+33 6 47 20 11 09 WhatsApp WhatsApp
Av. Arquitecto Félix Candela, 30, Alicante - Ispanija
✉️ contact@voguimmo.com

Mūsų nekilnojamojo turto gidai

Nekilnojamojo turto gidas

Nekilnojamojo turto agentūra VOGUIMMO (21 straipsniai)

Prévision Prix Immobilier Espagne 2026
Vente maison en Espagne en bord de mer pas cher : Le Guide des prix 2025
Quel est le prix moyen d'une maison en Espagne ?
Quelle est la ville côtière espagnole la moins chère pour acheter un bien immobilier ?
Paveldimo ir dovanojamo turto mokestis Ispanijoje: išsamus vadovas 2025 m.
Paveldimo ir dovanojamo turto mokestis (ISD) Ispanijoje taikomas paveldėtojams ir naudos gavėjams, nesvarbu, ar jie yra Ispanijos gyventojai, ar ne, jei perleidžiamas turtas yra Ispanijoje. Nacionalinis tarifas svyruoja nuo 7,65 % iki 34 %, tačiau kiekviena autonominė bendruomenė taiko savo lengvatas, kurios gali būti labai palankios ( Madride- iki 99 %). ISD priklauso nuo turto vertės, šeimos santykių ir regiono. Dovanos taip pat apmokestinamos ir turi būti nedelsiant deklaruojamos. Terminai svyruoja nuo 6 mėnesių (paveldėjimas) iki 30 dienų (dovanojimas), už tai gresia baudos. Gerai apgalvoję, padedami mokesčių eksperto ir parengę jūsų regionui pritaikytą strategiją, galite teisėtai ir ramiai optimizuoti savo turto perdavimą.
Turto mokestis Ispanijoje: taisyklės, svarstyklės ir patarimai 2025
Turto mokestis Ispanijoje (Impuesto sobre el Patrimonio) taikomas mokesčių rezidentams (jų turtui visame pasaulyje) ir nerezidentams (tik Ispanijoje esančiam turtui). Taikoma 700 000 EUR lengvata ir 300 000 EUR lengvata pagrindiniam gyvenamajam būstui. 2025 m. mokesčio tarifas padidės nuo 0,2 % iki 3,5 %, priklausomai nuo turto grynosios vertės. Kai kuriuose regionuose, pavyzdžiui, Madride, taikomos beveik visiškos lengvatos, o kituose, pavyzdžiui, Katalonijoje, taikomi aukšti tarifai. Mokesčių deklaracijos turi būti pateiktos naudojant Modelo 714 iki birželio 30 d. Patartina bendradarbiauti su ekspertu, kad optimizuotumėte savo mokestinę padėtį, ypač kalbant apie tinkamos gyvenamosios vietos pasirinkimą, skolų atskaitymą ir turto struktūrizavimą. Tinkamai valdomas šis mokestis netrukdoramiai investuoti Ispanijoje.
Kodėl verta pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
: Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje dabar yra ir finansinė, ir investicinė galimybė. Kainos išlieka konkurencingos, palyginti su kitomis Europos šalimis, o vidutinė kvadratinio metro kaina yra gerokai mažesnė nei Prancūzijoje ar Jungtinėje Karalystėje. Šalis taip pat naudojasi didele nuomos paklausa, kurią skatina tarptautinis turizmas ir didėjantis emigrantų skaičius, o tai garantuoja patrauklią grąžą tiek iš sezoninės, tiek iš ilgalaikės nuomos. Mokesčiai užsieniečiams išlieka patrauklūs, nes taikomi palankūs tarifai ir susitarimai dėl dvigubo apmokestinimo išvengimo. Galiausiai, unikali gyvenamoji aplinka - klimatas, kultūra, infrastruktūra - palaiko nekilnojamojo turto vertę ir užtikrina geras ilgalaikio kapitalo prieaugio perspektyvas. Trumpai tariant, Ispanijoje galima derinti gyvenimo malonumą ir pelningas investicijas.
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje - 5 paprasti žingsniai
Įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje - prieinamas projektas, jei laikotės tinkamų veiksmų. Viskas prasideda nuo to, kad aiškiai apibrėžiate savo projektą: antrasis būstas, investicija į nuomą ar nuolatinis persikėlimas, ir nustatote bendrą biudžetą, įskaitant pirkimo išlaidas (apie 12-14 % nekilnojamojo turto kainos). Prieš imdamiesi bet kokių oficialių veiksmų, turėsite gauti NIE - užsienio piliečių identifikavimo numerį. Kai turėsite šį dokumentą, galėsite pradėti ieškoti idealaus nekilnojamojo turto, pageidautina su specializuotos agentūros pagalba. Suradus tinkamą galimybę, pasirašoma rezervacijos sutartis, vėliau preliminarioji sutartis ir sumokamas užstatas. Galiausiai pirkimas įforminamas notaro biure, o raktai perduodami sumokėjus likusią sumą. Naudodamiesi tinkama pagalba, galėsite užtikrinti kiekvieną žingsnį ir išvengti nemalonių netikėtumų.
Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje: mokesčiai ir rinkliavos
: Nekilnojamojo turto pirkimas Ispanijoje traukia daugelį prancūzakalbių, tačiau, be prašomos kainos, reikia atsižvelgti į nemažai papildomų išlaidų. Priklausomai nuo to, ar nekilnojamasis turtas yra naujas, ar senas, taikomi įvairūs mokesčiai (PVM - 10 %, ITP - 6-10 %, AJD - apie 1 %). Taip pat notaro mokesčiai (0,5-1 %), registracijos mokesčiai (400-800 EUR), advokato mokesčiai (1 000-2 500 EUR), o paskolos atveju - banko mokesčiai ir vertinimo mokesčiai. Iš viso visoms su pirkimu susijusioms išlaidoms padengti reikia numatyti vidutiniškai 12-14 % turto kainos.
Butų su vaizdu į jūrą palyginimas - Santa Pola vs Juan-les-Pins
Kaip pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje
Investuotojo vadovas po Ispaniją
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Nekilnojamojo turto agentūra VOGUIMMO"

Démarches Administratives en Espagne (13 straipsniai)

immatriculation d'une voiture française en Espagne
création d'un "autónomo" (auto-entrepreneur)
Quelle différence entre être résident fiscal et non-résident, et ce qu'est l'IRNR (Impôt sur le Revenu des Non-Résidents)
Comment échanger son permis de conduire (le canje) ?
Comment obtenir la Tarjeta Sanitaria (carte de santé) et ce qu'est le formulaire S1 pour les retraités.
TIE (pour non-UE) vs Certificat de Registre de l'UE (la "carte verte" pour les Européens)
Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje (IBI): kaip jis veikia, apskaičiavimas ir patarimai
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) yra nekilnojamojo turto mokesčio atitikmuo Ispanijoje. Jį kasmet moka visi savininkai, nesvarbu, ar jie gyvena, ar ne, o renka vietos taryba, kurioje yra nekilnojamasis turtas. Mokesčio dydis priklauso nuo nekilnojamojo turto kadastrinės vertės ir savivaldybės nustatyto tarifo, kuris svyruoja nuo 0,4 % iki 1,3 %. IBI galima mokėti tiesioginiu debetu, per kasą arba internetu. Nesumokėjus taikomos baudos, įskaitant turto areštą. Numatyti šias metines išlaidas, patikrinti kadastrinę vertę ir automatizuoti mokėjimą - tai paprasti veiksmai, kurių galite imtis, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų. Palyginti su Prancūzija, IBI dažnai yra mažesnis, tačiau jis išlieka biudžeto punktu, kurio nereikėtų pamiršti valdant savo nekilnojamąjį turtą Ispanijoje.
Įgaliojimas pirkti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje (Poder Notarial)
Poder Notarial - tai notaro patvirtintas įgaliojimas, kuris Ispanijoje naudojamas tam tikroms su nekilnojamojo turto pirkimu susijusioms procedūroms deleguoti. Jis naudingas, jei negalite fiziškai dalyvauti, nes leidžia patikimam atstovui (teisininkui arba patarėjui nekilnojamojo turto klausimais) veikti jūsų vardu: pasirašyti sutartis, užbaigti nekilnojamojo turto aktą arba tvarkyti administracines procedūras. Jums tereikia nuvykti pas notarą (arba į Ispanijos konsulatą), apibrėžti suteiktus įgaliojimus ir pasirašyti oficialų dokumentą. Kaina svyruoja nuo 60 iki 150 eurų. Labai svarbu pasirinkti patikimą atstovą ir aiškiai apibrėžti jo įgaliojimus, kad būtų išvengta piktnaudžiavimo. Poder Notarial yra saugi, teisiškai reglamentuota priemonė, supaprastinanti nekilnojamojo turto pirkimą nuotoliniu būdu Ispanijoje.
Kas yra Empadronamiento?
Kaip atsidaryti banko sąskaitą Ispanijoje?
Kas yra Oficina de Extranjeros Ispanijoje?
Ispanijos konsulatų Prancūzijoje sąrašas
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Démarches Administratives en Espagne"

nekilnojamasis turtas Alicante naujienos (11 straipsniai)

Sánchez assume ses «manquements» envers Junts et annonce un décret reprenant ses promesses 2 décembre 2025
Retraite au Soleil : Alicante ou la Côte d'Azur ? Le Comparatif Complet
Où faire la demande de licence de location touristique dans la région d'Alicante ?
Les meilleures villes d'Alicante pour y vivre : notre guide 2025
Pristatome savo rinkodaros ir komunikacijos skyrių
Dans les locaux de notre agence immobilière d'Alicante, découvrez notre service marketing et communication. Une équipe francophone dynamique, composée de stagiaires passionnés, met en valeur les biens immobiliers de la Costa Blanca avec créativité et professionnalisme.
Apsilankymas prabangioje finkoje Jávea (Xàbia)
Avec la nouvelle voiture professionnel de l'agence immobilière d'Alicante, plongez dans les coulisses d'une journée de négociation pour la vente d'une finca de luxe à Jávea, entre vues imprenables, charme authentique et stratégie immobilière.
Geriausi Alikantės provincijos golfo aikštynai
Découvrez les 19 plus beaux golfs d’Alicante entre Denia, Benidorm, Elche et Orihuela. Un guide complet pour les passionnés de golf sur la Costa Blanca, avec carte interactive et adresses.
La refonte de notre site immobilier à Alicante est désormais en ligne, avec un design entièrement repensé. Profitez d’une expérience de navigation optimisée pour simplifier votre recherche de biens immobiliers sur la Costa Blanca. Notre ambition : faire de ce site l’une des références de l’immobilier en Espagne pour les francophones.
Atraskite gražiausius Alikantės paplūdimius atostogoms Ispanijoje
Découvrez les plus belles plages d’Alicante : eaux cristallines, activités nautiques, ambiance méditerranéenne et conseils pratiques pour un séjour balnéaire inoubliable en Espagne.
Kur pirkti nekilnojamąjį turtą Alikantėje 2025 m.?
Vous envisagez d’acheter à Alicante en 2025 ? Découvrez les meilleurs quartiers, prix au m², conseils juridiques et opportunités pour réussir votre investissement immobilier.
5 dalykai, kuriuos reikia apsvarstyti prieš perkant Alikantėje
Peržiūrėti visus straipsnius apie "nekilnojamasis turtas Alicante naujienos"

Guides des Villes & Zones (8 straipsniai)

Benijófar
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Guides des Villes & Zones"

Immobilier de Luxe en Espagne (2 straipsniai)

Où Acheter du Luxe en Espagne ? Le Comparatif (Marbella vs. Baléares vs. Costa Blanca Nord)
Golden Visa Espagne 2025 : Le Guide Complet (Investissement sup 500 000€)
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Immobilier de Luxe en Espagne"

Guides pour la location en Espagne (2 straipsniai)

2025 m. nuomos kainos Alikantėje skirsis priklausomai nuo rajono ir būsto tipo. Centriniuose ir pakrantės rajonuose nuoma bus brangesnė, o atokesniuose rajonuose ji išliks įperkamesnė. Šią didėjimo tendenciją lemia turistų ir gyvenamųjų namų paklausa.
combien prend une agence immobilière pour gérer une location I
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Guides pour la location en Espagne"

Guides pour la vente en Espagne (4 straipsniai)

Kapitalo prieaugis iš nekilnojamojo turto Ispanijoje: apskaičiavimas, lengvatos ir patarimai 2025
Kapitalo prieaugio mokestis: Ispanijoje kapitalo prieaugio mokestis mokamas pardavus nekilnojamąjį turtą, nesvarbu, ar esate rezidentas, ar ne. Jis apskaičiuojamas iš grynosios pardavimo kainos atimant pirkimo kainą ir pagrįstas išlaidas bei darbus. 2025 m. mokesčio skalė bus progresinė (nuo 19 % iki 26 %) arba 24 % be atskaitymų ne ES rezidentams. Šį mokestį galima sumažinti arba jo išvengti taikant lengvatas (pagrindinės gyvenamosios vietos pardavimas, reinvestavimas, vyresnio nei 65 metų amžiaus senjorų pardavimas ir t. t.). Be to, yra savivaldybės pliusvalia- vietinis mokestis, skaičiuojamas nuo žemės kadastrinės vertės. Jei pardavimas yra gerai suplanuotas ir jį vykdo profesionalas, tai gali būti pelninga ir mokesčių požiūriu efektyvi operacija.
combien coûte une estimation de maison par une agence immobilière
combien prend une agence immobilière pour vendre une maison
faut il donner l'exclusivité à une agence immobilière
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Guides pour la vente en Espagne"

Vie en Espagne & Expatriation (8 straipsniai)

Quelles sont les endroits les moins cher pour vivre en Espagne ?
Les meilleurs endroits où vivre en Espagne pour les étrangers
Persikėlimas į Ispaniją - niuansai ir patarimai
Kokio sveikatos draudimo reikia persikeliant į Ispaniją?
Persikėlimas į Ispaniją, jei ką tik gavote pensiją Prancūzijoje
Kur gyventi pigiame name prie jūros užsienyje?
Orai Ispanijoje: klimatas, metų laikai ir praktiniai patarimai, padėsiantys planuoti viešnagę
Orai Valensija Ispanija
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Vie en Espagne & Expatriation"

Investir dans une Finca & B&B de Luxe en Espagne (2 straipsniai)

Où acheter une Finca de Luxe ? Focus sur l'arrière-pays (Campo) de la Costa Blanca (Elda, Aspe, Monforte del Cid)
Fiscalité de l'Agrotourisme : Comment sont imposés les revenus d'un B&B en Espagne (IVA & IRPF/IS)
Peržiūrėti visus straipsnius apie "Investir dans une Finca & B&B de Luxe en Espagne"

Turinys