Investuotojo vadovas po Ispaniją
Įvadas
Ispanija kasmet pritraukia tūkstančius tarptautinių investuotojų į nekilnojamąjį turtą. Nesvarbu, ar norite diversifikuoti savo turtą, gauti pajamų iš nuomos, ar ruošiatės pensijai saulėtoje šalyje, investavimas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje suteikia daugybę galimybių. Tačiau jums vis tiek reikia žinoti žaidimo taisykles: mokesčius, teisinę sistemą, optimizavimo strategijas ir t. t. Šiame specialiai investavimui į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje skirtame SEO vadove rasite atsakymus į visus jums rūpimus klausimus.
🏠 Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje?
- Madridas: dinamiška sostinė, palankus reglamentavimas
- Barselona: tarptautinis metropolis, turintis didelį potencialą
- Valensija: kylantis miestas, geras kainos ir kokybės santykis
- Malaga ir Andalūzija: saulė, ekonomikos augimas, miestų projektai
- Balearų ir Kanarų salos: didelė paveldo vertė
Įsigyti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje gali paskatinti..:
- antrieji namai
- Ilgalaikė arba trumpalaikė investicija į nuomą
- Investicija į komercinės paskirties nekilnojamąjį turtą arba bendrą gyvenimą
- Ilgalaikis turto didinimas
⚖️ Investicijų į nekilnojamąjį turtą teisinė sistema
1. Prieinamumas nerezidentams
- NIE (užsieniečių identifikacinis numeris)
- Ispanijos banko sąskaita
- Mokesčių atstovas
2. Įsigijimo proceso etapai
- Nekilnojamojo turto paieška
- Užstato mokėjimas (señal / arras)
- Teisinis patikrinimas
- Kompromisinė sutartis
- Notarinis aktas
- Įregistravimas žemės registre
3. Notaras ir advokatas
Notaras tvirtina, o advokatas užtikrina sandorį.
💶 Investicijų į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje apmokestinimas
1. Pirkimo mokesčiai
| Nekilnojamojo turto rūšis | Pirkimo mokestis | Kitos išlaidos |
|---|---|---|
| Naujas turtas | PVM 10 % + AJD 1-1,5 | 8-12 % įvairios išlaidos |
| Senas turtas | ITP 6-10 %, priklausomai nuo regiono | Notaras ir registracija |
2. Nekilnojamojo turto mokestis
- IRNR: 19 % (ES) arba 24 % (ne ES)
- IBI (nekilnojamojo turto mokestis)
- Turto mokestis
- Kapitalo prieaugis iš perpardavimo (IRPF + Plusvalía)
3. Mokesčių optimizavimas
Įsteigti Ispanijos bendrovę (S.L.) ir pasinaudoti Prancūzijos ir Ispanijos mokesčių sutartimi.
🏢 Investicijų į nekilnojamąjį turtą rūšys
- Ilgalaikė nuoma: stabili rinka, 3-6 proc. pelningumas
- Turistinė nuoma: didelis pelningumas, griežtos taisyklės
- Renovacija: galimas kapitalo prieaugis, vietinės dotacijos
- Gyvenamoji / komercinė veikla: naujos miestų tendencijos
⚠️ Klaidos, kurių reikėtų vengti
- Mokesčių ir miestų planavimo nepaisymas
- Deramo patikrinimo stoka
- Nepriklausomų teisinių konsultacijų trūkumas
- Neteisingas išlaidų po pirkimo įvertinimas
📒 Praktiniai patarimai
- Paskirkite vietinį teisininką
- Išanalizuokite apmokestinimą ir perleidimą
- Naudokitės nekilnojamojo turto palyginimo priemonėmis: Idealista, Fotocasa ir kt.
🌐 Investicijų sritys 2025
- Madridas
- Valensija
- Alikantė / Kosta Blanka
- Malaga / Sevilija
- Balearų ir Kanarų salos
❓ DUK - Investavimas Ispanijoje
- Ar turiu gyventi Ispanijoje?
- Ne, investuoti gali visi.
- Ar užsieniečiai gali imti hipotekos paskolą?
- Taip, iki 70 proc. finansavimas.
- Vidutinis nuomos pajamingumas?
- 3-6 % (ilgalaikė nuoma), iki 10 % (sezoninė nuoma).
- Perpardavimo apmokestinimas?
- IRPF + savivaldybės kapitalo prieaugio mokestis.
- Ar galite investuoti per Prancūzijos įmonę?
- Taip, tačiau Ispanijos bendrovė gali būti naudingesnė.
📆 Išvada
Investavimas į nekilnojamąjį turtą Ispanijoje yra pelninga strategija, jei ją teisingai pasirinksite. Gaukite profesionalią pagalbą (teisininkų, mokesčių specialistų, notarų). LegalImmo Ispanija siūlo visapusišką pagalbą kiekviename jūsų projekto etape.