Namo Ispanijoje pirkimas - tai ne tik nekilnojamojo turto projektas, bet ir naujo gyvenimo būdo siekis, saulės, kultūros ir ramesnės kasdienybės paieškos. Nesvarbu, ar svajojate apie vilą su baseinu viename iš garsiųjų Kosto krantų, autentišką finką Andalūzijos kaimo širdyje, ar žavų namą kaime, Ispanija siūlo kraštovaizdžio ir nekilnojamojo turto įvairovę, atitinkančią kiekvieno skonį. Šis vadovas - tai pradinis kelionės į svajonės įgyvendinimą taškas.
Ispanijos nekilnojamojo turto rinka 2025 m.: galimybių šalis
2025 m. rugpjūčio pabaigoje Ispanijos nekilnojamojo turto rinka ir toliau pritraukia daug tarptautinių klientų, kuriuos vilioja jos stabilumas ir puikus kainos ir kokybės santykis. Pagrindinė tendencija išlieka didelė namų su privačiomis lauko erdvėmis, tokiomis kaip sodas ar terasa, o geriausia - su baseinu, paklausa. Nuo Viduržemio jūros pakrančių, tokių kaip Kosta Blanka ir Kosta del Sol, iki Balearų ir Kanarų salų, nepamirštant ir turtingo vidaus regiono - rinka yra pakankamai plati ir įvairi, kad kiekvienas pirkėjas galėtų rasti sau tinkamą regioną ir būsto tipą.
Kodėl Ispanija? Namų nuosavybės privalumai
Ispanijos patrauklumas grindžiamas tvirtais pagrindais, dėl kurių ji yra privilegijuotas pasirinkimas:
Gyvenimo planas kiekvienam : Pensininkams, šeimoms, investuotojams ir svajotojams
Mintis įsigyti būstą Ispanijoje patraukli labai plačiam visuomenės ratui. Ją renkasi tūkstančiai į pensiją išėjusių europiečių, ieškančių saulėtos ir aktyvios senatvės. Tai daugelio šeimų, norinčių turėti antrąjį būstą nepamirštamoms atostogoms arba besirengiančių visiškai pakeisti gyvenimą, svajonė. Ją taip pat renkasi investuotojai, kurie naudojasi sparčiai augančia nuomos rinka. Ir galiausiai, tai projektas visiems, kurie tiesiog ieško geresnės gyvenimo pusiausvyros.
Mūsų portalas: jūsų vartai į idealių namų paiešką
Mūsų portalas, kuriame siūloma tiek daug, yra geriausias jūsų sąjungininkas. Naudodamiesi mūsų galinga paieškos sistema, galite išnagrinėti tūkstančius parduodamų namų visoje Ispanijoje sąrašų. Naudodamiesi mūsų filtrais, paiešką patikslinkite pagal regioną, biudžetą, miegamųjų skaičių ar svarbiausias savybes, pavyzdžiui, baseiną ar vaizdą į jūrą. Pradėkite tyrinėti ir pasisemkite įkvėpimo iš siūlomų nekilnojamojo turto objektų įvairovės.
Pagrindiniai žingsniai perkant namą Ispanijoje
Būsto Ispanijoje pirkimo procesas turi savų ypatumų, kuriuos būtina žinoti. Pirmiausia jums reikės gauti NIE (užsienio piliečio identifikacinį numerį), kuris yra būtinas visoms administracinėms procedūroms. Svarbiausias patarimas - lydėti nepriklausomą teisininką (abogado), kuris moka jūsų kalbą. Jis atliks visus teisinius nekilnojamojo turto patikrinimus ir užtikrins sandorį. Galiausiai nepamirškite numatyti papildomų išlaidų (mokesčiai, notaras, advokatas ir t. t.), kurios paprastai sudaro 10-15 % namo pirkimo kainos.
Jūsų būsimi namai Ispanijoje laukia jūsų. Šis projektas, kad ir koks jaudinantis būtų, yra svarbus žingsnis, kuriam reikia kruopščiai pasiruošti. Informuodami save ir apsupdami tinkamais specialistais, visas galimybes paversti šią svajonę nuostabia realybe paliksite savo pusėje. Nelaukite ilgiau, pradėkite savo kelionę jau šiandien: peržiūrėkite mūsų skelbimus ir raskite įkvėpimą savo naujam gyvenimui po saule.
Rikiuoti pagal:
Namas 116 m² mieste San Miguel de Salinas (Alicante)
Namas 4048 m² mieste Crevillent (Alicante)
Namas mieste Rojales (Alicante)
Namas 197 m² žemės mieste Los Montesinos (Alicante)
Namas 74 m² mieste Águilas (Murcija)
Namas mieste San Javier (Murcija)
Namas 97 m² mieste Orihuela (Alicante)
Namas 199 m² mieste Guardamar del Segura (Alicante)
Namas Nuomojamas mieste Guardamar del Segura (Alicante)
Namas 106 m² mieste Daya Nueva (Alicante)
Namas 94 m² mieste Orihuela (Alicante)
Namas 94 m² mieste Finestrat (Alicante)
Namas 245 m² mieste Finestrat (Alicante)
Namas 105 m² mieste San Pedro del Pinatar (Murcija)
Namas 336 m² mieste Finestrat (Alicante)
Namas 102 m² mieste Calasparra (Murcija)
Namas 137 m² mieste San Fulgencio (Alicante)
Namas 77 m² mieste Torre Pacheco (Murcija)
Namas 120 m² mieste Fortuna (Murcija)
Namas 105 m² mieste Benijófar (Alicante)
Namas 190 m² mieste Finestrat (Alicante)
Namas 189 m² mieste Orihuela (Alicante)
Namas 114 m² mieste Pulpí (Almerija)
Namas 129 m² mieste Orihuela (Alicante)
Namas 210 m² mieste Rojales (Alicante)
Namas 105 m² mieste Los Montesinos (Alicante)
Namas 97 m² mieste Daya Nueva (Alicante)
Namas 115 m² mieste Murcia (Murcija)
Namas 106 m² mieste Los Montesinos (Alicante)
Namas 91 m² mieste Alhama de Murcia (Murcija)
Namas 203 m² mieste Torrevieja (Alicante)
Namas 250 m² mieste San Fulgencio (Alicante)
Namas 145 m² mieste Monforte del Cid (Alicante)
Namas 140 m² mieste Torre Pacheco (Murcija)
Namas 130 m² mieste Orihuela (Alicante)
Namas 114 m² mieste Torrevieja (Alicante)
Namas 138 m² mieste Orihuela (Alicante)
Namas 178 m² mieste la Nucia (Alicante)
Namas 249 m² mieste Orihuela (Alicante)
Namas 152 m² mieste Dolores (Alicante)
Namas 108 m² mieste San Miguel de Salinas (Alicante)
Namas 154 m² mieste Alhama de Murcia (Murcija)
Namas 164 m² mieste Orihuela (Alicante)
Namas 330 m² mieste Finestrat (Alicante)
Namas 147 m² mieste Algorfa (Alicante)
Namas 108 m² mieste Algorfa (Alicante)
Namas 133 m² mieste Algorfa (Alicante)
Namas 107 m² mieste Los Montesinos (Alicante)
Visi atsakymai į klausimus apie namo pirkimą Ispanijoje, prie jūros ar šalies viduje.
Norėdami rasti pigų būstą, daugiausia dėmesio skirkite vidaus regionams (pavyzdžiui, Andalūzijos, Estremadūros ar Kastilijos-La Mančos kaimo vietovėms), ištirkite bankų areštuotus nekilnojamojo turto objektus (angl. seizuras bancarias) ir būkite atviri nekilnojamajam turtui, kurį reikia renovuoti. Specializuoti nekilnojamojo turto portalai ir vietinės agentūros yra geriausi jūsų sąjungininkai ieškant tokių galimybių.
Taip, tai įmanoma, tačiau paprastai tai susiję su labai specifiniu nekilnojamuoju turtu: mažais kaimo namais, kuriuos reikia visiškai atnaujinti, žeme su griuvėsiais arba nekilnojamuoju turtu labai atokiose vietovėse, toli nuo pakrantės. Tokiems pasiūlymams reikia nemažai papildomų investicijų - darbo ir laiko.
Labiausiai įperkami regionai daugiausia yra šalies gilumoje. Puikus kainos ir kokybės santykis yra Andalūzijos, Mursijos (prie pat pakrantės), Kastilijos-La Mančos ir Aragono žemynuose. Pakrantėje, Almerijos provincijoje ir Kosta Kalidos dalyje, kainos dažnai yra prieinamesnės nei Kosta del Sol ar Kosta Bravoje.
Banko perimtas turtas gali būti puiki proga įsigyti mažesne nei rinkos kaina. Tačiau šis turtas parduodamas "toks, koks yra", dažnai be garantijos, ir jam gali reikėti darbų. Prieš perkant labai svarbu kreiptis teisinės konsultacijos, kad patikrintumėte teisinę ir administracinę turto padėtį.
Jei prie jūros turite ribotą biudžetą, turite būti lankstūs. Laikykitės atokiau nuo garsiausių pajūrio kurortų. Ieškokite vos už kelių kilometrų nuo pakrantės, artimiausiame šalies gilumoje, arba tyrinėkite mažiau žinomas pakrantes, pavyzdžiui, Kosta de Almeriją arba Kosta Tropikolą. Butai taip pat yra pigesnė alternatyva namams.
Alikantės provincijoje Kosta Blankoje puikiai dera prieinamos pragyvenimo sąnaudos, patrauklios nekilnojamojo turto kainos (ypač tokiuose miestuose kaip Torrevjeja ir Elčė), geras susisiekimas su tarptautiniu oro uostu ir išskirtinis klimatas. Šis derinys traukia tarptautinius pirkėjus, turinčius nedidelį biudžetą.
Pirkimas iš privataus asmens kartais gali atrodyti pigesnis, tačiau jis susijęs su tam tikra rizika, ypač užsienio pirkėjui. Specializuota nekilnojamojo turto agentūra užtikrina saugią aplinką, patikrina teisinius nekilnojamojo turto aspektus, padeda sutvarkyti visus administracinius formalumus (gauti NIE, atidaryti banko sąskaitą) ir palengvina derybas.
Pagrindiniai portalai, tokie kaip "Idealista" ir "Fotocasa", yra labai svarbūs norint apžvelgti rinką. Norėdami gauti asmeninę pagalbą ir patikrinti nekilnojamąjį turtą, rekomenduojame naudotis portalais arba agentūromis, kurios specializuojasi prancūzakalbių klientų aptarnavime, pavyzdžiui, VOGUIMMO, kurios filtruoja pasiūlymus ir supaprastina procesą.
Taip, NIE (Número de Identificación de Extranjero) yra visiškai būtinas. Tai jūsų, kaip užsieniečio, mokesčių mokėtojo identifikacinis numeris. Jo prireiks viskam: pirkimo-pardavimo sutarčiai pas notarą pasirašyti, mokesčiams mokėti ir net vandens bei elektros sutartims sudaryti.
Paprastai papildomoms išlaidoms reikėtų skirti 10-15 % pirkimo kainos. Į šias išlaidas įeina nekilnojamojo turto perleidimo mokestis (ITP, kuris skiriasi priklausomai nuo regiono) arba PVM (IVA) naujos statybos nekilnojamajam turtui, taip pat notaro mokesčiai, nekilnojamojo turto registravimo mokesčiai ir teisinės išlaidos.
Daug lengviau rasti nebrangų butą, ypač prie jūros. "Parduodamas butas Ispanijoje pigiai 25 000 eurų Alikantėje" yra realesnis tikslas nei namas už tą pačią kainą, nors tai išlieka labai ribotas biudžetas, kuris dažnai apima studiją arba nekilnojamąjį turtą, kurį reikia renovuoti.
Viskas priklauso nuo jūsų biudžeto ir norų! Kosta Blanka - dėl kainos ir kokybės santykio, Kosta del Sol - dėl prestižo ir klimato, Kosta Kalida - dėl ramybės ir golfo aikštynų, Kosta Brava - dėl įspūdingo kraštovaizdžio.
Pagrindiniai spąstai - paslėpti defektai (konstrukcinės problemos, drėgmė), sudėtingos teisinės situacijos (netinkamai įregistruotas turtas, ankstesnės skolos) ir nepakankamai įvertintos renovacijos išlaidos. Labai svarbu nuodugniai apžiūrėti ir patikrinti teisininko.
Ispanija išlieka saugi vieta investicijoms į nekilnojamąjį turtą dėl savo gyvenimo kokybės, turistų traukos, kuri užtikrina gerą nuomos potencialą, ir kainų, kurios išlieka konkurencingos, palyginti su daugeliu kitų Europos šalių. Rinka yra stabili, o tarptautinė paklausa - didelė.
Pirmiausia reikia aiškiai apibrėžti savo projektą (bendrą biudžetą, nekilnojamojo turto tipą, pageidaujamą regioną) ir susisiekti su nekilnojamojo turto agentu arba konsultantu, kuris specializuojasi Ispanijos rinkoje. Jie galės jums patarti, visų pirma, kaip gauti savo NIE, nuo kurio prasideda visi tolesni žingsniai.
Ieškoti nekilnojamojo turto