Din guide til å kjøpe bolig på Mallorca 2025

Mallorca byr på en enestående livskvalitet som tiltrekker seg et bredt spekter av investorer og utlendinger. I motsetning til mange andre øyer er Mallorca aktivt hele året, spesielt hovedstaden Palma. De viktigste fordelene inkluderer:

• Et eksepsjonelt middelhavsklima, ideelt for utendørsaktiviteter som båtliv og golf.
• Et sofistikert byliv i Palma, rikt på kultur, gastronomi i verdensklasse og eksklusive butikker.
• En autentisk landsbyfred i pittoreske landsbyer som Valldemossa eller Pollença.
• Moderne infrastruktur og anerkjente internasjonale skoler, perfekt for familier.

Denne unike dualiteten tilfredsstiller både familier, aktive pensjonister og digitale nomader.

I 2025 kjennetegnes eiendomsmarkedet på Mallorca av en stabilisering av prisene på et høyt nivå. Utenlandsk etterspørsel, spesielt fra Tyskland, Storbritannia, Skandinavia og Frankrike, er fortsatt hoveddrivkraften og absorberer et tilbud som blir stadig knappere. Det er viktig å merke seg at eiendommer som er renoverte, energieffektive, og spesielt de som har en turistutleielisens (ETV), får en betydelig prisøkning. Sistnevnte er virkelig den hellige gral for investoren.

Markedet er også svært segmentert, med betydelige prisforskjeller mellom de ulike geografiske områdene på øya.

Det er viktig å forstå prisbildet for å målrette søket ditt effektivt på Mallorca. Her er en oversikt over nøkkelområdene og deres profiler:

• Palma (Sentrum & Portixol): Ideelt for byliv og historie, ved sjøen, med estimerte priser mellom 5 500 € og 8 000 €/m².
• Sørvest (Andratx, Bendinat): Det mest luksuriøse området, ettertraktet for sine eksklusive villaer og marinaer, med priser som kan overstige 12 000 €/m².
• Nord (Pollença, Alcúdia): En mer familievennlig atmosfære, nær naturen og sandstrendene, med priser fra 4 500 € til 6 500 €/m².
• Innlandet (Inca, Sineu): Tilbyr et mer autentisk og rolig Mallorca, med tradisjonelle Fincas, og mer overkommelige priser fra 3 000 € til 4 500 €/m².

Sørvest er fortsatt det dyreste området, mens innlandet fortsatt byr på gode muligheter for deg som søker rom og autentisitet.

En eiendomsinvestering på Mallorca, selv om den er lovende, innebærer spesifikke utfordringer og fallgruver du bør være oppmerksom på. Her er viktige punkter du bør merke deg:

• Brudd på bygningsregler (ulovlige byggetillatelser): Dette er et svært vanlig problem, spesielt for landlige eiendommer (fincas). En grundig juridisk sjekk (due diligence) er helt nødvendig for din trygghet.
• Høye skatter: ITP (avgift for eiendomsoverføring) på Balearene er progressiv og kan nå opptil 13% for luksuseiendommer.
• Lisenser for turistutleie (ETV): Det er nå ekstremt vanskelig, om ikke umulig, å få tak i disse i visse områder. Kjøp aldri med løfte om sesongbasert leieinntekt uten å først sjekke gyldigheten og eksistensen av en ETV-lisens. Dette er avgjørende for en problemfri investering.

Støtte fra lokale eksperter med advokathjelp er avgjørende for å navigere i disse kompleksitetene og sikre at du kan nyte livet i solen uten bekymringer.

Det første og mest avgjørende administrative steget for deg som utenlandsk kjøper på Mallorca er å skaffe deg NIE (Número de Identificación de Extranjero). Dette nummeret er ditt skatte- og administrasjonsidentifikasjonsnummer i Spania, og det er helt uunnværlig. Uten det kan du ikke gjennomføre noen eiendomstransaksjoner, enten det er for å signere en reservasjonsavtale, escrituraen (det offisielle skjøtet), eller til og med åpne en spansk bankkonto. Vi hjelper deg trygt gjennom hele prosessen. 🛡️

Skattereglene ved eiendomskjøp på Balearene er en viktig faktor du bør vurdere. Hovedskatten er ITP (Impôt de Transmission de Patrimoine), som gjelder for brukte eiendommer. På Balearene er denne skatten progressiv og kan nå betydelige satser, noen ganger opptil 13% for luksusboliger.

Det er avgjørende å inkludere denne høye beskatningen i budsjettet ditt, i tillegg til andre tilleggskostnader (notar, tinglysing, advokathonorarer), som vanligvis utgjør mellom 10% og 12% av den totale kjøpesummen for eiendommen.

I tillegg til kjøpesummen for eiendommen, er det uunngåelige tilleggskostnader som må budsjetteres nøye. Vi anbefaler vanligvis at du beregner rundt 10% til 12% av kjøpesummen for å dekke alle disse utgiftene. Disse inkluderer:

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – eiendomsoverføringsskatt), hvor satsen varierer avhengig av eiendommens verdi.
• Notargebyrer for signering av escrituraen (skjøtet).
• Registreringsavgifter i eiendomsregisteret (Registro de la Propiedad).
• Honorarer til din advokat eller juridiske rådgiver, som er uunnværlige for en grundig due diligence.
• Eventuelle bankgebyrer hvis du tar opp et boliglån.

Disse kostnadene kan variere noe, men dette estimatet gir deg et solid grunnlag for ditt budsjett.

Kjøpsprosessen for en feriebolig på Mallorca følger flere strukturerte trinn, som vi anbefaler deg å følge med hjelp fra en ekspert for din trygghet:

1. Skaffe NIE-nummer: Dette er uunnværlig for alle transaksjoner i Spania.
2. Juridisk kontroll (Due Diligence): En advokat gransker eiendommens juridiske, planmessige og skattemessige status for deg.
3. Reservasjonskontrakt (Arras): Dette er en bindende avtale mellom kjøper og selger, ofte med et forskudd på 10 % av kjøpesummen.
4. Signering av offisielt skjøte (Escritura): Foran en offentlig notarius betales restbeløpet, og eiendommen overføres offisielt til deg.
5. Registrering i eiendomsregisteret: Eiendommen registreres offisielt i ditt navn.
6. Erklæring og betaling av skatter: Dette inkluderer spesielt ITP (overføringsskatt) og andre lokale avgifter.
7. Verifisering av ETV-lisensen: Hvis investeringen din inkluderer turistutleie, må du sørge for gyldigheten av den eksisterende lisensen.

Hvert steg er avgjørende for å sikre din investering og gi deg den tryggheten du fortjener.

En turistlisens, eller ETV (Estancia Turística Vacacional), er en lovlig tillatelse utstedt av Balearenes regjering som lar deg leie ut en eiendom for korttids- eller sesongutleie. Den er helt avgjørende for enhver investor som ønsker å generere leieinntekter gjennom sesongutleie på Mallorca.

Uten en gyldig ETV-lisens er all utleie til turister ulovlig og kan føre til betydelige bøter. Den har blitt en svært ettertraktet eiendel fordi den garanterer lovlighet og den potensielle lønnsomheten av din utleieinvestering.

Nei, i dag er det ekstremt vanskelig, ja til og med umulig i enkelte områder på Mallorca, å få en ny lisens for turistutleie (ETV). Et moratorium er innført av myndighetene på Balearene for å regulere det sesongbaserte utleiemarkedet.

Følgelig, for ethvert utleieinvesteringsprosjekt på Mallorca, er det avgjørende å se etter eiendommer som allerede har en eksisterende og gyldig ETV-lisens. Du bør ikke regne med å få en ny lisens i fremtiden, da regelverket er svært restriktivt og lite villig til å mykes opp.

Juridisk kontroll, eller Due Diligence, er et grunnleggende og ikke-forhandlingsbart skritt i prosessen med å kjøpe en eiendom på Mallorca. Det består i en grundig gjennomgang av alle juridiske, planleggingsmessige og skattemessige aspekter ved eiendommen, utført av en spesialisert advokat.

Dette inkluderer kontroll av:

• Byggeprosjektets lovlighet og fravær av planmessige overtredelser.
• Fravær av heftelser, pant, utlegg eller gjeld på eiendommen.
• Eiendommen samsvarer med matrikkelen og Tinglysingsregisteret.
• Gyldighet av tillatelser og lisenser, spesielt turistlisensen (ETV) hvis relevant.
• Selgers og eiendommens skattemessige situasjon.

Denne prosessen garanterer den juridiske sikkerheten ved ditt kjøp og forebygger fremtidige risikoer.

Å bo på Mallorca innebærer en litt høyere levekostnad enn på det iberiske fastlandet. Denne forskjellen skyldes hovedsakelig øyas isolerte beliggenhet, som påvirker prisene på forbruksvarer og energi. Likevel er Mallorca svært konkurransedyktig sammenlignet med mange store europeiske hovedsteder.

Her er en sammenligning av de viktigste utgiftspostene:

Samlet sett, selv om boligprisene er betydelig høyere, er de andre utgiftspostene håndterbare med god kjennskap til det lokale markedet.

Ja, å bo og kjøpe på Mallorca i 2025 forblir en trygg investering og et svært interessant livsprosjekt for deg. Til tross for et betydelig budsjett som kreves for kjøp, rettferdiggjør den juridiske tryggheten i det spanske markedet, prisstabiliteten og øyas eksepsjonelle livskvalitet denne økonomiske innsatsen.

Mallorcas internasjonale appell sikrer kontinuerlig etterspørsel og en solid langsiktig verdiøkning. Enten du leter etter en primærbolig, en luksusvilla eller en utleiebolig som investering, tilbyr øya et stort mangfold av eiendommer med et sterkt potensial.

Hjelp fra lokale eksperter er nøkkelen til suksess for ethvert boligkjøp på Mallorca. Markedet er komplekst og svært segmentert, med egne juridiske og byplanmessige særegenheter på Balearene.

En lokal ekspert, som Voguimmo, vil hjelpe deg med å:

• Navigere i markedets mange nyanser og identifisere de beste mulighetene.
• Unngå byplanmessige og juridiske feller (som brudd på regelverk, manglende ETV-lisenser).
• Forstå det lokale skattesystemet og optimalisere din investering.
• Garantere en grundig due diligence og sikre din transaksjon.
• Spare tid og få trygghet gjennom hele prosessen.

Deres dype lokalkunnskap er uunnværlig for et trygt og vellykket kjøp.