Rapport om mangfold og inkludering
Introduksjon
Hos VOGUIMMO tror vi sterkt på at mangfold er en styrke. Vi forplikter oss til å fremme et inkluderende arbeidsmiljø, som respekterer forskjeller og tilbyr like muligheter for alle.
Teamets sammensetning
| Kriterium | Prosent (%) | Kommentar |
|---|---|---|
| Kvinner | 55% | Sterkt engasjement for likestilling |
| Menn | 45% | |
| Ansatte med kulturell bakgrunn fra ulike land | 20% | Multikulturell rekruttering pågår |
| Personer med funksjonsnedsettelse | 5% | Tilgjengelighet og tilrettelegging på plass |
Tiltak iverksatt
- Regelmessig bevisstgjøring rundt mangfold og inkludering.
- Opplæring av ledere i like muligheter.
- Åpen rekruttering uten diskriminering.
- Kontinuerlig forbedring av betingelsene for mottak og integrering.
Mål for 2026
- Nå 25% ansatte med kulturell bakgrunn fra ulike land.
- Styrke rekrutteringen av personer med funksjonsnedsettelse.
- Fortsette opplæringen om inkludering.
Kontakt
Har du spørsmål eller kommentarer angående vår mangfoldspolicy, kontakt oss via vår side Kontakt.
Drømmer du om sol og varme hele året? ☀️ Opplev en bekymringsfri tilværelse med din egen feriebolig i varmere strøk. Voguimmo sikrer deg full trygghet og all nødvendig advokathjelp, slik at du bare kan nyte livet. 🏡 Finn din drømmebolig hos oss i dag!
Ofte stilte spørsmål: Investering i spansk eiendom
Å investere i spansk eiendom gir unike og attraktive muligheter for nordmenn. Det er avgjørende å forstå de juridiske prosessene og skattereglene for å sikre og optimalisere ditt kjøp.
Det første avgjørende skrittet er å skaffe deg NIE (Número de Identificación de Extranjero), som er utlendingers skatteidentifikasjonsnummer. Dette er helt nødvendig for alle økonomiske transaksjoner, inkludert kjøp av en bolig, åpning av en bankkonto eller signering av kontrakter.
Vi anbefaler deg også å åpne en bankkonto i Spania og velge en advokat spesialisert på spansk eiendomsrett, hvis ekspertise er uvurderlig for å navigere trygt gjennom prosessen.
Advokatens rolle er avgjørende 🛡️. Han utfører en grundig due diligence for å avdekke eventuelle heftelser, ubetalt gjeld eller reguleringsmessige utfordringer knyttet til eiendommen. Advokaten er også ansvarlig for utarbeidelse og gjennomgang av alle kontrakter, håndtering av administrative og skattemessige prosesser, og representerer deg ved signering av escritura pública (notariell kjøpsavtale). Undervurder aldri viktigheten av uavhengig juridisk rådgivning.
I Spania kommer ervervskostnadene i tillegg til kjøpesummen og kan variere mellom 10 % og 15 % av beløpet. De inkluderer hovedsakelig:
- Den spanske eiendomsoverføringsavgiften (ITP) eller merverdiavgift (MVA/IVA) + Stempelavgift på dokumenterte rettshandler (AJD), avhengig av om det er en brukt eller ny eiendom.
- Notargebyrer (notaría) for kjøpsskjøtet.
- Registreringsgebyrer i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad).
- Advokat- og eventuelt meglerhonorarer.
- Bankgebyrer, hvis du benytter deg av finansiering.
Den Escritura Pública er den offisielle kjøpsavtalen som signeres foran en spansk notarius publicus. Dette er det juridiske dokumentet som formaliserer overføringen av eiendom fra selger til deg som kjøper. Den er avgjørende fordi den gir transaksjonen juridisk gyldighet og muliggjør registrering av eiendommen i Registro de la Propiedad (Eiendomsregisteret). Dette gjør din eiendomsrett gyldig ovenfor tredjeparter. Uten denne registreringen ville din eiendom ikke vært fullt ut juridisk beskyttet.
- Ikke-residentes personinntektsskatt (IRPF), som du betaler for bruken av eiendommen din (beregnet inntekt) eller for leieinntekter dersom eiendommen er utleid.
- Eiendomsskatt (IBI), en årlig kommunal skatt basert på eiendommens matrikkelverdi.
- Eventuelt formuesskatt (Impuesto sobre el Patrimonio), som varierer avhengig av de autonome regionene og formuen din.
Contrato de Arras er en foreløpig reservasjonsavtale som binder både kjøper og selger. Den signeres før escritura pública (skjøtet) og innebærer betaling av et forskudd, vanligvis 10% av salgsprisen. Denne avtalen spesifiserer salgsbetingelsene og en frist for den endelige signeringen. Hvis kjøper trekker seg, mister du forskuddet. Hvis selger trekker seg, må selger tilbakebetale det dobbelte av det mottatte forskuddet. Den sikrer trygghet for begge parter under perioden med due diligence (fornøden aktsomhet).
| Boligtype | Hovedavgift | Veiledende sats | Andre avgifter |
|---|---|---|---|
| Brukt bolig (videresalg) | Avgift på eiendomsoverdragelse (ITP) | 6% - 11% (avhengig av region) | Ingen IVA eller AJD |
| Ny bolig (første overdragelse) | Merverdiavgift (IVA) | 10% (boliger) / 21% (tomter, næringslokaler) | Avgift på dokumenterte rettshandler (AJD): 0,5% - 1,5% (avhengig av region) |
Golden Visa er et oppholdsprogram for investorer. Det gir deg mulighet til å få oppholdstillatelse i Spania, både for deg som ikke er EU-borger og for familien din. De viktigste kvalifikasjonskravene inkluderer en eiendomsinvestering på minst 500 000 euro (ekskludert avgifter), kjøp av aksjer eller selskapsandeler i spanske selskaper for minimum 1 million euro, eller et bankinnskudd på 1 million euro. Dette gir deg friheten til å reise fritt innenfor Schengen-området og muligheten til å få permanent opphold etter 5 år, samt spansk statsborgerskap etter 10 år. 🛡️🇪🇸
Plusvalía Municipal (offisielt Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) er en lokal skatt som skal betales ved salg av en eiendom.
Den skatter verdiveksten på tomten som eiendommen er bygget på, fra den ble kjøpt til den selges videre.
Tradisjonelt har denne skatten vært selgerens ansvar, men ved manglende betaling kan den kreves inn fra kjøperen.
Det er derfor viktig å forsikre seg om at den blir betalt under transaksjonen, for din trygghet.
Tidsrammen varierer vanligvis mellom 1 og 3 måneder. Denne perioden brukes til:
- Gjennomføre alle nødvendige juridiske og tekniske undersøkelser (due diligence).
- Skaffe nødvendig finansiering, hvis aktuelt.
- Forberede alle nødvendige dokumenter for signering hos notarius publicus.
- Planlegge transaksjonslogistikken og partenes tilgjengelighet.
En lengre tidsramme kan avtales dersom det skal utføres arbeid, eller hvis det er betingelser som må oppfylles.
Ja, det er absolutt mulig å kjøpe en eiendom på avstand. For dette kan du gi en notarialfullmakt (poder notarial) til din advokat eller en betrodd person. Denne fullmakten vil tillate dem å representere deg i alle prosesser, inkludert åpning av bankkonto, innhenting av NIE-nummer, signering av kjøpekontrakten (arras) og det offentlige skjøtet (escritura pública). Dette er en praktisk og trygg løsning, gitt at den blir godt ivaretatt.
- Boliger er ofte mer moderne, med nyere byggestandarder og bedre energieffektivitet.
- Juridiske garantier fra utbyggere (byggefeil) i flere år.
- Mindre vedlikehold og renovering å forvente på kort sikt.
- Tilgang til områder under utvikling.
Hos Voguimmo tilbyr vi deg personlig og omfattende veiledning. Som senior-eksperter og jurister veileder vi deg gjennom hvert steg: fra jakten på den ideelle boligen til juridisk due diligence, via skatteoptimalisering og koordinering med alle involverte parter (notarius, bank, eiendomsregisteret). Vårt mål er å gjøre din investering i Spania trygg, sikker og i tråd med dine forventninger, ved å håndtere alle kompleksiteter for deg.
