Wonen en Kopen in Las Palmas de Gran Canaria, de Vastgoedgids 2025
Waarom kiezen voor Las Palmas de Gran Canaria?
Door klimaatwetenschappers van de Universiteit van Syracuse vaak aangehaald als de stad met het "beste klimaat ter wereld", biedt Las Palmas de Gran Canaria veel meer dan alleen eeuwig lenteweer. Kiezen om hier te wonen betekent kiezen voor de 9e grootste stad van Spanje, een kosmopolitische en levendige metropool midden in de Atlantische Oceaan. Het is een unieke bestemming die een intens stedelijk leven, een geklasseerd koloniaal historisch centrum (Vegueta) en een van de mooiste stadsstranden van Europa, Las Canteras, combineert, dit alles met de voordelige belastingregeling die eigen is aan de Canarische Eilanden.
Het eilandleven brengt echter een andere logistiek met zich mee dan op het vasteland, en een grotere geografische afstand (ongeveer 4 uur vliegen vanaf Parijs). Voor investeerders die een vergelijkbaar mediterraan klimaat zoeken, maar met gemakkelijke toegang over de weg vanuit Frankrijk en een directe verbinding met de rest van Europa, is het relevant om bijvoorbeeld te vergelijken met de Costa Blanca, om de voordelen van een vastelandresidentie te evalueren.
Locatie en Klimaat
Als hoofdstad van Gran Canaria en medehoofdstad van de autonome regio Canarische Eilanden, ligt Las Palmas aan de noordoostelijke punt van het eiland. De internationale luchthaven (LPA) is een belangrijke hub, gelegen op 20 minuten van het stadscentrum via de snelweg GC-1. Het subtropische klimaat is er opmerkelijk stabiel, getemperd door de passaatwinden en de Golfstroom.
| Indicator | Kerngegevens | Vastgoedvoordeel |
|---|---|---|
| Klimaat | Winter: 17-21°C | Zomer: 24-28°C | Geen verwarming nodig, weinig airco |
| Luchthaven (LPA) | 25 km van het centrum | Directe verbindingen met heel Europa |
| Afstand | 2u30 vliegen vanaf Madrid | Complete verandering van omgeving terwijl u in Spanje blijft |
Vastgoedmarkt in Las Palmas de Gran Canaria: Prijzen en Trends
De vastgoedmarkt van Las Palmas is dynamisch, gedreven door een sterke lokale vraag en de massale komst van "digitale nomaden" die aangetrokken worden door de levenskwaliteit. De prijzen blijven lager dan die op de Balearen of in grote continentale hoofdsteden, wat mooie kansen biedt. De markt is duidelijk verdeeld tussen het zeer gewilde en dure "Strandgebied" (Puerto-Canteras) en het "Historische/Residentiële" gebied (Vegueta, Triana, Ciudad Jardín) dat karakteristieke panden biedt.
"Las Palmas is een tweesnelhedenmarkt. De eerste lijn van Las Canteras bereikt premiumprijzen vergelijkbaar met San Sebastián, terwijl de residentiële wijken hogerop (Ciudad Alta) nog steeds zeer concurrerende prijzen per m² bieden voor een adembenemend uitzicht op zee." – Voguimmo Canarische Eilanden Expert.
| Wijk / Zone | Type Vastgoed | Geschatte Gemiddelde Prijs (€/m²) |
|---|---|---|
| Las Canteras (Strandpromenade) | Toeristische appartementen / Uitzicht | € 3.800 - € 5.500 |
| Vegueta / Triana | Koloniale appartementen / Oudbouw | € 2.500 - € 3.500 |
| Ciudad Jardín | Luxe villa's / Ambassades | € 3.200 - € 4.500 |
| Puerto (Isleta) | Gerenoveerde appartementen | € 2.800 - € 3.800 |
Levenskwaliteit en Voorzieningen
Wonen in Las Palmas betekent genieten van een stad die nooit slaapt, met een rijk cultureel aanbod en een spectaculaire vulkanische natuur aan de rand van de stad.
- Strand van Las Canteras: 3 km goudkleurig zand beschermd door een natuurlijke barrière ("La Barra"), een natuurlijk aquarium in de stad.
- Cultuur & Geschiedenis: De wijk Vegueta herbergt het Casa de Colón en de Kathedraal van Santa Ana.
- Speciale Belastingregeling: De Canarische Eilanden profiteren van de IGIC (gelijkwaardig aan btw) tegen een verlaagd tarief (doorgaans 7%), wat de koopkracht stimuleert.
- Maritieme Verbindingen: Veerboten naar de andere eilanden (Tenerife, Fuerteventura) voor weekenduitstapjes.
Tips voor Vestiging
Vestiging op de Canarische Eilanden kent administratieve bijzonderheden, gerelateerd aan hun status als ultraperifere regio.
- Het NIE: Essentieel, net als overal in Spanje, maar de wachttijden kunnen lang zijn op het eiland. Maak ruim voor uw aankomst een afspraak.
- Belasting (IGIC): Begrijp goed het verschil tussen de IVA (vasteland) en de IGIC (Canarische Eilanden). Dit heeft invloed op uw facturen en uw aankopen van roerende goederen.
- Vervoer: Hoewel de stad te voet of met de fiets verkend kan worden, is een auto aanbevolen om het bergachtige centrum van het eiland (Tejeda, Roque Nublo) te verkennen.
Onze expertise
Las Palmas de Gran Canaria is de ideale keuze voor wie definitief de Europese winter wil ontvluchten, zonder de levendigheid van een grote Spaanse stad op te geven. Het is een volwassen en veilige markt. Voor meer informatie over activiteiten en de culturele agenda, bezoekt u de officiële website van het VVV-kantoor van Las Palmas.
Een project in Las Palmas?
Maak gebruik van marktomstandigheden. Laten we praten over uw project.
FAQ: Investeren in Las Palmas de Gran Canaria
Investeren op de Canarische Eilanden biedt U een ongeëvenaarde levenskwaliteit en een dynamische vastgoedmarkt. Ontdek de specifieke kenmerken van vastgoedaankoop en de fiscale voordelen in Las Palmas de Gran Canaria.
Las Palmas wordt vaak genoemd vanwege het "beste klimaat ter wereld" en combineert een bruisend stadsleven met een koloniaal historisch centrum, Vegueta, en het strand van Las Canteras. Het is de 9e grootste stad van Spanje en biedt een voordelig belastingstelsel, specifiek voor de Canarische Eilanden, wat een belangrijke troef is voor Franstalige investeerders.
De stad heeft een subtropisch klimaat met een opmerkelijke stabiliteit, getemperd door de passaatwinden en de Golfstroom. De winters zijn mild (17-21°C) en de zomers gematigd (24-28°C), waardoor de noodzaak tot verwarming of airconditioning minimaal is. Het is een ware eeuwige lente, die zeer gewaardeerd wordt.
Las Palmas biedt een eilandsetting met een complete verandering van omgeving. Echter, dit impliceert een andere logistiek en een grotere geografische afstand (ongeveer 4 uur vliegen vanuit Parijs). Voor diegenen die de voorkeur geven aan een mediterraan klimaat met gemakkelijke toegang via de weg vanuit Frankrijk en een directe verbinding met continentaal Europa, kan de Costa Blanca een alternatief zijn om te overwegen voor een meer toegankelijke residentie.
Las Palmas is de hoofdstad van het eiland Gran Canaria, strategisch gelegen aan de noordoostelijke punt.
De internationale luchthaven (LPA), een belangrijke hub, bevindt zich op slechts 20 minuten van het stadscentrum via de snelweg GC-1. Dit garandeert efficiënte directe verbindingen met heel Europa, wat het reizen voor zowel bewoners als bezoekers aanzienlijk vergemakkelijkt.
De vastgoedmarkt is dynamisch, gesteund door een sterke lokale vraag en de komst van veel digitale nomaden. De prijzen, hoewel stijgend, blijven lager dan die op de Balearen of in de grote Spaanse vastelandhoofdsteden, wat mooie kansen biedt.
- De "Strand"-zone (Puerto-Canteras) is zeer gewild, met premiumprijzen, vooral direct aan zee.
- De "Historische/Residentiële"-zone (Vegueta, Triana, Ciudad Jardín) biedt karakteristieke panden en luxevilla's aan.
- De hoger gelegen wijken (Ciudad Alta) bieden concurrerende prijzen per m² met indrukwekkende zeezichten.
| Wijk / Zone | Type Vastgoed | Geschatte Gemiddelde Prijs (€/m²) |
|---|---|---|
| Las Canteras (Eerstelijns strand) | Toeristische appartementen / Met uitzicht | 3 800 € - 5 500 € |
| Vegueta / Triana | Koloniale appartementen / Historisch | 2 500 € - 3 500 € |
| Ciudad Jardín | Luxe villa's / Ambassades | 3 200 € - 4 500 € |
| Puerto (Isleta) | Gerenoveerde appartementen | 2 800 € - 3 800 € |
Wonen in Las Palmas betekent dat U profiteert van:
- Het strand van Las Canteras: 3 km goudgeel zand, beschermd door "La Barra", vormt een natuurlijk aquarium in de stad.
- Een rijke cultuur en geschiedenis: de wijk Vegueta herbergt het huis van Columbus en de kathedraal van Santa Ana.
- Eenvoudige maritieme verbindingen: veerboten naar de andere Canarische Eilanden (Tenerife, Fuerteventura) voor uitstapjes. 🏡
Ja, de Canarische Eilanden genieten een bijzonder fiscaal regime. De IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), het equivalent van de Spaanse btw, wordt toegepast tegen een verlaagd tarief (doorgaans 7%). Dit stimuleert de koopkracht van de inwoners en heeft een directe impact op de prijzen van goederen en diensten, evenals op bepaalde vastgoedtransacties.
Het belangrijkste onderscheid ligt in hun geografische toepassing en hun tarief. De btw (Belasting over de Toegevoegde Waarde) is de norm op het vasteland, terwijl de IGIC specifiek is voor de Canarische Eilanden. Het tarief van de IGIC is over het algemeen lager, wat van invloed is op uw facturen en uw aankopen van roerende goederen en, in bepaalde gevallen, specifieke vastgoedtransacties (zoals de aankoop van nieuwbouw bij een projectontwikkelaar).
De stad Las Palmas kunt U gemakkelijk te voet of met de fiets verkennen. Echter, een auto wordt sterk aanbevolen als U het bergachtige binnenland van het eiland en zijn spectaculaire landschappen, zoals Tejeda of Roque Nublo, wilt ontdekken, en toegang wilt krijgen tot de meer afgelegen stranden. Het openbaar vervoer is efficiënt in de stad, maar beperkt voor het verkennen van het platteland.
De fiscale residenten op de Canarische Eilanden profiteren van een aanzienlijk voordeel voor hun verplaatsingen:
- Een aanzienlijke korting (momenteel 75%) op tickets voor vlieg- en bootovertochten voor reizen tussen de eilanden.
- Dezelfde korting wordt toegepast voor vluchten en maritieme overtochten naar het Spaanse vasteland.
Dit voordeel maakt reizen aanzienlijk betaalbaarder en vergemakkelijkt de verbindingen met het Europese vasteland.
Las Palmas de Gran Canaria is de ideale keuze voor investeerders die de Europese winter willen ontvluchten zonder de levendigheid van een grote Spaanse stad op te geven.
Het is een volwassen en veilige markt, die een uitzonderlijke levenskwaliteit en stabiele investeringsmogelijkheden biedt. Wij beschouwen deze stad als een vaste waarde voor een residentieel project of een verhuurinvestering.
- Het verkrijgen van een NIE-nummer: Dit is de eerste onmisbare stap. Houd rekening met de doorlooptijden en start Uw aanvragen tijdig.
- Inzicht in de IGIC: Verdiep U in de specifieke lokale belastingregels van de Canarische Eilanden, met name het verschil tussen de IVA en de IGIC.
- Het openen van een Spaanse bankrekening: Dit vergemakkelijkt alle transacties en terugkerende betalingen.
- Verzekeringen en nutsvoorzieningen: Sluit de benodigde verzekeringen af en regel de aansluiting op essentiële diensten (water, elektriciteit, internet).
