Rechner für die Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien

Warum diesen Rechner verwenden?

Egal ob Sie in Spanien steuerlich ansässig sind oder nicht, dieser Rechner hilft Ihnen, die Steuer auf Ihre Mieteinnahmen gemäß der lokalen Gesetzgebung zu schätzen. Die Steuersätze unterscheiden sich je nach Ihrem Status, und einige Kosten sind abzugsfähig.

Einige steuerliche Details

• Steuerlich Ansässige: Progressive Besteuerung mit Sätzen von 19 % bis 12.000 € und 24 % darüber.
• Nichtansässige: Pauschalbesteuerung von 24 % auf das Nettoeinkommen.
• Abzugsfähige Kosten: Renovierungen, Darlehenszinsen, Versicherungen, Verwaltungskosten usw.

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Unser deutschsprachiges Team steht Ihnen zur Verfügung, um Sie bei Ihren steuerlichen und immobilienbezogenen Schritten in Spanien zu beraten und zu begleiten.

Hängt die Steuer auf Mieteinnahmen vom Standort der Immobilie in Spanien ab?

In Spanien wird die Besteuerung von Mieteinnahmen hauptsächlich auf nationaler Ebene festgelegt. Das bedeutet, dass die allgemeinen Steuervorschriften auf dem gesamten spanischen Staatsgebiet gelten, unabhängig davon, ob sich Ihre Immobilie in Madrid, Barcelona, Valencia oder einer anderen Region befindet.

Es gibt jedoch einige regionale und lokale Besonderheiten, die bestimmte Aspekte Ihrer Investition beeinflussen können. Diese betreffen in der Regel jedoch Nebensteuern (wie die IBI, die lokale Grundsteuer) oder spezifische Vorteile, die von einigen autonomen Gemeinschaften (Comunidades Autónomas) gewährt werden.

Für die Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (IRNR für Nichtansässige oder IRPF für Ansässige) bleiben der Steuersatz und die Berechnungsregeln auf nationaler Ebene einheitlich:

• Steuerlich Ansässige: Progressive Besteuerung des Nettoeinkommens nach nationalen Steuerklassen (19 % bis ca. 12.450 €, dann 24 % und mehr darüber).
• Nichtansässige: Pauschalbesteuerung von 24 % (oder 19 % für bestimmte EU-Bürger) auf das steuerpflichtige Nettoeinkommen, unabhängig vom Standort der Immobilie.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Standort der Immobilie in Spanien keinen Unterschied bei der Berechnung der Steuer auf Mieteinnahmen macht. Es ist jedoch wichtig, andere lokale Steuern zu berücksichtigen, die von Gemeinde zu Gemeinde variieren können.

Für eine vollständige Analyse Ihrer steuerlichen Situation ist es ratsam, einen lokalen Experten zu konsultieren, insbesondere um Ihre Abzüge zu optimieren und die anfallenden Gemeindesteuern zu verstehen.