Raport Różnorodności i Integracji
Wprowadzenie
W VOGUIMMO głęboko wierzymy, że różnorodność jest bogactwem. Zobowiązujemy się do promowania włączającego środowiska pracy, szanującego różnice i oferującego równe szanse wszystkim.
Skład zespołu
| Kryterium | Procent (%) | Komentarz |
|---|---|---|
| Kobiety | 55% | Silne zaangażowanie na rzecz równości |
| Mężczyźni | 45% | |
| Pracownicy zróżnicowani kulturowo | 20% | Trwają rekrutacje multikulturowe |
| Osoby z niepełnosprawnościami | 5% | Zapewniona dostępność i wsparcie |
Podjęte działania
- Regularne szkolenia z zakresu różnorodności i włączenia.
- Szkolenie menedżerów w zakresie równych szans.
- Otwarta rekrutacja bez dyskryminacji.
- Ciągłe ulepszanie warunków przyjęcia i integracji.
Cele na rok 2026
- Osiągnięcie 25% pracowników zróżnicowanych kulturowo.
- Zwiększenie rekrutacji osób z niepełnosprawnościami.
- Kontynuacja szkoleń z zakresu włączenia.
Kontakt
W przypadku pytań lub uwag dotyczących naszej polityki różnorodności, prosimy o kontakt za pośrednictwem naszej strony Kontakt.
FAQ: Inwestowanie w Nieruchomości Hiszpańskie 🇪🇸🛡️
Inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości oferuje Państwu unikalne i atrakcyjne możliwości. Zrozumienie procedur prawnych i kwestii podatkowych jest kluczowe dla zabezpieczenia i optymalizacji Państwa inwestycji.
Pierwszym kluczowym krokiem jest uzyskanie NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli numeru identyfikacji podatkowej dla obcokrajowców. Jest on niezbędny do wszelkich transakcji gospodarczych, w tym zakupu nieruchomości, otwarcia konta bankowego czy podpisywania umów. Rekomendujemy Państwu również otwarcie konta bankowego w Hiszpanii oraz wybór prawnika specjalizującego się w hiszpańskim prawie nieruchomości, którego ekspertyza jest nieoceniona w całym procesie.
Rola prawnika jest kluczowa. Przeprowadza on kompleksową due diligence, weryfikując brak obciążeń, hipotek, nieuregulowanych długów czy problemów urbanistycznych związanych z nieruchomością. Prawnik zajmuje się również sporządzaniem i weryfikacją wszystkich umów, zarządzaniem procedurami administracyjnymi i podatkowymi, a także reprezentuje Państwa podczas podpisywania escritura pública (notarialnego aktu sprzedaży). Nigdy nie należy lekceważyć znaczenia niezależnej porady prawnej.
- Podatek od Przeniesienia Własności (ITP) lub podatek VAT (IVA) + Podatek od Czynności Prawnych Udokumentowanych (AJD), w zależności od tego, czy nieruchomość jest z rynku wtórnego, czy pierwotnego.
- Koszty notarialne (notaría) związane z aktem sprzedaży.
- Koszty wpisu do Rejestru Nieruchomości (Registro de la Propiedad).
- Wynagrodzenie adwokata oraz, w stosownych przypadkach, agencji nieruchomości.
- Koszty bankowe, jeśli korzystają Państwo z finansowania.
Escritura Pública to oficjalny akt sprzedaży podpisany u notariusza hiszpańskiego. Jest to dokument prawny, który formalizuje przeniesienie własności ze sprzedającego na kupującego. Jest ona kluczowa, ponieważ nadaje transakcji ważność prawną i umożliwia wpis nieruchomości do Registro de la Propiedad (Rejestru Nieruchomości, hiszpańskiego odpowiednika Księgi Wieczystej), czyniąc tym samym Państwa tytuł własności wiążącym dla osób trzecich. Bez tego wpisu Państwa nieruchomość nie byłaby w pełni chroniona prawnie.
- Podatek od Dochodu Osób Fizycznych (IRPF) dla nierezydentów, należny z tytułu użytkowania nieruchomości (dochód imputowany) lub od dochodów z najmu, jeśli nieruchomość jest wynajmowana.
- Podatek od Nieruchomości (IBI), roczny podatek gminny oparty na wartości katastralnej nieruchomości.
- Ewentualnie, podatek od majątku (Impuesto sobre el Patrimonio), który różni się w zależności od Wspólnot Autonomicznych i wartości majątku.
| Rodzaj nieruchomości | Główny podatek | Orientacyjna stawka | Inne podatki |
|---|---|---|---|
| Nieruchomość z rynku wtórnego (odsprzedaż) | Podatek od Przeniesienia Praw Majątkowych (ITP) | 6% - 11% (w zależności od regionu) | Brak VAT ani AJD |
| Nowa nieruchomość (pierwsze przeniesienie własności) | Podatek od Wartości Dodanej (IVA) | 10% (mieszkania) / 21% (grunty, lokale użytkowe) | Podatek od Udokumentowanych Czynności Prawnych (AJD): 0,5% - 1,5% (w zależności od regionu) |
Złota Wiza to program rezydencyjny dla inwestorów. Umożliwia uzyskanie pozwolenia na pobyt w Hiszpanii dla osób spoza Unii Europejskiej oraz ich rodzin. Główne warunki kwalifikacji obejmują inwestycję w nieruchomości o wartości co najmniej 500 000 euro (bez dodatkowych opłat), nabycie akcji lub udziałów w hiszpańskich przedsiębiorstwach za minimum 1 milion euro, lub depozyt bankowy w wysokości 1 miliona euro. Program ten oferuje swobodę podróżowania w strefie Schengen oraz możliwość uzyskania stałej rezydencji po 5 latach i obywatelstwa po 10 latach.
Nierezydenci mogą uzyskać finansowanie z hiszpańskich banków, jednak warunki różnią się od tych oferowanych rezydentom. Banki zazwyczaj finansują do 60% lub 70% wartości zakupu lub wyceny (niższej z tych dwóch). Proces ten wiąże się z koniecznością przedstawienia dokumentów potwierdzających dochody, oszczędności oraz ogólną sytuację finansową z Państwa kraju pochodzenia. Zaleca się Państwu skonsultowanie się z kilkoma bankami i porównanie ofert, lub skorzystanie z usług brokera hipotecznego.
Ryzyka te obejmują problemy urbanistyczne (nieruchomość zbudowana bez odpowiednich pozwoleń), nieujawnione obciążenia lub długi (hipoteki, zajęcia komornicze), spory własnościowe lub ukryte wady.
Dlatego tak istotna jest prawnicza należyta staranność (due diligence).
Kompetentny profesjonalista zidentyfikuje i rozwiąże te problemy, zanim Państwo podejmą zobowiązanie.
Należy unikać wszelkich niezweryfikowanych lub pośpiesznych transakcji.
Plusvalía Municipal (oficjalnie Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana) to lokalny podatek należny przy sprzedaży nieruchomości. Opodatkowuje on wzrost wartości gruntu, na którym jest zbudowana nieruchomość, od momentu jej nabycia do momentu odsprzedaży. Tradycyjnie podatek ten obciążał sprzedającego, jednak w przypadku braku zapłaty może być dochodzony od kupującego. Kluczowe jest upewnienie się co do jego uregulowania podczas transakcji.
Okres ten zazwyczaj wynosi od 1 do 3 miesięcy. W tym czasie realizowane są następujące czynności:
- Przeprowadzenie wszelkich weryfikacji prawnych i technicznych (due diligence).
- Uzyskanie niezbędnego finansowania, jeśli ma zastosowanie.
- Przygotowanie wszystkich wymaganych dokumentów do podpisu u notariusza.
- Zaplanowanie logistyki transakcji oraz dostępności stron.
Dłuższy termin może zostać uzgodniony, jeśli wymagane są prace remontowe lub jeśli warunki zawieszające muszą zostać spełnione.
Tak, zakup nieruchomości zdalnie jest w pełni możliwy. W tym celu Państwo mogą udzielić pełnomocnictwa notarialnego (poder notarial) swojemu prawnikowi lub zaufanej osobie. To pełnomocnictwo pozwoli mu/jej reprezentować Państwa we wszystkich procedurach, włączając w to otwarcie konta bankowego, uzyskanie numeru NIE, podpisanie umowy rezerwacyjnej (arras) oraz escritury pública. Jest to praktyczne i bezpieczne rozwiązanie, pod warunkiem że jest odpowiednio nadzorowane. 🇪🇸🛡️
Inwestowanie w nieruchomości z rynku pierwotnego (deweloperskie) oferuje Państwu szereg korzyści:
- Nieruchomości są zazwyczaj nowocześniejsze, spełniają najnowsze normy budowlane i charakteryzują się wyższą efektywnością energetyczną.
- Prawne gwarancje deweloperów (na wady konstrukcyjne) obowiązujące przez wiele lat.
- Mniejsze ryzyko niespodziewanych prac remontowych w krótkim terminie.
- Dostęp do nieruchomości w dynamicznie rozwijających się regionach.
Jednakże, należy zaznaczyć, że w Hiszpanii podatek od nabycia nieruchomości z rynku pierwotnego to podatek VAT (IVA) oraz podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD), które łącznie mogą być wyższe niż podatek od przeniesienia własności (ITP) dla nieruchomości z rynku wtórnego, w zależności od regionu.
W Voguimmo oferujemy spersonalizowane i kompleksowe wsparcie. Jako doświadczeni eksperci i prawnicy, prowadzimy Państwa przez każdy etap: od poszukiwania idealnej nieruchomości, aż po prawną due diligence, przez optymalizację podatkową i koordynację ze wszystkimi zaangażowanymi stronami (notariusz, bank, Księgi Wieczyste). Naszym celem jest zapewnienie Państwu spokojnej, bezpiecznej i zgodnej z Państwa oczekiwaniami inwestycji w Hiszpanii, zarządzając wszystkimi złożonościami w Państwa imieniu.
