Des repères concrets pour acheter un bien neuf en Espagne — démarches, frais réels, garanties du neuf et fiscalité —, écrits à partir de la pratique et sans jargon commercial.
août 2026
Démarches, frais réels (13 à 14 % dans le neuf), garanties, fiscalité et étapes de l'achat — spécifiquement pour le neuf. Le guide pilier, qui renvoie vers les huit guides détaillés ci-dessous.
Lire le guide →septembre 2026
2 924 €/m² en moyenne, mais de 1 049 à 5 595 €/m² selon la région : pourquoi la moyenne nationale n'est le prix de nulle part, et ce qu'un même budget achète selon l'endroit.
Lire le guide →août 2026
13 à 14 % dans le neuf, 10 à 12 % dans l'ancien : TVA, AJD, notaire, registre, avocat, avec deux exemples chiffrés.
Lire le guide →août 2026
Aval bancaire sur les acomptes, décennale, mémoire de qualités : ce qui protège l'acheteur dans le neuf, et que l'ancien n'a pas.
Lire le guide →août 2026
Réservation, contrat privé, appels de fonds selon l'avancement, solde aux clés : l'échéancier type et le décalage de livraison.
Lire le guide →août 2026
Le numéro d'identification fiscale des étrangers, obligatoire pour acheter : les deux voies, la procuration, et les erreurs à éviter.
Lire le guide →août 2026
Acheter sans être présent : établir la procuration chez un notaire ou au consulat, son périmètre et les précautions à prendre.
Lire le guide →août 2026
Contrat de réservation et contrato de arras : à quoi vous vous engagez, les trois types d'arras et ce que l'avocat vérifie entre les deux.
Lire le guide →août 2026
Quotité de 60 à 70 %, documents, déblocage à l'acte, ou emprunter dans son pays : ce qu'il faut trancher avant de réserver.
Lire le guide →août 2026
Frais, garanties, prestations, emplacement : un comparatif complet pour trancher entre l'état du bien et sa localisation.
Lire le guide →août 2026
Fiscalité (19 %, charges déductibles), déclaration côté belge, financement et accès : ce qui change pour un résident belge.
Lire le guide →août 2026
24 % sans déduction de charges, impôt sur la fortune : l'écart avec un résident UE peut dépasser 60 %. Comment l'anticiper.
Lire le guide →août 2026
Régime européen à 19 % avec déduction des charges, déclaration au Luxembourg, financement et accès depuis Findel.
Lire le guide →septembre 2026
Quel aéroport pour quelle commune : Alicante-Elche ou Murcie-Corvera, compagnies, liaisons toute l'année ou saisonnières, et temps de route réel — la vraie question du porte à porte.
Lire le guide →Il calcule l'impôt sur les loyers d'un non-résident (IRNR, modelo 210) et le revenu imputé, selon votre pays de résidence, avec ou sans déduction des charges.
Ouvrir le simulateur →Il calcule les droits de succession sur un bien immobilier, avec les barèmes 2026 de la Communauté Valencienne, de Murcie et de l’Andalousie, selon le lien de parenté.
Ouvrir le calculateur →Il calcule la taxe foncière annuelle (IBI) d’un bien, à partir de la valeur cadastrale ou d’une estimation sur le prix, avec les taux communaux officiels 2025 de Hacienda pour 12 communes.
Estimer la taxe foncière →