Gyvenimas ir pirkimas Las Palmoje de Gran Kanarijoje: Nekilnojamojo turto vadovas 2025
Kodėl verta rinktis Las Palmas de Gran Canaria?
Syracuse universiteto klimatologų dažnai įvardijama kaip miestas, turintis "geriausią klimatą pasaulyje", Las Palmas de Gran Canaria siūlo daug daugiau nei amžiną pavasario orą. Gyventi čia – tai pasirinkti 9-ą pagal dydį Ispanijos miestą, kosmopolitišką ir gyvybingą metropolį, įsikūrusį Atlanto vandenyne. Tai unikali vieta, sujungiančia intensyvų miesto gyvenimą, kolonijinį istorinį centrą (Vegueta) ir vieną gražiausių Europos miesto paplūdimių – Las Canteras, visa tai su palankiomis Kanarų salų mokesčių sąlygomis.
Tačiau gyvenimas saloje reiškia kitokią logistiką nei žemyne ir didesnį geografinį atokumą (apie 4 valandos skrydžio nuo Paryžiaus). Investuotojams, kurie ieško panašaus Viduržemio jūros klimato, bet su lengvu susisiekimu keliais iš Prancūzijos ir tiesioginiu ryšiu su likusia Europa, verta palyginti su Kosta Blanka, pavyzdžiui, įvertinant žemyninės rezidencijos privalumus.
Vieta ir klimatas
Gran Kanarijos salos sostinė ir Kanarų autonominės bendruomenės bendrasostinė Las Palmas yra įsikūrusi šiaurės rytų salos gale. Jos tarptautinis oro uostas (LPA) yra svarbus centras, esantis 20 minučių nuo miesto centro, pasiekiamas GC-1 greitkeliu. Subtropinis klimatas čia pasižymi nepaprastu stabilumu, jį švelnina pasatai ir Golfo srovė.
| Rodiklis | Pagrindiniai duomenys | Nekilnojamojo turto privalumai |
|---|---|---|
| Klimatas | Žiema: 17-21°C | Vasara: 24-28°C | Nereikia šildymo, mažai kondicionavimo |
| Oro uostas (LPA) | 25 km nuo centro | Tiesioginiai skrydžiai su visa Europa |
| Atstumas | 2,5 val. skrydžio nuo Madrido | Visapusiškas pabėgimas liekant Ispanijoje |
Las Palmas de Gran Canaria nekilnojamojo turto rinka: kainos ir tendencijos
Las Palmas nekilnojamojo turto rinka yra dinamiška, ją skatina didelė vietinė paklausa ir masinis "skaitmeninių nomadų", sužavėtų gyvenimo kokybe, atvykimas. Kainos išlieka mažesnės nei Balearų salose ar didžiuosiuose žemyniniuose miestuose, siūlydamos puikias galimybes. Rinka aiškiai skirstoma į "Paplūdimio" zoną (Puerto-Canteras), kuri yra labai populiari ir brangi, ir "Istorinę/Gyvenamąją" zoną (Vegueta, Triana, Ciudad Jardín), siūlančią išskirtinius objektus.
"Las Palmas rinka yra dviejų greičių. Pirmoji Las Canteras linija pasiekia aukščiausios klasės kainas, lyginamas su San Sebastianu, o aukštesni gyvenamieji rajonai (Ciudad Alta) vis dar siūlo labai konkurencingas kainas už kv.m. su nuostabiais vaizdais į jūrą." – Voguimmo Kanarų ekspertas.
| Rajonas / Zona | Nekilnojamojo turto tipas | Vidutinė apytikslė kaina (€/kv.m) |
|---|---|---|
| Las Canteras (Pajūris) | Turistiniai apartamentai / Su vaizdu | 3 800 € - 5 500 € |
| Vegueta / Triana | Kolonijiniai apartamentai / Senamiesčio | 2 500 € - 3 500 € |
| Ciudad Jardín | Prabangios vilos / Ambasados | 3 200 € - 4 500 € |
| Puerto (Isleta) | Renovuoti apartamentai | 2 800 € - 3 800 € |
Gyvenimo kokybė ir paslaugos
Gyventi Las Palmoje – tai mėgautis miestu, kuris niekada nemiega, su turtingu kultūros pasiūlymu ir įspūdinga vulkanine gamta prie pat miesto.
- Las Canteras paplūdimys: 3 km auksinio smėlio, saugomo natūralaus rifo ("La Barra"), natūralus akvariumas mieste.
- Kultūra ir istorija: Vegueta rajone yra Kolumbo namai ir Šv. Anos katedra.
- Specialioji mokesčių sistema: Kanarų saloms taikomas IGIC (PVM atitikmuo) su sumažintu tarifu (paprastai 7%), didinant pirkimo galią.
- Jūrų jungtys: Keltai į kitas salas (Tenerifę, Fuerteventurą) savaitgalio išvykoms.
Patarimai įsikūrimui
Įsikūrimas Kanarų salose turi specifinių administracinių ypatumų, susijusių su jų atokiausio regiono statusu.
- NIE: Būtinas kaip ir visur Ispanijoje, tačiau saloje procedūros gali užtrukti. Užsiregistruokite iš anksto, dar prieš atvykimą.
- Mokesčiai (IGIC): Gerai supraskite skirtumą tarp IVA (žemyninėje dalyje) ir IGIC (Kanarų salose). Tai paveiks jūsų sąskaitas ir kilnojamojo turto pirkinius.
- Transportas: Nors mieste galima vaikščioti pėsčiomis ar važinėti dviračiu, automobilis rekomenduojamas norint tyrinėti kalnuotą salos centrą (Tejeda, Roque Nublo).
Mūsų eksperto nuomonė
Las Palmas de Gran Canaria yra idealus pasirinkimas tiems, kurie nori visam laikui palikti Europos žiemą, neatsisakydami didelio Ispanijos miesto šurmulio. Tai brandi ir saugi rinka. Daugiau informacijos apie veiklas ir kultūrinę programą rasite oficialioje Las Palmas turizmo biuro svetainėje.
Projektas Las Palmoje?
Pasinaudokite rinkos galimybėmis. Aptarkime jūsų projektą.
DUK: Investavimas Las Palme de Gran Kanarijoje
Investavimas Kanarų salose suteikia neprilygstamą gyvenimo kokybę ir dinamišką nekilnojamojo turto (NT) rinką. Atraskite NT pirkimo ypatumus ir mokestinius privalumus Las Palme de Gran Kanarijoje.
Las Palmas dažnai minima dėl savo „geriausio klimato pasaulyje“ ir apjungia intensyvų miesto gyvenimą su kolonijiniu istoriniu centru, Vegueta, ir Las Kanteras paplūdimiu. Tai devintas pagal dydį Ispanijos miestas, siūlantis Kanarų saloms būdingą palankią mokesčių sistemą – tai didelis privalumas prancūzakalbiams investuotojams.
Las Palmas suteikia išskirtinę salos aplinką ir visišką atitrūkimą nuo kasdienybės. Tačiau tai reiškia kitokią logistiką ir didesnį geografinį atstumą (maždaug 4 valandų skrydis nuo Paryžiaus). Tiems, kurie vertina Viduržemio jūros klimatą su lengvu susisiekimu keliais iš Prancūzijos ir tiesioginiu ryšiu su žemynine Europa, Kosta Blanka gali būti svarstytina alternatyva lengviau pasiekiamai nuolatinei gyvenamajai vietai.
Las Palmas yra Gran Kanarijos salos sostinė, įsikūrusi šiaurės rytiniame kyšulyje. Jo tarptautinis oro uostas (LPA), svarbus aviacijos centras, yra vos už 20 minučių nuo miesto centro, pasiekiamas GC-1 greitkeliu. Tai užtikrina tiesioginį susisiekimą su visa Europa, palengvindamas keliones gyventojams ir lankytojams.
Nekilnojamojo turto (NT) rinka yra dinamiška, palaikoma stiprios vietinės paklausos ir gausaus skaitmeninių klajoklių antplūdžio. Nors kainos auga, jos vis dar yra žemesnės nei Balearų salose ar didžiuosiuose žemyninės Ispanijos miestuose, todėl atsiveria puikios investicinės galimybės.
- "Paplūdimio" zona (Puerto-Canteras) yra itin paklausi, pasižyminti aukščiausios klasės kainomis, ypač pirmoje jūros linijoje.
- "Istorinė/Gyvenamoji" zona (Vegueta, Triana, Ciudad Jardín) siūlo išskirtinius objektus ir prabangias vilas.
- Aukštutiniai rajonai (Ciudad Alta) siūlo konkurencingas NT kainas už kvadratinį metrą su kvapą gniaužiančiais jūros vaizdais.
| Rajonas / Zona | NT tipas | Vidutinė orientacinė kaina (€/m²) |
|---|---|---|
| Las Canteras (Pajūris) | Turistiniai apartamentai / Su vaizdu | 3 800 € - 5 500 € |
| Vegueta / Triana | Kolonijinio stiliaus apartamentai / Senesni | 2 500 € - 3 500 € |
| Ciudad Jardín | Prabangios vilos / Ambasados | 3 200 € - 4 500 € |
| Puerto (Isleta) | Renovuoti apartamentai | 2 800 € - 3 800 € |
- Las Kanteras paplūdimys: 3 km auksinio smėlio, apsaugotas "La Barra", sudarantis natūralų akvariumą mieste.
- Kultūrinis ir istorinis paveldas: Veguetos kvartale rasite Kristupo Kolumbo namus ir Šv. Anos katedrą.
- Lengvas susisiekimas jūra: keltai į kitas Kanarų salas (Tenerifę, Fuerteventurą) pabėgimams.
Taip, Kanarų saloms taikomas specialus mokesčių režimas. IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), Ispanijos PVM atitikmuo, taikomas su sumažintu tarifu (paprastai 7%). Tai didina gyventojų perkamąją galią ir turi tiesioginį poveikį prekių ir paslaugų kainoms, taip pat ir tam tikriems nekilnojamojo turto sandoriams.
NIE (Número de Identificación de Extranjero) yra absoliučiai būtinas bet kokiam administraciniam veiksmui ar transakcijai Ispanijoje, įskaitant nekilnojamojo turto (NT) pirkimą.
Labai rekomenduojama užsiregistruoti jo gavimui gerokai prieš Jūsų atvykimą, nes terminai saloje gali būti ilgi dėl didelės paklausos.
Pagrindinis skirtumas yra jų geografinis taikymas ir tarifai. PVM (Pridėtinės vertės mokestis) yra įprastas žemyninėje Ispanijos dalyje, o IGIC yra specifinis Kanarų saloms. IGIC tarifas paprastai yra žemesnis, o tai turi įtakos Jūsų sąskaitoms faktūroms ir kilnojamojo turto pirkimams ir, tam tikrais atvejais, konkrečioms nekilnojamojo turto operacijoms (pavyzdžiui, naujo turto pirkimui iš vystytojo).
Las Palmas miestas lengvai apžiūrimas pėsčiomis arba dviračiu. Tačiau automobilis yra itin rekomenduojamas, jei norite atrasti salos kalnuotą vidų, įspūdingus kraštovaizdžius, tokius kaip Tejeda ar Roque Nublo, ir pasiekti atokiasnes paplūdimius. Viešasis transportas mieste yra efektyvus, tačiau jo galimybės ribotos kaimo vietovėse.
- Reikšminga nuolaida (šiuo metu 75 %) lėktuvų ir laivų bilietams kelionėms tarp salų.
- Ta pati nuolaida taikoma skrydžiams ir jūrų kelionėms į Ispanijos pusiasalį.
Las Palmas de Gran Kanarija yra idealus pasirinkimas investuotojams, norintiems pabėgti nuo Europos žiemos, tačiau neatsisakant didelio Ispanijos miesto šurmulio.
Tai yra brandi ir saugi rinka, siūlanti išskirtinę gyvenimo kokybę ir stabilias investicijų galimybes.
Šį miestą laikome patikima investicija rezidencijos projektui arba nuomos investicijai.
- NIE gavimas: Tai yra pirmasis ir būtiniausias žingsnis. Dėl galimų vėlavimų, savo veiksmus planuokite iš anksto.
- IGIC supratimas: Susipažinkite su Kanarų saloms būdinga vietine mokesčių sistema, ypač su PVM (IVA) ir IGIC skirtumais.
- Ispaniško banko sąskaitos atidarymas: Tai palengvina visas operacijas ir pasikartojančius mokėjimus.
- Draudimas ir paslaugos: Pasirūpinkite būtinais draudimais ir organizuokite paslaugų (vandens, elektros, interneto) prijungimą.
