Acheter en Espagne quand on réside au Luxembourg
Publié le 28 août 2026
Un résident luxembourgeois bénéficie du régime européen le plus favorable : 19 % d'imposition sur ses revenus locatifs espagnols, avec déduction des charges. Le parcours d'achat est identique à celui d'un résident espagnol, et Luxembourg-Findel dessert Alicante en un peu plus de deux heures.
Le régime fiscal européen
Le Luxembourg appartenant à l'Union européenne, ses résidents relèvent du taux de 19 % sur les revenus locatifs espagnols, et peuvent déduire leurs charges : IBI, copropriété, assurance, réparations, intérêts d'emprunt, amortissement à 3 % par an de la valeur de construction.
C'est la différence principale avec un résident suisse, imposé à 24 % sur le loyer brut.
La déclaration au Luxembourg
La convention entre le Luxembourg et l'Espagne attribue l'imposition des revenus immobiliers à l'État où se situe le bien. Le Luxembourg applique ensuite une exonération avec réserve de progressivité : les revenus espagnols ne sont pas taxés une seconde fois, mais ils peuvent influer sur le taux applicable à vos autres revenus.
Les modalités exactes de déclaration se vérifient avec votre conseil fiscal luxembourgeois.
Le financement
Emprunter en Espagne, à 60-70 % de la valeur pour un non-résident. Ou emprunter au Luxembourg, en garantissant sur un bien existant.
Le second choix résout la question des appels de fonds d'un achat sur plan : le prêt espagnol ne se débloque qu'à la signature de l'acte, à la livraison, alors que les versements s'échelonnent pendant la construction.
L'accès
Luxembourg-Findel dessert Alicante en saison. Hors saison, Bruxelles, Francfort ou Charleroi complètent l'offre, à deux ou trois heures de route.
Questions fréquentes
Le parcours d’achat est-il différent ?
Non : NIE, compte bancaire, avocat, contrat privé, acte notarié.
Puis-je déduire mes charges ?
Oui, le Luxembourg étant dans l’UE.
Quelle loi s’applique à ma succession ?
Le règlement européen 650/2012 permet de choisir sa loi nationale par testament. À voir avec un notaire.
Ce guide fait partie du guide complet pour acheter un appartement en Espagne, et se complète du simulateur d'impôt sur les loyers.
Le cadre fiscal étant posé, vous pouvez découvrir les programmes neufs en Espagne de notre catalogue.