Diversiteits- en Inclusierapport
Introductie
Bij VOGUIMMO zijn wij ervan overtuigd dat diversiteit een kracht is. Wij zetten ons in voor een inclusieve werkomgeving die verschillen respecteert en gelijke kansen biedt aan iedereen.
Samenstelling van het team
| Criterium | Percentage (%) | Opmerking |
|---|---|---|
| Vrouwen | 55% | Sterk engagement voor gelijkheid |
| Mannen | 45% | |
| Werknemers met een diverse culturele achtergrond | 20% | Multiculturele rekrutering loopt |
| Personen met een handicap | 5% | Toegankelijkheid en begeleiding aanwezig |
Ondergenomen acties
- Regelmatige bewustmaking over diversiteit en inclusie.
- Opleiding van managers in gelijke kansen.
- Open rekrutering zonder discriminatie.
- Voortdurende verbetering van de ontvangst- en integratievoorwaarden.
Doelstellingen voor 2026
- 25% werknemers met een diverse culturele achtergrond bereiken.
- De rekrutering van personen met een handicap versterken.
- Opleidingen over inclusie voortzetten.
Contact
Voor vragen of opmerkingen over ons diversiteitsbeleid kunt u contact met ons opnemen via onze contactpagina.
Veelgestelde vragen: Investeren in Spaans Vastgoed
Investeren in Spaans vastgoed biedt unieke en aantrekkelijke kansen. Inzicht in de juridische procedures en de fiscale aspecten is cruciaal om uw aankoop veilig te stellen en te optimaliseren.
De eerste cruciale stap is het verkrijgen van het NIE (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer voor buitenlanders. Dit is onmisbaar voor elke economische transactie, waaronder de aankoop van onroerend goed, het openen van een bankrekening of het ondertekenen van contracten.
Wij raden u tevens aan om een bankrekening in Spanje te openen en een gespecialiseerde advocaat in Spaans vastgoedrecht te kiezen, wiens expertise van onschatbare waarde is om u door het proces te loodsen.
De rol van de advocaat is essentieel. Hij voert een grondige due diligence uit, waarbij hij controleert op de afwezigheid van lasten, hypotheken, onbetaalde schulden of stedenbouwkundige problemen met betrekking tot de eigendom. De advocaat is tevens verantwoordelijk voor het opstellen en nazien van alle contracten, het beheren van de administratieve en fiscale procedures, en vertegenwoordigt U bij de ondertekening van de escritura pública (notariële koopakte). Onderschat nooit het belang van onafhankelijk juridisch advies.
- De Overdrachtsbelasting (ITP) of BTW (IVA) + Zegelrecht (AJD), afhankelijk van of het een nieuwbouw- of bestaand pand betreft.
- De notariskosten (notaría) voor de koopakte.
- De kosten voor inschrijving in het Eigendomsregister (Registro de la Propiedad).
- De honoraria van de advocaat en, indien van toepassing, van de makelaar.
- De bankkosten, indien U een financiering afsluit.
- De Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRPF), verschuldigd voor het genot van de eigendom (toegerekend inkomen) of op huurinkomsten indien het pand verhuurd wordt.
- De Onroerendezaakbelasting (IBI), een jaarlijkse gemeentelijke belasting gebaseerd op de kadastrale waarde van het pand.
- Indien van toepassing, een vermogensbelasting (Impuesto sobre el Patrimonio), die varieert per autonome regio en het vermogen.
De Contrato de Arras is een voorlopige reserveringsovereenkomst die zowel de koper als de verkoper bindt. Deze wordt ondertekend vóór de escritura pública en omvat een aanbetaling, meestal 10% van de verkoopprijs. In deze overeenkomst worden de verkoopvoorwaarden en een uiterste datum voor de definitieve ondertekening vastgelegd. Als de koper zich terugtrekt, verliest hij de aanbetaling. Als de verkoper zich terugtrekt, moet hij het dubbele van de ontvangen aanbetaling terugbetalen. Het biedt zekerheid voor beide partijen tijdens de periode van due diligence.
De aard van de belasting bij de aankoop hangt af van of U nieuwbouw of bestaand vastgoed koopt. Hieronder vindt U een overzicht:
| Type vastgoed | Hoofdbelasting | Indicatief tarief | Andere belastingen |
|---|---|---|---|
| Bestaand vastgoed (doorverkoop) | Overdrachtsbelasting (ITP) | 6% - 11% (afhankelijk van de regio) | Geen btw of AJD |
| Nieuwbouw vastgoed (eerste overdracht) | Belasting over de Toegevoegde Waarde (btw) | 10% (woningen) / 21% (gronden, bedrijfspanden) | Belasting op Gedocumenteerde Rechtshandelingen (AJD): 0,5% - 1,5% (afhankelijk van de regio) |
Het is essentieel om de specifieke tarieven te kennen van de autonome gemeenschap waar U koopt.
Het Gouden Visum is een verblijfsprogramma voor investeerders. Het biedt niet-EU-burgers en hun families de mogelijkheid om een verblijfsvergunning in Spanje te verkrijgen. De belangrijkste voorwaarden om in aanmerking te komen omvatten een vastgoedinvestering van minimaal 500.000 euro (exclusief kosten), de aankoop van aandelen of bedrijfsaandelen van Spaanse ondernemingen voor minimaal 1 miljoen euro, of een bankdeposito van 1 miljoen euro. Het biedt de vrijheid om te reizen binnen de Schengenruimte en de mogelijkheid om een permanente verblijfsvergunning te verkrijgen na 5 jaar en de nationaliteit na 10 jaar.
Niet-ingezetenen kunnen financiering verkrijgen bij Spaanse banken, maar de voorwaarden verschillen van die voor ingezetenen. Banken financieren over het algemeen tot 60% of 70% van de aankoop- of taxatiewaarde (de laagste van de twee). Het proces omvat het voorleggen van bewijzen van inkomen, spaargeld en de financiële situatie vanuit Uw land van herkomst. Het is raadzaam om meerdere banken te raadplegen en aanbiedingen te vergelijken, of een hypotheekmakelaar in te schakelen.
De risico's omvatten stedenbouwkundige problemen (onroerend goed gebouwd zonder vergunning), niet-aangegeven lasten of schulden (hypotheken, beslagen), eigendomsgeschillen of verborgen gebreken. Daarom is de due diligence van de advocaat zo belangrijk. Een bekwame professional zal deze problemen identificeren en oplossen voordat u zich verbindt. Vermijd elke niet-geverifieerde of overhaaste transactie.
De Plusvalía Municipal (officieel Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) is een gemeentelijke belasting die verschuldigd is bij de verkoop van een onroerend goed. Deze belast de waardestijging van de grond waarop het onroerend goed is gebouwd, vanaf de aankoop tot aan de wederverkoop. Traditioneel kwam deze belasting ten laste van de verkoper, maar in geval van niet-betaling kan deze worden verhaald op de koper. Het is essentieel om U ervan te verzekeren dat deze betaald wordt tijdens de transactie.
De termijn varieert over het algemeen tussen 1 en 3 maanden. Deze periode wordt gebruikt om:
- Alle wettelijke en technische controles (due diligence) uit te voeren.
- De benodigde financiering te verkrijgen, indien van toepassing.
- Alle vereiste documenten voor te bereiden voor de ondertekening bij de notaris.
- De logistiek van de transactie en de beschikbaarheid van de partijen te plannen.
Een langere termijn kan worden overeengekomen als er werkzaamheden moeten worden uitgevoerd of als opschortende voorwaarden moeten worden opgeheven.
Ja, het is zeker mogelijk om op afstand een woning te kopen. Hiervoor kunt U een notariële volmacht (poder notarial) verlenen aan Uw advocaat of een vertrouwenspersoon. Deze volmacht stelt hem of haar in staat U te vertegenwoordigen bij alle formaliteiten, inclusief het openen van een bankrekening, het verkrijgen van het NIE, het ondertekenen van het 'contrato de arras' (reserveringsovereenkomst) en de escritura pública (notariële akte). Dit is een praktische en veilige oplossing, mits goed begeleid.
Investeren in nieuwbouwvastgoed biedt diverse voordelen:
- Vaak modernere panden, met de nieuwste bouwnormen en een betere energie-efficiëntie.
- Wettelijke garanties van de aannemers (op bouwgebreken) gedurende meerdere jaren.
- Minder werkzaamheden of verbouwingen op korte termijn te verwachten.
- Toegang tot zones in ontwikkeling.
Echter, de verwervingsbelasting is btw (IVA) + zegelrecht (AJD), wat in sommige regio's hoger kan uitvallen dan de ITP voor bestaand vastgoed.
Bij Voguimmo bieden wij U een persoonlijke en complete begeleiding. Als ervaren experts en juristen begeleiden wij U bij elke stap: van het zoeken naar de ideale woning tot de wettelijke due diligence, via fiscale optimalisatie en coördinatie met alle betrokken partijen (notaris, bank, Kadaster). Ons doel is om Uw investering in Spanje zorgeloos, veilig en conform Uw verwachtingen te maken, door alle complexiteiten voor U te beheren.
