Taxe foncière en Espagne (IBI) : comment l'estimer avant d'acheter
En Espagne, la taxe foncière s'appelle l'IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Elle se calcule simplement : valeur cadastrale × taux communal. Le taux est fixé par chaque commune (de 0,4 % à 0,95 % pour nos zones) ; la valeur cadastrale est une valeur administrative, très inférieure au prix d'achat. Cet outil l'estime pour douze communes, à partir des taux officiels 2025 de Hacienda.
IBI annuel estimé
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Taux 2025, dernier millésime publié par Hacienda — non présentés comme actuels.
Comment se calcule l'IBI
La formule est simple : IBI = valeur cadastrale × taux communal. Deux valeurs, de nature très différente.
Le taux communal (tipo de gravamen) est voté par chaque mairie, entre 0,4 % et 1,1 % pour l'urbain. Il est public et stable d'une année sur l'autre.
La valeur cadastrale est une valeur administrative fixée par le Catastro, sans rapport direct avec le prix du marché : souvent 20 à 50 % de celui-ci. C'est elle qui rend l'IBI difficile à prévoir avant d'acheter.
Pourquoi une fourchette, et pas un chiffre exact
Tant que vous ne connaissez pas la valeur cadastrale du bien — et vous ne l'avez généralement pas avant d'acheter —, l'IBI ne peut être qu'estimé. Nous partons du prix et supposons une valeur cadastrale comprise entre 20 % et 50 % de ce prix. D'où une fourchette : c'est la réalité espagnole qui est imprécise, pas le calcul.
Ce qui fait varier ce rapport, c'est l'ancienneté de la dernière révision cadastrale de la commune. Plus elle est vieille, plus la valeur cadastrale a décroché du prix. À Rojales, la dernière révision date de 1990 ; à Los Alcázares, de 2022. Le même bien n'aura pas du tout le même IBI dans ces deux communes — l'outil affiche cette année de révision dans le résultat.
Les taux 2025 des douze communes
Taux du millésime 2025, dernier publié par Hacienda (Ministerio de Hacienda — ConsultaTipos). L'année de révision cadastrale est donnée à titre indicatif — elle éclaire l'écart entre valeur cadastrale et prix.
| Commune | Province | Taux IBI 2025 | Dernière révision |
|---|---|---|---|
| Torrevieja | Alicante | 0,4 % | 2004 |
| Orihuela (Costa) | Alicante | 0,695 % | 1994 |
| Pilar de la Horadada | Alicante | 0,617 % | 2004 |
| Guardamar del Segura | Alicante | 0,95 % | 1999 |
| Finestrat | Alicante | 0,76 % | 2001 |
| Benijófar | Alicante | 0,55 % | 2009 |
| San Miguel de Salinas | Alicante | 0,58 % | 2014 |
| Algorfa | Alicante | 0,66 % | 1995 |
| Rojales | Alicante | 0,7 % | 1990 |
| Los Alcázares | Murcie | 0,91 % | 2022 |
| San Pedro del Pinatar | Murcie | 0,53 % | 2014 |
| Torre-Pacheco | Murcie | 0,63 % | 2004 |
Ce que ce calcul ne prend pas en compte
Ce sont les taux généraux résidentiels. Certaines communes appliquent des taux différenciés (selon la valeur ou l'usage) et des bonifications — VPO, familles nombreuses, domiciliation — que cet outil ne capte pas.
Ce sont les taux 2025, le dernier millésime publié par Hacienda au moment de la vérification. Ils ne sont pas présentés comme ceux de l'année en cours.
Pour un logement neuf, la valeur cadastrale n'est parfois pas encore attribuée à l'achat : le montant réel se stabilise après la première année.
Questions fréquentes
L'IBI, c'est bien la taxe foncière ?
Oui. L'Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) est l'équivalent espagnol de la taxe foncière : un impôt communal annuel sur la propriété.
Pourquoi une fourchette et pas un montant exact ?
Parce que l'IBI se calcule sur la valeur cadastrale, pas sur le prix. Cette valeur administrative est très inférieure au prix d'achat et varie selon la commune. Sans elle, seule une fourchette est honnête.
Où trouver ma valeur cadastrale ?
Sur le reçu d'IBI du bien, ou gratuitement sur la Sede Electrónica del Catastro à partir de l'adresse ou de la referencia catastral — que le vendeur ou le promoteur peut fournir.
Et pour un logement neuf ?
La valeur cadastrale est parfois attribuée après la construction : elle peut ne pas exister encore à l'achat. L'estimation par le prix reste alors le seul repère.
Cet outil complète le détail des frais d'achat et le simulateur d'impôt sur les loyers, où l'IBI est une charge déductible.
Une fois l'IBI anticipé, vous pouvez parcourir les programmes neufs en Espagne de notre catalogue.