Nerezidentų mokesčiai Ispanijoje: išsamus vadovas 2025 m.
Nerezidentų mokesčiai Ispanijoje: išsamus vadovas 2025 m.
Įvadas
Turint nekilnojamojo turto Ispanijoje, net jei joje negyvenate, atsiranda nemažai mokestinių prievolių. Viena svarbiausių iš jų - nerezidento mokestis. Jis pernelyg dažnai pamirštamas, tačiau taikomas visiems užsieniečiams, turintiems nekilnojamojo turto Ispanijoje, nepriklausomai nuo to, ar jis nuomojamas, ar ne.
1. Kas yra nerezidento mokestis?
Nerezidento mokestis (Impuesto sobre la Renta de no Residentes - IRNR) yra metinis mokestis, kurį moka Ispanijoje nekilnojamojo turto savininkai užsieniečiai, kurie nėra šios šalies rezidentai mokesčių tikslais. Jis taikomas ir antrajam būstui, ir nuomojamam turtui.
2. Kas turi jį mokėti?
Šį mokestį turi mokėti bet kuris fizinis ar juridinis asmuo, kuris nelaikomas Ispanijos rezidentu mokesčių tikslais, bet kuriam priklauso nekilnojamasis turtas Ispanijoje. Tai taikoma:
- užsienio fiziniams asmenims, kuriems priklauso namas, butas ar žemės sklypas.
- užsienio bendrovėms, turinčioms nekilnojamojo turto Ispanijoje.
Kita vertus, Ispanijos mokesčių rezidentams taikomas gyventojų pajamų mokestis (IRPF).
3. Kaip jis apskaičiuojamas?
IRNR apskaičiavimas priklauso nuo turto naudojimo paskirties:
- Neišnuomotas turtas: net jei turtas nėra naudojamas, mokesčių administratorius mano, kad iš jo gaunamos sąlyginės pajamos. Jos apskaičiuojamos remiantis turto kadastrine verte (paprastai 1,1 % arba 2 %, priklausomai nuo to, kiek atnaujintas nekilnojamojo turto registras).
- Išnuomotas turtas: gautas nuomos mokestis yra apmokestinamas. ES gyventojai gali atskaityti tam tikras išlaidas (remonto, paskolų palūkanų), priešingai nei ne ES gyventojai, kurie apmokestinami nuo bendros sumos.
Mokesčio tarifas 2025 m. yra:
- 19 % Europos Sąjungos, EEE arba Norvegijos gyventojams.
- 24 % kitų šalių gyventojams.
4. Kaip jis deklaruojamas ir mokamas?
Deklaruojama naudojant Modelo 210 formą. Šis dokumentas turi būti užpildytas ir išsiųstas Ispanijos mokesčių administratoriui (Agencia Tributaria).
Mokėjimas paprastai atliekamas banko pavedimu arba tiesiogiai internetu per oficialią platformą. Kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas turi pateikti vieną deklaraciją už kiekvieną nekilnojamąjį turtą, net jei jis nėra nuomojamas.
Terminai griežti: mokestis turi būti sumokėtas ne vėliau kaip iki kitų metų gruodžio 31 d.
5. Sankcijos už nesumokėjimą
Už šios prievolės nevykdymą gali būti skiriamos finansinės baudos. Ispanijos mokesčių inspekcija taiko baudas ir delspinigius už pavėluotą mokėjimą. Nekilnojamojo turto pardavimo atveju mokesčių institucijos reikalauja, kad visi mokėtini mokesčiai būtų sumokėti iki sandorio sudarymo.
6. Praktinis skaičiavimo pavyzdys
Paimkime butą, kurio kadastrinė vertė yra 100 000 EUR:
- Jei turtas nėra nuomojamas, apmokestinamos pajamos bus 1,1 % nuo 100 000 EUR, t. y. 1 100 EUR.
- ES gyvenantis savininkas šiuo pagrindu mokės 19 %, t. y. 209 EUR.
- Jei savininkas gyvena ne ES, jis mokės 24 %, t. y. 264 EUR.
7. Praktiniai patarimai
Kad išvengtumėte klaidų:
- Jei nuomojate nekilnojamąjį turtą, saugokite pajamų ir išlaidų įrodymus.
- Kreipkitės į mokesčių konsultantą Ispanijoje, kad įsitikintumėte, jog teisingai užpildėte Modelo 210.
- Reguliariai tikrinkite nekilnojamojo turto kadastrinę vertę, kuri gali būti atnaujinta.
- Nelaukite paskutinės minutės, kol pateiksite mokesčių deklaraciją.
Išvada
Nerezidentų mokesčiai Ispanijoje yra neišvengiama teisinė prievolė. Nors jo apskaičiavimas gali atrodyti sudėtingas, norint išvengti baudų, būtina jį teisingai sumokėti. Bendradarbiaudami su kompetentingais specialistais, galite apsaugoti savo investicijas ir ramiai mėgautis nekilnojamuoju turtu Ispanijoje.
