Sélection de biens (Particuliers & Agences) : Costa Blanca

Grégory Viarouge

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Immobilier Costa Blanca : Pourquoi cette région bat des records en 2026 ?

S'étendant de Dénia au nord à Pilar de la Horadada au sud, la Costa Blanca (Province d'Alicante) est devenue la destination n°1 des acheteurs francophones. Pourquoi ? Un rapport qualité/prix imbattable en Europe.

Ici, pas d'hiver. Les Salines de Torrevieja créent un microclimat unique, recommandé par l'OMS pour les rhumatismes et problèmes respiratoires. C'est un marché refuge : mature, sécurisé et ultra-liquide.

Nord vs Sud : Le grand comparatif pour choisir

La Costa Blanca offre deux visages radicalement différents. Voici le guide pour ne pas se tromper :

Critère Costa Blanca NORD
(Altea, Calpe, Javea, Moraira)		 Costa Blanca SUD
(Torrevieja, Orihuela, Guardamar)
Paysage Reliefs montagneux, falaises, criques turquoise, beaucoup de verdure. Plat, immenses plages de sable fin, lagunes salées, orangeraies.
Budget Moyen à Haut de Gamme.
Villas souvent > 500k€.		 Très Abordable.
Apparts dès 90k€, Villas dès 250k€.
Ambiance Résidentielle, exclusive, calme, routes sinueuses. Animée toute l'année, facile d'accès, paradis du shopping (Zenia Blvd).

Les 3 Micro-Marchés les plus rentables

Selon votre objectif, voici les zones que nous recommandons pour maximiser votre investissement :

  • Rentabilité Locative Torrevieja & Orihuela Costa : Demande locative massive toute l'année. Ticket d'entrée faible, rendement brut > 7%.
  • Prestige & Plus-Value Altea Hills & Cumbre del Sol : Le 'Beverly Hills' de la côte. Vues mer panoramiques, clientèle internationale fortunée.
  • Vie à l'année San Juan & El Campello : Au pied du tramway d'Alicante. Vie locale espagnole, services, écoles et plage à pied.

La législation touristique à Valence (Licence)

C'est LE point crucial. Contrairement à d'autres régions, la Communauté Valencienne encadre strictement la location saisonnière (Airbnb/Booking).

⚠️ Attention : Pour louer à la semaine, le bien doit posséder une Licencia Turística. Certaines mairies ont gelé les nouvelles demandes. Acheter un bien avec une licence existante ou dans une zone autorisée est stratégique. Voguimmo vérifie systématiquement la compatibilité touristique des biens.

Frais d'achat : La spécificité d'Alicante

Le budget global ne se limite pas au prix affiché. Dans la province d'Alicante, prévoyez une enveloppe de 12% à 13% :

  • ITP (Impôt Revente) : 10% (Taux spécifique Communauté Valencienne).
  • TVA (Neuf) : 10% + 1.5% AJD (Taxe Actes Juridiques).
  • Notaire & Registre : Environ 1.5%.
  • Avocat : 1% (Indispensable pour vérifier l'urbanisme).

Le Neuf vs l'Ancien sur la côte

Le marché du neuf a explosé sur la Costa Blanca Sud. Les promoteurs offrent des prestations ultra-modernes :

  • Isolation thermique/phonique aux normes UE (fini les maisons froides l'hiver).
  • Piscines à débordement et Domotique.
  • Design cubique lumineux.

L'ancien garde le charme du style 'Finca' ou méditerranéen (arches, tuiles), souvent sur de plus grands terrains, mais nécessite souvent une rénovation énergétique.

Santé & Retraite : Un pôle d'excellence

La Costa Blanca abrite un réseau hospitalier de classe mondiale, habitué à la clientèle étrangère.

Les hôpitaux Quirón (Torrevieja) ou IMED (Benidorm/Elche) disposent d'équipes traductrices. De nombreux médecins, dentistes et kinésithérapeutes francophones sont installés entre Calpe et Alicante, facilitant une retraite sereine sans barrière de la langue.

Le Paradis du Golf (Top 5 Parcours)

Avec plus de 300 jours de jeu possible par an, la région est une référence européenne. Les parcours incontournables :

  1. Las Colinas Golf : Élu plusieurs fois meilleur parcours d'Espagne.
  2. Villamartin : Historique et très verdoyant.
  3. La Finca Golf (Algorfa) : Prestigieux avec hôtel 5 étoiles.
  4. Las Ramblas : Technique, au milieu des pins.
  5. Font del Llop : Design moderne proche d'Alicante.

Accès : L'Aéroport d'Alicante-Elche (ALC)

La fluidité d'accès est clé pour votre résidence secondaire. L'aéroport ALC est le 5ème d'Espagne.

Il dessert Paris (Orly/Beauvais/CDG), Bruxelles, Genève, Lyon, Marseille, Nantes, Bordeaux, Toulouse en vol direct (2h à 2h30). Une fois sur place, l'autoroute AP-7 (gratuite sur la majorité du tracé côtier) vous emmène chez vous en moins de 45 minutes, où que vous soyez.

La Garantie Voguimmo Costa Blanca

Notre agence est physiquement implantée ici. Nous ne vendons pas 'toute l'Espagne', nous sommes les experts de notre zone.

  • ✅ Vérification Dettes & Charges : Nous bloquons la vente si le bien a des impayés (IBI, Comunidad).
  • ✅ Vérification Urbanistique : Pas de mauvaises surprises (piscine illégale, extension non déclarée).
  • ✅ NIE & Banque : Nous vous ouvrons les portes de l'administration espagnole.

Quand acheter ? La tendance 2026

Les prix continuent leur ascension régulière (+4% en moyenne), tirés par le manque de stock dans les zones premium (première ligne). Attendre, c'est souvent payer plus cher ou s'éloigner de la mer.

Le marché est sain : pas de bulle spéculative, mais une demande réelle d'Européens cherchant soleil et sécurité.

Préparez votre visite

Ne venez pas visiter au hasard. Un projet réussi se prépare en amont.

Contactez Grégory et l'équipe pour un entretien découverte. Nous pré-sélectionnons les biens, organisons vos visites sur 2 ou 3 jours et venons vous chercher à l'aéroport. Votre rêve espagnol commence par une conversation.

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