Gyvenimas ir nekilnojamojo turto pirkimas Rosėse: 2025 metų gidas
Kodėl verta rinktis Rosėsą?
Įsikūręs nuostabioje to paties pavadinimo įlankoje, kurią UNESCO pripažino viena gražiausių pasaulyje, Rosėsas yra jūriniai Katalonijos vartai. Gyvenimas Rosėse reiškia tiesioginę kaimynystę su Prancūzijos siena (mažiau nei 45 minutės), o tai yra patrauklus privalumas tiems, kurie vertina artumą Prancūzijai. Miestas, pravardžiuojamas "Kosta Bravos perlu", siūlo žavingą smėlio paplūdimių, laukinių Cap de Creus įlankų ir turtingo istorinio paveldo su didinga Citadelė derinį.
Tačiau ši prestižinė vieta Šiaurės Ispanijoje turi savo ypatumų: nekilnojamojo turto kainos dažnai aukštesnės nei kitur pakrantėje ir dažnas vėjo Tramontanos, galingo šiaurės vėjo, poveikis. Jei jūsų prioritetas yra stabilesnis klimatas, švelnesnės žiemos be vėjo ir maksimaliai padidinta nekilnojamojo turto pirkimo galia, būtina palyginti: atraskite mūsų vilas Kosta Blankoje, kad įvertintumėte galimybes į pietus nuo Valensijos.
Vieta ir klimatas
Rosėsas yra Cheronos provincijoje, Alt Empordà regione. Jo vieta yra strategiškai svarbi europiečiams, nes Perpignan yra vos už 1 valandos kelio automobiliu. Klimatas Viduržemio jūros, tačiau paveiktas netoliese esančių Pirėnų. Vasaros yra karštos, o žiemos švelnios, nors Tramontanos vėjas gali žymiai atvėsinti orą kelias dienas per metus.
| Rodiklis | Pagrindiniai duomenys | Poveikis kasdieniam gyvenimui |
|---|---|---|
| Klimatas | Žiema: 8-14°C | Vasara: 24-29°C | Malonus, bet vėjuotas (Tramontana) |
| Prancūzijos siena | 40 km (Le Perthus) | Labai lengvi nuvykimai ir grįžimai |
| Oro uostas | Cherona (GRO) už 50 min | Pigus skrydžiai (Ryanair) |
Nekilnojamojo turto rinka Rosėse: kainos ir tendencijos
Nekilnojamojo turto rinka Rosėse yra brandi ir vertinama, stipriai palaikoma Prancūzijos paklausos. Pasiūla yra įvairi, bet segmentuota: Santa Margarita rajonas su savo plaukiojamais kanalais (panašus į Empuriabrava) traukia jachtų savininkus, o Puig Rom arba Mas Fumats kalvos siūlo įspūdingus panoraminius vaizdus, bet reikalauja automobilio. Miesto centras išlieka populiarus gyvenimui ištisus metus.
"Rosėse pradinė investicija yra didelė dėl artumo Prancūzijai. Atkreipkite dėmesį į senesnius 70-ųjų-80-ųjų metų statybos objektus: šilumos izoliacija dažnai yra neegzistuojanti, o tai tampa problema stipraus vėjo dienomis žiemą. Energinis atnaujinimas yra pagrindinis punktas, kurį reikia įtraukti į biudžetą." – Voguimmo ekspertas.
| Rajonas / Zona | Turto tipas | Vidutinė apytikslė kaina (€/m²) |
|---|---|---|
| Santa Margarita | Apartamentai su prieplauka | 3 200 € - 4 500 € |
| Puig Rom / Canyelles | Vilos su vaizdu į jūrą | 3 800 € - 5 500 € |
| Miesto centras | Klasikiniai apartamentai | 2 500 € - 3 200 € |
| Mas Fumats | Gyvenamieji namai | 2 800 € - 3 500 € |
Gyvenimo kokybė ir paslaugos
Gyvenimas Rosėse reiškia mėgavimąsi ištisus metus aktyviu miestu (priešingai nei kai kuriuose kaimyniniuose kurortuose) su garsia gastronomija ir tiesioginiu priėjimu prie laukinės gamtos.
- Jachtingas: Didelis jachtų uostas ir unikalūs gyvenamieji kanalai, leidžiantys pastatyti valtį tiesiai prieš namus.
- Gamta: Tiesioginis artumas Cap de Creus gamtos parkui ir Aiguamolls de l'Empordà.
- Gastronomija: Žvaigždėtas regionas, avangardinės virtuvės lopšys (El Bulli paveldas).
- Pasiekiamumas: Figueres-Vilafant TGV stotis už 25 minučių (Paryžius pasiekiamas per 5,5 val.).
Patarimai įsikūrimui
Įsikūrimas Katalonijoje turi administracinių ypatumų, ypač susijusių su turistine nuoma.
- Turistinė licencija (HUTG): Jei perkate nuomai, patikrinkite, ar turtas turi licenciją, arba ar savivaldybė ją vis dar išduoda (griežtos kvotos).
- Šildymas: Neignoruokite šildymo. Priešingai nei pietuose, žiemos Rosėse reikalauja efektyvios šildymo sistemos dėl vėjo.
- NIE ir bankas: Procedūros dažnai atliekamos Figueres arba Cherone, numatykite vietinį palydėjimą.
Mūsų eksperto nuomonė
Rosėsas yra patikima vertybė tiems, kurie nori Ispanijos, nenutoldami nuo Prancūzijos. Tai likvidi ir prestižinė rinka. Tačiau už tą patį biudžetą, dažnai gausite mažiau ploto ar paslaugų nei Valensijos pietuose. Daugiau vietinės informacijos rasite Rosės turizmo biuro svetainėje.
Nekilnojamojo turto projektas Rosėse?
Pasinaudokite rinkos galimybėmis. Aptarkime jūsų projektą.
Premium DUK: Investicija Rožėje, Kosta Bravoje
Investuojant į NT Rožėje, Kosta Bravoje, Jums atsiveria išskirtinės galimybės Ispanijoje. Vietinės rinkos specifikos ir administracinių procedūrų supratimas yra būtinas saugiai investicijai.
Roses, Katalonijos jūriniai vartai, strategiškai įsikūręs mažiau nei 45 minutės nuo Prancūzijos sienos. Šis artumas yra didelis privalumas išeiviams, norintiems palaikyti tvirtą ryšį su Prancūzija. Miestas, UNESCO įtrauktas į vienų gražiausių pasaulio įlankų sąrašą, taip pat žavi savo paplūdimiais, laukinėmis Cap de Creus įlankėlėmis ir turtingu istoriniu paveldu su didinga Citadele. Tai brandi ir geidžiama rinka, garantuojanti tam tikrą likvidumą.
Įsikūręs Žironos provincijoje, Alt Empordà širdyje, Roses pasižymi puikiu susisiekimu:
- Prancūzijos siena: Tik už 40 km (Le Perthus), užtikrinanti lengvas keliones pirmyn ir atgal.
- Oro uostas: Žironos oro uostas (GRO) pasiekiamas per 50 minučių, siūlantis pigių skrydžių galimybes.
- TGV stotis: Figueres-Vilafant TGV stotis yra už 25 minučių kelio, jungiantis su Paryžiumi per maždaug 5 valandas ir 30 minučių.
- Susisiekimas keliais: Perpinjanas pasiekiamas vos per 1 valandą kelio.
Rožės mėgaujasi maloniu Viduržemio jūros klimatu, kuriam būdingos karštos vasaros (24–29°C) ir švelnios žiemos (8–14°C). Tačiau dėl savo artumos Pirėnams regionas yra veikiamas Tramontanos – galingo šiaurės vėjo, kuris per metus gali gerokai atvėsinti atmosferą kelias dienas, net ir ne žiemos metu.
Roses NT rinka yra subrendusi ir vertinama, daugiausia palaikoma didelės paklausos iš Prancūzijos pirkėjų. Pasiūla yra įvairi, nuo apartamentų prie jūros iki vilų su panoraminiais vaizdais. Tačiau svarbu pažymėti, kad pradinė investicija dažnai būna didesnė nei kituose Ispanijos pakrantės regionuose dėl savo privilegijuotos vietos ir artumo Prancūzijai.
Nekilnojamojo turto (NT) kainos Rosese ženkliai skiriasi priklausomai nuo rajono ir turto tipo. Pateikiame vidutinių kvadratinio metro kainų įvertinimą:
| Rajonas / Zona | Turto tipas | Vidutinė apytikslė kaina (€/m²) |
|---|---|---|
| Santa Margarita | Apartamentai su prieplauka | 3 200 € - 4 500 € |
| Puig Rom / Canyelles | Vilos su vaizdu į jūrą | 3 800 € - 5 500 € |
| Miesto centras | Klasikiniai apartamentai | 2 500 € - 3 200 € |
| Mas Fumats | Gyvenamieji namai | 2 800 € - 3 500 € |
Jei svarstote įsigyti senesnės statybos NT objektą Rosese, ypač tuos, kurie buvo pastatyti 8-ame ir 9-ame dešimtmečiuose, tuomet reikalingas ypatingas budrumas. Šių NT objektų šilumos izoliacija dažnai būna nepakankama arba jos visai nėra, dėl ko šildymas vėjuotomis žiemos dienomis gali tapti problemiškas ir brangus. Ypatingai svarbu numatyti biudžetą energijos vartojimo efektyvumo atnaujinimui, siekiant pagerinti komfortą ir sumažinti ilgalaikes išlaidas.
Gyvenimas Roses mieste leidžia mėgautis išskirtine gyvenimo kokybe dėl daugybės jo privalumų:
- Jachtų sportas : Pagrindinis jachtų uostas ir unikalūs gyvenamieji kanalai laivui švartuoti.
- Gamta : Tiesus artumas Cap de Creus gamtos parkui ir Aiguamolls de l'Empordà.
- Gastronomija : Pripažintas regionas, avangardinės virtuvės lopšys ir gausybė žvaigždutėmis įvertintų restoranų.
- Vietinis gyvenimas : Miestas, aktyvus visus metus, toli gražu neprimena grynai sezoninio kai kurių kurortų šurmulio.
Taip, Roses išsiskiria kaip aktyvus ir dinamiškas miestas visus metus. Priešingai nei kai kurie kaimyniniai kurortai, kuriuose ne sezono metu gyvenimas sulėtėja, Roses palaiko turtingą vietinį gyvenimą su daugybe paslaugų, parduotuvių ir renginių. Tai yra didelis privalumas tiek nuolatiniam gyvenimui, tiek ilgalaikei nuomos investicijai.
Kiekvienam, norinčiam apsigyventi Katalonijoje, yra esminiai tam tikri veiksmai:
- NIE (Užsieniečių identifikavimo numeris) gavimas: nepakeičiamas visoms teisinėms ir administracinėms operacijoms.
- Ispaniško banko sąskaitos atidarymas: būtinas vietiniams mokėjimams ir tiesioginiams debetams.
- Profesionali vietinių ekspertų parama gali supaprastinti šiuos veiksmus, kurie dažnai atliekami Figuerese ar Žeronoje.
Turistinė nuoma Katalonijoje, taigi ir Roze, yra griežtai reglamentuojama. Štai pagrindiniai aspektai:
- Turizmo licencija (HUTG) : Kiekvienas NT objektas, skirtas trumpalaikei nuomai, privalo turėti Licencia de Uso Turístico, žinomą HUTG (Habitat d'Ús Turístic a Girona) akronimu.
- Išankstinis patikrinimas : Prieš perkant NT su nuomos tikslu, būtina patikrinti, ar objektas jau turi šią licenciją, arba ar Roze savivaldybė dar išduoda naujas licencijas, nes gali būti taikomos griežtos kvotos.
- Vietinis reglamentavimas : Savivaldybės gali taikyti savo papildomas taisykles, todėl patariama tiksliai pasiteirauti vietos urbanistikos tarnybose.
Dėl Tramontanos vėjo įtakos, žiemos Rožių mieste, nors ir švelnios, gali būti vėsios ir vėjuotos. Todėl itin svarbu neignoruoti šildymo sistemos ir būsto izoliacijos. Efektyvi sistema yra būtina, siekiant užtikrinti optimalų komfortą ir išvengti didelių energijos sąskaitų, ypač jei planuojate ten gyventi ištisus metus.
Perkant NT Katalonijoje, svarbu numatyti reikšmingus papildomus kaštus. Svarbiausi yra turto perleidimo mokesčiai (ITP), arba nuosavybės perdavimo mokestis, kurie Katalonijoje yra vieni didžiausių Ispanijoje ir sudaro 10%. Be ITP, taip pat reikia numatyti papildomas išlaidas, tokias kaip notaro mokesčiai, nekilnojamojo turto registro mokesčiai ir advokato (kurio paslaugos labai rekomenduojamos) honorarai. Būtina tiksliai apskaičiuoti bendrą jūsų „raktas į rankas“ biudžetą, kad išvengtumėte bet kokių netikėtumų.
Rožėse yra kelios skirtingos gyvenamosios zonos, kurių kiekviena pasižymi savais privalumais:
- Santa Margarita: Jachtininkų itin vertinamas rajonas, pasižymintis navigaciniais kanalais, kur galima turėti švartavimosi vietą tiesiai prie savo nuosavybės.
- Puig Rom ir Canyelles: Šie rajonai, įsikūrę aukštumose, siūlo įspūdingus panoraminius vaizdus į įlanką ir jūrą, puikiai tinkančius viloms. Paprastai reikalingas automobilis.
- Mas Fumats: Tai gyvenamoji zona, kurioje daugiausia siūlomi namai, vertinama dėl ramybės ir atsiveriančių vaizdų.
- Miesto centras: Tiems, kurie vertina gyvenimą ištisus metus ir tiesioginę prieigą prie paslaugų bei prekybos centrų, miesto centras išlieka labai geidžiamu pasirinkimu, daugiausia klasikiniams butams.
Roses yra patikima investicija investuotojams, kurie ieško nekilnojamojo turto Ispanijoje, nenutoldami per daug nuo Prancūzijos. Tai yra likvidi ir prestižinė NT rinka. Tačiau svarbu pažymėti, kad už panašų biudžetą investuotojas galėtų įsigyti didesnio ploto ar prabangesnių variantų kituose Ispanijos pietiniuose regionuose, pavyzdžiui, Kosta Blankoje. Roses yra idealus pasirinkimas tiems, kurie teikia pirmenybę geografiniam artumui ir puikiai gyvenimo kokybei Kosta Bravoje.
Norėdami gauti visą papildomą ir oficialią informaciją apie vietinį gyvenimą, veiklas, renginius ir paslaugas Rose, rekomenduojame tiesiogiai apsilankyti Roso turizmo biuro svetainėje: Roso turizmo biuras.
