La procuration pour acheter en Espagne (poder notarial)
Publié le 26 août 2026
Une procuration notariée permet d'acheter un bien en Espagne sans être présent. Elle se signe devant un notaire de votre pays, avec apostille et traduction assermentée, ou directement au consulat d'Espagne. Elle habilite votre avocat à signer l'acte, obtenir le NIE et ouvrir un compte bancaire.
Pourquoi c'est utile
Un achat en Espagne suppose plusieurs déplacements : obtention du NIE, ouverture de compte, signature du contrat privé, puis signature de l'acte notarié.
La procuration permet de tout regrouper. Vous vous déplacez pour visiter et décider ; votre avocat s'occupe du reste.
C'est particulièrement utile quand la livraison d'un programme neuf glisse de quelques mois et que la date de signature ne correspond plus à vos disponibilités.
Les deux façons de l'établir
Chez un notaire de votre pays
Le notaire rédige la procuration, vous la signez, puis il faut :
l'apostille de La Haye, qui authentifie la signature du notaire pour l'étranger — obtenue auprès de la cour d'appel en France, du SPF Affaires étrangères en Belgique, de la chancellerie cantonale en Suisse ;
une traduction assermentée en espagnol, réalisée par un traducteur agréé.
Comptez une à trois semaines pour l'ensemble.
Au consulat d'Espagne
Le consulat établit directement la procuration en espagnol. Ni apostille ni traduction ne sont nécessaires — c'est plus simple et moins cher.
L'inconvénient : les délais de rendez-vous, souvent longs.
Ce qu'il faut y faire figurer
Une procuration trop étroite oblige à en refaire une. Trop large, elle donne des pouvoirs excessifs.
Le bon périmètre pour un achat immobilier couvre généralement : l'obtention du NIE, l'ouverture d'un compte bancaire, la signature du contrat de réservation et du contrat privé, la signature de l'acte notarié, l'inscription au registre foncier, la souscription des contrats d'eau et d'électricité, et les déclarations fiscales liées.
Elle doit désigner nommément le mandataire — votre avocat, avec son numéro de licence professionnelle.
Les précautions
Limitez-la dans le temps. Six mois à un an suffisent généralement pour un achat.
Ne l'accordez pas au vendeur ni à un intermédiaire lié au promoteur. Le mandataire doit être votre conseil, pas celui de la partie adverse.
Vous pouvez la révoquer à tout moment, devant notaire.
Questions fréquentes
Combien ça coûte ?
Comptez entre 100 et 300 € chez un notaire, plus l'apostille et la traduction. Au consulat, c'est nettement moins.
Peut-on donner procuration à un proche ?
Oui, mais un avocat connaît les actes à signer.
Faut-il une procuration par acquéreur ?
Oui, chaque acquéreur doit donner la sienne.
Ce guide complète le guide complet pour acheter un appartement en Espagne, qui réunit toutes les étapes de l'achat.
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Un achat à distance ?
Un échange de quinze minutes suffit généralement à organiser la procuration.