Valensija: Gyvenimas ir investicijos – Nekilnojamojo turto vadovas 2025
Kodėl verta rinktis Valensiją?
Daugkartinai išrinkta „Geriausiu pasaulio miestu emigrantams“, Valensija (Valencia) žavi tobulai subalansuota aplinka. Tai trečias pagal dydį Ispanijos miestas, siūlantis Europos metropolio kultūrinį ir ekonominį gyvybingumą, kartu išlaikantis žmogišką mastelį ir neprilygstamą Viduržemio jūros regiono gyvenimo būdą. Su didžiuliu Turijos sodu, kertančiu miestą, futuristiniu Mokslo ir meno miestu bei prieinamais miesto paplūdimiais, Valensija yra pirmasis pasirinkimas tiems, kurie nenori atsisakyti nei gamtos, nei miesto gyvenimo.
Nors kainos pastaraisiais metais išaugo, Valensija išlieka gerokai prieinamesnė nei Madridas ar Barselona, siūlydama didesnę nekilnojamojo turto perkamąją galią už lygiavertę ar net geresnę gyvenimo kokybę. Tai yra svarbi miesto alternatyva. Tačiau, jei ieškote individualių vilų su dideliu sklypu ir privačiu baseinu, labiau kurortinėje ir atsipalaidavusioje aplinkoje, nedvejodami palyginkite: atraskite mūsų vilas Kosta Blankoje, esančias šiek tiek piečiau, kurios dažnai siūlo geresnį ploto ir kainos santykį.
Vieta ir klimatas
Ispanijos rytinėje pakrantėje, priešais Balearų salas, Valensija pasižymi išskirtiniu susisiekimu. Jos tarptautinis oro uostas (VLC) yra vos už 15 minučių nuo centro metro, o greitasis traukinys (AVE) jungia su Madridu per 1 val. 40 min. Klimatas yra tipiškai Viduržemio jūros regiono, su švelniomis žiemomis ir karštomis bei drėgnomis vasaromis.
| Rodiklis | Pagrindiniai duomenys | Poveikis kasdieniam gyvenimui |
|---|---|---|
| Klimatas | Žiema: 8-17°C | Vasara: 25-32°C | 300 saulėtų dienų, gyvenimas terasoje |
| Oro uostas (VLC) | 9 km nuo centro (Manises) | Tiesioginis metro susisiekimas su miesto centru |
| Greitasis traukinys (AVE) | Joaquín Sorolla stotis | Madridas per 1h40, Barselona per 3h |
Valensijos nekilnojamojo turto rinka: kainos ir tendencijos
Valensijos nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga, skatinama didėjančios tarptautinės paklausos ir daugelio „skaitmeninių nomadų“ atvykimo. Kainos didėja, tačiau išlieka konkurencingos dideliam Europos miestui. Rinka yra labai segmentuota tarp istorinio centro, paplūdimio zonų ir šeimų pamėgtų gyvenamųjų rajonų.
"Valensija nebėra Ispanijos 'planas B', ji tapo pirmuoju pasirinkimu. Nuomos rinka yra itin įtempta, kas užtikrina puikų pelningumą investuotojams, tačiau reikalauja didelio reaktyvumo pagrindinės gyvenamosios vietos pirkėjams, ypač tokiuose rajonuose kaip Ruzafa ar Cabanyal." – Voguimmo ekspertas.
| Rajonas / Zona | Turtas tipas | Vidutinė numatoma kaina (€/m²) |
|---|---|---|
| Eixample (Ruzafa/Pla del Remei) | Buržuaziniai apartamentai / Madingi | 3 500 € - 5 000 € |
| Ciutat Vella (Centras) | Istorinis / Žavingas | 3 200 € - 4 500 € |
| Poblats Marítims (Cabanyal) | Prie jūros / Renovacija | 2 500 € - 3 800 € |
| Campolivar / Bétera (Priemiestis) | Vilos / Šeimos namai | 1 800 € - 2 500 € |
Gyvenimo kokybė ir paslaugos
Valensija išsiskiria išskirtine gyvenimo kokybe, orientuota į sportą, gastronomiją ir kultūrą, visa tai – mieste, kuris idealiai tinka važinėti dviračiu.
- Turijos sodas: 9 km ilgio parkas, kertantis miestą, tikras žalias plautis sportui ir poilsiui.
- Gastronomija: Paelijos gimtinė, siūlanti neįtikėtiną ir prieinamą restoranų pasirinkimą.
- Miesto paplūdimiai: Malvarrosos ir Patakonos paplūdimius galima pasiekti tramvajumi arba autobusu.
- Švietimas: Daugybė tarptautinių mokyklų (Prancūzų licėjus, Britų mokykla) miesto pakraščiuose.
Patarimai įsikūrimui
Įsikūrimas Valensijoje yra gana sklandus, tačiau dėl didelės dabartinės paklausos administracija gali veikti lėtai.
- NIE gavimas: Paskyrimų Valensijos mieste terminai yra ilgi. Suplanuokite iš anksto arba pasinaudokite gestor (administracijos) paslaugomis.
- Sąskaitos atidarymas: Būtina norint apmokėti mokesčius ir internetą.
- Turtas patvirtinimas: Būkite atsargūs su butais pirmame aukšte arba „rūsiuose“, kartais parduodamais kaip gyvenamosios patalpos be tinkamumo gyventi pažymėjimo.
Mūsų eksperto nuomonė
Valensija yra idealus kompromisas tiems, kurie ieško didelio Ispanijos miesto energijos be Madrido ar Barselonos didelių kainų ir streso. Tai stabili rinka, skatinama teigiamos demografijos ir ambicingų miesto projektų. Norėdami sužinoti apie renginius ir vietinį gyvenimą, apsilankykite Valensijos turizmo biuro svetainėje.
Jūsų nekilnojamojo turto projektas Valensijoje?
Pasinaudokite rinkos galimybėmis. Aptarkime jūsų projektą.
DUK: Investicijos ir įsikūrimas Valencijoje
Investicija į NT Valencijoje – strateginė galimybė Ispanijoje. Norint sėkmingai įgyvendinti Jūsų projektą, būtina išsamiai suprasti vietinę rinką, kainų tendencijas ir įsikūrimo procedūras.
Valensija kelis kartus buvo išrinkta "Geriausiu pasaulio miestu užsieniečiams" dėl tobulo dinamikos ir gyvenimo kokybės balanso. Ji siūlo europinio didmiesčio šurmulį, kartu išlaikydama žmogišką mastelį ir Viduržemio jūros regiono gyvenimo būdo žavesį. Jos pagrindiniai privalumai yra:
- Didžiulis Turijos sodas, kertantis miestą – tikrieji žalieji plaučiai.
- Futuristinis Menų ir mokslo miestas – architektūrinis simbolis.
- Miesto paplūdimiai, tiesiogiai pasiekiami iš miesto.
- Neprilygstamas kultūrinis ir gastronomijos turtingumas.
Nors pastaraisiais metais kainos augo, Valensija išlieka žymiai prieinamesnė nei tokie miestai kaip Madridas ar Barselona. Ji siūlo didesnę nekilnojamojo turto (NT) pirkimo galią už lygiavertę, o dažnai ir aukštesne vertinamą, gyvenimo kokybę. Tai yra pagrindinė urbanistinė alternatyva, kuri vis labiau traukia investuotojus ir nuolatinius gyventojus.
Jei Jūsų paieška labiau orientuota į **individualias vilas** su dideliu sklypu ir privačiu baseinu atsipalaidavusioje pajūrio aplinkoje, **Valensija** siūlo mažiau galimybių miesto centre. Siekiant geresnio ploto ir kainos santykio tokio tipo objektams, rekomenduojame palyginti su _Kosta Blanka_, esančia šiek tiek piečiau.
Įsikūrusi Ispanijos rytinėje pakrantėje, priešais Balearų salas, Valensija pasižymi tipišku Viduržemio jūros klimatu. Žiemos čia švelnios (nuo 8 iki 17°C), o vasaros karštos ir drėgnos (nuo 25 iki 32°C). Miestas mėgaujasi maždaug 300 saulėtų dienų per metus, kas leidžia mėgautis itin maloniu gyvenimu lauke.
Valensija pasižymi išskirtiniu jungiamumu:
- Jos tarptautinis oro uostas (VLC) yra vos už 15 minučių nuo miesto centro metro (Manises) stotimi.
- Greitasis traukinys (AVE, Alta Velocidad Española) jungia Madridą per vos 1 val. 40 min. nuo Joaquín Sorolla stoties ir Barseloną per 3 valandas.
Ši infrastruktūra labai palengvina vidinius ir tarptautinius susisiekimus.
Valensijos nekilnojamojo turto rinka klesti, skatinama augančios tarptautinės paklausos ir daugeliui "skaitmeninių nomadų" atvykstant. Kainos auga, tačiau išlieka labai konkurencingos dideliame Europos mieste. Rinka yra labai segmentuota, su skirtinga dinamika tarp istorinio centro, paplūdimio zonų ir šeimų pamėgtų gyvenamųjų rajonų.
Kainos gerokai skiriasi priklausomai nuo rajonų. Pateikiame vidutinių kainų už kvadratinį metrą įvertinimą paklausiausiuose rajonuose:
| Rajonas / Zona | NT tipas | Vidutinė numatoma kaina (€/m²) |
|---|---|---|
| L'Eixample (Ruzafa/Pla del Remei) | Aukštesnės klasės butai / Madingi apartamentai | 3 500 € - 5 000 € |
| Ciutat Vella (Centras) | Istorinis / Žavesys | 3 200 € - 4 500 € |
| Poblats Marítims (Cabanyal) | Prie jūros / Rekonstrukcijai | 2 500 € - 3 800 € |
| Campolivar / Bétera (Priemiestis) | Vilos / Šeimos namai | 1 800 € - 2 500 € |
Taip, **NT nuomos rinka** **Valencijoje** šiuo metu yra itin įtempta. Ši didelė paklausa užtikrina puikią grąžą nuomos rinkos investuotojams. Pagrindinio būsto pirkėjams ši įtampa reikalauja didelio reagavimo greičio, ypač geidžiamuose rajonuose, tokiuose kaip Ruzafa ar Cabanyal.
Valensija išsiskiria išskirtine gyvenimo kokybe, orientuota į sportą, gastronomiją ir kultūrą. Miestas, būdamas labai lygus, idealiai tinka važinėjimui dviračiu. Jo paslaugos ir infrastruktūra apima:
- Turijos sodas: 9 km ilgio parkas, kertantis miestą, tikri žalieji plaučiai sportui ir atsipalaidavimui.
- Gastronomija: Paeljos gimtinė, siūlanti neįtikėtiną ir prieinamą restoranų pasiūlą.
- Miesto paplūdimiai: Malvarrosos ir Patakonos paplūdimiai yra lengvai pasiekiami tramvajumi arba autobusu.
- Švietimas: Daugybė tarptautinių mokyklų (Prancūzų licėjus, Britų mokykla) yra įsikūrusios miesto pakraščiuose.
Du pagrindiniai ir esminiai administraciniai žingsniai, norint įsikurti Valensijoje, yra:
- NIE (Užsieniečio identifikavimo numerio) gavimas.
- Vietinės banko sąskaitos atidarymas.
Šie žingsniai yra esminiai bet kokiam NT sandoriui, Jūsų išlaidų apmokėjimui ir sklandžiai integracijai vietos bendruomenėje.
Svarbu atkreipti dėmesį: reikėtų būti ypač atidiems perkant pirmame aukšte esančius apartamentus arba NT objektus, kartais vadinamus „rūsiais“, kurie gali būti parduodami kaip gyvenamosios patalpos, neturintys galiojančio gyvenamosios patalpos tinkamumo sertifikato. Išankstinis patikrinimas yra būtinas, siekiant išvengti nemalonių staigmenų.
Taip, **Valensijoje** taikomi griežti apribojimai dėl **turizmo nuomos licencijų** (pvz., Airbnb), ypač NT objektams, esantiems pirmame aukšte, ir tam tikrose istorinio centro (Ciutat Vella) zonose. Jei Jūsų projektas apima trumpalaikę nuomą, yra itin svarbu patikrinti tinkamumą ir licencijos buvimą prieš bet kokį pirkimo įsipareigojimą.
Įsikūrimas Valensijoje yra gana sklandus, tačiau dėl didelės dabartinės paklausos administraciniai procesai gali būti lėti. Štai žingsniai, kuriuos reikia numatyti:
- **NIE** (Užsieniečio identifikacinis numeris) gavimas: Susitikimų laikas Valensijoje dažnai būna ilgas. Labai svarbu numatyti šį veiksmą iš anksto arba kreiptis į gestorą (administracinių paslaugų specialistą), kad procesas būtų paspartintas.
- **Banko sąskaitos** atidarymas: Tai būtina norint apmokėti einamąsias išlaidas (vandenį, elektrą, internetą) ir palengvinti visas vietines operacijas.
Užsienio specialistų šeimoms, Valensija siūlo gausybę pasirinkimų tarptautinių mokyklų srityje. Keli gerai žinomi švietimo centrai yra įsikūrę miesto pakraščiuose, tokie kaip Prancūzų licėjus ir Britų mokykla, užtikrinantys ugdymo tęstinumą užsienio gyventojų vaikams.
Mūsų Voguimmo ekspertų nuomonė yra aiški: Valensija yra idealus kompromisas tiems, kurie ieško didelio Ispanijos miesto energijos ir gyvybingumo, išvengiant Madrido ar Barselonos kaštų ir streso. Tai yra tvirta nekilnojamojo turto (NT) rinka, palaikoma teigiamo demografinio augimo, ambicingų miesto projektų ir išskirtinės gyvenimo kokybės. Tai puiki vieta ilgalaikei investicijai.
