Diversiteit

Ja, het openen van een bankrekening in Spanje is ten zeerste aanbevolen en vrijwel onmisbaar. Hiermee kunt U:

• De nodige fondsen voor de aankoop overmaken.
• De belastingen en heffingen met betrekking tot de aankoop betalen.
• De facturen van openbare diensten domiciliëren zodra U eigenaar bent (water, elektriciteit, gas, enz.).
• Terugkerende betalingen beheren, zoals de gemeenschappelijke kosten of de IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles, het equivalent van de onroerendgoedbelasting).

Een advocaat of vastgoedbeheerder kan U vaak bij deze procedure assisteren.

Hoewel het niet wettelijk verplicht is, wordt het ten zeerste aangeraden om een advocaat gespecialiseerd in Spaans vastgoedrecht in te schakelen, zeker voor u als buitenlandse investeerder.

De advocaat beschermt uw belangen door:

• Het controleren van de juridische status van het pand (eigendomstitel, lasten, hypotheken, stadsplanning).
• Het onderhandelen over de clausules van het arras-contract (voorlopig koopcontract).
• Het vertegenwoordigen van uw belangen bij de verkoper, banken en de notaris.
• Het waarborgen van de naleving van alle wettelijke en fiscale formaliteiten.

Zijn aanwezigheid is een garantie voor juridische zekerheid voor uw investering.

Het vastgoedaankoopproces in Spanje omvat doorgaans de volgende stappen:

1. Aanvraag van het NIE-nummer en opening van een bankrekening: Dit zijn de basis administratieve formaliteiten voor de buitenlandse investeerder.
2. Zoektocht en selectie van het vastgoed: Vaststellen van criteria en bezichtigingen.
3. Aankoopbod en onderhandeling: Akkoord over prijs en voorwaarden.
4. Ondertekening van het arras-contract of voorlopig koopcontract: Betaling van een aanbetaling, doorgaans 10% van de verkoopprijs.
5. Due Diligence (Juridische en technische controles): De advocaat controleert de conformiteit van het vastgoed (kadaster, eigendomsregister, vergunningen, lasten).
6. Ondertekening van de escritura pública de compraventa: De ondertekening van de definitieve koopakte ten overstaan van de notaris, met sleuteloverdracht en betaling van het resterende bedrag.
7. Registratie en betaling van belastingen: De advocaat draagt zorg voor de inschrijving in het Eigendomsregister en de regeling van de aankoopbelastingen.

Elke stap is cruciaal en dient met de nodige nauwgezetheid te worden uitgevoerd.

• De verkoopprijs en de voorwaarden vastlegt.
• Beide partijen bindt (doorgaans met een opzegclausule).
• Het bedrag van de aanbetaling specificeert (vaak 10% van de totale prijs).

• De eigendomstitel bij het Registro de la Propiedad (Kadaster) om te verzekeren dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is en dat het pand vrij is van lasten (hypotheken, beslagen).
• De afwezigheid van schulden bij openbare diensten en de VvE (Vereniging van Eigenaars).
• De stedenbouwkundige conformiteit van het pand (bouwvergunning, bewoningsvergunning).
• Het energieprestatiecertificaat.
• De afwezigheid van cargas (lasten) of niet-aangegeven huurders.

Ja, naast de belastingen dient U rekening te houden met diverse professionele en administratieve kosten. Deze kosten bedragen doorgaans tussen de 2% en 4% van de aankoopprijs, bovenop de belastingen. Deze omvatten:

• De advocaatkosten (ongeveer 1% + btw).
• De notariskosten voor de opmaak van de escritura pública (akte).
• De registratiekosten in het Registro de la Propiedad (eigendomsregister).
• De beheerskosten (Gestoría) voor de administratieve afhandeling en de betaling van belastingen.
• De kosten voor het afsluiten van een hypotheek, indien U een lening afsluit.

Het is raadzaam om de totale aankoopkosten in te schatten tussen 10% en 15% van de aankoopprijs van het vastgoed.

Ja, het is zeker mogelijk voor een buitenlandse investeerder om bankfinanciering in Spanje te verkrijgen. Spaanse banken bieden hypothecaire leningen (hipotecas) aan niet-ingezetenen, doorgaans onder specifieke voorwaarden:

• Een hogere eigen inbreng (vaak 30% tot 40% van de aankoopprijs voor niet-ingezetenen, vergeleken met 20% voor ingezetenen).
• Mogelijk licht afwijkende rentetarieven.
• Een strenge solvabiliteitsstudie gebaseerd op het inkomen en de lasten in het land van herkomst.

Het is raadzaam om zo snel mogelijk met de financieringsaanvraag te beginnen, zelfs voordat u het ideale pand heeft gevonden.

Het ondertekenen van de escritura pública de compraventa (authentieke koopakte) is de laatste en officiële stap in het aankoopproces.

Deze vindt plaats bij de notaris en is een cruciaal moment:

• De notaris leest de akte hardop voor en verzekert zich ervan dat alle partijen de voorwaarden begrijpen en aanvaarden.
• Hij controleert de identiteiten, de volmachten (indien een partij wordt vertegenwoordigd), en dat aan alle wettelijke voorwaarden is voldaan.
• De betaling van het saldo van de koopprijs vindt gewoonlijk plaats via een gecertificeerde bankcheque of een directe overschrijving.
• De sleuteloverdracht vindt op dat moment plaats.
• De notaris stuurt vervolgens een kopie van de akte naar het Eigendomsregister ter registratie.

Uw advocaat zal u terzijde staan om u bij te staan en zich ervan te verzekeren dat alles correct verloopt.

• De IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): De lokale onroerendgoedbelasting, berekend op basis van de kadastrale waarde van het pand, jaarlijks te betalen aan de gemeente.
• De Inkomstenbelasting voor Niet-Residenten (IRNR - Impuesto sobre la Renta de No Residentes): Indien het pand niet verhuurd wordt, wordt een fictief inkomen toegerekend en belast. Indien het wel verhuurd wordt, worden de werkelijke huurinkomsten belast.
• De gemeenschappelijke kosten (Gastos de Comunidad): Indien het pand deel uitmaakt van een VvE (Vereniging van Eigenaren), voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes.
• De nutsvoorzieningen (water, elektriciteit, gas, internet, woningverzekering).
• De afvalinzameling (Tasa de Basuras).

De Spaanse wetgeving betreffende het Golden Visa (of investeerdersvisum) heeft recentelijk belangrijke wijzigingen ondergaan, met de afschaffing van de directe vastgoedinvesteringsoptie in april 2024. Voortaan verleent de aankoop van onroerend goed op zich niet langer het recht op deze verblijfsvergunning. De investeringsopties om het Golden Visa te verkrijgen, richten zich nu op investeringen in bedrijven, fondsen of staatsobligaties. Voor een actuele en gepersonaliseerde situatie is een consultatie met onze experts ten zeerste aanbevolen.

• Nieuwbouwwoning: Voordelen: Wettelijke bouwgaranties, personalisatiemogelijkheden (op plan), betere energieprestaties, doorgaans moderner. Nadelen: Hogere aankoopprijs, BTW (IVA) van 10% + zegelrecht (AJD), langere bouwtijden.
• Bestaande woning: Voordelen: Potentieel lagere aankoopprijs, authentieke uitstraling, mogelijkheid tot onderhandelen, geen BTW (wel overdrachtsbelasting (ITP) van 6-11%), directe beschikbaarheid. Nadelen: Mogelijke renovatiekosten, verborgen gebreken, minder goede energieprestaties, risico's door ouderdom.

Bij Voguimmo bieden wij U een volledige en persoonlijke begeleiding. Onze expertise omvat alle aspecten van Uw project:

• Strategisch Advies: Het bepalen van Uw doelstellingen, het identificeren van de meest relevante regio's en vastgoedtypes.
• Zoeken en Selecteren: Toegang tot een uitgebreide vastgoedportefeuille en zoekopdrachten op maat.
• Juridische en Fiscale Bijstand: Ons team van juristen begeleidt U door alle wettelijke complexiteiten (NIE, bankrekening, arras-contract, notaris, belastingen).
• Onderhandeling: Vertegenwoordiging van Uw belangen om de beste voorwaarden te verkrijgen.
• Dienst na verkoop: Hulp bij verhuurbeheer, administratieve procedures en integratie.

Wij garanderen U een veilige, transparante en efficiënte aankoopervaring, in overeenstemming met de Spaanse wetgeving.