Immobilier neuf sur la Costa Blanca

La Costa Blanca est souvent traitée comme un ensemble. Sur le terrain, elle se divise en deux marchés qui n'ont pas grand-chose en commun.

Le nord — Dénia, Jávea, Moraira, Calpe, Altea — est un pays de reliefs, de criques et de villas construites au coup par coup. Les prix y sont élevés, les terrains rares, et les promotions neuves peu nombreuses : une petite minorité du neuf s'y trouve. C'est un marché de maisons individuelles, souvent vendues par des particuliers.

Le sud — Torrevieja, Guardamar, Orihuela Costa, Pilar de la Horadada — est l'inverse. Plaine côtière, urbanisme planifié, promotions de plusieurs dizaines de logements, et surtout la plus forte concentration de parcours de golf d'Europe. C'est là que se trouve l'essentiel du neuf, et c'est là que nous travaillons.

Le climat. La zone bénéficie d'un microclimat abrité par les reliefs de l'arrière-pays, avec des hivers doux et un ensoleillement qui permet de jouer au golf toute l'année. C'est la raison première de son attractivité auprès des acheteurs nord-européens depuis les années soixante.

L'accessibilité. L'aéroport d'Alicante-Elche dessert la majorité des grandes villes européennes, avec des vols quotidiens vers Paris, Bruxelles, Genève et Luxembourg. Depuis les communes du sud, comptez vingt à quarante minutes de route.

La densité de services. Contrairement à d'autres régions espagnoles, la Costa Blanca vit à l'année. Commerces, hôpitaux, écoles internationales, transports — l'infrastructure est là, y compris en janvier.

Les zones ne se valent pas. Entre un programme dans un quartier achevé depuis quinze ans et un programme isolé au milieu de terrains constructibles, la différence de vie quotidienne est considérable — et elle ne se voit pas sur un plan. C'est le premier point que nous vérifions.

La saisonnalité est réelle. Certaines urbanisations du littoral se vident l'hiver. Cela peut être exactement ce qu'on cherche, ou l'inverse. Visiter hors saison est le meilleur moyen de le savoir.

Et tout ne monte pas. Sur douze mois, les prix affichés progressent fortement dans certaines communes — Algorfa a gagné 20 % — tandis que d'autres reculent : Teulada à −9,3 %, Pinoso à −11,1 %. Le rythme provincial est aussi passé de +17 % à +7,7 % en un an. Un achat immobilier n'est pas un placement à rendement garanti.

L'état d'avancement du quartier autour du programme, systématiquement. Un bien livré dans une rue achevée et le même bien entouré de parcelles nues, ce n'est pas la même chose pendant les trois années qui suivent.

Le niveau de finition réel, via la memoria de calidades — le document contractuel qui liste ce qui est livré. C'est là qu'on voit qu'un programme livre une cuisine complète, des dressings équipés et la climatisation gainable, quand un autre au même prix livre moins.

Et les avantages commerciaux, qui varient beaucoup d'un promoteur à l'autre : pack mobilier, électroménager, stores. Ce n'est jamais dans l'annonce. C'est une des raisons pour lesquelles il vaut mieux passer un coup de fil que remplir un formulaire.