Gouden Visum Spanje 2025: De Complete Gids (Investering boven €500.000)
Inleiding
Het Spaanse "Golden Visa" is een verblijfsprogramma via investering dat sinds de lancering duizenden niet-Europese investeerders heeft aangetrokken. Het biedt een snelle weg naar verblijf in Spanje voor wie een aanzienlijke investering doet, waarvan de populairste de aankoop is van een onroerend goed ter waarde van 500.000 € of meer.
Dit is een YMYL (Your Money Your Life) onderwerp van het grootste belang, aangezien het zowel een grote financiële investering als de wettelijke status van uw familie betreft. Als experts (E-E-A-T) in luxe vastgoed en internationale transacties, moeten wij een cruciaal punt benadrukken: de toekomst van het Golden Visa gekoppeld aan vastgoed is politiek onzeker in 2025. Deze gids beschrijft de huidige regels en de unieke voordelen van dit programma, en geeft u tegelijkertijd de nodige waarschuwingen voor een project van deze omvang.
1. Wat is het Golden Visa Spanje?
Het Golden Visa (of "Visado de Inversor") is geen toeristenvisum. Het is een speciale verblijfsvergunning bedoeld voor burgers van buiten de Europese Unie (buiten EU/EER). Het werd opgericht met Wet 14/2013 om ondernemers en buitenlandse investeringen in Spanje aan te trekken.
In ruil voor een gekwalificeerde investering verleent Spanje de investeerder en zijn/haar familieleden (echtgenoot/echtgenote, minderjarige kinderen en afhankelijke ascendenten/descendenten) een verblijfsvergunning. Deze vergunning stelt u in staat om te leven, en vooral, om legaal te werken op het hele Spaanse grondgebied.
2. De Investeringsmogelijkheden voor het Golden Visa (YMYL)
De wet definieert verschillende "toegangskaarten" om in aanmerking te komen. Vastgoedinvesteringen zijn het meest voorkomend, maar het is niet de enige optie.
De vastgoedinvestering (het populairst)
Dit is de meest gekozen weg. De voorwaarden zijn strikt:
- Bedrag: De investering moet 500.000 € of meer bedragen.
- Netto van lasten: De eerste 500.000 € moeten zonder hypotheek of lening betaald worden. (Bijvoorbeeld, u kunt een pand van 800.000 € kopen met een hypotheek van 300.000 €, aangezien de 500.000 € aan eigen middelen gedekt zijn).
- Cumuleerbaar: U bent niet verplicht om één enkel pand te kopen. U kunt twee appartementen van elk 250.000 € kopen. Het belangrijkste is dat de totale investering de drempel van 500.000 € bereikt.
De investering moet bewezen worden door een Nota Simple uit het Eigendomsregister en de koopakte (Escritura).
Andere investeringsopties (Kapitaal en Onderneming)
Als u niet in vastgoed wenst te investeren, bestaan er andere (duurdere) opties:
| Type Actief | Vereist Minimumbedrag (YMYL) |
|---|---|
| Vastgoed | 500.000 € (netto van lasten) |
| Bankdeposito's in Spanje | 1.000.000 € |
| Aandelen van Spaanse bedrijven | 1.000.000 € |
| Spaanse Staatsobligaties (Schatkistpapier) | 2.000.000 € |
| Ondernemingsproject ("Proyecto Empresarial") | Geen vast bedrag (moet van algemeen belang zijn, banen creëren, enz.) |
3. Het Unieke Voordeel: Golden Visa versus Niet-Winstgevend Visum
Waarom zou u kiezen voor het duurdere Golden Visa, in plaats van een niet-winstgevend visum (VNL)? Het antwoord ligt in twee cruciale punten: het recht om te werken en de fiscale residentie.
Het VNL is ontworpen voor gepensioneerden of mensen die niet werken, terwijl het GV bedoeld is voor actieve investeerders.
| Kenmerk (YMYL) | Golden Visa (Investeerder) | Niet-Winstgevend Visum (Gepensioneerde/Rentier) |
|---|---|---|
| Recht om te werken in Spanje | Ja (onmiddellijk, voor de investeerder en zijn/haar familie) | Nee (strikt verboden in het eerste jaar) |
| Minimale Aanwezigheid Vereist | Geen (1 enkel bezoek per jaar volstaat) | 183+ dagen per jaar (Verplicht) |
| Fiscaal Gevolg | U kunt niet-fiscaal resident blijven (indien < 183 dagen) | U wordt fiscaal resident (belastbaar op uw wereldwijde inkomen) |
| Verlenging | Initieel 3 jaar, daarna 5 jaar | Initieel 1 jaar, daarna 2 jaar |
Het fiscale voordeel is het belangrijkste argument (Betrouwbaarheid): het Golden Visa is de enige vergunning die u toelaat buiten Spanje te wonen met behoud van residentie, waardoor u voorkomt fiscaal resident van Spanje te worden als u er niet meer dan 6 maanden per jaar doorbrengt.
4. Aanvraagprocedure (2025)
De procedure is snel (de wet voorziet 20 werkdagen voor een antwoord) maar vereist een perfect dossier.
De belangrijkste stappen
- Een NIE verkrijgen: Essentieel nog vóór de aankoop.
- De investering realiseren: Het/de pand(en) kopen en de akte (Escritura) en Nota Simple verkrijgen die de aankoop van 500k€ zonder lasten bewijzen.
- Documenten verzamelen (YMYL): Strafregister (gelegaliseerd met apostille), uitgebreide privé ziektekostenverzekering in Spanje, bewijs van voldoende middelen, paspoort.
- De aanvraag indienen:
- Vanuit uw land: U vraagt een "Visado de Inversor" voor 1 jaar aan bij het Spaanse consulaat.
- Vanuit Spanje: Als u al in Spanje bent (bv. met een toeristenvisum), vraagt u de verblijfsvergunning voor 3 jaar rechtstreeks aan bij de UGE (Unidad de Grandes Empresas).
- De TIE verkrijgen: Zodra de vergunning is goedgekeurd, maakt u een afspraak bij de politie om uw TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero), de fysieke verblijfskaart, te verkrijgen.
YMYL Waarschuwing (E-E-A-T): De Onzekere Toekomst van het Vastgoed Golden Visa
Het is onze plicht als expert (Betrouwbaarheid) om u te informeren dat de Spaanse regering in april 2024 haar intentie heeft aangekondigd om het Golden Visa voor vastgoedinvesteringen af te schaffen, aangezien zij het als inflatoir beschouwt. Per 2 december 2025 is Wet 14/2013 nog steeds van kracht en worden aanvragen behandeld. Echter, deze politieke onzekerheid maakt elk project dat uitsluitend gebaseerd is op het verkrijgen van dit visum zeer risicovol. Een geavanceerd juridisch advies is meer dan ooit verplicht voordat u investeert.
Officiële Bron (Autoriteit)
Aanvragen voor verblijfsvergunningen voor investeerders (indien gedaan vanuit Spanje) worden beheerd door een speciale eenheid, de UGE. U kunt de officiële informatie (in het Spaans) raadplegen op het portaal van het ministerie.
Officieel Portaal van het Ministerie - Verblijfsvisa voor Investeerders
Conclusie
Zolang het van kracht is, blijft het Golden Visa het krachtigste instrument voor een niet-Europese investeerder, en biedt het fiscale flexibiliteit (door fiscale residentie te vermijden) en een recht om te werken dat geen enkel ander visum biedt. Het is de ideale weg voor wie een luxe "pied-à-terre" in Europa wil zonder er fiscaal aan gebonden te zijn.
Echter, de investering van 500.000 € en de huidige politieke onzekerheid maken dit een YMYL-traject van het grootste belang. Onze ervaring (Experience) in het begeleiden van een internationale (HNWI) cliënteel heeft ons in staat gesteld een netwerk van belastingadvocaten en immigratie-experts op te bouwen die onmisbaar zijn om een dergelijke transactie te beveiligen. Dit is geen project om alleen te proberen.
Raadpleeg onze Golden Visa experts
Inhoudsopgave van het artikel
FAQ: Het Spaanse Gouden Visum voor Investeerders
Investeren in Spanje om residentie te verkrijgen. Begrijp de kansen, de criteria en de onzekere toekomst van het Gouden Visum voor vastgoedinvesteringen.
Het Golden Visa, of Visado de Inversor, is een speciale verblijfsvergunning bestemd voor niet-Europese burgers (buiten de EU/EER). Deze is ingevoerd bij wet 14/2013 en heeft tot doel aanzienlijke buitenlandse investeringen in Spanje aan te trekken, en biedt in ruil daarvoor de mogelijkheid om legaal te wonen en te werken in heel Spanje, voor zowel de investeerder als diens familie.
Komen in aanmerking: burgers die geen deel uitmaken van de Europese Unie (EU) of de Europese Economische Ruimte (EER) en die een aanzienlijke investering doen in Spanje. Deze verblijfsvergunning geldt tevens voor de gezinsleden van de investeerder, waaronder de echtgeno(o)t(e), minderjarige kinderen, evenals afhankelijke ascendanten en descendanten.
Vastgoedinvestering is de meest populaire optie. Deze moet minimaal € 500.000 of meer bedragen. Een essentiële voorwaarde is dat de eerste € 500.000 van deze investering moet worden voldaan zonder hypotheek of lening. Elk bedrag boven deze drempel mag daarentegen wel met een lening worden gefinancierd.
Ja, het is absoluut mogelijk om meerdere vastgoedobjecten te combineren om de vereiste drempel te bereiken. Het belangrijkste is dat de totale investering in vastgoedwaarde, na aftrek van kosten, € 500.000 bereikt of overschrijdt. Bijvoorbeeld, de aankoop van twee appartementen van elk € 250.000 is een geldige optie.
| Type Activa | Minimaal Vereist Bedrag |
|---|---|
| Vastgoed | 500.000 € (netto, exclusief kosten) |
| Bankdeposito's in Spanje | 1.000.000 € |
| Aandelen van Spaanse bedrijven | 1.000.000 € |
| Spaanse Staatsobligaties (Schatkistpapier) | 2.000.000 € |
| Zakelijk project | Geen vast bedrag (moet van algemeen belang zijn, banen creëren, etc.) |
Het bewijs van de vastgoedinvestering is cruciaal voor het dossier. Dit moet worden vastgelegd door:
- Een Nota Simple: dit is een uittreksel uit het Eigendomsregister dat Uw eigendom bevestigt.
- De Escritura: de notariële koopakte die de aankoop van het/de vastgoed(en) formaliseert, met de vermelding dat de vereiste 500.000 € zonder hypothecaire last is betaald.
Deze documenten zijn onmisbaar om de conformiteit van Uw investering te waarborgen.
Het fundamentele onderscheid tussen het Gouden Visum en het Niet-Lucratieve Visum (VNL) berust op twee cruciale punten: het recht om te werken en de minimale aanwezigheidsvereiste.
Het Gouden Visum is specifiek ontworpen voor investeerders, geeft direct het recht om te werken en legt geen verplichting op tot fysieke aanwezigheid in Spanje. Aan de andere kant richt het VNL zich op personen met voldoende middelen om in Spanje te leven zonder te werken, en vereist een aanwezigheid van meer dan 183 dagen per jaar, zonder betaald werk toe te staan.
Ja, absoluut. Eén van de grootste voordelen van het Gouden Visum is dat het u als investeerder en uw familieleden (indien inbegrepen in de aanvraag) het wettelijke recht geeft om te werken op het gehele Spaanse grondgebied, en dat onmiddellijk na het verkrijgen van de verblijfsvergunning. Dit staat in schril contrast met andere soorten visa, zoals het niet-lucratieve visum.
Nee, een van de unieke flexibiliteiten van het Golden Visa is dat het geen minimale verblijfsvereiste oplegt op Spaans grondgebied. Eén enkel bezoek aan Spanje per jaar is voldoende om Uw verblijfsvergunning geldig te houden. Deze afwezigheid van verblijfsverplichting maakt het Golden Visa bijzonder aantrekkelijk voor investeerders die hun fiscale woonplaats buiten Spanje willen behouden, terwijl zij profiteren van de voordelen van een Spaans ingezetenschap.
De fiscale implicaties vormen een aanzienlijk fiscaal voordeel. Dankzij de flexibele minimale aanwezigheidsduur stelt het Gouden Visum de investeerder in staat om geen Spaans fiscaal resident te worden, als U niet meer dan 183 dagen per jaar in het land verblijft. Dit betekent dat Uw wereldwijde inkomsten niet in Spanje zullen worden belast, alleen Uw inkomsten van Spaanse bron. Deze bijzonderheid onderscheidt het Gouden Visum van andere verblijfsvergunningen die automatisch fiscale residentie met zich meebrengen.
- Een NIE verkrijgen: Het NIE (Número de Identificación de Extranjero) is onmisbaar voor elke vastgoedaankoop.
- De investering uitvoeren: Koop de vastgoed(objecten) aan en verkrijg de Escritura (koopakte) en de Nota Simple als bewijs van de aankoop van € 500.000,- zonder lasten.
- Documenten verzamelen: Bereid een volledig dossier voor, inclusief een uittreksel uit het strafregister (gelegaliseerd met apostille), een volledige particuliere ziekteverzekering in Spanje, bewijs van voldoende middelen en een geldig paspoort.
- De aanvraag indienen:
- Vanuit uw land: Aanvraag voor een Visado de Inversor (investeerdersvisum) voor één jaar bij het Spaanse consulaat.
- Vanuit Spanje: Directe aanvraag van de verblijfsvergunning voor drie jaar bij de UGE (Unidad de Grandes Empresas), indien u reeds ter plaatse bent.
- De TIE verkrijgen: Zodra de vergunning is goedgekeurd, maakt u een afspraak bij de politie om uw TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) te verkrijgen, de fysieke verblijfskaart.
Het proces voor het verkrijgen van het Golden Visa staat bekend om zijn snelheid. De Spaanse wet voorziet in een behandeltijd van slechts 20 werkdagen om een antwoord op de aanvraag te geven, op voorwaarde dat het dossier compleet en onberispelijk is. Deze snelheid is een aanzienlijk voordeel voor investeerders.
De TIE, een acroniem voor Tarjeta de Identidad de Extranjero, is de fysieke identiteitskaart voor buitenlanders die in Spanje verblijven. Dit is het officiële document dat uw via het Gouden Visum verkregen verblijfsstatus bevestigt. Zodra uw aanvraag voor een verblijfsvergunning is goedgekeurd door de administratie (vaak door de UGE), dient u een afspraak te maken bij een Spaans politiebureau om uw vingerafdrukken te laten registreren en deze fysieke kaart te verkrijgen.
🛡️ De complexiteit van de vereisten, de juridische en fiscale implicaties, en de huidige politieke onzekerheid rondom het Gouden Visum voor vastgoed maken een individuele aanpak zeer risicovol.
Een senior expert zoals Voguimmo kan U helpen met:
- De naleving van Uw investering en Uw dossier garanderen.
- U begeleiden doorheen de juridische en administratieve finesses.
- U helpen navigeren door de fiscale implicaties om Uw situatie te optimaliseren.
- Anticiperen op wetswijzigingen en U, indien nodig, alternatieven voorstellen.
Een voorafgaande consultatie is essentieel om een project van dergelijke omvang veilig te stellen en Uw belangen te beschermen. 🏡
