+33 6 47 20 11 09 WhatsApp WhatsApp
Av. Arquitecto Félix Candela, 30, Alicante - Spanien
✉️ contact@voguimmo.com

Unsere Immobilienführer

Immobilienführer

Immobilienagentur VOGUIMMO (21 Artikel)

Prévision Prix Immobilier Espagne 2026
Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025
Quel est le prix moyen d'une maison en Espagne ?
Quelle est la ville côtière espagnole la moins chère pour acheter un bien immobilier ?
Erbschafts- und Schenkungssteuer in Spanien: umfassender Leitfaden 2025
Die spanische Erbschafts- und Schenkungssteuer (ISD) gilt für Erben und Begünstigte, unabhängig davon, ob sie in Spanien ansässig oder nicht ansässig sind, sofern sich das übertragene Vermögen in Spanien befindet. Die nationale Steuertabelle reicht von 7,65 % bis 34 %, aber jede Autonome Gemeinschaft wendet ihre eigenen, manchmal sehr vorteilhaften Ermäßigungen an (bis zu 99 % Ermäßigung in Madrid). Die ISD hängt vom Wert der Immobilie, dem Verwandtschaftsverhältnis und der Region ab. Schenkungen werden ebenfalls besteuert und müssen sofort gemeldet werden. Die Fristen variieren zwischen 6 Monaten (Erbschaft) und 30 Tagen (Schenkung), andernfalls drohen Strafzahlungen. Mit einer guten Antizipation, der Hilfe eines Steuerberaters und einer auf Ihre Region zugeschnittenen Strategie können Sie die Übertragung Ihres Vermögens legal und gelassen optimieren.
Vermögenssteuer in Spanien: Regeln, Tarife und Tipps 2025
Diespanische Vermögenssteuer (Impuesto sobre el Patrimonio) betrifft Steuerresidenten (auf ihr weltweites Vermögen) und Nichtresidenten (nur auf ihr in Spanien befindliches Vermögen). Es gilt ein Freibetrag von 700.000 €, zu dem noch 300.000 € für den Hauptwohnsitz hinzukommen. Im Jahr 2025 ist der Steuertarif progressiv von 0,2 % bis 3,5 %, je nach Nettovermögenswert. Einige Regionen, wie Madrid, bieten fast vollständige Steuerbefreiungen, während andere, wie Katalonien, hohe Steuersätze anwenden. Die Erklärung erfolgt über das Modelo 714 bis zum 30. Juni. Es ist ratsam, die Steuer mit einem Experten zu optimieren, insbesondere bei der Wahl des richtigen Wohnortes, der Absetzung von Schulden oder der Strukturierung des Vermögens. Wenn sie gut verwaltet wird, verhindert diese Steuer nicht, dass mangelassen in Spanien investieren kann.
Warum lohnt es sich, eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist heute eine Gelegenheit sowohl für das Vermögen als auch für die Finanzen. Die Preise sind im Vergleich zu anderen europäischen Ländern weiterhin wettbewerbsfähig, wobei die durchschnittlichen Kosten pro m² deutlich unter denen in Frankreich oder Großbritannien liegen. Das Land profitiert außerdem von einer starken Mietnachfrage, die vom internationalen Tourismus und der zunehmenden Präsenz von Expatriates getragen wird, was sowohl bei saisonaler als auch bei langfristiger Vermietung eine interessante Rentabilität gewährleistet. Die Besteuerung bleibt für Ausländer attraktiv, mit günstigen Steuersätzen und Abkommen zur Vermeidung von Doppelbesteuerung. Schließlich stützt das einzigartige Lebensumfeld - Klima, Kultur, Infrastruktur - den Immobilienwert und sorgt für gute Aussichten auf langfristige Wertsteigerungen. Spanien verbindet somit Lebensgenuss mit einer rentablen Investition.
In 5 einfachen Schritten eine Immobilie in Spanien kaufen
Der Kauf einer Immobilie in Spanien ist ein zugängliches Projekt, wenn Sie die richtigen Schritte befolgen. Beginnen Sie mit einer klaren Definition Ihres Projekts: Zweitwohnsitz, Mietinvestition oder dauerhafte Niederlassung, sowie mit der Festlegung Ihres Gesamtbudgets, einschließlich der Kaufkosten (ca. 12-14 % des Immobilienpreises). Der Erhalt der NIE, der Identifikationsnummer für Ausländer, ist anschließend für alle offiziellen Schritte unerlässlich. Sobald Sie dieses Dokument in Händen halten, können Sie nach der idealen Immobilie suchen, am besten mit Hilfe einer spezialisierten Agentur. Wenn Sie die richtige Gelegenheit gefunden haben, werden ein Reservierungsvertrag und anschließend ein Vorvertrag mit einer Anzahlung unterzeichnet. Schließlich wird der Kauf beim Notar offiziell besiegelt und die Schlüssel nach Zahlung des Restbetrags übergeben. Wenn Sie gut begleitet werden, können Sie jeden Schritt absichern und böse Überraschungen vermeiden.
Immobilienkauf in Spanien: Steuern und Gebühren
Der Kauf einer Immobilie in Spanien zieht viele französischsprachige Menschen an, aber neben dem Preis müssen Sie auch mit erheblichen Nebenkosten rechnen. Je nachdem, ob es sich um eine neue oder alte Immobilie handelt, fallen unterschiedliche Steuern an (Mehrwertsteuer von 10 %, ITP zwischen 6 und 10 % und AJD um 1 %). Hinzu kommen Notargebühren (0,5 bis 1 %), Eintragungsgebühren (400 bis 800 €), eventuelle Anwaltsgebühren (1 000 bis 2 500 €) und im Falle eines Kredits Bank- und Bewertungsgebühren. Insgesamt müssen Sie durchschnittlich 12-14 % des Immobilienpreises einkalkulieren, um alle mit dem Erwerb verbundenen Kosten zu decken.
Vergleich: Wohnungen mit Meerblick - Santa Pola vs Juan-les-Pins
Wie man eine Immobilie in Spanien kauft
Der Leitfaden für Investoren in Spanien
Alle Artikel zu "Immobilienagentur VOGUIMMO" anzeigen

Démarches Administratives en Espagne (13 Artikel)

immatriculation d'une voiture française en Espagne
création d'un "autónomo" (auto-entrepreneur)
Quelle différence entre être résident fiscal et non-résident, et ce qu'est l'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents)
Comment échanger son permis de conduire (le canje) ?
Comment obtenir la Tarjeta Sanitaria (carte de santé) et ce qu'est le formulaire S1 pour les retraités.
TIE (pour non-UE) vs Certificat de Registre de l'UE (la "carte verte" pour les Européens)
Grundsteuer in Spanien (IBI): Funktionsweise, Berechnung und Tipps
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) ist das Äquivalent der Grundsteuer in Spanien. Sie ist jedes Jahr von jedem Eigentümer, ob ansässig oder nicht, zu entrichten und wird von der Stadtverwaltung, in der sich die Immobilie befindet, eingezogen. Die Höhe hängt vom Katasterwert der Immobilie und einem städtischen Steuersatz ab, der zwischen 0,4 % und 1,3 % liegt. Die IBI kann per Lastschriftverfahren, am Schalter oder online beglichen werden. Bei Nichtzahlung fallen Strafgebühren an, die bis zur Beschlagnahme der Immobilie reichen können. Diese jährlichen Kosten vorauszusehen, den Katasterwert zu überprüfen und die Zahlung zu automatisieren, sind einfache Gesten, um böse Überraschungen zu vermeiden. Im Vergleich zu Frankreich ist die IBI oft niedriger, aber sie bleibt ein Haushaltsposten, der bei der Verwaltung Ihrer Immobilie in Spanien nicht vernachlässigt werden sollte.
Die Vollmacht für den Kauf einer Immobilie in Spanien (Poder Notarial)
Poder Notarial: Die Poder Notarial ist eine notarielle Vollmacht, die in Spanien verwendet wird, um bestimmte Schritte im Zusammenhang mit einem Immobilienkauf zu delegieren. Sie ist nützlich, wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können, und ermöglicht es einem Vertreter Ihres Vertrauens (Anwalt oder Immobilienberater), in Ihrem Namen zu handeln: Verträge zu unterzeichnen, die Eigentumsurkunde fertig zu stellen oder Behördengänge zu erledigen. Um sie auszustellen, müssen Sie lediglich einen Notar (oder ein spanisches Konsulat) aufsuchen, die erteilten Vollmachten festlegen und das offizielle Dokument unterzeichnen. Die Kosten liegen zwischen 60 und 150 €. Es ist wichtig, einen zuverlässigen Bevollmächtigten auszuwählen und seine Befugnisse genau zu regeln, um Missbrauch zu vermeiden. Der Poder Notarial ist ein sicheres und gesetzlich geregeltes Instrument, das den Fernkauf von Immobilien in Spanien vereinfacht.
Was ist Empadronamiento?
Wie eröffne ich ein Bankkonto in spanien?
Was ist die Oficina de Extranjeros in Spanien?
Liste der spanischen Konsulate in Frankreich
Alle Artikel zu "Démarches Administratives en Espagne" anzeigen

immobilien alicante news (11 Artikel)

Sánchez assume ses «manquements» envers Junts et annonce un décret reprenant ses promesses 2 décembre 2025
Retraite au Soleil : Alicante ou la Côte d'Azur ? Le Comparatif Complet
Où faire la demande de licence de location touristique dans la région d'Alicante ?
Les meilleures villes d'Alicante pour y vivre : notre guide 2025
Vorstellung unserer Marketing- und Kommunikationsabteilung
Dans les locaux de notre agence immobilière d'Alicante, découvrez notre service marketing et communication. Une équipe francophone dynamique, composée de stagiaires passionnés, met en valeur les biens immobiliers de la Costa Blanca avec créativité et professionnalisme.
Besuch einer Luxus-Finca in Jávea (Xàbia)
Avec la nouvelle voiture professionnel de l'agence immobilière d'Alicante, plongez dans les coulisses d'une journée de négociation pour la vente d'une finca de luxe à Jávea, entre vues imprenables, charme authentique et stratégie immobilière.
Die schönsten Golfplätze in der Provinz Alicante
Découvrez les 19 plus beaux golfs d’Alicante entre Denia, Benidorm, Elche et Orihuela. Un guide complet pour les passionnés de golf sur la Costa Blanca, avec carte interactive et adresses.
La refonte de notre site immobilier à Alicante est désormais en ligne, avec un design entièrement repensé. Profitez d’une expérience de navigation optimisée pour simplifier votre recherche de biens immobiliers sur la Costa Blanca. Notre ambition : faire de ce site l’une des références de l’immobilier en Espagne pour les francophones.
Entdecken Sie die schönsten Strände von Alicante für Ihren Urlaub in Spanien
Découvrez les plus belles plages d’Alicante : eaux cristallines, activités nautiques, ambiance méditerranéenne et conseils pratiques pour un séjour balnéaire inoubliable en Espagne.
Wo kann man in alicante im Jahr 2025 eine Immobilie kaufen?
Vous envisagez d’acheter à Alicante en 2025 ? Découvrez les meilleurs quartiers, prix au m², conseils juridiques et opportunités pour réussir votre investissement immobilier.
5 Dinge, die Sie vor dem Kauf in Alicante beachten sollten
Alle Artikel zu "immobilien alicante news" anzeigen

Guides des Villes & Zones (8 Artikel)

Benijófar
Alle Artikel zu "Guides des Villes & Zones" anzeigen

Immobilier de Luxe en Espagne (2 Artikel)

Où Acheter du Luxe en Espagne ? Le Comparatif (Marbella vs. Baléares vs. Costa Blanca Nord)
Golden Visa Espagne 2025 : Le Guide Complet (Investissement sup 500 000€)
Alle Artikel zu "Immobilier de Luxe en Espagne" anzeigen

Guides pour la location en Espagne (2 Artikel)

Im Jahr 2025 variieren die Mietpreise in Alicante je nach Stadtteil und Wohnungstyp. Die zentralen und Küstengebiete weisen hohe Preise auf, während die Randbezirke erschwinglicher bleiben. Dieser Aufwärtstrend wird von der Nachfrage im Tourismus- und Wohnbereich getragen.
combien prend une agence immobilière pour gérer une location I
Alle Artikel zu "Guides pour la location en Espagne" anzeigen

Guides pour la vente en Espagne (4 Artikel)

Kapitalgewinn aus Immobilien in Spanien: Berechnung, Befreiungen und Tipps 2025
In Spanien ist der Gewinn aus dem Verkauf einer Immobilie steuerpflichtig, unabhängig davon, ob Sie in Spanien ansässig oder nicht ansässig sind. Er wird berechnet, indem man vom Nettoverkaufspreis den Kaufpreis zuzüglich nachgewiesener Kosten und Arbeiten abzieht. Im Jahr 2025 ist der Steuertarif progressiv (von 19 % bis 26 %) bzw. 24 % ohne Abzüge für nicht in der EU ansässige Personen. Es ist möglich, diese Steuer über Steuerbefreiungen zu senken oder zu vermeiden (Verkauf des Hauptwohnsitzes, Reinvestition, Verkauf durch einen Senior über 65 usw.). Hinzu kommt die Plusvalía Municipal, eine lokale Steuer, die auf dem Katasterwert des Grundstücks berechnet wird. Wenn der Verkauf gut antizipiert und von einem Fachmann begleitet wird, bleibt er eine rentable und steueroptimierte Transaktion.
combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière
combien prend une agence immobilière pour vendre une maison
faut il donner l'exclusivité à une agence immobilière
Alle Artikel zu "Guides pour la vente en Espagne" anzeigen

Vie en Espagne & Expatriation (8 Artikel)

Quelles sont les endroits les moins cher pour vivre en Espagne ?
Les meilleurs endroits où vivre en Espagne pour les étrangers
Umzug nach Spanien - Nuancen und Tipps
Welche Krankenversicherung für eine Niederlassung in Spanien?
Nach Spanien auswandern, wenn man gerade seine Rente in Frankreich bezogen hat
Wo kann man im Ausland in einem günstigen Haus am Meer leben?
Wetter Spanien: Klima, Jahreszeiten und praktische Tipps zur Vorbereitung Ihres Aufenthalts
Meteo Valencia Spanien
Alle Artikel zu "Vie en Espagne & Expatriation" anzeigen

Investir dans une Finca & B&B de Luxe en Espagne (2 Artikel)

Où acheter une Finca de Luxe ? Focus sur l'arrière-pays (Campo) de la Costa Blanca (Elda, Aspe, Monforte del Cid)
Fiscalité de l'Agrotourisme : Comment sont imposés les revenus d'un B&B en Espagne (IVA & IRPF/IS)
Alle Artikel zu "Investir dans une Finca & B&B de Luxe en Espagne" anzeigen

Inhaltsverzeichnis