Bo och köp i Marbella, fastighetsguiden 2025

Marbella ligger i Andalusien, i provinsen Malaga, och har ett enastående geografiskt läge som du kommer att uppskatta. Staden är vackert inbäddad mellan Medelhavet och Sierra Blanca-bergen, vilket ger den ett unikt mikroklimat. Detta innebär att du får uppleva mildare vintrar och mindre kvävande somrar jämfört med resten av Andalusien – perfekt för att njuta av solen och ett högt livskvalitet året runt.

Malagas internationella flygplats (AGP), som är en av Europas bäst anslutna flygplatser, ligger bara 40 minuters bilresa bort. Det gör det enkelt och smidigt för dig att ta dig hit, vilket ger dig en trygg och bekväm resa till ditt drömboende i solen.

Bostadsmarknaden i Marbella är frikopplad från det spanska nationella genomsnittet. Det är en 'märkesmarknad', kännetecknad av sin motståndskraft och en konstant tillväxt, främst driven av en förmögen internationell efterfrågan. Det är en exklusiv marknad där kvalitet har sitt pris, och priserna är bland de högsta i Spanien, särskilt på Golden Mile.

Ja, om budgeten är en begränsande faktor eller om du söker en mer genuin miljö, är det klokt att jämföra alternativen.

Framväxande områden som Estepona eller Marbella Öst (till exempel Elviria) erbjuder fortfarande fina möjligheter till värdeökning med liknande lyxiga bekvämligheter för en potentiellt lägre budget.

Costa Blanca kan också utgöra ett mycket attraktivt och soligt alternativ för dig som vill ha mer yta för pengarna.

Marknaden i Marbella har, som du säkert vet, väldigt varierande priser beroende på vilket område du tittar på. För att ge dig trygghet och klarhet, här är en uppskattning för de viktigaste områdena:

Att bo i Marbella ger dig tillgång till en sann '5-stjärnig' livsstil. Staden är känd för sin renlighet, trygghet och utmärkta service som finns tillgänglig året runt. Det är inte bara en enkel sommarort, utan en dynamisk stad som erbjuder:

• Världsberömda golfbanor: Över 15 banor i närområdet – ett paradis för golfare.
• Internationell utbildning: En unik koncentration av internationella två- och trespråkiga skolor, perfekt för familjer.
• Gastronomi & shopping: Från Michelinrestauranger (som Dani Garcías) till lyxbutiker i Puerto Banús.
• Hälsa: Tillgång till ledande privata sjukhus och specialistkliniker.

Att köpa en bostad i Marbella, särskilt en villa, kräver extra noggrannhet.

Det är därför avgörande att du anlitar en spansk fastighetsjurist som är expert på spansk fastighetsrätt. Denna jurist kommer att säkerställa fastighetens byggnadslaglighet och att allt är i sin ordning.

Marbellas välkända PGOU (Plan General de Ordenación Urbana – den allmänna stadsplanen) har historiskt sett haft vissa juridiska turer. Detta gör denna kontroll extra viktig för att du ska undvika oväntade problem och ekonomiska överraskningar.

Din jurist kommer att se till att din drömvilla uppfyller alla gällande normer och bestämmelser, så att din affär blir trygg och säker.

Licens för Första Inflyttning (LPO) är ett avgörande dokument som utfärdas av kommunen. Det intygar att din bostad är byggd enligt gällande stadsplaneringsplaner och byggstandarder, och att den är godkänd för att bebos. Att ha denna licens är en fundamental del av en trygg affär och bidrar till din sinnesro.

Dess frånvaro är en viktig varningssignal som du bör vara mycket uppmärksam på. Utan detta dokument kommer du nämligen inte att kunna hyra ut din bostad säsongsvis på ett lagligt sätt, vilket direkt skulle påverka din lönsamhet och dessutom kunna leda till oönskade böter. För att din dröm om ett problemfritt boende i solen ska förverkligas, se alltid till att fastigheten har denna licens. Vi hjälper dig självklart att kontrollera detta som en del av vår svenska service.

Ja, det är viktigt att du vet att i lyxresidens i Marbella, som ofta erbjuder exklusiva tjänster som 24-timmarsbevakning, flera poolområden, välskötta tropiska trädgårdar och conciergetjänster, kan samfällighetsavgifterna vara mycket höga. Det är avgörande att du noggrant kontrollerar den exakta kostnaden innan du förbinder dig till ett köp, så att du kan inkludera denna utgift i din budgetplanering. 🛡️ Vi hjälper dig att förstå alla kostnader för en trygg affär och ditt drömboende i solen! 🏡

🛡️ För att du som icke-resident investerare ska få en så smidig affär och etablering som möjligt finns det några administrativa steg att förbereda sig på:

1. Skaffa NIE (Número de Identificación de Extranjeros – Utlänningsidentifikationsnummer): Detta är ett oumbärligt skattenummer för alla ekonomiska och administrativa transaktioner i Spanien.
2. Öppna ett spanskt bankkonto: Bankerna i Marbella är vana vid icke-residerande kunder, men det är viktigt att veta att efterlevnadsprocedurerna (KYC – Know Your Customer) är strikta och kan ta tid.
3. Skriv under ett fullmaktsavtal med en specialiserad advokat: Advokaten kommer att guida dig genom alla juridiska och administrativa steg vid köpet.

Absolut! Enligt våra experter är Marbella en exceptionell marknad. Även om det ofta är en nöjesinvestering på grund av den livskvalitet du kan uppleva, förvandlas den ofta till en säker tillflyktsort. Även om 'Golden Mile' har de högsta priserna, fortsätter framväxande områden eller områden under utveckling att erbjuda en stark värdeökningspotential, vilket befäster Marbellas rykte som en robust och attraktiv investering.

Voguimmo ser investeringar i Marbella som mycket trygga, särskilt när det gäller lyxfastigheter. Marknaden, även om den är exklusiv, drivs av en konstant internationell efterfrågan och ett begränsat utbud av byggbar mark i de mest eftertraktade områdena.

Denna dynamik säkerställer en stabilitet och en varaktig värdeökning av fastigheterna, vilket effektivt skyddar ditt investerade kapital. Dessutom är staden känd för sin höga allmänna säkerhet, så du kan känna dig helt trygg.

Marbella är en mycket populär turistdestination året om och erbjuder en stor potential för dig som funderar på att investera i säsongsuthyrning. Solen skiner och gästerna strömmar till, vilket skapar utmärkta förutsättningar för god avkastning och ett "drömboende" för dina gäster.

Det är dock av yttersta vikt att du säkerställer att bostaden har en Licencia de Primera Ocupación (LPO) och att du erhåller den nödvändiga turistlicensen för att kunna hyra ut lagligt. 🛡️ Utan dessa viktiga dokument är all säsongsuthyrning olaglig, och vi vill att din affär ska vara helt trygg. Efterfrågan på kvalitetsbostäder är stark, vilket garanterar goda intäkter om alla formaliteter respekteras och du följer "ordning och reda". Vi på Voguimmo är här för att vägleda dig genom processen för "svensk service" och se till att din investering blir både lönsam och problemfri.

Vår expertdom är tydlig: Marbella förblir Costa del Sols odiskutabla drottning. Det är ett utmärkt val för dig som söker prestige, trygghet för ditt kapital och ett rikt socialt liv. Inträdespriset är förvisso högt, men fastigheternas kvalitet, omgivningen och livsstilen motiverar denna investering, vilket gör det till en trygg affär för din framtid. För dig med en mer begränsad budget erbjuder Costa Blanca ett mycket attraktivt alternativ med massor av sol och andra möjligheter. Vi vägleder dig för att hitta den investering som perfekt matchar dina förväntningar och hjälper dig att förverkliga ditt drömboende. 🏡🇪🇸