Что определяет статус 'Элитной виллы' в Испании?

Помимо цены (обычно >1 млн €), это престижная локация (вид на море, гольф, закрытый поселок), качество строительства, благородные материалы, система 'Умный дом' и, безусловно, приватность.

Где лучше покупать элитную недвижимость?

'Золотой Треугольник' (Марбелья, Бенахавис, Эстепона) в Андалусии, север Коста Бланки (Хавеа, Морайра, Алтея) и Балеарские острова (Ибица, Майорка) — самые ликвидные рынки.

Как получить Золотую Визу (ВНЖ) инвестора?

Покупка недвижимости на сумму от 500.000 € (из собственных средств, без ипотеки) дает право Вам и Вашей семье на получение ВНЖ Испании с правом работы. Мы полностью сопровождаем этот процесс.

У вас есть объекты Off-Market (не в рекламе)?

Да. В целях конфиденциальности многие эксклюзивные особняки не публикуются на сайте. Свяжитесь с Грегори напрямую для доступа к закрытому портфолио.

Как вы гарантируете безопасность сделки?

Мы работаем с независимыми адвокатами, которые проводят Due Diligence: проверяют юридическую чистоту, отсутствие долгов, легальность постройки и наличие лицензий, прежде чем Вы подпишете какие-либо документы.

Каковы налоги при покупке элитного жилья?

Зависит от региона. В Андалусии налог на передачу прав (ITP) снижен до 7%. На новостройки действует НДС (IVA) 10%. Наши налоговые консультанты помогут оптимизировать расходы.

Выгодна ли сдача виллы в аренду?

Безусловно. Сезонная аренда премиум-класса в Марбелье или Хавее обеспечивает высокую доходность, при этом стоимость недели в высокий сезон часто превышает 10.000 €.

Какие дополнительные услуги вы предлагаете?

Наш сервис 'под ключ' включает: работу с архитекторами, управление недвижимостью, Private Banking и консьерж-сервис для решения любых бытовых вопросов.

Помогаете ли вы с открытием счета и переводом средств?

Да. Мы знаем требования испанских банков к комплаенсу (подтверждению происхождения средств) и помогаем подготовить досье для успешного открытия счета и проведения транзакции.

Возможен ли торг при покупке элитного жилья?

На вторичном рынке торг уместен и часто возможен. В новых девелоперских проектах цены фиксированы, но мы часто договариваемся о бонусах (меблировка, улучшение кухни) для наших клиентов.

Есть ли поблизости международные школы?

Да, в зонах проживания экспатов (Марбелья, Аликанте, Валенсия) расположены лучшие международные колледжи (British Schools, Lady Elizabeth), что делает переезд комфортным для детей.

Сколько стоит содержание виллы в год?

Рассчитывайте на сумму от 3.000 € до 6.000 € в год (садовник, чистка бассейна, страховка, налог IBI). В закрытых урбанизациях добавляются взносы в комунидад (охрана, общая территория).

Можно ли купить недвижимость дистанционно?

Да. Мы проводим видео-показы в прямом эфире, а сделку у нотариуса может подписать Ваш адвокат по доверенности. Ваше присутствие не обязательно.

Что лучше: Новостройка или Вторичный рынок?

Новостройки предлагают современные стандарты и гарантии. Вторичные виллы часто занимают лучшие локации (первая линия) и имеют огромный потенциал роста цены после реновации.

Сколько времени занимает оформление сделки?

В среднем от 4 до 8 недель. Если у Вас готовы средства и NIE, сделку можно закрыть за 15 дней. Главный этап — юридическая проверка (Due Diligence), которой нельзя пренебрегать.

Элитная недвижимость Испании: +310 Вилл и Особняков на продажу

Name: Элитные дома в Испании
Brand: voguimmo
Rating: 4.9 (1530 reviews)

Наша коллекция Prestige: Элитные дома в Испании

Исключительность — наш стандарт.

Меня зовут Грегори, я Ваш эксперт по элитной недвижимости.

Специализация: Luxury Real Estate.

✓ VIP-сопровождение и Конфиденциальность

Обсудим Ваш инвестиционный проект.

✓ Доступ к объектам Off-Market (Закрытые продажи)
✓ Авангардная архитектура и Дизайн
✓ Налоговые юристы и оформление ВНЖ (Golden Visa)
✓ Консьерж-сервис и Управление недвижимостью
✓ Гарантия полной анонимности сделки
✓ Топовые локации (Первая линия, Гольф)

Личная консультация

Дом Вилла в Nerja

2 100 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~882 000 €

327 м² - 6 спальни - 3 ванные

Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Nerja
Площадь участка: 640 м²
Ref.: VOG-03-8055

Дом Вилла в San Pedro Alcántara - Nueva Andalucía

3 550 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~1 491 000 €

435 м² - 4 спальни - 4 ванные

Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: San Pedro Alcántara
Район: Nueva Andalucía
Площадь участка: 1038 м²
Ref.: VOG-03-11132

Дом Вилла в Finestrat

2 700 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~1 134 000 €

733 м² - 4 спальни - 4 ванные

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Finestrat
Площадь участка: 902 м²
Ref.: VOG-03-11137

Дом в Marbella

1 250 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~525 000 €

235 м² - 6 спальни - 6 ванные

Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Marbella
Ref.: VOG-03-9093

Дом Вилла в San Roque - Sotogrande

1 250 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~525 000 €

626 м² - 6 спальни - 7 ванные

Регион: Андалусия
Провинция: Кадис
Город: San Roque
Район: Sotogrande
Площадь участка: 1252 м²
Ref.: VOG-03-6536

Дом Вилла в l'Alfàs del Pi

🏊 Бассейн

2 100 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~882 000 €

1030 м² - 6 спальни - 6 ванные

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: l'Alfàs del Pi
Площадь участка: 1400 м²
Ref.: VOG-03-9096

Дом Вилла в Orihuela - Playa Flamenca II

3 200 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~1 344 000 €

860 м² - 5 спальни - 5 ванные

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Orihuela
Район: Playa Flamenca II
Площадь участка: 2017 м²
Ref.: VOG-03-9100

Дом в Xaló

1 550 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~651 000 €

590 м² - 10 спальни - 10 ванные

Регион: Валенсийское сообщество
Провинция: Аликанте
Город: Xaló
Площадь участка: 10700 м²
Ref.: VOG-03-8076

Дом Вилла в Costa De La Calma

1 300 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~546 000 €

300 м² - 6 спальни - 3 ванные

Регион: Балеарские острова
Провинция: Майорка
Город: Costa De La Calma
Площадь участка: 700 м²
Ref.: VOG-03-11150

Дом Вилла в Mijas

1 500 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~630 000 €

254 м² - 5 спальни - 4 ванные

Регион: Андалусия
Провинция: Малага
Город: Mijas
Площадь участка: 600 м²
Ref.: VOG-03-6550

Дом Вилла в Cartagena

1 950 000 €

🐷 Ориентировочный первоначальный взнос : ~819 000 €

737 м² - 6 спальни - 5 ванные

Регион: Région de Murcia
Провинция: Мурсия
Город: Cartagena
Площадь участка: 3962 м²
Ref.: VOG-03-11672