Bo och köp på Mallorca, fastighetsguiden 2025

Mallorca erbjuder en **oöverträffad livskvalitet** som lockar en bred skara investerare och utlandsboende. Till skillnad från många andra öar är Mallorca livligt året runt, särskilt dess huvudstad Palma. De främsta fördelarna du kan förvänta dig är:

• Ett exceptionellt medelhavsklimat, perfekt för utomhusaktiviteter som båtliv och golf.
• Ett **sofistikerat stadsliv** i Palma, rikt på kultur, stjärnbeströdd gastronomi och lyxbutiker.
• En genuin lantlig ro i pittoreska byar som Valldemossa eller Pollença.
• **Modern infrastruktur** och erkända internationella skolor, perfekt för familjer.

Denna unika kombination tillfredsställer både familjer, aktiva pensionärer och digitala nomader.

År 2025 kännetecknas bostadsmarknaden på Mallorca av en pristabilisering på en hög nivå. Den utländska efterfrågan, särskilt från Tyskland, Storbritannien, Skandinavien och Frankrike, förblir den främsta drivkraften och absorberar ett utbud som blir alltmer sällsynt. Det är viktigt att notera att en betydande premie ges till renoverade, energieffektiva fastigheter, och framför allt till dem som har en uthyrningslicens för turister (ETV), vilket är en verklig helig graal för investeraren.

Marknaden är också mycket segmenterad, med stora prisskillnader mellan öns olika geografiska områden.

Det är viktigt att förstå prisgeografin för att effektivt rikta din sökning på Mallorca. Här är en översikt över nyckelområdena och deras profiler:

• Palma (Centrum & Portixol): Perfekt för dig som söker stadsliv och historisk charm vid havet, med beräknade priser mellan 5 500 € och 8 000 €/m².
• Sydvästra Mallorca (Andratx, Bendinat): Det mest lyxiga området, eftertraktat för sina exklusiva villor och marinor, med priser som kan överstiga 12 000 €/m².
• Norra Mallorca (Pollença, Alcúdia): En mer familjevänlig atmosfär, nära naturen och sandstränderna, med priser från 4 500 € till 6 500 €/m².
• Inlandet (Inca, Sineu): Erbjuder ett mer genuint och lugnt Mallorca, med traditionella Fincas, och mer prisvärda priser från 3 000 € till 4 500 €/m².

Sydvästra Mallorca förblir det dyraste området, medan inlandet fortfarande erbjuder fina möjligheter för dig som söker utrymme och äkthet.

En fastighetsinvestering på Mallorca, även om den är lockande och lovande, har sina specifika aspekter och fallgropar du bör känna till och undvika. Här är några viktiga saker att tänka på:

• De olagliga byggnationerna och planbrotten: Detta är ett mycket vanligt problem, särskilt för lantliga fastigheter (fincas). En grundlig juridisk granskning (due diligence) är därför absolut nödvändig.
• De höga skatterna: ITP (överlåtelseskatt för fast egendom) på Balearerna är progressiv och kan uppgå till hela 13 % för lyxfastigheter.
• De turistuthyrningslicenser (ETV): Att få en sådan licens är numera extremt svårt, för att inte säga omöjligt i vissa områden. Köp aldrig en bostad baserat på löften om säsongsbetonad hyresintäkt utan att först noggrant kontrollera att ETV-licensen existerar och är giltig.

Med stöd från lokala experter kan du tryggt navigera dessa komplexiteter och undvika obehagliga överraskningar. Vi på Voguimmo erbjuder dig svensk service för en trygg affär och ett lyckligt drömboende under solen.

Det första och viktigaste administrativa steget för dig som utländsk köpare på Mallorca är att skaffa NIE (Spanska identifikationsnumret för utlänningar). Detta nummer är ditt skatte- och administrativa ID i Spanien, och det är helt oumbärligt. Utan det är ingen fastighetstransaktion möjlig, vare sig det gäller att skriva under ett reservationsavtal, escritura (lagfarten), eller ens öppna ett spanskt bankkonto.

Beskattningen vid fastighetsköp på Balearerna är en central faktor du behöver känna till. För att din affär ska bli en riktigt trygg affär är det viktigt att du förstår alla delar. Huvudskatten är ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), som gäller för begagnade fastigheter. På Balearerna är denna skatt progressiv och kan nå betydande nivåer, ibland upp till 13% för lyxfastigheter. Vi på Voguimmo hjälper dig att navigera i detta och ser till att du inte får några oväntade ekonomiska överraskningar – det är vår svenska service!

Det är avgörande att du integrerar denna beskattning i din budget, utöver andra tilläggsavgifter som notarie, registeravgifter och advokatkostnader. Dessa utgör vanligtvis mellan 10% och 12% av fastighetens totala köpeskilling. Med oss får du full transparens och "ordning och reda" från start, så att din dröm om ett drömboende under solen blir verklighet utan bekymmer för din livskvalitet.

Utöver köpeskillingen för bostaden är det oundvikligt med tillkommande kostnader, och dessa behöver du budgetera noggrant för. Vi rekommenderar dig generellt att budgetera för cirka 10% till 12% av köpeskillingen för att täcka alla dessa utgifter. De inkluderar:

• ITP (överlåtelseskatt), vars sats varierar beroende på bostadens pris.
• Notarieavgifter för undertecknandet av escrituran (lagfarten).
• Registreringsavgifter för Fastighetsregistret (Registro de la Propiedad).
• Arvoden till din advokat eller juridiska rådgivare, vilket är helt nödvändigt för en noggrann due diligence.
• Eventuella bankavgifter om du tar ett bolån.

Dessa kostnader kan variera något, men denna uppskattning ger dig en solid grund för din budgetplanering och hjälper dig att känna dig trygg under processen.

Att köpa din drömbostad på Mallorca följer flera viktiga och strukturerade steg. För att du ska känna dig helt trygg och få svensk service genom hela affären, rekommenderar vi dig att ta hjälp av en expert:

1. Skaffa NIE-nummer: Detta är oumbärligt för alla transaktioner i Spanien.
2. Juridisk granskning (Due Diligence): En advokat granskar fastighetens juridiska, planmässiga och skattemässiga situation.
3. Reservationsavtal (Arras): Ett bindande åtagande från både köpare och säljare, ofta med en handpenning på 10% av köpeskillingen.
4. Undertecknande av köpekontrakt (Escritura): Inför en notarius publicus betalas resterande del av priset och äganderätten överförs.
5. Registrering i fastighetsregistret: Fastigheten registreras officiellt i ditt namn.
6. Deklaration och betalning av skatter: Särskilt ITP (överlåtelseskatt) och andra lokala skatter.
7. Kontroll av ETV-licens: Om investeringen inkluderar turistuthyrning, säkerställ att den befintliga licensen är giltig.

Varje steg är avgörande för att säkra din investering och för att du ska kunna njuta av solen och ditt drömboende utan oväntade överraskningar. Voguimmo finns här för att guida dig till en trygg affär på Mallorca! 🇪🇸🛡️

En turistlicens, eller ETV (Estancia Turística Vacacional), är ett lagligt tillstånd utfärdat av Balearernas regering som gör det möjligt att hyra ut en fastighet för korttids- eller säsongsuthyrning. Den är absolut avgörande för dig som investerare som vill generera hyresintäkter genom säsongsuthyrning på Mallorca.

Utan en giltig ETV-licens är all uthyrning till turister olaglig och kan leda till höga böter. Den har blivit en mycket eftertraktad tillgång eftersom den garanterar lagligheten och den potentiella lönsamheten för din uthyrningsinvestering.

Nej, idag är det extremt svårt, för att inte säga omöjligt i vissa delar av Mallorca, att få en ny uthyrningslicens för turistanvändning (ETV). Ett moratorium har införts av Balearernas myndigheter för att reglera säsongsuthyrningsmarknaden.

Därför är det, för alla investeringsprojekt med uthyrning på Mallorca, imperativt att rikta in sig på fastigheter som redan har en befintlig och giltig ETV-licens. Räkna inte med att kunna få en ny licens i framtiden, eftersom lagstiftningen är mycket restriktiv och inte är benägen att luckras upp. Vi hjälper dig att hitta ett drömboende med trygg affär på Solkusten! 🏡🛡️

Den juridiska granskningen, eller Due Diligence, är ett grundläggande och icke förhandlingsbart steg i processen för fastighetsköp på Mallorca. Det innebär en djupgående granskning av alla fastighetens juridiska, planmässiga och skattemässiga aspekter av en specialiserad advokat.

Detta inkluderar en kontroll av:

• Byggnadens laglighet och frånvaron av planöverträdelser.
• Frånvaron av panträtter, inteckningar, utmätningar eller skulder på fastigheten.
• Fastighetens överensstämmelse med fastighetsregistret (catastro) och lagfartsregistret.
• Giltigheten av tillstånd och licenser, särskilt turistlicensen (ETV) om tillämpligt.
• Säljarens och fastighetens skattesituation.

Denna process garanterar den juridiska säkerheten för ditt förvärv och förebygger framtida risker.

Att leva på Mallorca innebär en något högre levnadskostnad jämfört med den iberiska halvön. Denna skillnad beror främst på öns läge, vilket påverkar priserna på konsumtionsvaror och energi. Trots detta är Mallorca fortfarande mycket konkurrenskraftigt jämfört med många stora europeiska huvudstäder.

Här är en jämförelse av de viktigaste utgiftsposterna:

Överlag, även om bostäder är betydligt dyrare, förblir de andra utgiftsposterna hanterbara med god kunskap om den lokala marknaden.

Ja, **att bo och köpa på Mallorca år 2025** är fortsatt en säker investering och ett mycket attraktivt livsprojekt. Trots en betydande budget som krävs för köpet, motiverar den spanska marknadens rättssäkerhet, prisstabiliteten och öns exceptionella livskvalitet denna finansiella ansträngning.

Mallorcas internationella dragningskraft säkerställer en kontinuerlig efterfrågan och en stabil värdeökning av fastigheten på lång sikt. Oavsett om du söker en permanentbostad, en *lyxvilla* eller en uthyrningsfastighet som investering, erbjuder ön en stor mångfald av fastigheter med hög potential.

Att ha lokala experter vid din sida är nyckeln till framgång för varje fastighetsköp i Mallorca. Marknaden är komplex och mycket segmenterad, med specifika juridiska och stadsplaneringsmässiga särdrag som är unika för Balearerna.

En lokal expert, som Voguimmo, hjälper dig att:

• Navigera i marknadens komplexitet och identifiera de bästa möjligheterna.
• Undvika stadsplaneringsmässiga och juridiska fällor (överträdelser, ETV-licenser).
• Förstå den lokala beskattningen och optimera din investering.
• Garantera en rigorös due diligence och säkra din affär.
• Spara tid och få sinnesro under hela processen.

Deras djupa lokalkännedom är oumbärlig för ett tryggt och framgångsrikt köp.