Wonen en Kopen in Benijófar, de Vastgoedgids 2025
Waarom Benijófar kiezen?
Benijófar, vaak de "Citrusstreek" genoemd vanwege zijn rijke agrarische verleden in het hart van de Vega Baja, is in enkele jaren uitgegroeid tot een van de populairste bestemmingen aan de Zuidelijke Costa Blanca. Dit kleine dorp, dat zijn authentieke Spaanse charme heeft behouden en zich tegelijkertijd heeft opengesteld voor een internationale bevolking (meer dan 60% buitenlandse inwoners), biedt een uitzonderlijke leefomgeving voor een zonnig pensioen.
In tegenstelling tot de soms onpersoonlijke grote badplaatsen, biedt Benijófar het hele jaar door een actief dorpsleven, begunstigd door een begeerd microklimaat met een gemiddelde temperatuur van 18°C en meer dan 320 dagen zon per jaar. Het is het ideale compromis voor wie rust zoekt zonder geïsoleerd te zijn, met een gastvrije en dynamische Franstalige en Europese gemeenschap.
Locatie: Tussen Zee en Bergen
Een van de grootste troeven van Benijófar is de strategische geografische ligging. Gelegen op slechts 10 minuten rijden van de uitgestrekte zandstranden van Guardamar del Segura, kunt u hier genieten van de strandactiviteiten zonder de toeristische drukte aan de kust in hartje zomer. U bevindt zich ook in de directe nabijheid van de snelweg AP-7, wat uw verplaatsingen aanzienlijk vergemakkelijkt.
Voor frequente reizigers en investeerders is de bereikbaarheid optimaal: de internationale luchthaven van Alicante-Elche ligt op amper 30-35 minuten rijden. Deze snelle verbinding is een cruciale factor voor vermogensgroei, en garandeert dat uw eigendom gemakkelijk bereikbaar blijft voor uw familie of potentiële huurders.
De Vastgoedmarkt in Benijófar: Prijzen en Trends 2025
De markt van vastgoed in Benijófar onderscheidt zich duidelijk van die van naburige plaatsen zoals Torrevieja of Orihuela Costa. Hier geen hoogbouw. De stadsplanning is gecontroleerd en richt zich voornamelijk op moderne, kleinschalige residenties en vrijstaande villa's. Het is het voorkeursgebied voor de aankoop van Spaanse villa's van het type "Obra Nueva" (nieuwbouw).
In 2025 is de trend duidelijk gericht op de eigentijdse gelijkvloerse villa of met solarium, die hoge energienormen bieden. De prijzen zijn er aantrekkelijker dan aan de eerste lijn van de zee, terwijl ze ruimere oppervlaktes en privézwembaden bieden. Als u dit type woning zoekt, ontdek onze villa's aan de Costa Blanca om de huidige mogelijkheden te vergelijken.
Winkels, Golf en Levenskwaliteit
Wonen in Benijófar betekent alles binnen handbereik hebben. De winkelzone van Benimar telt het hele jaar door geopende restaurants, bars en winkels. Voor natuurliefhebbers biedt het park "Cañada Marsá" een prachtige groene long voor wandelingen. Bovendien zullen golfliefhebbers tevreden zijn met de directe nabijheid van Golf La Marquesa (in Rojales), gelegen op minder dan 5 minuten afstand.
- Actief sociaal leven: Eenvoudige integratie dankzij een sterke expatgemeenschap en levendige wekelijkse markten.
- Nabijheid Golf: De golfbaan van La Marquesa is binnen enkele minuten bereikbaar, ideaal voor regelmatige spelers.
- Volledige voorzieningen: Medische centra, internationale supermarkten en scholen zijn bereikbaar zonder kilometers te hoeven rijden.
| Criterium | Details voor Benijófar |
|---|---|
| Afstand Luchthaven | 35 min (Alicante-Elche) |
| Afstand Stranden | 10-12 min (Guardamar del Segura) |
| Dominant woningtype | Nieuwbouw Villa's (Obra Nueva) & Stadswoningen |
| Gemiddelde Prijs (Nieuwbouw) | Midden-Hoog segment (300k€ - 550k€) |
| Sfeer | Residentieel, Rustig, Internationaal |
Ons deskundig advies
Benijófar vertegenwoordigt vandaag de dag een van de veiligste investeringen in de regio voor wie bouwkwaliteit en rust belangrijk vindt. Minder dichtbevolkt dan de kust, maar voorzien van alle moderne infrastructuur, is het een stad die jaar na jaar in waarde stijgt. Het is de eerste keuze van onze klanten die het authentieke Spanje willen ervaren met modern comfort.
Geïnteresseerd in de rust van Benijófar?
Maak gebruik van marktomstandigheden. Laten we praten over uw project.
PREMIUM FAQ: Investeren en Wonen in Benijófar
Investeren in vastgoed aan de prachtige Zuid-Costa Blanca biedt een unieke kans. Begrijp de markt voor nieuwbouw villa's in Benijófar en de juridische aspecten voor een zorgeloze aankoop in Spanje.
Benijófar, bijgenaamd 'Het Land van de Sinaasappelbomen', heeft zijn Spaanse charme weten te behouden en verwelkomt tegelijkertijd een aanzienlijk aantal internationale inwoners, met meer dan 60% buitenlandse residenten. Dit dorp biedt een uitstekende levenskwaliteit, ondersteund door een benijdenswaardig microklimaat met meer dan 320 dagen zon per jaar en een gemiddelde temperatuur van 18°C. Het is de ideale combinatie voor wie rust zoekt zonder geïsoleerd te zijn.
Benijófar geniet een strategische ligging. Het ligt op slechts 10 minuten rijden van de fijne zandstranden van Guardamar del Segura en in de directe nabijheid van de snelweg AP-7. Voor reizigers is de internationale luchthaven van Alicante-Elche in 30-35 minuten bereikbaar. Deze uitstekende connectiviteit is een cruciale factor voor de waardevermeerdering van elke vastgoedbelegging.
De vastgoedmarkt in Benijófar kenmerkt zich door een gecontroleerde stadsontwikkeling, wat moderne, kleinschalige residenties en individuele villa's bevordert. De sterke trend voor 2025 is de moderne nieuwbouw villa, gelijkvloers of met solarium. Deze woningen, vaak aangeduid als Obra Nueva (nieuwbouw), bieden hoge energieprestaties en zijn doorgaans ruimer met privézwembaden, tegen aantrekkelijkere prijzen dan aan de kust.
De dominante woningtypes zijn nieuwbouw villa's en geschakelde woningen, ontworpen om moderniteit en comfort te combineren. Wat de prijzen betreft, bevindt de markt zich in het **midden-hoge segment**. Voor een nieuwbouw villa liggen de prijzen doorgaans tussen 300.000 € en 550.000 €, en bieden zij een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding gezien de voorzieningen en de ligging.
Wonen in Benijófar betekent dat U alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Het commerciële centrum van Benimar biedt een verscheidenheid aan restaurants, bars en winkels die het hele jaar door geopend zijn. Natuurliefhebbers zullen genieten van het park "Cañada Marsá", en golfers zullen blij zijn met de directe nabijheid van Golf La Marquesa, op minder dan 5 minuten afstand. Een dynamische expatgemeenschap vergemakkelijkt bovendien de integratie.
Ons deskundig advies is zeer positief. Benijófar vertegenwoordigt vandaag de dag een van de veiligste investeringen in de regio voor wie waarde hecht aan bouwkwaliteit en rust. Minder dichtbevolkt dan de kust, maar voorzien van alle moderne infrastructuren, stijgt de waarde van de stad jaar na jaar. Het is de voorkeurskeuze van onze klanten die Spaanse authenticiteit zoeken met modern comfort. Wij bevelen Benijófar aan vanwege de constante waardestijging en hoge levenskwaliteit.
Voor U als buitenlandse investeerder zijn de eerste stappen duidelijk:
- Aanvraag van het NIE: Het Número de Identificación de Extranjero (identificatienummer voor buitenlanders) is onmisbaar voor elke economische transactie in Spanje.
- Opening van een Spaanse bankrekening: Vergemakkelijkt de betalingen gerelateerd aan de aankoop en toekomstige uitgaven.
- Zoeken en selecteren van de woning: Uw criteria bepalen en de woningen bezichtigen.
- Ondertekening van een reserveringscontract: Blokkeert de woning tegen betaling van een aanbetaling.
- Juridisch onderzoek (Due Diligence): Verificatie door een advocaat van alle juridische aspecten van de woning (vergunningen, schulden, stedenbouw).
Het is cruciaal om U te laten begeleiden door professionals om het gehele proces zeker te stellen.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning (Obra Nueva) in Spanje komen er verschillende kosten bovenop de verkoopprijs:
- Btw (IVA): Bedraagt 10% van de verkoopprijs voor nieuwbouwwoningen.
- Belasting op gedocumenteerde rechtshandelingen (AJD): Dit percentage varieert per autonome gemeenschap en bedraagt in de Valenciaanse Gemeenschap ongeveer 1,5% tot 2%.
- Notariskosten: Honoraria voor het ondertekenen van de escritura (eigendomsakte), doorgaans tussen 0,5% en 1%.
- Kosten voor eigendomsregistratie: Voor de inschrijving van het pand in het Eigendomsregister, ongeveer 0,2% tot 0,5%.
- Advocaatkosten: Aanbevolen voor volledige juridische begeleiding, doorgaans rond de 1% van de aankoopprijs.
Het is daarom essentieel om een aanvullend budget van ongeveer 12% tot 15% van de aankoopprijs te voorzien om al deze kosten te dekken.
Niet-ingezeten buitenlandse eigenaars zijn onderworpen aan verschillende jaarlijkse belastingen:
- De Onroerende Zaakbelasting (IBI): Een lokale onroerendezaakbelasting, berekend op basis van de kadastrale waarde van het pand, jaarlijks te betalen aan de gemeente.
- De Inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen (IRPF): Zelfs bij afwezigheid van huurinkomsten wordt een fictief inkomen toegerekend (doorgaans 1,1% tot 2% van de kadastrale waarde, waarna hierop een vast tarief wordt toegepast).
- De afvalstoffenheffing (Tasa de Basura) en andere kleine lokale belastingen.
Deze belastingen waarborgen dat het onroerend goed bijdraagt aan lokale en nationale diensten.
Ja, Benijófar toont een uitstekend waardegroeipotentieel. Dankzij de gecontroleerde stadsontwikkeling, de goed beheerde omgeving en de groeiende aantrekkelijkheid voor een internationaal cliënteel, blijft de vraag naar kwaliteitsvastgoed sterk. De goede bereikbaarheid van de infrastructuur (luchthaven, snelweg) en de nabijheid van voorzieningen en recreatie (golf, stranden) dragen eveneens bij aan een constante groei van de vastgoedwaarde. Nieuwbouwvilla's, in het bijzonder, genieten een sterke vraag.
Hoewel het wettelijk niet verplicht is, adviseren wij U sterk om een Spaanse advocaat in te schakelen die gespecialiseerd is in vastgoedrecht. Deze zal de rechtmatigheid van het vastgoed controleren, het bestaan van eventuele schulden en de bouwvergunningen verifiëren, en ervoor zorgen dat de koopovereenkomst Uw belangen beschermt. Deze juridische begeleiding is essentieel om Uw investering te beveiligen en toekomstige complicaties te voorkomen, vooral in een buitenlandse juridische context.
Ja, het is zeker mogelijk om uw eigendom in Benijófar te verhuren, met name voor toeristische verhuur. Het is echter cruciaal om een toeristische verhuurlicentie (licencia turística) te verkrijgen bij de Generalitat Valenciana. Deze licentie garandeert dat uw eigendom voldoet aan de vereiste kwaliteits- en veiligheidsnormen. De huurinkomsten die door niet-residenten worden gegenereerd, zijn tevens onderworpen aan de IRPF voor niet-residenten.
Buitenlandse kopers kunnen hun vastgoedaankoop in Benijófar op verschillende manieren financieren. Velen kiezen voor een financiering met eigen middelen. Het is ook mogelijk om een hypothecaire lening af te sluiten bij een Spaanse bank. Banken bieden doorgaans leningen aan tot 70% van de aankoopprijs voor niet-residenten. Wij kunnen U doorverwijzen naar bankpartners die ervaring hebben met internationale klanten.
| Criterium | Details voor Benijófar | Algemene vergelijking Costa Blanca Zuid (bijv. Torrevieja) |
|---|---|---|
| Afstand Luchthaven | 35 min (Alicante-Elche) | Vergelijkbaar |
| Afstand Stranden | 10-12 min (Guardamar del Segura) | Minder direct, maar rustiger |
| Dominant woningtype | Nieuwbouwvilla's (Obra Nueva) & Herenhuizen | Appartementen & oudere herenhuizen |
| Gemiddelde prijs (Nieuwbouw) | Midden-hoog segment (300k€ - 550k€) | Lager voor bestaande bouw, hoger voor nieuwbouw aan zee |
| Sfeer | Residentieel, Rustig, Internationaal | Toeristischer en dichter bevolkt |
| Waardestijging | Sterk en consistent | Variabel, sterk in bepaalde niches |
Benijófar biedt een meer residentiële en hoogwaardige omgeving, gericht op levenskwaliteit en moderne constructies, en onderscheidt zich daarmee van de meer toeristische en dichtbevolkte gebieden.
Als senior expert in Spaans vastgoed en jurist biedt Voguimmo U complete en persoonlijke begeleiding. Wij ondersteunen U in elke fase, vanaf de selectie van objecten die aan Uw criteria voldoen tot de coördinatie met advocaten en notarissen. Onze diensten omvatten:
- Advies over de lokale markt en trends.
- Zoeken naar en bezichtigen van geselecteerde objecten.
- Juridische en fiscale assistentie (in samenwerking met gespecialiseerde partners).
- Administratieve begeleiding (NIE, bankrekening, etc.).
- Nazorg na aankoop en verhuurbeheer (indien gewenst).
Ons doel is Uw investering in Benijófar zo soepel en veilig mogelijk te maken.
Over hetzelfde onderwerp:
Onze klanten praten over ons
Beoordelingen van Peter Z.
"Investeerder voor verhuur, Murcia"
Tevreden met mijn investering. Greg was uitstekend. Het duplex appartement is goed voor verhuur, met een goed rendement. Het team leverde professionele service en hielp veel, ondanks mijn niet-perfecte Frans. Ik beveel U aan.
Beoordelingen van Loïc S.
Tevreden investeerder in Dénia
Beoordelingen van Roxane R.
"Investeerder in Alicante"
Wij hebben telefonisch contact gehad over een mogelijke toekomstige samenwerking, en mijn eerste indruk is zeer positief. Het zijn professionele en serieuze mensen met veel ideeën. Dit wekt vertrouwen en stimuleert om met hen samen te werken.
Beoordelingen van Inès L.
"Tevreden koper, regio Antequera"
Ik ben een zeer tevreden koper in Antequera! Dankzij het professionalisme van het makelaarskantoor en hun waardevolle advies, verliep de aankoop in alle rust. De schoonheid van de regio en de kwaliteit van de begeleiding verdienen ruimschoots mijn 5/5 beoordeling.
Beoordelingen van Julien G.
"Tevreden koper, regio Albarracín"
Als Belgen zijn wij zeer tevreden kopers in de prachtige regio Albarracín. De begeleiding door Grégory was uitstekend. Zijn diepgaande kennis van de regio en de recreatiemogelijkheden, inclusief de golfbanen, was een echte troef die ons in onze keuze heeft gesterkt.
Beoordelingen van Maxence G.
Tevreden koper, regio Jávea
Beoordelingen van Fabien D.
"Gepensioneerde, woonachtig in Segovia"
Voor ons pensioenproject in Segovia was de begeleiding van Grégory uitstekend. Als golfliefhebber begreep hij onmiddellijk onze verwachtingen en vond hij voor ons het perfecte huis, vlakbij een prachtige golfbaan. Hartelijk dank voor zijn luisterend oor en zijn professionaliteit!
Beoordelingen van Sarah D.
Gepensioneerde woonachtig in Baza
Beoordelingen van Lydia R.
Top!
Beoordelingen van Sébastien G.
Eigenaar van een prachtig appartement in Olvera.
Beoordelingen van Mathis R.
Tevreden eigenaar in Oropesa del Mar
Beoordelingen van Constance B.
Gepensioneerde, woonachtig in Baza
Beoordelingen van Gilles B.
Eigenaar van een mooi appartement in Formentera.
Beoordelingen van Lucie G.
"Tevreden investeerder in La Coruña"
Als investeerder ben ik zeer tevreden over mijn project in La Coruña. Ik was onder de indruk van de kwaliteit van het advies en de gedegen kennis van de lokale markt. Het proces verliep zeer vlot en werd met voorbeeldig professionalisme begeleid, wat zeer geruststellend is voor een investering.
Beoordelingen van Jules-Antoine B.
"Tevreden investeerder in Sitges"
Als Belgische investeerder ben ik zeer tevreden met mijn project in Sitges. De grondige marktkennis van het agentschap was een doorslaggevende factor bij het vinden van de juiste investering. Het gehele proces verliep uiterst professioneel en efficiënt. Ik beveel ze van harte aan.
Beoordelingen van Quentin P.
Eigenaar van een prachtig appartement in Sevilla.
Beoordelingen van Édith R.
Eigenaar van een villa in Benalmádena.
Beoordelingen van Christelle W.
"Tandarts in Lyon"
Prestigieuze panden met scherpe prijzen, aangeboden in een prachtige omgeving. Professionele Franse vastgoedspecialisten in Spanje die U een complete onderdompeling aanbieden om een van de mooiste regio's van Spanje te ontdekken. Zeker een aanrader!
Beoordelingen van Emma B.
"Gepensioneerde expat in Vejer de la Frontera"
Als gepensioneerde expat in Vejer de la Frontera was ik zeer tevreden over de begeleiding van Loreta. Haar expertise op het gebied van administratieve en juridische diensten bood mij onschatbare gemoedsrust. Alles werd beheerd met professionaliteit en warmte, hartelijk dank Loreta!
Beoordelingen van Françoise D.
"Koper, Guardamar del Segura"
Ik had veel bedenkingen aan het begin van het project, maar de medewerker heeft mij gerustgesteld en mijn behoeften perfect begrepen. De aankoop verliep stressvrij.
Beoordelingen van Aurore L.
Tevreden koperes, regio Huéscar
Beoordelingen van Clovis B.
"Tevreden koper, regio Carchuna"
Wij zijn zeer tevreden kopers in Carchuna! De begeleiding van Grégory was uitstekend. Naast zijn grote professionaliteit was zijn kennis van de lokale golfbanen een echte meerwaarde voor ons. Wij zijn blij dat wij de ideale woning hebben gevonden om van onze twee passies te genieten.
Beoordelingen van Jérémy G.
Eigenaar van een villa in Villafranca del Cid.
Beoordelingen van Jean-Pierre L.
"Eigenaar van een villa, Costa Blanca<br />"
Dankzij hun begeleiding heb ik mijn villa aan zee gevonden. Grégory is zeer vriendelijk en altijd beschikbaar.
Beoordelingen van Yohan C.
"Gepensioneerde expat in Grazalema"
Voor ons pensioenproject in Grazalema zijn wij uitstekend geadviseerd door Jérôme. Zijn expertise van de luxemarkt en zijn beheersing van de financiële aspecten waren een waardevolle troef om ons zekerheid te bieden bij onze investering. Het is een genot om met volledige gemoedsrust aan dit nieuwe leven te beginnen.
Beoordelingen van Inès B.
Eigenaar van een fijn appartement in Orihuela.
Beoordelingen van Valérie V.
"Tevreden eigenaar in Malaga"
Wij zijn eindelijk eigenaar in Malaga en hadden ons geen betere begeleiding kunnen wensen. De financiële expertise van Jérôme en zijn kennis van de markt in het hogere segment hebben ons in staat gesteld onze investering met volledige gemoedsrust te realiseren. Hartelijk dank voor zijn professionaliteit en waardevolle adviezen.
Beoordelingen van Cassandra R.
Eigenaar van een erg mooi appartement in Ripoll.
Beoordelingen van Anaëlle N.
Eigenaar van een villa in Archidona.
Beoordelingen van Marie D.
"Tevreden eigenaar in Alicante"
Zeer tevreden, een vlekkeloze ervaring! Grégory was zeer attent en van begin tot eind uiterst professioneel. Ik beveel Voguimmo ten zeerste aan.
Beoordelingen van Ana G.
"Eigenaar van een villa in Castellar de la Frontera."
Bedankt.
Beoordelingen van Lola D.
"Tevreden eigenares in Huéscar"
We zijn eindelijk eigenaar in Huéscar en de ervaring was perfect. De begeleiding van Jérôme was essentieel; zijn financiële expertise heeft ons in staat gesteld ons project met volledig vertrouwen en gemoedsrust te beveiligen. Zijn professionalisme en kennis van de luxe vastgoedmarkt zijn waardevolle troeven.
Beoordelingen van Sandrine B.
"Uiterst tevreden investeerder in Marchena"
Als investeerder ben ik uiterst tevreden over mijn project in Marchena. De begeleiding van Grégory was uitstekend; zijn kennis van de troeven van de regio, inclusief de prachtige golfbanen, was een echte meerwaarde voor mijn investering. Zijn professionalisme en vakkundig advies zijn van onschatbare waarde.
Beoordelingen van Julia P.
"Eigenaar, Santa Pola"
Mijn echtgenoot en ik zijn uitermate tevreden over de geleverde dienst. We hebben ons penthouse in recordtijd kunnen kopen! Hartelijk dank aan Jérôme.
Beoordelingen van Charlotte C.
"Tevreden koper, regio Cartagena"
Als Belgen zijn wij zeer tevreden kopers in de prachtige regio van Cartagena. Voor dit eerste project in Spanje hebben wij de kwaliteit van het advies en het professionalisme van het kantoor bijzonder gewaardeerd. Het proces verliep vlot en geruststellend van begin tot eind, een waar genoegen!
Beoordelingen van Marie L.
Tevreden investeerster in Barcelona
Beoordelingen van Marion R.
"Eigenaar van een villa in Sayalonga."
Wij zijn eindelijk eigenaar van onze villa in Sayalonga! Een hartelijk dank aan Loreta, wiens expertise van onschatbare waarde was. Haar nauwgezette beheer van alle administratieve en juridische aspecten heeft ons in staat gesteld ons project in alle rust te realiseren. Het was een waar genoegen om zo goed begeleid te worden.
Beoordelingen van Myriam M.
"Gepensioneerde Belgische expat, Benidorm"
Tijdens mijn eerste bezoek had ik zeer specifieke verwachtingen, maar ik realiseerde me dat ik mijn criteria niet helder had gecommuniceerd. Na verduidelijking kon Freddy mijn wensen beter afstemmen en mij efficiënt begeleiden.
Beoordelingen van Anouk D.
Eigenaar van een mooi appartement in Torrox.
Beoordelingen van Jérémy B.
Eigenaar van een mooi appartement in Cadaqués.
Beoordelingen van David G.
Eigenaar van een villa in Santa Pola.
Beoordelingen van Marjorie L.
Wij hebben zojuist Gregory en zijn kantoor ontmoet. Hij heeft uitgebreid de tijd genomen voor onze geografische keuze. Wij starten nu onze samenwerking en ik bedank hem daarvoor zeer hartelijk. Ik twijfel er niet aan dat hij ons onze woning zal vinden. Marjorie
Beoordelingen van Isidore F.
Pensionaris, geëxpatrieerd in Estepa
Beoordelingen van Fanny V.
Tevreden koper, regio Albarracín
Beoordelingen van Bastien G.
Tevreden koper, regio Santiago de Compostela
Beoordelingen van Hélène R.
Gepensioneerde expat in Salamanca
Beoordelingen van Constance G.
Eigenaar van een villa in Benidorm.
Beoordelingen van Zerouki Z.
Een serieus en responsief team. Wij danken u voor uw beschikbaarheid en uw persoonlijke advies. Wij bevelen u dit ten zeerste aan, vooral voor wie een pand zoekt in Alicante. Wij wensen u veel succes verder!
Beoordelingen van Aurore B.
Eigenaar van een villa in San Fernando.
Beoordelingen van Sébastien D.
"Eigenaar van een villa op Ibiza."
Als DJ ervaar ik dit als een droom die werkelijkheid is geworden, mede dankzij Jérôme. Mijn oprechte dank.