Fiscaal Resident vs Niet-Resident: IRNR Gids 2025

Fiscaal Resident vs Niet-Resident: IRNR Gids 2025

Inleiding

Het kopen van een woning in Spanje is voor velen een droom, maar brengt een complexe administratieve realiteit met zich mee. De belangrijkste en meest kritische vraag vanuit een YMYL (Your Money Your Life) perspectief, is die van uw fiscale status. Wordt u beschouwd als "fiscaal resident" of "niet-resident"? Dit onderscheid is geen keuze; het is een wettelijke status die door precieze regels wordt bepaald.

Het begrijpen van dit verschil is essentieel, want het bepaalt niet alleen het type belasting dat u zult betalen, maar ook de omvang van uw verplichtingen jegens de Hacienda (de Spaanse belastingdienst). Een niet-resident betaalt de IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - Inkomstenbelasting voor niet-residenten), terwijl een resident de IRPF (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas - Inkomstenbelasting voor natuurlijke personen) betaalt. Als experts die kopers begeleiden, demystificeren wij dit onderwerp om uw investering te beveiligen.

Hoe bepaalt Spanje uw fiscale woonplaats?

De Spaanse belastingdienst (Agencia Tributaria) baseert zich op duidelijke criteria om te bepalen of u fiscaal resident bent in Spanje. Het simpele feit van het bezit van een "groene kaart" (CRUE) of een TIE maakt u niet automatisch een *fiscaal* resident. Uw feitelijke situatie is doorslaggevend.

De 183-dagenregel (Hoofdcriterium)

Dit is het meest bekende en eenvoudigst te controleren criterium. U wordt als fiscaal resident in Spanje beschouwd als u meer dan 183 dagen op Spaans grondgebied verblijft gedurende een kalenderjaar (van 1 januari tot 31 december). Tijdelijke of "sporadische" afwezigheden worden niet afgetrokken, tenzij u uw fiscale woonplaats in een ander land kunt bewijzen.

Het Centrum van Economische of Vitale Belangen (Secundaire criteria)

Zelfs als u minder dan 183 dagen in Spanje doorbrengt, kunt u als fiscaal resident worden beschouwd indien:

  • ✅ De kern van uw economische activiteiten (uw werk, uw onderneming) zich in Spanje bevindt.
  • ✅ Uw niet-gescheiden echtgeno(o)t(e) en uw minderjarige kinderen gewoonlijk in Spanje verblijven (dit is het vermoeden van "centrum van vitale belangen").
Status Hoofdcriterium Secundair criterium
Fiscaal Resident Verblijft +183 dagen in Spanje (per jaar) OF het centrum van economische/vitale belangen is in Spanje.
Niet-Fiscaal Resident Verblijft -183 dagen in Spanje (per jaar) EN het centrum van economische/vitale belangen is niet in Spanje.

IRPF vs IRNR: De Fundamentele Impact op uw Belastingen

Zodra uw status is bepaald, veranderen uw fiscale verplichtingen radicaal. Dit is het verschil tussen enkel belast worden op uw Spaanse inkomsten of op uw wereldwijde inkomsten.

Gebouw van de Agencia Tributaria (Hacienda), de Spaanse belastingdienst

Kenmerk Fiscaal Resident (IRPF) Niet-Fiscaal Resident (IRNR)
Te betalen belasting IRPF (Inkomstenbelasting voor natuurlijke personen) IRNR (Inkomstenbelasting voor niet-residenten)
Belastbare basis WERELDWIJDE inkomsten (lonen, pensioenen, huren, dividenden... ongeacht het land) Inkomsten van ENKEL SPAANSE bron (bv: huur van een woning in Spanje)
Tariefstype Progressief tarief (in schijven, zoals in België/Nederland) Vast tarief (doorgaans 19% voor EU/EER-residenten, 24% voor anderen)
Aangifte Jaarlijkse aangifte (Declaración de la Renta) Aangifte via Modelo 210 (eenmalig of jaarlijks)

Focus: Wat is de IRNR voor een niet-resident eigenaar?

Hier ligt de voornaamste uitdaging voor een niet-residentiële vastgoedkoper. Als niet-resident eigenaar van een woning in Spanje moet u de IRNR betalen, en dit **zelfs als u uw woning niet verhuurt**.

Infographic die de IRNR-belasting voor niet-residenten in Spanje uitlegt (verhuurd vs niet-verhuurd)

Scenario 1: U verhuurt uw woning

Indien u uw woning verhuurt (seizoensverhuur of lange termijn), dient u de ontvangen huurinkomsten aan te geven. U wordt belast op het netto-inkomen (indien EU-resident) of bruto-inkomen (niet-EU). Deze aangifte gebeurt via Modelo 210 op kwartaalbasis.

Scenario 2: U verhuurt uw woning niet (Persoonlijk gebruik)

Dit is het moeilijkst te begrijpen concept voor een buitenlander. De Hacienda (Spaanse belastingdienst) beschouwt het loutere bezit van een onroerend goed als een "voordeel" of "fictief inkomen" (renta imputada). U moet daarom belasting betalen over dit fictieve inkomen.

  • Berekeningsbasis: De belasting wordt berekend op een percentage van de "valor catastral" (kadastrale waarde) van uw woning, die u vindt op uw aanslagbiljet van de onroerendezaakbelasting (IBI).
  • Tarief: Het fictieve inkomen bedraagt doorgaans 1,1% of 2% van de kadastrale waarde.
  • Betaling: U betaalt de IRNR over dit fictieve inkomen (tegen het vaste tarief van 19% of 24%). Deze aangifte gebeurt via Modelo 210 op jaarbasis (vóór 31 december van het volgende jaar).

Typische villa in Spanje eigendom van een niet-resident, onderworpen aan de IRNR

Expertadvies: De fout die u niet mag maken

Veel niet-resident eigenaars "vergeten" de IRNR te betalen (vooral de fictieve belasting, omdat de Hacienda deze niet actief elk jaar opeist). Dit is een ernstige fout. De dag dat u uw woning wilt verkopen, zal de notaris controleren of u aan al uw verplichtingen heeft voldaan. U zult de verschuldigde IRNR van de laatste 4 jaar moeten betalen, plus rente en boetes voor laattijdige betaling, rechtstreeks van uw verkoopprijs.

Conclusie

Het verschil tussen fiscaal resident en niet-resident zijn in Spanje komt neer op een simpele regel: verblijft u meer of minder dan 183 dagen per jaar in het land? Het antwoord op deze vraag heeft grote fiscale gevolgen. Als u resident bent, geeft u uw wereldwijde inkomsten aan via de IRPF. Als u niet-resident bent, geeft u alleen uw Spaanse inkomsten aan (inclusief het fictieve inkomen van uw woning) via de IRNR (Modelo 210).

Het niet aangeven en betalen van de IRNR is een veelvoorkomende fout die erg duur kan uitvallen bij de wederverkoop van uw woning. Een goede fiscale planning met een expert is net zo belangrijk als de keuze van uw woning voor een succesvolle investering in Spanje.

Expert Voguimmo

Vragen over Uw fiscale status?

Maak gebruik van marktomstandigheden. Laten we praten over uw project.

★★★★★
4.9/5 van 1530 beoordelingen

🔒 Gratis en onverbindelijk. Uw gegevens blijven vertrouwelijk.

FAQ: Fiscale Woonplaats en Belastingen (IRNR) in Spanje

Aanvullende vragen over het verschil tussen fiscaal resident en niet-resident, en over de IRNR-verplichtingen voor eigenaren.

De fiscaal ingezetene (die de IRPF betaalt) wordt in Spanje belast op zijn wereldwijde inkomsten (salarissen, pensioenen, huurinkomsten uit alle landen). De niet-ingezetene (die de IRNR betaalt) wordt in Spanje uitsluitend belast op zijn inkomsten van Spaanse bron (bijv. huurinkomsten ontvangen in Spanje).

Niet automatisch. De CRUE of de TIE bewijst uw administratieve residentie. De Hacienda (de belastingdienst) baseert zich op feiten: als U meer dan 183 dagen in Spanje verblijft, bent U fiscaal resident, ongeacht of U de kaart heeft of niet. Echter, als U de CRUE of de TIE aanvraagt, geeft U daarmee aan de autoriteiten aan dat U de intentie heeft om in Spanje te wonen, wat een belangrijke indicatie is voor uw fiscale residentie.

De Hacienda kan tal van gegevens vergelijken: Uw verbruik van elektriciteit en water, Uw bankopnames, Uw vliegtickets, Uw inschrijving in het padrón (Empadronamiento), Uw aansluiting bij de sociale zekerheid, de schoolinschrijving van Uw kinderen, enz. De bewijslast ligt bij U: het is aan U om te bewijzen dat U minder dan 183 dagen in Spanje heeft doorgebracht als de belastingdienst U daarom vraagt.

De IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas) is de Spaanse inkomstenbelasting voor fiscale residenten. Het is een progressieve belasting (het tarief stijgt in schijven, net als in België of Nederland) die van toepassing is op al uw wereldwijde inkomsten (salarissen, pensioenen, huurinkomsten, meerwaarden, enz.).

De IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) is de inkomstenbelasting voor niet-residenten. Deze is uitsluitend van toepassing op inkomsten die in Spanje worden gegenereerd. Voor een eigenaar omvat dit de ontvangen huurinkomsten (scenario 1) of een fictieve belasting op het eigendom indien het niet wordt verhuurd (scenario 2).

Nee. U moet uw pensioen in Spanje aangeven, maar dankzij de verdragen ter voorkoming van dubbele belasting die zijn ondertekend tussen Spanje en Frankrijk (of België), wordt u niet twee keer belast. Afhankelijk van de aard van het pensioen (privé of publiek), wordt het ofwel uitsluitend belast in uw land van herkomst, ofwel wordt het belast in Spanje met een belastingkrediet dat gelijk is aan wat u reeds aan de bron hebt betaald. Dit is een complex onderwerp dat u het beste met een *asesor fiscal* (fiscaal adviseur) kunt bespreken.

Voor burgers uit de EU, de EER (IJsland, Noorwegen, Liechtenstein) en Zwitserland bedraagt het vaste IRNR-tarief 19%. Voor burgers uit andere landen (bijv. Verenigd Koninkrijk post-Brexit, Canada, VS) bedraagt het vaste tarief 24%.

Een belangrijk voordeel voor EU/EER-ingezetenen is dat U 19% betaalt over het netto-inkomen. U kunt de kosten die verband houden met de verhuur aftrekken (hypotheekrente, IBI, VvE-kosten, verzekering, water-/elektriciteitsrekeningen...). Niet-ingezetenen van buiten de EU/EER (bijv. Britten) worden belast tegen 24% over het bruto-inkomen, zonder aftrek van kosten.

🛡️ Dit is het concept van de "renta imputada" (fictief inkomen). De Spaanse belastingdienst (Hacienda) is van mening dat het enkele feit dat U een tweede woning tot Uw beschikking heeft (die U zou kunnen verhuren), een "inkomen in natura" vormt. U wordt dus belast op deze "fictieve huur" die U aan Uzelf uitkeert. Dit is een wettelijke verplichting.

Het Modelo 210 is het officiële aangifteformulier dat U moet gebruiken om de IRNR (Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten) aan te geven en te betalen. U gebruikt dit elk kwartaal als U uw eigendom verhuurt, of één keer per jaar (vóór 31 december) als U de fictieve inkomstenbelasting (persoonlijk gebruik) betaalt.

De "Valor Catastral" is de administratieve waarde van uw onroerend goed, geregistreerd bij het Spaanse kadaster (Catastro). Deze ligt aanzienlijk lager dan de marktprijs. U vindt deze op uw jaarlijkse onroerendgoedbelastingaanslag, de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Het is deze waarde die de basis vormt voor de berekening van de fictieve inkomstenbelasting (IRNR) voor niet-residenten.

Over het algemeen is het fictieve inkomen 1,1% van de kadastrale waarde (indien deze recentelijk is herzien) of 2% (indien niet). Vervolgens betaalt U 19% (indien EU) of 24% (indien niet-EU) over dit bedrag.

Voorbeeld: Kadastrale waarde van 100.000€. Fictief inkomen (1,1%) = 1.100€. Te betalen IRNR-belasting (indien EU, 19% van 1.100€) = 209€ per jaar.

De Hacienda kan tot 4 jaar teruggaan. Indien u wordt gecontroleerd, dient u de laatste 4 verschuldigde aangiften te betalen, vermeerderd met een boete (sanción) en vertragingsrente (recargo).

Ja. Dit is de belangrijkste YMYL-valkuil. Bij de verkoop zal de notaris de bewijzen van betaling van de IRNR voor de laatste 4 jaar eisen. Als U die niet heeft, kan de verkoop worden geblokkeerd, of zal de notaris het verschuldigde bedrag (met boetes) inhouden op Uw verkoopprijs om het rechtstreeks aan de Hacienda te betalen. U zult geld verliezen.

Als experts (E-E-A-T) raden wij U dit ten stelligste af. De Spaanse fiscaliteit is complex. Wij adviseren al onze klanten om een "asesor fiscal" (fiscaal adviseur) of een "gestoría" aan te stellen. Voor een bescheiden jaarlijkse vergoeding regelen zij Uw aangiften (Modelo 210, etc.), zorgen ervoor dat U voldoet aan alle regels en optimaliseren Uw situatie, wat U volledige gemoedsrust garandeert. 🇪🇸🛡️

Over hetzelfde onderwerp:

Onze klanten praten over ons