Mangfold av Ferieboliger i Solen | Voguimmo Trygghet

Ja, åpning av en bankkonto i Spania er sterkt anbefalt og nærmest uunnværlig.

Dette gjør det mulig for deg å:

• Overføre nødvendige midler til kjøpet.
• Betale skatter og avgifter knyttet til kjøpet.
• Sørge for automatisk betaling av strøm, vann, gass og andre offentlige tjenester når du er eier.
• Håndtere faste betalinger som fellesutgifter og IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, som tilsvarer den norske eiendomsskatten).

En advokat eller eiendomsforvalter kan ofte hjelpe deg med dette.

Selv om det ikke er lovpålagt, er det sterkt anbefalt å bruke en advokat spesialisert på spansk eiendomsrett, spesielt for en utenlandsk investor.

Advokaten vil beskytte dine interesser ved å:

• Sjekke eiendommens juridiske status (eiendomstitler, heftelser, pantelån, reguleringsplaner).
• Forhandle klausulene i arras-kontrakten (foreløpig kjøpekontrakt).
• Representere dine interesser overfor selger, banker og notarius publicus.
• Sørge for at alle juridiske og skattemessige formaliteter blir overholdt.

Advokatens tilstedeværelse er en garanti for juridisk trygghet for din investering.

Prosessen med å kjøpe eiendom i Spania følger vanligvis disse stegene:

1. Skaffe NIE-nummer og åpne bankkonto: De grunnleggende administrative formalitetene for utenlandske investorer.
2. Søk og valg av eiendom: Definering av kriterier og visninger.
3. Kjøpstilbud og forhandlinger: Enighet om pris og vilkår.
4. Signering av arras-kontrakt eller foreløpig kjøpekontrakt: Innbetaling av et forskudd, vanligvis 10% av salgsprisen.
5. Due Diligence (Juridiske og tekniske undersøkelser): Advokaten sjekker at eiendommen er i samsvar med (matrikkelen, eiendomsregisteret, tillatelser, heftelser). Dette gir deg ekstra trygghet.
6. Signering av escritura pública de compraventa: Signering av det endelige skjøtet foran notarius publicus, med overlevering av nøkler og betaling av restbeløpet.
7. Registrering og betaling av avgifter: Advokaten tar seg av innføringen i eiendomsregisteret og betalingen av kjøpsavgiftene, slik at du slipper administrative problemer.

Hvert steg er avgjørende og må utføres grundig for din trygghet.

En arras-kontrakt er en privat avtale mellom selger og kjøper, som bekrefter intensjonen om å selge og kjøpe en eiendom til en avtalt pris.

Den er svært viktig for deg, fordi den:

• Fastsetter salgsprisen og betingelsene.
• Forplikter begge parter (vanligvis med en angrerettklausul).
• Spesifiserer forskuddsbetalingen (ofte 10% av totalprisen).

Det finnes tre typer arras, men de vanligste er arras penitenciales. Hvis kjøper trekker seg, mister du forskuddsbetalingen. Hvis selger trekker seg, må selger returnere det dobbelte av forskuddsbetalingen. Dette er et solid juridisk dokument som kommer før det offisielle skjøtet (acte authentique).

Før signering av skjøtet (den formelle kjøpekontrakten), er en grundig juridisk gjennomgang avgjørende. Din advokat vil blant annet kontrollere:

• Eierskapet til eiendommen i Registro de la Propiedad (eiendommens grunnbok) for å sikre at selger er den rettmessige eieren, og at eiendommen er fri for heftelser (som pant eller utlegg).
• At det ikke foreligger ubetalte forpliktelser knyttet til offentlige tjenester eller sameiet.
• Eiendommenes byggetekniske og planmessige samsvar (inkludert byggetillatelse og ferdigattest).
• Energiattesten.
• Fravær av uoppgitte heftelser eller uregistrerte leietakere.

• Advokatsalær (ca. 1 % + MVA).
• Notargebyrer for utarbeidelse av escritura pública (offentlig skjøte).
• Registreringsgebyrer hos Registro de la Propiedad (eiendomsregisteret).
• Administrasjonsgebyrer (Gestoría) for administrativ behandling og betaling av skatter og avgifter.
• Etableringsgebyrer for pantelån hvis du tar opp et lån.

• Et høyere egenkapitalkrav (ofte 30% til 40% av kjøpesummen for ikke-bosatte, sammenlignet med 20% for de som er bosatt i Spania).
• Potensielt litt forskjellige rentesatser.
• En grundig kredittvurdering basert på inntekt og utgifter i hjemlandet ditt.

Signeringen av escritura pública de compraventa (formelt skjøte) er det siste og offisielle steget i kjøpsprosessen. Den finner sted hos notaren og er et sentralt øyeblikk:

• Notaren leser dokumentet høyt og forsikrer seg om at alle parter forstår og godtar vilkårene.
• Han kontrollerer identiteter, fullmakter (hvis en part er representert), og at alle juridiske betingelser er oppfylt.
• Betalingen av restbeløpet for kjøpesummen skjer vanligvis via en sertifisert bankremisse eller umiddelbar bankoverføring.
• Overlevering av nøklene finner sted på dette tidspunktet.
• Notaren sender deretter en kopi av skjøtet til Eiendomsregisteret for registrering.

Din advokat vil være til stede sammen med deg for å bistå deg og sikre at alt går riktig for seg.

Når du eier en bolig, er det flere årlige utgifter og skatter du må regne med:

• IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): Lokal eiendomsskatt, beregnet ut fra eiendommens matrikkelverdi, betales årlig til kommunen.
• Inntektsskatt for ikke-residenter (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes): Hvis boligen ikke leies ut, blir en fiktiv inntekt beregnet og beskattet. Hvis den leies ut, beskattes de faktiske leieinntektene.
• Felleskostnader (Gastos de Comunidad): Hvis boligen er en del av et sameie, dekker dette vedlikehold av fellesområdene.
• Serviceutgifter: Som vann, strøm, gass, internett og boligforsikring.
• Renovasjonsavgift (Tasa de Basuras).

Disse kostnadene varierer betydelig avhengig av beliggenhet, boligens størrelse og sameiets forvaltning.

Den spanske loven om Golden Visa (eller investorvisum) har nylig gjennomgått viktige endringer, med avskaffelsen av muligheten for direkte eiendomsinvestering i april 2024.

Nå gir et eiendomskjøp i seg selv ikke lenger rett til å oppnå denne oppholdstillatelsen.

Investeringsalternativene for å få Golden Visa konsentrerer seg nå om investeringer i selskaper, fond eller statsgjeld.

For en oppdatert og personlig tilpasset vurdering, 🛡️ anbefaler vi deg på det sterkeste å konsultere med våre eksperter. 📞

Valget mellom ny og brukt bolig avhenger av dine preferanser og investeringsmål:

• Ny bolig: Fordeler: Byggherregaranti, tilpasningsmuligheter (ved kjøp fra tegning), høyere energieffektivitet, som regel mer moderne. Ulemper: Ofte høyere kjøpesum, MVA (IVA) på 10% pluss stempelavgift (AJD), lenger byggetid.
• Brukt bolig: Fordeler: Potensielt lavere pris, sjarm og karakter, mulighet for å forhandle pris, ingen MVA (men overføringsskatt (ITP) på 6-11%), klar for umiddelbar innflytting. Ulemper: Mulig behov for renovering, skjulte kostnader, dårligere energieffektivitet, risiko knyttet til alder og vedlikeholdsbehov.

Hvert alternativ gir ulike muligheter for din investering.

🇪🇸 Hos Voguimmo får du komplett og skreddersydd veiledning, spesielt tilpasset deg som er en fransktalende investor. Vår ekspertise dekker alle aspekter av ditt prosjekt, slik at du får en 🛡️ trygg prosess:

• Strategisk Rådgivning: Vi hjelper deg med å definere dine mål, identifisere de mest relevante regionene og boligtypene.
• Søk og Utvelgelse: Du får tilgang til en omfattende portefølje av eiendommer og skreddersydd søk.
• Juridisk og Skattemessig Hjelp: Vårt team av jurister veileder deg gjennom alle juridiske komplikasjoner (NIE, bankkonto, arras-kontrakt, notarius publicus, skatter).
• Forhandling: Vi representerer dine interesser for å oppnå de beste betingelsene.
• Etter Kjøpet: Hjelp med utleieadministrasjon, administrative prosesser og integrering.

Vi garanterer deg en sikker, transparent og effektiv kjøpsopplevelse, i samsvar med spansk lovgivning, slik at du kan nyte livet i solen uten bekymringer.