5 Dinge, die Sie vor dem Kauf in Alicante beachten sollten
Alicante zieht mit seinem mediterranen Klima, seiner Lebensqualität und seinen noch erschwinglichen Preisen jedes Jahr zahlreiche französische Käufer an. Ob Sie sich dort niederlassen, investieren oder einen Zweitwohnsitz erwerben wollen, dieses Reiseziel bietet großartige Möglichkeiten. Bevor Sie unterschreiben, ist es jedoch entscheidend, dass Sie Ihr Immobilienprojekt gut vorbereiten. Hier sind die fünf wichtigsten Punkte, die Sie beachten sollten.
1. Rechtliche Prüfung der Immobilie (Due Diligence).
Vor jedem Kauf ist eine gründliche Prüfung der rechtlichen Situation der Immobilie unerlässlich. Dieser "Due Diligence"-Prozess hilft, unangenehme rechtliche oder finanzielle Überraschungen zu vermeiden.
- Ist der Verkäufer rechtmäßig der Eigentümer der Immobilie?
- Ist die Immobilie frei von Schulden, Hypotheken oder Miteigentumslasten?
- Verfügt er über die erforderlichen Baugenehmigungen und hält er die örtlichen städtebaulichen Normen ein?
- Stimmen die Angaben im Eigentumsregister und im Katasteramt überein?
Tipp: Ziehen Sie einen auf Immobilien in Spanien spezialisierten Anwalt hinzu, um diesen entscheidenden Schritt abzusichern.
2. Kenntnis des lokalen Marktes
Der Immobilienmarkt in Alicante ist je nach Stadtteil sehr heterogen. Daher ist es wichtig, sich vor dem Kauf mit den lokalen Besonderheiten vertraut zu machen.
Alicante besteht aus :
- Touristenviertel: Playa de San Juan, Cabo de las Huertas.
- Wohngebiete: Benalúa, Carolinas Altas/Bajas, Babel.
- Attraktive Nachbargemeinden: El Campello, San Vicente del Raspeig, Santa Pola.
Die Preise pro m², die Mietrendite, die saisonale Nachfrage und die Stadtentwicklungsprojekte können von Gebiet zu Gebiet stark variieren.
Tipp: Analysieren Sie die Marktdaten (über Idealista, Fotocasa oder lokale Agenturen) und informieren Sie sich über anstehende Infrastrukturprojekte.
3. Erhalt der NIE (Número de Identificación de Extranjero).
Die NIE ist eine Identifikationsnummer, die für alle Behördengänge in Spanien unerlässlich ist. Sie ist erforderlich, um :
- Die notarielle Urkunde über den Kauf der Immobilie zu unterzeichnen.
- Ein spanisches Bankkonto zu eröffnen
- Die mit der Immobilie verbundenen Steuern und Abgaben zu zahlen.
Die NIE kann persönlich auf einer Polizeistation in Spanien oder über das spanische Konsulat in Frankreich beantragt werden.
Zu erwarten: Dauer der Beantragung von einigen Tagen bis zu mehreren Wochen, je nach Zeitraum und Stadt.
4. Steuern und Kosten im Zusammenhang mit dem Kauf.
Zusätzlich zum Kaufpreis der Immobilie müssen die Nebenkosten einkalkuliert werden, die etwa 10 bis 13 % des Gesamtbetrags ausmachen:
- Handänderungssteuer (ITP): 10 % für Altbauwohnungen in der Region Valencia.
- Notargebühren und Gebühren für die Eintragung
- Anwaltshonorare: in der Regel 1 % des Immobilienpreises.
- Bankgebühren: insbesondere bei internationalen Krediten oder Überweisungen.
Bei einer neuen Immobilie unterscheiden sich die Kosten: Mehrwertsteuer (10 %) + AJD (1,5 %).
Gut zu wissen: Diese Kosten sind größtenteils nicht komprimierbar, können aber in Ihrem Gesamtbudget vorweggenommen werden.
5. Vorschriften für die Vermietung an Touristen
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie über Plattformen wie Airbnb oder Booking zu rentabilisieren, sollten Sie wissen, dass die touristische Vermietung in der Autonomen Gemeinschaft Valencia stark reguliert ist.
Sie müssen :
- Eine Lizenz für die touristische Vermietung (VT-Nummer) von der Generalitat Valenciana erhalten.
- Die Standards für Sicherheit, Hygiene und Zugänglichkeit einhalten.
- Prüfen, ob in dem betreffenden Gebiet Beschränkungen gelten (gesättigte Gebiete, Quoten usw.).
Wichtiger Hinweis : In bestimmten Gebäuden oder Stadtvierteln kann die Lizenz verweigert werden. Erkundigen Sie sich vor dem Kauf.
Benötigen Sie eine persönliche Betreuung?
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- ✅ Erhalten Sie eine vollständige PDF-Checkliste mit den wichtigsten Schritten.
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FAQ - Immobilienkauf in Alicante
Brauche ich einen Anwalt, um eine Immobilie in Spanien zu kaufen?
Ja, es wird dringend empfohlen, einen auf spanisches Immobilienrecht spezialisierten Anwalt zu beauftragen. Er stellt sicher, dass die Immobilie den rechtlichen Anforderungen entspricht und schützt Ihre Interessen während der gesamten Transaktion.
Kann man eine Immobilie in Alicante kaufen, ohne in Spanien ansässig zu sein?
Ja, Ausländer können in Spanien eine Immobilie kaufen, ohne in Spanien ansässig zu sein. Sie müssen jedoch eine NIE beantragen und ein lokales Bankkonto eröffnen.
Wie lange dauert es im Durchschnitt, bis ein Immobilienkauf in Alicante abgeschlossen ist?
Rechnen Sie in der Regel mit 4 bis 8 Wochen zwischen dem Kaufversprechen und der Unterzeichnung der endgültigen Urkunde beim Notar, je nach Komplexität des Falls.