Bo og kjøp i Benijófar: Din boligguide 2025
Hvorfor velge Benijófar?
Ofte kalt «Appelsinenes land» på grunn av sin rike jordbrukshistorie i hjertet av Vega Baja, har Benijófar på få år blitt en av de mest ettertraktede destinasjonene på den sørlige Costa Blanca. Denne lille landsbyen, som har bevart sin autentiske spanske sjarm samtidig som den har åpnet seg for en internasjonal befolkning (over 60 % utenlandske innbyggere), tilbyr en eksepsjonell livskvalitet for en trygg pensjonisttilværelse i solen.
I motsetning til de store, noen ganger upersonlige badebyene, tilbyr Benijófar et aktivt landsbyliv året rundt, drevet av et misunnelsesverdig mikroklima med en gjennomsnittstemperatur på 18°C og over 320 soldager i året. Det er det ideelle kompromisset for Du som søker ro uten isolasjon, med et gjestfritt og dynamisk europeisk fellesskap.
Beliggenhet: Mellom hav og fjell
En av Benijófars store fordeler er dens strategiske geografiske beliggenhet. Byen ligger kun 10 minutters kjøring fra de enorme sandstrendene i Guardamar del Segura, og Du kan nyte strandlivets gleder uten å oppleve turistmylderet langs strandpromenaden midt på sommeren. Du er også i umiddelbar nærhet til motorveien AP-7, noe som gjør reisen mye enklere.
For hyppige reisende og investorer er tilgjengeligheten optimal: Alicante-Elche internasjonale flyplass ligger kun 30-35 minutters kjøring unna. Denne raske forbindelsen er en nøkkelfaktor for verdistigning, og garanterer at Din feriebolig forblir lett tilgjengelig for familien Din eller potensielle leietakere.
Boligmarkedet i Benijófar: Priser og Trekk 2025
Boligmarkedet i Benijófar skiller seg tydelig ut fra naboene som Torrevieja eller Orihuela Costa. Her er det ingen høyhus. Byplanleggingen er kontrollert og retter seg hovedsakelig mot moderne boliger i menneskelig skala og frittstående villaer. Dette er det foretrukne området for kjøp av villa i Spania av typen «Obra Nueva» (nybygg).
I 2025 er trenden tydeligvis moderne villaer i ett plan eller med solarium, som tilbyr høye energistandarder. Prisene er mer attraktive her enn på første sjølinje, samtidig som de tilbyr mer generøse areal og private bassenger. Hvis Du ser etter denne typen eiendom, oppdag våre villaer på Costa Blanca for å sammenligne aktuelle muligheter.
Butikker, Golf og Livskvalitet
Å bo i Benijófar betyr å ha alt innen rekkevidde. Det kommersielle området Benimar bugner av restauranter, barer og butikker som er åpne hele året. For naturelskere tilbyr parken «Cañada Marsá» et nydelig grøntområde for spaserturer. I tillegg vil golfentusiaster bli fornøyde med den umiddelbare nærheten til Golf La Marquesa (i Rojales), som ligger mindre enn 5 minutter unna.
- Aktivt sosialt liv: Enkel integrering takket være et sterkt ekspatfellesskap og livlige ukentlige markeder.
- Nærhet til golfbanen: La Marquesa golfbane er tilgjengelig på få minutter, ideelt for faste spillere.
- Komplette tjenester: Legesentre, internasjonale supermarkeder og skoler er tilgjengelige uten å måtte kjøre mange kilometer.
| Kriterium | Detaljer for Benijófar |
|---|---|
| Avstand til flyplassen | 35 min (Alicante-Elche) |
| Avstand til strendene | 10-12 min (Guardamar del Segura) |
| Dominant eiendomstype | Nye villaer (Obra Nueva) & Rekkehus |
| Gjennomsnittspris (Nybygg) | Mellom-Høyt segment (300k€ - 550k€) |
| Atmosfære | Bebodd, Rolig, Internasjonal |
Vår ekspertuttalelse
Benijófar representerer i dag en av de tryggeste investeringene i regionen for Du som prioriterer byggekvalitet og trygghet. Mindre tettbygd enn kysten, men utstyrt med all moderne infrastruktur, er det en by som øker i verdi år etter år. Det er førstevalget for våre kunder som ønsker å oppleve det autentiske Spania med moderne komfort.
Frister Benijófars ro deg?
Dra nytte av markedsmuligheter. La oss diskutere prosjektet ditt.
Ofte stilte spørsmål: Din trygghet ved investering og bolig i Benijófar 🏡🇪🇸
Å investere i eiendom på den vakre sørlige Costa Blanca er en unik mulighet. Forstå markedet for nye villaer i Benijófar og de juridiske aspektene for et trygt boligkjøp i Spania.
Benijófar, også kalt «Appelsinens land», har klart å bevare sin spanske sjarm, samtidig som den har ønsket velkommen en betydelig internasjonal befolkning, med over 60% utenlandske innbyggere. Denne landsbyen tilbyr en eksepsjonell livskvalitet, drevet av et misunnelsesverdig mikroklima med over 320 soldager i året og en gjennomsnittstemperatur på 18°C. Dette er det ideelle kompromisset for de som søker ro og fred uten isolasjon.
Benijófar har en strategisk beliggenhet. Den ligger kun 10 minutter med bil fra de fine sandstrendene i Guardamar del Segura og like ved motorvei AP-7. For reisende er Alicante-Elche internasjonale lufthavn tilgjengelig på 30-35 minutter. Denne enestående tilgjengeligheten er en nøkkelfaktor for verdistigning av enhver eiendom.
Eiendomsmarkedet i Benijófar kjennetegnes av en kontrollert byutvikling som legger til rette for moderne boliger i et intimt format og frittliggende villaer. Den sterke trenden for 2025 er nye, moderne villaer, enten på ett plan eller med takterrasse. Disse eiendommene, ofte betegnet som Obra Nueva (nybygg), tilbyr høy energistandard og er vanligvis romsligere med private svømmebassenger, til mer attraktive priser enn ved kysten.
De mest dominerende boligtypene er nye villaer og rekkehus, designet for å kombinere modernitet og komfort. Prismessig posisjonerer markedet seg i et segment for middels til høyt prisnivå. For en ny villa ligger prisene vanligvis mellom 300 000 € og 550 000 €, noe som gir deg utmerket verdi for pengene, med tanke på standarden og beliggenheten.
Å bo i Benijófar betyr at du har alle fasiliteter innen rekkevidde. Benimar handelssenter tilbyr et utvalg av restauranter, barer og butikker som er åpne hele året. Naturinteresserte vil sette pris på parken «Cañada Marsá», og golfentusiaster vil glede seg over den umiddelbare nærheten til Golf La Marquesa, mindre enn 5 minutter unna. En aktiv internasjonal beboergruppe letter også integreringen.
Vår ekspertvurdering er svært positiv. Benijófar representerer i dag en av regionens sikreste investeringer for de som prioriterer byggekvalitet og ro. Mindre tettbebygd enn kysten, men utstyrt med all moderne infrastruktur, øker byen i verdi år etter år. Dette er det foretrukne valget for våre kunder som søker spansk autentisitet med moderne komfort. Vi anbefaler Benijófar for dets konstante verdistigning og høye livskvalitet.
For deg som er fransktalende, er de første stegene klare:
- Skaffe NIE: NIE (Número de Identificación de Extranjero – et identifikasjonsnummer for utlendinger) er uunnværlig for alle økonomiske transaksjoner i Spania.
- Åpne en spansk bankkonto: Dette forenkler betalinger knyttet til kjøpet og fremtidige utgifter.
- Søk og valg av eiendom: Definer dine kriterier og besøk eiendommene.
- Signering av reservasjonsavtale: Dette sikrer eiendommen mot et forskudd.
- Juridisk gjennomgang: En advokat sjekker alle juridiske aspekter ved eiendommen (tillatelser, gjeld, reguleringsplaner).
Det er avgjørende å få profesjonell hjelp for å sikre hele prosessen.
Når du kjøper en ny bolig (Obra Nueva) i Spania, kommer flere kostnader i tillegg til salgsprisen:
- MVA (IVA): Utgjør 10% av salgsprisen for nye boliger.
- Avgift for dokumenterte juridiske handlinger (AJD): Varierer avhengig av den autonome regionen, og er rundt 1,5% til 2% i Valencia-regionen.
- Notargebyrer: Honorarer for signering av escritura (skjøte), vanligvis mellom 0,5% og 1%.
- Registreringsgebyrer for eiendommen: For tinglysing av eiendommen i Eiendomsregisteret, omtrent 0,2% til 0,5%.
- Advokatsalær: Anbefales for full juridisk bistand, vanligvis rundt 1% av kjøpesummen.
Det er derfor viktig at du budsjetterer med et tilleggsbudsjett på rundt 12% til 15% av kjøpesummen for å dekke alle disse kostnadene.
Som du, som utenlandsk og ikke-resident eier, må du betale flere årlige skatter og avgifter:
- Eiendomsskatt (IBI): Dette er en lokal eiendomsskatt, beregnet ut fra eiendommens matrikkelverdi, og betales årlig til kommunen.
- Personlig inntektsskatt for ikke-residente (IRPF): Selv om du ikke har leieinntekter, blir det pålagt en antatt inntekt (vanligvis 1,1% til 2% av matrikkelverdien), og deretter anvendes en fast sats på dette beløpet.
- Avgift for husholdningsavfall (Tasa de Basura) og andre små, lokale avgifter.
Disse skattene og avgiftene sikrer at eiendommen din bidrar til lokale og nasjonale tjenester.
Ja, Benijófar viser et svært godt potensial for verdistigning. Takket være en kontrollert byutvikling, et bevart miljø og økende attraktivitet for et internasjonalt klientell, er etterspørselen etter kvalitetsboliger fortsatt sterk. Tilgang til god infrastruktur (flyplass, motorvei) og nærhet til fasiliteter og fritidsaktiviteter (golf, strender) bidrar også til en stabil vekst i eiendommens verdi. Spesielt nye villaer er det stor etterspørsel etter.
Selv om det ikke er lovpålagt, anbefaler vi sterkt at du bruker en spansk advokat spesialisert innen eiendomsrett. Advokaten vil kontrollere eiendommens lovmessighet, om det er heftelser eller gjeld på eiendommen, byggetillatelser, og sørge for at kjøpekontrakten beskytter dine interesser. Denne juridiske bistanden er avgjørende for å sikre din investering og unngå fremtidige komplikasjoner, spesielt i et fremmed rettssystem.
Ja, det er fullt mulig å leie ut boligen din i Benijófar, spesielt for turistutleie. Men, det er helt avgjørende at du skaffer en turistutleielisens (licencia turística) fra Generalitat Valenciana. Denne lisensen sikrer at boligen din oppfyller de nødvendige kvalitets- og sikkerhetsstandardene. Leieinntekter som genereres av ikke-residenter, er også underlagt spansk ikke-residenters inntektsskatt (IRPF).
Utenlandske kjøpere kan finansiere sitt eiendomskjøp i Benijófar på flere måter. Mange velger å finansiere med egne midler. Det er også mulig å ta opp et boliglån i en spansk bank. Bankene tilbyr vanligvis lån på opptil 70 % av kjøpesummen for ikke-residente. Vi kan veilede deg til bankpartnere som er vant til å jobbe med internasjonale kunder, slik at du føler deg trygg og får den beste løsningen for din feriebolig.
| Kriterium | Detaljer for Benijófar | Generell sammenligning med Sør-Costa Blanca (f.eks. Torrevieja) |
|---|---|---|
| Avstand flyplass | 35 min (Alicante-Elche) | Lignende |
| Avstand strender | 10-12 min (Guardamar del Segura) | Mindre direkte, men roligere |
| Dominerende boligtype | Nye villaer (Obra Nueva) & rekkehus | Eldre leiligheter & rekkehus |
| Gjennomsnittspris (Nytt) | Mellom til høyt prisnivå (300k€ - 550k€) | Lavere for eldre boliger, høyere for nye ved sjøen |
| Atmosfære | Rolig, boligområde, internasjonalt | Mer turistpreget og tettbebygd |
| Verdiutvikling | Sterk og stabil | Variabel, sterk i visse nisjer |
Benijófar tilbyr et mer rolig og eksklusivt boligområde, med fokus på livskvalitet og moderne konstruksjoner, og skiller seg ut fra de mer turistpregede og tettbebygde områdene.
Som en senior ekspert innen spansk eiendom og jurist, tilbyr Voguimmo **omfattende og personlig veiledning**. Vi bistår deg i hvert steg, fra valg av eiendommer som matcher dine kriterier til koordinering med advokater og notarius publicus. Våre tjenester inkluderer:
- Rådgivning om det lokale markedet og trender.
- Søk og visninger av utvalgte eiendommer.
- Juridisk og skattemessig bistand (i samarbeid med spesialiserte partnere).
- Administrativ veiledning (NIE, bankkonto osv.).
- Oppfølging etter kjøp og utleieadministrasjon (hvis ønskelig).
Vårt mål er å gjøre din investering i Benijófar så sømløs og trygg som mulig.
Om samme tema:
Våre kunder snakker om oss
Anmeldelser fra Peter Z.
"Investor for utleiebolig, Murcia"
Jeg er fornøyd med investeringen min. Greg var topp! Dupleksleiligheten 🏡 er god for utleie, med god avkastning. Teamet deres er profesjonelle og hjalp meg mye, selv om fransken min ikke er perfekt 🛡️. Jeg anbefaler dem på det sterkeste.
Anmeldelser fra Loïc S.
Fornøyd investor i Dénia
Anmeldelser fra Roxane R.
"Investor i Alicante"
Vi snakket sammen på telefon angående et mulig fremtidig samarbeid, og mitt førsteinntrykk er svært positivt. Du møter seriøse fagfolk, fulle av ideer, noe som skaper trygghet og gir lyst til å samarbeide med dem.
Anmeldelser fra Inès L.
"Fornøyd kjøper, Antequera-regionen"
Jeg er en fornøyd kjøper i Antequera! Takket være byråets profesjonalitet og deres verdifulle råd, forløp kjøpet i full trygghet. Den vakre regionen og den utmerkede veiledningen fortjener absolutt min 5/5-vurdering.
Anmeldelser fra Julien G.
"Veldig fornøyd kjøper, Albarracín-regionen"
Som belgiere er vi svært fornøyde kjøpere i den fantastiske Albarracín-regionen. Grégorys veiledning har vært eksepsjonell. Hans inngående kjennskap til regionen og dens fritidsaktiviteter, inkludert golfbanene, var en stor fordel som ga oss trygghet i valget vårt.
Anmeldelser fra Maxence G.
Fornøyd kjøper, Javea-regionen
Anmeldelser fra Fabien D.
"Pensjonist, bosatt i Segovia"
For vårt pensjonistprosjekt i Segovia var Grégorys veiledning rett og slett perfekt. Som golfentusiast forsto han umiddelbart våre forventninger og fant oss en sjelden perle av en bolig ved golfbanen, like ved et fantastisk golfanlegg. Tusen takk for hans lytting og profesjonalitet!
Anmeldelser fra Sarah D.
Pensjonist bosatt i Baza
Anmeldelser fra Lydia R.
Supert!
Anmeldelser fra Sébastien G.
Eier av en flott leilighet i Olvera.
Anmeldelser fra Mathis R.
Fornyd eier i Oropesa del Mar
Anmeldelser fra Constance B.
Pensjonist, utflytter i Baza
Anmeldelser fra Gilles B.
Eier av en flott leilighet på Formentera.
Anmeldelser fra Lucie G.
"Fornøyd investor i La Coruña"
Som investor er jeg utrolig fornøyd med prosjektet mitt i La Coruña. Jeg ble imponert over kvaliteten på rådene og den dype kunnskapen om det lokale markedet. Prosessen var svært smidig og ble utført med eksemplarisk profesjonalitet, noe som er veldig betryggende for en investering.
Anmeldelser fra Jules-Antoine B.
"Fornøyd investor i Sitges"
Som belgisk investor er jeg svært fornøyd med mitt prosjekt i Sitges. Byråets dype kjennskap til det lokale markedet var en stor fordel for å identifisere den rette investeringen. Hele prosessen ble utført med stor profesjonalitet og bemerkelsesverdig effektivitet, jeg anbefaler det på det sterkeste.
Anmeldelser fra Quentin P.
Eier av en flott leilighet i Sevilla.
Anmeldelser fra Édith R.
Eier av en villa i Benalmádena.
Anmeldelser fra Christelle W.
"Tannlege i Lyon"
Eksklusive eiendommer til svært konkurransedyktige priser til salgs i idylliske omgivelser. Franske eiendomsmeglere i Spania som tilbyr deg en grundig omvisning i en av Spanias vakreste regioner. Jeg anbefaler på det sterkeste!
Anmeldelser fra Emma B.
"Pensjonist bosatt i utlandet i Vejer de la Frontera"
Som pensjonist bosatt i utlandet i Vejer de la Frontera, har jeg vært svært fornøyd med Loretas oppfølging. Hennes ekspertise innen administrative og juridiske tjenester ga meg en uvurderlig trygghet. Alt ble håndtert med profesjonalitet og varme, takk, Loreta!
Anmeldelser fra Françoise D.
"Kjøper, Guardamar del Segura"
Jeg var litt engstelig i starten av prosessen, men rådgiveren klarte å berolige meg og forsto mine behov helt ut. Kjøpet var helt stressfritt.
Anmeldelser fra Aurore L.
Strålende fornøyd kjøper fra Huéscar-området
Anmeldelser fra Clovis B.
"Fornøyd kjøper, Carchuna-regionen"
Vi er strålende fornøyde kjøpere i Carchuna! Støtten fra Grégory var enestående. I tillegg til hans høye profesjonalitet, var hans kunnskap om de lokale golfbanene et stort pluss for oss. Vi er begeistret for å ha funnet den ideelle boligen for å nyte våre to lidenskaper.
Anmeldelser fra Jérémy G.
Eier av en villa i Villafranca del Cid.
Anmeldelser fra Jean-Pierre L.
"Villaeier, Costa Blanca<br />"
Takket være deres veiledning fant jeg min villa ved sjøen. Grégory er veldig hyggelig og alltid tilgjengelig.
Anmeldelser fra Yohan C.
"Pensjonist bosatt i Grazalema"
For vårt pensjonsprosjekt i Grazalema fikk vi utmerket rådgivning av Jérôme. Hans ekspertise om high-end-markedet og hans forståelse av finansielle aspekter var en stor fordel for å sikre investeringen vår. Det er en glede å starte dette nye livet med full trygghet.
Anmeldelser fra Inès B.
Eier av en flott leilighet i Orihuela.
Anmeldelser fra Valérie V.
"Lykkelig eier i Malaga"
Vi er endelig eiere i Malaga, og vi kunne ikke ha ønsket oss bedre veiledning. Jérômes finansielle ekspertise og hans kunnskap om premiummarkedet gjorde at vi kunne gjennomføre investeringen vår med full trygghet. En stor takk til ham for hans profesjonalitet og verdifulle råd.
Anmeldelser fra Cassandra R.
Eier av en flott leilighet i Ripoll.
Anmeldelser fra Anaëlle N.
Eier av en villa i Archidona.
Anmeldelser fra Marie D.
"Lykkelig eier av feriebolig i Alicante"
Veldig fornøyd, en upåklagelig opplevelse! Grégory var lyttende og svært profesjonell fra start til slutt. Jeg anbefaler sterkt.
Anmeldelser fra Ana G.
"Eier av en villa i Castellar de la Frontera."
Takk
Anmeldelser fra Lola D.
"Lykkelig eier i Huéscar"
Vi er endelig eiere i Huéscar, og opplevelsen har vært perfekt. Jérômes veiledning har vært essensiell; hans økonomiske ekspertise gjorde at vi kunne sikre prosjektet vårt med full trygghet og ro. Hans profesjonalitet og kunnskap om det eksklusive markedet er verdifulle fordeler.
Anmeldelser fra Sandrine B.
"Fornøyd investor i Marchena"
Som investor er jeg absolutt strålende fornøyd med prosjektet mitt i Marchena. Grégorys veiledning har vært eksepsjonell; hans kunnskap om regionens fordeler, inkludert de flotte golfbanene, har vært et stort pluss for investeringen min. Hans profesjonalitet og veloverveide råd er uvurderlige.
Anmeldelser fra Julia P.
"Eier, Santa Pola"
Min mann og jeg er svært fornøyde med tjenesten. Vi klarte å kjøpe vår takleilighet på rekordtid! En stor takk til Jérôme.
Anmeldelser fra Charlotte C.
"Fornøyd kjøper, Cartagena-regionen"
Som belgiere er vi svært fornøyde kjøpere i den vakre Cartagena-regionen. Dette var vårt første prosjekt i Spania, og vi satte spesielt stor pris på kvaliteten på rådgivningen og byråets profesjonalitet. Hele prosessen var smidig og trygg fra start til slutt – en sann glede!
Anmeldelser fra Marie L.
Fornøyd investor i Barcelona
Anmeldelser fra Marion R.
"Eier av en villa i Sayalonga."
Vi er endelig eiere av vår villa i Sayalonga! En stor takk til Loreta; hennes ekspertise var uvurderlig. Hennes grundige håndtering av alle administrative og juridiske aspekter gjorde at vi kunne realisere prosjektet vårt med full trygghet. Det er en sann glede å ha blitt så godt ivaretatt.
Anmeldelser fra Myriam M.
"Belgisk pensjonist, bosatt i Benidorm"
Under mitt første besøk hadde jeg veldig spesifikke forventninger, men jeg innså at jeg ikke hadde kommunisert kriteriene mine godt nok. Etter avklaring klarte Freddy å målrette ønskene mine bedre og veiledet meg effektivt.
Anmeldelser fra Anouk D.
Eier av en flott leilighet i Torrox.
Anmeldelser fra Jérémy B.
Eier av en flott leilighet i Cadaqués.
Anmeldelser fra David G.
Eier av en villa i Santa Pola.
Anmeldelser fra Marjorie L.
Vi har nettopp møtt Gregory og hans byrå, og for en velkomst! Han tok seg god tid til å hjelpe oss med vårt geografiske valg. Vi starter nå samarbeidet vårt, og jeg takker ham hjertelig. Jeg er ikke i tvil om at han kommer til å finne vår bolig. Marjorie
Anmeldelser fra Isidore F.
Utvandret pensjonist i Estepa
Anmeldelser fra Fanny V.
En svært fornøyd kjøper, Albarracín-regionen
Anmeldelser fra Bastien G.
Svært fornøyd kjøper, fra regionen Santiago de Compostela
Anmeldelser fra Hélène R.
Pensjonist bosatt i utlandet i Salamanca
Anmeldelser fra Constance G.
Eier av en villa i Benidorm.
Anmeldelser fra Zerouki Z.
Et seriøst og responsivt team. Takk for din tilgjengelighet og dine personlige råd. Jeg anbefaler dere gjerne, spesielt for de som søker en bolig i Alicante. Lykke til videre!
Anmeldelser fra Aurore B.
Eier av en villa i San Fernando.
Anmeldelser fra Sébastien D.
"Eier av en villa på Ibiza."
Jeg er DJ, og dette er virkelig en drøm som går i oppfyllelse, takket være Jérome. En stor takk til deg!