil : Alicante pour l'effervescence urbaine, Jávea pour les familles, Altea pour le charme bohème ou Moraira pour le luxe discret. Notre guide expert (E-E-A-T) analyse le top 7 des meilleures villes où vivre, en comparant le budget, le style de vie et l'ambiance pour vous aider à trouver votre lieu idéal.
Visite d'une finca de luxe à Jávea (Xàbia)
Acheter une finca de luxe à Jávea est un projet complexe qui va au-delà du prix. Notre agence partage son expérience lors d'une visite et négociation, soulignant les pièges cruciaux comme le statut du terrain ("Suelo Rústico") et la conformité légale. Découvrez comment notre expertise de terrain sécurise votre investissement de prestige sur la Costa Blanca.
Les plus beaux golfs de la province d’Alicante
La province d'Alicante est un véritable paradis pour les golfeurs grâce à son climat idéal. Investir dans une propriété près d'un des 19 parcours de la Costa Blanca n'est pas qu'un choix de vie, c'est une décision patrimoniale stratégique (YMYL). Découvrez notre guide expert des meilleurs golfs et comment ils impactent la valeur de votre bien immobilier.
Découvrez les plus belles plages d’Alicante pour vos vacances en Espagne
Découvrez les plus belles plages d’Alicante : eaux cristallines, activités nautiques, ambiance méditerranéenne et conseils pratiques pour un séjour balnéaire inoubliable en Espagne.
Où acheter un bien immobilier à Alicante en 2025 ?
Vous envisagez d’acheter à Alicante en 2025 ? Découvrez les meilleurs quartiers, prix au m², conseils juridiques et opportunités pour réussir votre investissement immobilier.
5 choses à prendre en compte avant d’acheter à Alicante
Alicante offre un marché immobilier attractif pour un projet, mais l'achat exige une rigueur d'expert pour anticiper les pièges. Ce guide détaille les cinq points essentiels à valider, de la due diligence juridique (propriété, charges) à la budgétisation des frais (10-13% du prix). Maîtrisez les impératifs administratifs (NIE, licence touristique) pour garantir la fiabilité de votre investissement en Espagne.
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Guides des Villes & Zones (15 articles)

Vivre et Acheter à Roses, le Guide Immobilier 2025
Nichée dans une baie classée par l'UNESCO, Roses séduit les acquéreurs francophones par sa proximité immédiate avec la frontière et son cadre de vie exceptionnel entre mer et montagnes. Découvrez notre analyse complète de ce marché immobilier prestigieux, des canaux de Santa Margarita aux villas avec vue panoramique, ainsi que nos conseils essentiels pour réussir votre installation sur la Costa Brava.
Vivre et Acheter à Torrevieja, le Guide Immobilier 2025
Reconnue par l'OMS pour son microclimat exceptionnel, Torrevieja offre sans doute le meilleur rapport qualité-prix de la côte espagnole pour les retraités et investisseurs. Découvrez notre analyse de ce marché dynamique, entre appartements abordables en centre-ville et villas modernes en périphérie, pour une installation réussie entre mer et lagunes salées.
Vivre et Acheter à Carthagène, le Guide Immobilier 2025
Véritable musée à ciel ouvert avec ses 3 000 ans d'histoire, Carthagène offre une qualité de vie authentique et abordable sur la Costa Cálida, loin du tourisme de masse. Découvrez pourquoi cette ville vivante toute l'année est le choix idéal pour une retraite culturelle et un investissement immobilier malin, avec des prix au m² encore très attractifs.
Vivre et Acheter à Las Palmas de Gran Canaria, le Guide Immobilier 2025
Avec son titre de ville au meilleur climat du monde, Las Palmas de Gran Canaria offre une combinaison unique de vie urbaine vibrante, de plages mythiques et d'avantages fiscaux exclusifs. Découvrez notre analyse détaillée du marché immobilier et des quartiers pour réussir votre installation dans cette métropole atlantique.
Vivre et Acheter à Alméria, le Guide Immobilier 2025
Ville la plus ensoleillée d'Europe, Alméria offre un cadre de vie authentique et préservé entre désert et Méditerranée, loin du tourisme de masse. Découvrez ce marché immobilier d'opportunités où il est encore possible d'acquérir un bien avec vue mer à un prix défiant toute concurrence sur la côte espagnole.
Vivre et Acheter à Marbella, le Guide Immobilier 2025
Symbole du luxe méditerranéen, Marbella séduit par son alliance unique entre authenticité andalouse et prestige international. Explorez ce marché d'exception, du célèbre Golden Mile aux zones émergentes, et découvrez les clés pour réussir votre investissement sur la Costa del Sol.
Vivre et Acheter à Minorque, le Guide Immobilier 2025
Sanctuaire de la "Slow Life" en Méditerranée, Minorque offre un cadre de vie exclusif au cœur d'une nature classée par l'UNESCO. Découvrez les spécificités de ce marché immobilier de prestige, véritable valeur refuge aux Baléares, pour concrétiser votre projet d'investissement ou de retraite au calme absolu.
Vivre et Acheter à Alicante, le Guide Immobilier 2025
Capitale vibrante de la Costa Blanca, Alicante offre le compromis idéal entre effervescence urbaine et douceur de vivre en bord de mer. Découvrez notre analyse détaillée du marché immobilier, des quartiers prisés comme Playa San Juan aux opportunités du centre-ville, pour réussir votre investissement ou votre expatriation au soleil.
Vivre et Acheter à Majorque, le Guide Immobilier 2025
Destination prisée pour sa qualité de vie exceptionnelle, Majorque s'impose en 2025 comme un investissement patrimonial de premier plan au cœur de la Méditerranée. Ce guide immobilier décrypte pour vous les prix par quartier et les réglementations clés, notamment sur les licences touristiques, pour sécuriser votre achat sur cette île exclusive.
Vivre et Acheter à Barcelone, le Guide Immobilier 2025
Capitale vibrante et cosmopolite, Barcelone offre une qualité de vie incomparable alliant dynamisme économique, richesse culturelle et accès direct à la mer. Découvrez ce marché immobilier d'exception, ses quartiers emblématiques comme l'Eixample ou Poblenou, et nos conseils pour réussir votre installation malgré les spécificités locales (NIE, fiscalité, licences touristiques).
Vivre et Acheter à Madrid, le Guide Immobilier 2025
Capitale économique et culturelle, Madrid séduit par son dynamisme exceptionnel et un marché immobilier en pleine valorisation, idéal pour les investisseurs en quête de sécurité patrimoniale. Découvrez notre guide complet 2025 pour naviguer entre les quartiers prestigieux comme Salamanca et les nouvelles zones à potentiel, tout en maîtrisant les spécificités d'une installation au cœur de l'Espagne.
Vivre et Acheter à Séville, le Guide Immobilier 2025
Véritable âme de l'Andalousie, Séville séduit par son patrimoine exceptionnel et son marché immobilier aux prix encore attractifs par rapport aux métropoles côtières. Découvrez les opportunités d'investissement, du charme historique de Santa Cruz aux villas familiales de l'Aljarafe, ainsi que nos conseils essentiels pour vous adapter au climat et au rythme de vie sévillan.
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Immobilier de Luxe en Espagne (2 articles)

Où Acheter du Luxe en Espagne ? Le Comparatif (Marbella vs. Baléares vs. Costa Blanca Nord)
Le luxe immobilier en Espagne ne se ressemble pas. Faut-il privilégier le glamour social de Marbella, l'exclusivité d'un "bien trophée" aux Baléares, ou la qualité de vie et le "smart money" de la Costa Blanca Nord ? Notre comparatif expert (E-E-A-T) analyse ces trois marchés d'exception pour vous aider à définir le meilleur investissement selon votre profil et vos objectifs patrimoniaux.
Golden Visa Espagne 2025 : Le Guide Complet (Investissement sup 500 000€)
Le Golden Visa Espagne est un permis de séjour unique pour les investisseurs non-UE, accessible via un achat immobilier de 500 000 €. Il se distingue par des avantages majeurs : le droit de travailler et la possibilité d'éviter la résidence fiscale. Alors que l'avenir de l'option immobilière est politiquement incertain en 2025, notre guide expert détaille les règles actuelles et les avertissements cruciaux pour sécuriser votre investissement.
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Guides pour la location en Espagne (2 articles)

Prix moyen de la location à Alicante en 2025
En 2025, les loyers à Alicante varient selon les quartiers et types de logements. Les zones centrales et côtières affichent des prix élevés, tandis que les quartiers périphériques restent plus abordables. Cette tendance à la hausse est portée par la demande touristique et résidentielle.
combien prend une agence immobilière pour gérer une location I
La gestion locative en Espagne est indispensable pour garantir votre rendement net, mais son coût dépend du type de bail : comptez 8% à 12% (+ IVA) du loyer pour la longue durée et 20% à 35% pour le saisonnier. Cet article détaille ces frais, y compris l'impact crucial de la Ley de Vivienda qui transfère les honoraires de mise en location à la charge du propriétaire pour les baux résidentiels classiques. Maîtrisez ces coûts cachés et la fiscalité (IVA) pour sécuriser votre investissement immobilier en Espagne.
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Vendre un bien immobilier en Espagne (4 articles)

Plus-value immobilière en Espagne : calcul, exonérations et conseils 2025
La vente d'un bien immobilier en Espagne implique une imposition sur la plus-value qu'il est crucial d'anticiper pour préserver votre rentabilité nette. Ce guide complet détaille les taux en vigueur en 2025, le mode de calcul précis ainsi que les stratégies légales d'exonération. Découvrez comment optimiser votre fiscalité, que vous soyez résident ou non-résident.
combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière
Est-ce payant ou gratuit de faire estimer sa maison en Espagne ? La réponse dépend de la distinction cruciale entre la valoración commerciale, souvent offerte par les agences, et la tasación officielle obligatoire pour les banques. Découvrez les tarifs réels de 2025 et les critères à connaître pour choisir l'évaluation adaptée à votre projet.
combien prend une agence immobilière pour vendre une maison
Vous souhaitez vendre en Espagne et vous vous interrogez sur le coût réel des honoraires d'agence ? Entre les commissions standards de 3 à 5 % et les forfaits fixes, ce guide complet détaille les tarifs 2025, la TVA applicable et la répartition des frais selon les régions. Maîtrisez ces coûts pour calculer précisément votre net vendeur et sécuriser votre transaction.
faut il donner l'exclusivité à une agence immobilière
Hésitant entre mandat simple et exclusif pour votre vente immobilière en Espagne ? Contrairement aux idées reçues, confier l'exclusivité – notamment via le système partagé MLS – s'avère souvent être la stratégie la plus redoutable pour sécuriser votre prix et accélérer la transaction. Découvrez pourquoi ce choix, loin de vous limiter, maximise la visibilité et la valeur de votre bien en 2025.
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Vie en Espagne & Expatriation (8 articles)

Quelles sont les endroits les moins cher pour vivre en Espagne ?
Où vivre en Espagne avec un petit budget ? Si le mythe de la plage abordable persiste, la réalité est que les régions les moins chères se trouvent à l'intérieur des terres, comme l'Estrémadure. Cet article analyse les champions du coût de la vie et vous révèle le meilleur compromis pour ceux qui ne veulent pas renoncer à la mer.
Les meilleurs endroits où vivre en Espagne pour les étrangers
Choisir sa ville de résidence en Espagne est une décision majeure, impactant directement votre qualité de vie et vos finances. Ce guide expert analyse les meilleures destinations pour les étrangers, opposant le dynamisme de Madrid/Barcelone au parfait équilibre de Valence et à la douceur de vivre d'Alicante pour les retraités. Découvrez la région qui correspond le mieux à votre profil (famille, nomade, investisseur) et nos conseils pour sécuriser votre futur projet immobilier.
Déménager en Espagne – nuances et conseils
Déménager en Espagne est une décision majeure, motivée par le climat et la qualité de vie, mais qui exige une préparation rigoureuse. Ce guide expert détaille les démarches administratives indispensables (NIE, Empadronamiento), les implications fiscales et les nuances culturelles. Il insiste sur l'importance de l'accompagnement professionnel pour sécuriser votre projet et garantir une intégration réussie.
Quelle assurance santé pour une installation en Espagne ?
Pour une installation réussie en Espagne, comprendre le système de santé et choisir la bonne assurance est essentiel. Ce guide détaille les options pour les expatriés, retraités, étudiants et actifs, ainsi que l’intérêt d’une couverture internationale.
S'expatrier en Espagne lorsqu'on vient de toucher sa retraite en France
Prendre sa retraite en Espagne exige une préparation administrative rigoureuse, un aspect YMYL crucial pour sécuriser votre achat immobilier. Ce guide expert détaille les étapes incontournables pour les retraités français : de l'obtention du NIE à la fiscalité de vos pensions, en passant par le transfert de vos droits de santé (formulaire S1). Assurez une transition sereine en suivant nos conseils.
Où vivre dans une maison près de la mer pas cher à l'étranger ?
L'Espagne s'affirme comme une destination immobilière stratégique, offrant un cadre de vie exceptionnel et des prix bien plus compétitifs que le reste de l'Europe. Alors que l'investissement en bord de mer représente un enjeu YMYL majeur, ce guide analyse les meilleures opportunités sur la Costa Blanca, la Costa del Sol et la Costa Brava. Découvrez où acheter selon votre budget, les avantages fiscaux pour les étrangers, et les conseils d'experts E-E-A-T pour sécuriser votre transaction.
Météo Espagne : Climat, saisons et conseils pratiques pour bien préparer votre séjour
L'Espagne présente une grande diversité climatique, allant du climat océanique humide au nord au climat subtropical des Canaries, un facteur YMYL essentiel pour tout projet de voyage ou d'achat immobilier. Ce guide détaille les 5 zones climatiques et les spécificités saisonnières, révélant que le printemps et l'automne sont idéaux pour l'exploration immobilière et les visites. Découvrez la meilleure période pour profiter de la Costa Blanca ou choisir votre future résidence sous un climat adapté à vos besoins.
Meteo Valence Espagne
Vous envisagez un achat immobilier à Valence ou Alicante ? La météo est un facteur décisif, influençant votre style de vie comme les coûts d'entretien de votre bien. Découvrez notre analyse détaillée du climat méditerranéen, des 300 jours de soleil aux hivers doux, et comparez les spécificités de Valence, Alicante et Castellón. Nos conseils d'experts vous aideront à sécuriser votre investissement sous le soleil espagnol.
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Investir dans une Finca & B&B de Luxe en Espagne (2 articles)

Où acheter une Finca de Luxe ? Focus sur l'arrière-pays (Campo) de la Costa Blanca (Elda, Aspe, Monforte del Cid)
Oubliez la côte ; le vrai luxe est dans l'arrière-pays (Campo) de la Costa Blanca. Des zones comme Aspe ou Monforte del Cid offrent des domaines (fincas) avec un espace et un rapport qualité-prix imbattables, à seulement 20 minutes de l'aéroport. Notre guide expert (E-E-A-T) analyse ce marché de niche et les pièges juridiques cruciaux (YMYL) du "Suelo Rústico".
Fiscalité de l'Agrotourisme : Comment sont imposés les revenus d'un B&B en Espagne (IVA & IRPF/IS)
Lancer un B&B (agrotourisme) en Espagne est un projet YMYL, fiscalement très différent d'une simple location. En tant qu'activité économique, vous devez facturer l'IVA (TVA) à 10% et choisir entre l'IRPF ou l'IS pour imposer vos bénéfices. Notre guide expert (E-E-A-T) détaille ces obligations cruciales et l'importance des charges déductibles pour la rentabilité de votre investissement.
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