Wonen en Kopen in Roses: De Vastgoedgids 2025
Waarom kiezen voor Roses?
Gelegen in de prachtige baai met dezelfde naam, door UNESCO geklasseerd als een van de mooiste ter wereld, is Roses de maritieme toegangspoort tot Catalonië. Kiezen om in Roses te wonen betekent dat u direct profiteert van de nabijheid van de Franse grens (minder dan 45 minuten), een geruststellende troef voor veel expats die een sterke band met Frankrijk willen behouden. De stad, ook wel de "Parel van de Costa Brava" genoemd, biedt u een aantrekkelijke mix van fijne zandstranden, wilde baaien van Cap de Creus en een rijk historisch erfgoed met zijn majestueuze Citadel.
Deze prestigieuze locatie in het noorden van Spanje heeft echter zijn bijzonderheden: vastgoedprijzen zijn hier vaak hoger dan aan de rest van de kust, en er is een frequente blootstelling aan de Tramontana, een krachtige noordenwind. Als uw prioriteit een stabieler klimaat, mildere winters zonder wind en een gemaximaliseerde vastgoedkoopkracht is, dan is vergelijken essentieel: ontdek onze villa's aan de Costa Blanca om de mogelijkheden ten zuiden van Valencia te beoordelen.
Locatie en Klimaat
Roses ligt in de provincie Gerona, in het hart van de Alt Empordà. De locatie is strategisch voor Franstaligen: Perpignan ligt op slechts 1 uur rijden. Het klimaat is mediterraan, maar wordt beïnvloed door de nabijgelegen Pyreneeën. De zomers zijn warm en de winters mild, hoewel de Tramontana de atmosfeer meerdere dagen per jaar aanzienlijk kan afkoelen.
| Indicator | Belangrijkste Gegevens | Impact Dagelijks Leven |
|---|---|---|
| Klimaat | Winter: 8-14°C | Zomer: 24-29°C | Aangenaam, maar winderig (Tramontana) |
| Grens Frankrijk | 40 km (Le Perthus) | Zeer gemakkelijke heen- en terugreizen |
| Luchthaven | Gerona (GRO) op 50 min | Lagekosten vluchten (Ryanair) |
Vastgoedmarkt in Roses: Prijzen en Trends
De vastgoedmarkt in Roses is volwassen en gewaardeerd, sterk ondersteund door de Franse vraag. Het aanbod is gevarieerd maar gesegmenteerd: de wijk Santa Margarita met zijn bevaarbare kanalen (vergelijkbaar met Empuriabrava) trekt watersporters aan, terwijl de heuvels van Puig Rom of Mas Fumats spectaculaire panoramische uitzichten bieden, maar een auto vereisen. Het stadscentrum blijft populair voor het hele jaar wonen.
"In Roses zijn de instapprijzen hoog vanwege de nabijheid van Frankrijk. Let op oudere panden uit de jaren '70-'80: de thermische isolatie ontbreekt vaak, wat problematisch wordt op winderige winterdagen. Energiebesparende renovatie is een belangrijke kostenpost om te budgetteren." – Expert Voguimmo.
| Wijk / Zone | Type Vastgoed | Geschatte Gemiddelde Prijs (€/m²) |
|---|---|---|
| Santa Margarita | Appartementen met aanlegplaats | 3.200 € - 4.500 € |
| Puig Rom / Canyelles | Villa's met Zeezicht | 3.800 € - 5.500 € |
| Stadscentrum | Klassieke appartementen | 2.500 € - 3.200 € |
| Mas Fumats | Residentiële woningen | 2.800 € - 3.500 € |
Levenskwaliteit en Voorzieningen
Leven in Roses betekent genieten van een stad die het hele jaar door actief is (in tegenstelling tot sommige nabijgelegen resorts), met een gerenommeerde gastronomie en directe toegang tot wilde natuur.
- Watersport: Een grote jachthaven en unieke residentiële kanalen om uw boot voor de deur te parkeren.
- Natuur: Directe nabijheid van het Natuurpark Cap de Creus en de Aiguamolls de l'Empordà.
- Gastronomie: Een regio met Michelinsterren, bakermat van de avant-gardistische keuken (erfenis van El Bulli).
- Bereikbaarheid: TGV-station Figueres-Vilafant op 25 minuten (Parijs in 5u30).
Advies voor uw vestiging
Vestiging in Catalonië kent specifieke administratieve aspecten, met name wat betreft toeristische verhuur.
- Toeristische Licentie (HUTG): Als u koopt om te verhuren, controleer dan of het pand de licentie bezit of dat de gemeente deze nog afgeeft (strikte quota).
- Verwarming: Verwaarloos de verwarming niet. In tegenstelling tot het zuiden vereisen de winters in Roses een efficiënt systeem vanwege de wind.
- NIE en Bank: De procedures vinden vaak plaats in Figueres of Gerona; voorzie lokale begeleiding.
Ons deskundig advies
Roses is een veilige keuze voor wie Spanje wil, zonder ver van Frankrijk te zijn. Het is een liquide en prestigieuze markt. Met een gelijkwaardig budget zult u echter vaak minder oppervlakte of voorzieningen krijgen dan ten zuiden van Valencia. Voor meer lokale informatie, bezoekt u de website van het Toeristenbureau van Roses.
Een vastgoedproject in Roses?
Maak gebruik van marktomstandigheden. Laten we praten over uw project.
Veelgestelde Vragen: Investeren in Roses, Costa Brava
Investeren in vastgoed in Roses aan de Costa Brava biedt u toegang tot de Spaanse vastgoedmarkt. Inzicht in de lokale marktspecificaties en administratieve aspecten is essentieel voor een veilige investering.
Roses, de maritieme toegangspoort tot Catalonië, is strategisch gelegen op minder dan 45 minuten van de Franse grens. Deze nabijheid is een belangrijke troef voor expats die een sterke band met Frankrijk willen behouden. De stad, door UNESCO geklasseerd als een van de mooiste baaien ter wereld, trekt ook aan met haar stranden, de wilde baaien van Cap de Creus en haar rijke historische erfgoed met de majestueuze Citadel. Het is een volwassen en gewilde markt, wat een zekere liquiditeit garandeert.
Gelegen in de provincie Girona, in het hart van de Alt Empordà, biedt Roses uitstekende connectiviteit:
- Franse grens: Op slechts 40 km (Le Perthus), voor eenvoudige en snelle uitstapjes.
- Luchthaven: De luchthaven van Girona (GRO) ligt op 50 minuten afstand, met voordelige vluchten.
- TGV-station: Het station van Figueres-Vilafant ligt op 25 minuten afstand, met een verbinding naar Parijs in ongeveer 5u30.
- Wegbereikbaarheid: Perpignan ligt op slechts 1 uur rijden.
Roses heeft een aangenaam mediterraan klimaat, gekenmerkt door warme zomers (24-29°C) en milde winters (8-14°C). Echter, de ligging nabij de Pyreneeën stelt de regio bloot aan de Tramontane, een krachtige noordenwind die de atmosfeer aanzienlijk kan afkoelen gedurende meerdere dagen per jaar, zelfs buiten de winter.
De vastgoedmarkt in Roses is volwassen en gewaardeerd, voornamelijk ondersteund door een sterke vraag van Franse kopers. Het aanbod is gevarieerd, gaande van appartementen aan zee tot villa's met panoramisch uitzicht. Het is echter belangrijk om op te merken dat de instapprijs daar vaak hoger ligt dan in andere kustregio's van Spanje, vanwege de bevoorrechte locatie en de nabijheid van Frankrijk.
De vastgoedprijzen in Roses variëren aanzienlijk per wijk en type woning. Hieronder vindt U een schatting van de gemiddelde prijzen per vierkante meter:
| Wijk / Zone | Type Woning | Geschatte Gemiddelde Prijs (€/m²) |
|---|---|---|
| Santa Margarita | Appartementen met ligplaats | 3 200 € - 4 500 € |
| Puig Rom / Canyelles | Villa's met zeezicht | 3 800 € - 5 500 € |
| Stadscentrum | Klassieke appartementen | 2 500 € - 3 200 € |
| Mas Fumats | Residentiële woningen | 2 800 € - 3 500 € |
Als u overweegt een oudere woning aan te kopen in Roses, met name panden gebouwd in de jaren '70-'80, dan dient u **extra waakzaam** te zijn. De thermische isolatie van deze woningen is vaak onbestaande, wat kan leiden tot problematische en hoge stookkosten tijdens dagen met sterke winterwind. Het is essentieel om een budgetpost te voorzien voor energierenovatie om het comfort te verbeteren en de kosten op lange termijn te verlagen.
Wonen in Roses betekent genieten van een uitzonderlijke levenskwaliteit dankzij de meerdere facetten:
- Pleziervaart : Een belangrijke jachthaven en unieke residentiële kanalen om een boot aan te leggen.
- Natuur : Directe nabijheid van het Natuurpark Cap de Creus en de Aiguamolls de l'Empordà.
- Gastronomie : Een erkende regio, bakermat van de avant-garde keuken en tal van sterrenrestaurants.
- Lokaal leven : Een stad die het hele jaar door actief is, ver weg van de puur seizoensgebonden sfeer van sommige badplaatsen.
Ja, Roses onderscheidt zich als een het hele jaar door actieve en dynamische stad. In tegenstelling tot sommige nabijgelegen badplaatsen die buiten het seizoen kunnen vertragen, behoudt Roses een rijk lokaal leven met diverse diensten, winkels en evenementen, wat een aanzienlijk voordeel is voor zowel een hoofdverblijf als voor een huurinvestering op lange termijn.
Voor een vestiging in Catalonië zijn enkele stappen fundamenteel:
- Het verkrijgen van het NIE (Buitenlanders Identificatienummer): Onmisbaar voor alle juridische en administratieve transacties.
- Het openen van een Spaanse bankrekening: Noodzakelijk voor lokale betalingen en automatische incasso's.
- Lokale begeleiding door experts kan deze stappen vereenvoudigen, die vaak in Figueres of Girona worden uitgevoerd.
Toeristische verhuur in Catalonië, en dus ook in Roses, is strikt gereguleerd. Hier zijn de belangrijkste aandachtspunten:
- Toeristische Verhuurlicentie (HUTG): Elk pand dat bestemd is voor kortetermijnverhuur moet beschikken over een Licencia de Uso Turístico, bekend onder het acroniem HUTG (Habitat d'Ús Turístic a Girona).
- Voorafgaande controle: Voordat U met het oog op verhuur koopt, is het essentieel te controleren of het pand reeds over deze licentie beschikt of dat de gemeente Roses nog nieuwe licenties uitgeeft, aangezien er strikte quota van kracht kunnen zijn.
- Lokale regelgeving: Gemeenten kunnen hun eigen aanvullende regels toepassen, daarom is het raadzaam U nauwkeurig te informeren bij de lokale stedenbouwkundige diensten.
Door de invloed van de Tramontana kunnen de winters in Roses, hoewel mild, fris en winderig zijn. Het is dan ook cruciaal om het verwarmingssysteem en de isolatie van de woning niet te verwaarlozen. Een efficiënt systeem is noodzakelijk om optimaal comfort te garanderen en hoge energierekeningen te vermijden, vooral als U van plan bent er het hele jaar door te wonen.
Bij de aankoop van vastgoed in Catalonië moet U rekening houden met aanzienlijke bijkomende kosten. De overdrachtsbelasting (ITP), of 'Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales', behoort tot de hoogste van Spanje en bedraagt 10%. Naast de ITP dienen ook bijkomende kosten zoals notariskosten, kosten voor het eigendomsregister en (aanbevolen) advocaatkosten te worden meegerekend. Het is essentieel dat U Uw totale budget "sleutel op de deur" nauwkeurig berekent om verrassingen te voorkomen.
Roses biedt verschillende onderscheidende woonwijken, elk met zijn eigen aantrekkingskracht:
- Santa Margarita : Zeer geliefd bij watersporters. Deze wijk kenmerkt zich door zijn bevaarbare kanalen, waar het mogelijk is om een ligplaats direct voor uw woning te hebben.
- Puig Rom en Canyelles : Gelegen op de heuvels bieden deze wijken spectaculaire panoramische uitzichten over de baai en de zee, ideaal voor villa's. Een auto is er doorgaans noodzakelijk.
- Mas Fumats : Dit is een woonwijk die voornamelijk huizen biedt, gewild vanwege de rust en de uitzichten.
- Stadscentrum : Voor wie het hele jaar door wil wonen en directe toegang tot voorzieningen en winkels wenst, blijft het stadscentrum een zeer gewilde optie, voornamelijk voor klassieke appartementen.
Roses vertegenwoordigt een veilige investering voor investeerders die Spanje zoeken zonder te ver van Frankrijk verwijderd te zijn. Het is een liquide en prestigieuze vastgoedmarkt. Het is echter belangrijk op te merken dat U voor een vergelijkbaar budget een groter oppervlak of luxueuzere voorzieningen zou kunnen krijgen in zuidelijker gelegen regio's van Spanje, zoals aan de Costa Blanca. Roses is ideaal voor degenen die prioriteit geven aan geografische nabijheid en een uitstekende levenskwaliteit aan de Costa Brava.
Voor alle aanvullende en officiële informatie over het lokale leven, de activiteiten, evenementen en diensten in Roses, raden wij U aan om rechtstreeks de website van het Toeristisch Bureau van Roses te raadplegen: Toeristisch Bureau van Roses.
