Projet de façade pour notre future agence immobilière

Notre agence Voguimmo à Alicante sera un centre de conseil immobilier personnalisé, offrant une gamme complète de services pour vos projets sur la Costa Blanca. Nous vous accompagnerons à chaque étape :

• Recherche et sélection de biens immobiliers (appartements, villas, terrains).
• Assistance juridique et fiscale (en collaboration avec des experts locaux).
• Négociation et suivi des transactions jusqu'à la signature de l'escritura (acte notarié).
• Aide à l'obtention du NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) et ouverture de compte bancaire.
• Conseils pour l'installation des expatriés (empadronamiento, écoles, services).
• Services de gestion locative pour les investisseurs.

Notre objectif est de fournir une expertise complète et rassurante.

Alicante et la Costa Blanca représentent une destination de choix pour l'investissement immobilier grâce à plusieurs atouts majeurs :

• Un climat ensoleillé presque toute l'année.
• Des plages magnifiques et une qualité de vie élevée.
• Un coût de la vie généralement inférieur à d'autres régions européennes.
• Une excellente accessibilité avec l'aéroport international d'Alicante.
• Un marché immobilier dynamique offrant un bon potentiel de plus-value et de rendement locatif.
• La présence d'une forte communauté internationale, facilitant l'intégration des expatriés.

C'est une région où l'art de vivre méditerranéen se conjugue avec des opportunités économiques réelles.

Absolument. Au-delà de l'achat immobilier, notre future agence à Alicante est conçue comme un point de repère pour les expatriés. Nous comprenons les défis liés à une installation à l'étranger et proposons un accompagnement sur mesure pour faciliter votre transition, incluant :

• Aide aux démarches administratives (résidence, sécurité sociale).
• Conseils pratiques sur la vie locale, les écoles, les services de santé.
• Mise en relation avec des professionnels locaux de confiance (avocats, banquiers, artisans).
• Assistance pour l'ouverture de comptes bancaires et la gestion des utilités.

Notre but est de rendre votre installation en Espagne aussi sereine que possible.

En attendant l'ouverture officielle de notre agence en juin 2026, notre équipe reste entièrement disponible pour vous accompagner. Vous pouvez nous contacter très facilement :

• Via WhatsApp : Pour une communication rapide et directe.
• Par e-mail : Pour des demandes plus détaillées ou pour l'envoi de documents.
• Via notre formulaire de contact sur le site Voguimmo.

Notre expertise est à votre service dès aujourd'hui pour tout projet immobilier à Alicante et sur la Costa Blanca. N'hésitez pas à nous solliciter pour un conseil personnalisé.

Pour un investisseur francophone, les premières étapes sont cruciales pour sécuriser votre projet :

1. Définir votre budget et vos critères : Clairs et précis pour cibler les biens adaptés.
2. Obtenir votre NIE : Le Numéro d'Identification d'Étranger est indispensable pour toute transaction économique en Espagne. Voguimmo peut vous assister dans cette démarche.
3. Ouvrir un compte bancaire espagnol : Nécessaire pour les paiements liés à l'achat et les futures charges.
4. Engager un conseiller juridique indépendant : C'est une étape primordiale pour valider la conformité du bien et protéger vos intérêts.
5. Rechercher des biens : Avec l'aide d'un professionnel local comme Voguimmo pour accéder aux meilleures opportunités.

Ces fondations garantissent la sérénité de votre acquisition.

Le processus d'achat immobilier en Espagne suit généralement plusieurs étapes bien définies, que Voguimmo vous aidera à maîtriser :

1. Recherche et sélection du bien : En fonction de vos critères et de notre expertise locale.
2. Offre d'achat et réservation : Signature d'un contrat de réservation (contrato de arras) avec un acompte (généralement 10%).
3. Vérifications légales et techniques : Par un avocat indépendant (audit du titre de propriété, absence de charges, conformité urbanistique).
4. Signature de l'Escritura Pública de Compraventa : L'acte authentique de vente devant un notario (notaire), transfert de propriété et paiement du solde.
5. Enregistrement au Registre de la Propriété : L'avocat ou le gestor (gestionnaire administratif) s'occupera d'inscrire le bien à votre nom au Registre de la Propriété.
6. Paiement des taxes : Après l'acquisition, il faut s'acquitter des impôts liés à la transaction.

Chaque étape est cruciale et nécessite une attention particulière.

En plus du prix d'achat, des frais et taxes sont à anticiper. Leur montant varie selon que le bien est neuf ou de revente :

Il est conseillé de prévoir environ 10% à 14% du prix d'achat pour couvrir l'ensemble de ces frais annexes. Une bonne préparation budgétaire est essentielle.

Oui, l'obtention du NIE (Numéro d'Identification d'Étranger) est absolument obligatoire pour tout non-résident souhaitant réaliser des transactions économiques en Espagne. Il s'agit d'un numéro fiscal personnel et unique, indispensable pour :

• Acheter un bien immobilier.
• Ouvrir un compte bancaire.
• Souscrire des contrats de services (eau, électricité, internet).
• Déclarer ses impôts.
• Créer une entreprise.

Voguimmo peut vous orienter et vous assister dans les démarches pour l'obtention de ce document fondamental, en collaboration avec nos partenaires locaux.

En tant que propriétaire non-résident en Espagne, vous serez soumis à certaines obligations fiscales annuelles :

• Impôt sur le Revenu des Non-Résidents (IRNR) : S'applique sur les revenus locatifs si vous louez votre bien, ou sur une imputation de revenus si le bien est vacant (calculé sur la valeur cadastrale).
• Impôt sur le Patrimoine : Certaines Communautés Autonomes (comme la Communauté Valencienne) l'appliquent au-delà d'un certain seuil d'actifs.
• Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers (IBI) : Une taxe locale annuelle basée sur la valeur cadastrale du bien.

Une bonne compréhension de ces impôts est essentielle pour optimiser votre investissement. Voguimmo peut vous mettre en relation avec des experts fiscaux pour une gestion optimisée.

Oui, vous pouvez louer votre bien à Alicante, mais il est crucial de respecter la législation en vigueur, notamment pour les locations touristiques. La Communauté Valencienne (dont Alicante fait partie) a des régulations spécifiques :

• Licence de Tourisme : Obligatoire pour la location de courte durée. Le bien doit être enregistré auprès du Registre de Tourisme de la Communauté Valencienne.
• Cédula de Habitabilidad : Le bien doit disposer de cette attestation d'habitabilité.
• Déclaration Fiscale : Les revenus locatifs sont soumis à l'IRNR pour les non-résidents.

Voguimmo peut vous conseiller sur les démarches et vous proposer des services de gestion locative pour vous assurer que votre investissement soit rentable et conforme aux lois locales.

La sécurité juridique est au cœur de notre accompagnement chez Voguimmo. Nous travaillons en étroite collaboration avec un réseau d'avocats et de notaires francophones indépendants et réputés. Ces experts réalisent un audit complet du bien convoité :

• Vérification du titre de propriété et de l'absence de charges (hypothèques, saisies).
• Conformité urbanistique et permis de construire.
• Absence de dettes auprès des services publics (eau, électricité) ou de la communauté de propriétaires.
• Rédaction et revue des contrats de réservation et de vente.

Notre objectif est de vous offrir une tranquillité d'esprit totale tout au long du processus d'acquisition.

Passer par une agence locale telle que Voguimmo à Alicante offre des avantages inestimables pour un investisseur francophone :

• Connaissance approfondie du marché : Accès à des biens non visibles sur les plateformes généralistes et compréhension des prix réels.
• Expertise réglementaire : Maîtrise des lois locales, urbanistiques et fiscales de la Communauté Valencienne.
• Réseau de professionnels : Accès à des avocats, notaires, banquiers, artisans de confiance.
• Accompagnement linguistique et culturel : Facilitation des échanges et clarification des spécificités espagnoles.
• Présence physique : Un interlocuteur sur place pour visiter les biens, suivre les démarches et vous représenter si nécessaire.

C'est la garantie d'un service humain et d'une expertise terrain irremplaçable.

Oui, bien que le cadre légal général soit espagnol, la Costa Blanca, située dans la Communauté Valencienne, présente quelques spécificités :

• Fiscalité : Les taux de l'ITP et de l'AJD sont déterminés par la Communauté Autonome. À Valence, l'ITP est généralement de 10%.
• Réglementation Urbanistique : Les plans locaux d'urbanisme peuvent varier d'une commune à l'autre (Alicante, Torrevieja, Benidorm...). Il est essentiel de vérifier la légalité du bien et son usage.
• Licences Touristiques : La Communauté Valencienne est stricte concernant les licences de location touristique, un point crucial pour les investisseurs locatifs.
• Valorisation Cadastrale : Elle sert de base à l'IBI et à l'IRNR et peut varier significativement.

Notre expertise locale nous permet de vous guider à travers ces nuances régionales pour un investissement éclairé.

Oui, notre engagement ne s'arrête pas à la signature de l'escritura. Voguimmo offre des services post-acquisition pour faciliter la vie des propriétaires non-résidents et optimiser leur investissement :

• Gestion locative : Recherche de locataires, rédaction de contrats, gestion des entrées/sorties, maintenance, suivi des paiements.
• Gestion administrative : Paiement des taxes annuelles (IBI, IRNR), gestion des assurances, suivi des consommations (eau, électricité).
• Suivi et maintenance : Coordination des travaux de rénovation, entretien courant, et résolution des problèmes.

Notre objectif est de vous offrir une tranquillité d'esprit durable, en s'occupant de tous les aspects pratiques et administratifs de votre propriété à Alicante ou sur la Costa Blanca.