Skatteresident vs. Ikke-resident: Din guide til IRNR 2025
Introduksjon
à kjÞpe en eiendom i Spania er en drÞm for mange, men det fÞlger med en kompleks administrativ virkelighet. Det viktigste, og mest kritiske fra et YMYL (Your Money Your Life)-perspektiv, er spÞrsmÄlet om din skattestatus. Blir du ansett som «skattemessig bosatt» eller «ikke-skattemessig bosatt»? Dette skillet er ikke et valg; det er en juridisk status bestemt av presise regler.
à forstÄ denne forskjellen er grunnleggende, da den ikke bare bestemmer hvilken type skatt du betaler, men ogsÄ omfanget av dine forpliktelser overfor Hacienda (det spanske skattevesenet). En ikke-bosatt betaler IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), mens en bosatt betaler IRPF. Som eksperter som bistÄr kjÞpere, avmystifiserer vi dette temaet for Ä sikre din investering.
Hvordan Spania bestemmer din skattemessige bostedsstatus?
Det spanske skattevesenet (Agencia Tributaria) baserer seg pÄ klare kriterier for Ä avgjÞre om du er skattemessig bosatt i Spania. Det enkle faktum at du eier et «grÞnt kort» (CRUE) eller en TIE, gjÞr deg ikke automatisk til en skattemessig bosatt. Det er din faktiske situasjon som er avgjÞrende.
183-dagersregelen (Hovedkriterium)
Dette er det mest kjente og enkleste kriteriet Ä sjekke. Du anses som skattemessig bosatt i Spania hvis du tilbringer mer enn 183 dager pÄ spansk territorium i lÞpet av et kalenderÄr (fra 1. januar til 31. desember). Midlertidige eller «sporadiske» fravÊr trekkes ikke fra, med mindre du kan bevise din skattemessige bostedsstatus i et annet land.
Senter for Ăkonomiske eller Vitale Interesser (SekundĂŠre kriterier)
Selv om du tilbringer mindre enn 183 dager i Spania, kan du likevel anses som skattemessig bosatt hvis:
- â Hovedtyngden av dine Ăžkonomiske aktiviteter (ditt arbeid, din bedrift) er lokalisert i Spania.
- â Din ektefelle/samboer (ikke separert) og dine mindreĂ„rige barn bor vanligvis i Spania (dette er presumptivt «senter for vitale interesser»).
| Status | Hovedkriterium | SekundĂŠrkriterium |
|---|---|---|
| Skattemessig bosatt | Tilbringer +183 dager i Spania (per Är) | ELLER senter for Þkonomiske/vitale interesser er i Spania. |
| Ikke-skattemessig bosatt | Tilbringer -183 dager i Spania (per Är) | OG senter for Þkonomiske/vitale interesser er ikke i Spania. |
IRPF vs. IRNR: Den Fundamentale Innvirkningen pÄ dine Skatter
NÄr din status er bestemt, endres dine skatteforpliktelser radikalt. Dette er forskjellen mellom Ä skattlegges kun for dine spanske inntekter eller for dine verdensomspennende inntekter.

| Karakteristikk | Skattemessig bosatt (IRPF) | Ikke-skattemessig bosatt (IRNR) |
|---|---|---|
| Skatt Ă„ betale | IRPF (Personlig Inntektskatt) | IRNR (Inntektsskatt for Ikke-bosatte) |
| Beskatningsgrunnlag | Verdensomspennende inntekter (lĂžnninger, pensjoner, husleier, utbytte... uavhengig av land) | Kun inntekter fra SPANSK KILDE (f.eks. husleie fra en eiendom i Spania) |
| Sats | Progressiv skala (i trinn, som i Norge) | Fast sats (vanligvis 19% for EU/EĂS-borgere, 24% for andre) |
| ErklÊring | à rlig erklÊring (Declaración de la Renta) | ErklÊring via Modelo 210 (punktvis eller Ärlig) |
Fokus: Hva er IRNR for en ikke-bosatt eiendomseier?
Det er her den viktigste utfordringen ligger for en ikke-bosatt eiendomskjÞper. Som en ikke-bosatt eier av en eiendom i Spania, mÄ du betale IRNR, og dette gjelder **selv om du ikke leier ut eiendommen din**.

Scenario 1: Du leier ut eiendommen din
Hvis du leier ut eiendommen din (korttids- eller langtidsutleie), mÄ du deklarere de mottatte leieinntektene. Du vil bli beskattet pÄ nettoinntekten (hvis EU-bosatt) eller bruttoinntekten (ikke-EU). Denne erklÊringen gjÞres via Modelo 210 pÄ kvartalsvis basis.
Scenario 2: Du leier ikke ut eiendommen din (Personlig bruk)
Dette er det vanskeligste konseptet Ä forstÄ for en utlending. Hacienda anser at det Ä eie en eiendom gir deg en «fordel» eller en «fiktiv inntekt» (renta imputada). Du mÄ derfor betale skatt pÄ denne fiktive inntekten.
- Beregningsgrunnlag: Skatten beregnes ut fra en prosentandel av eiendommens «valor catastral» (matrikkelverdi), som du finner pÄ din eiendomsskatteseddel (IBI).
- Sats: Den fiktive inntekten er vanligvis 1,1% eller 2% av matrikkelverdien.
- Betaling: Du betaler IRNR pÄ denne fiktive inntekten (med en fast sats pÄ 19% eller 24%). Denne erklÊringen gjÞres via Modelo 210 pÄ Ärlig basis (fÞr 31. desember Äret etter).

EkspertrÄd: Feilen du mÄ unngÄ
Mange ikke-bosatte eiere «glemmer» Ä betale IRNR (spesielt den fiktive skatten, da Hacienda ikke aktivt krever den inn hvert Är). Dette er en alvorlig feil. Den dagen du Þnsker Ä selge eiendommen din, vil notaren sjekke om du er à jour. Du mÄ da betale de siste 4 Ärene med forfalt IRNR, pluss renter og forsinkelsesgebyrer, direkte fra salgsprisen din.
Offisiell Ressurs & Ansvarsfraskrivelse
Beskatning er et komplekst YMYL-emne som avhenger av din personlige situasjon og dobbeltbeskatningsavtalene mellom Spania og ditt hjemland. Denne artikkelen gir generell ekspertise, men erstatter ikke personlig rÄdgivning.
Vi anbefaler sterkt Ă„ benytte en «asesor fiscal» (skatterĂ„dgiver) eller en «gestorĂa» for Ă„ hĂ„ndtere dine erklĂŠringer. For offisiell informasjon, se portalen til Agencia Tributaria (Hacienda): Offisiell IRNR-portal.
Konklusjon
Forskjellen mellom Ä vÊre skattemessig bosatt og ikke-bosatt i Spania kan oppsummeres med en enkel regel: Tilbringer du mer eller mindre enn 183 dager i Äret i landet? Svaret pÄ dette spÞrsmÄlet har store skattemessige konsekvenser. Hvis du er bosatt, deklarerer du dine verdensomspennende inntekter via IRPF. Hvis du er ikke-bosatt, deklarerer du kun dine spanske inntekter (inkludert den fiktive inntekten fra eiendommen din) via IRNR (Modelo 210).
Ă ikke deklarere og betale IRNR er en vanlig feil som kan koste dyrt ved videresalg av eiendommen din. God skatteplanlegging med en ekspert er like viktig som valget av din eiendom for en vellykket investering i Spania.
Er du usikker pÄ din skattestatus?
Dra nytte av markedsmuligheter. La oss diskutere prosjektet ditt.
Artikkeloversikt
- Introduksjon
- Hvordan bestemmer Spania din skattemessige bostedstatus?
- 183-dagersregelen (Hovedkriterium)
- Senter for Ăžkonomiske eller vitale interesser (SekundĂŠre kriterier)
- IRPF vs IRNR: Den grunnleggende innvirkningen pÄ skatten din
- ForstÄ IRNR: Hva betyr det for deg som ikke-bosatt eier?
- Scenario 1: Du leier ut eiendommen din
- Scenario 2: Du leier ikke ut eiendommen din (Personlig bruk)
- Konklusjon
Ofte stilte spĂžrsmĂ„l: Skattemessig bosted og skatter (IRNR) i Spania đȘđž
Ytterligere spÞrsmÄl om forskjellen mellom skattemessig bosatt og ikke-bosatt, og IRNR-forpliktelsene for deg som eier eiendom i Spania.
Viktig merknad om YMYL (E-E-A-T) đĄïž
Informasjonen som gis i denne ofte stilte spÞrsmÄl-seksjonen er kun veiledende og av generell karakter. Skatt er et komplekst felt (YMYL) som avhenger av din personlige situasjon og avtaler om dobbeltbeskatning. Denne artikkelen utgjÞr ikke skatterÄdgivning og erstatter ikke konsultasjon med en kvalifisert profesjonell (skatteadvokat eller *asesor fiscal*).
En skatteresident (som betaler IRPF) blir beskattet i Spania pÄ sine globale inntekter (lÞnninger, pensjoner, leieinntekter fra alle land). En ikke-skatteresident (som betaler IRNR) blir kun beskattet i Spania pÄ inntekter med spansk kilde (f.eks. leieinntekter mottatt i Spania).
Ikke automatisk. CRUE eller TIE beviser din administrative residens. Hacienda (skattemyndighetene) baserer seg pÄ fakta: hvis du tilbringer mer enn 183 dager i Spania, er du skattemessig bosatt, uavhengig av om du har kortet eller ikke. Men hvis du sÞker om CRUE eller TIE, signaliserer du til myndighetene din intensjon om Ä bo i Spania, noe som er en viktig indikasjon pÄ din skattemessige residens.
Hacienda kan sammenstille mye informasjon: ditt strÞm- og vannforbruk, dine bankuttak, dine flybilletter, din registrering i *padrón* (Empadronamiento), din tilknytning til trygdesystemet, skolegang for barna dine, osv. Bevisbyrden ligger hos deg: det er du som mÄ bevise at du har tilbrakt *mindre* enn 183 dager i Spania hvis skattemyndighetene ber deg om det.
IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas FĂsicas) er den spanske inntektsskatten for deg som er skattemessig bosatt i Spania. Dette er en progressiv skatt (hvor satsen Ăžker i trinn, akkurat som i Frankrike eller Belgia) som gjelder for alle dine verdensomspennende inntekter (lĂžnninger, pensjoner, leieinntekter, kapitalgevinster, m.m.).
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) er inntektsskatten for ikke-bosatte. Den gjelder kun for inntekter generert i Spania. For en boligeier inkluderer dette mottatte leieinntekter (scenario 1) eller en fiktiv eiendomsskatt hvis boligen ikke leies ut (scenario 2).
Nei. Du mÄ deklarere pensjonen din i Spania, men takket vÊre dobbeltbeskatningsavtalene som er signert mellom Spania og Frankrike (eller Belgia), vil du ikke bli dobbeltbeskattet. Avhengig av pensjonens art (privat eller offentlig), vil den enten bli beskattet kun i ditt hjemland, eller bli beskattet i Spania med et skattefradrag tilsvarende det du allerede har betalt ved kilden. Dette er et komplekst tema du bÞr snakke med en *asesor fiscal* om.
For borgere fra EU, EĂS (Island, Norge, Liechtenstein) og Sveits er den faste IRNR-satsen 19%. For borgere fra andre land (f.eks. Storbritannia post-Brexit, Canada, USA) er den faste satsen 24%.
En stor fordel for deg som er bosatt i EU/EĂS er at du betaler 19 % skatt av nettoinntekten. Du kan trekke fra kostnader knyttet til utleien (som lĂ„nerenter, eiendomsskatt (IBI), fellesutgifter, forsikring, utgifter til vann/strĂžm...). Ikke-bosatte utenfor EU/EĂS (f.eks. briter) blir derimot beskattet med 24 % av bruttoinntekten, uten fradrag for kostnader.
Dette er konseptet med den sÄkalte "renta imputada" (fiktiv inntekt). Spanske skattemyndigheter (Hacienda) anser at det enkle faktum at du eier en feriebolig til din disposisjon (som du potensielt kunne leid ut), utgjÞr en form for "inntekt i naturalia". Du blir derfor beskattet for denne "fiktive leien" som du "betaler til deg selv". Dette er en lovpÄlagt plikt.
Modelo 210 er det offisielle selvangivelsesskjemaet som du mÄ bruke for Ä deklarere og betale IRNR (Inntektsskatt for ikke-bosatte). Du bruker det kvartalsvis hvis du leier ut ferieboligen din, eller én gang i Äret (fÞr 31. desember) hvis du betaler fiktiv inntektsskatt (personlig bruk).
"Valor Catastral" er den administrative verdien av din eiendom, registrert i det spanske matrikkelregisteret (Catastro). Den er betydelig lavere enn markedsprisen. Du finner den pÄ din Ärlige eiendomsskatteseddel, IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Denne verdien danner grunnlaget for beregningen av den fiktive inntektsskatten (IRNR) for ikke-residenter.
Generelt er den fiktive inntekten 1,1% av kadastralverdien (hvis den nylig er revidert) eller 2% (ellers). Du betaler deretter 19% (hvis du er fra EU) eller 24% (hvis du ikke er fra EU) av dette belĂžpet.
Eksempel: Kadastralverdi pĂ„ 100.000âŹ. Fiktiv inntekt (1,1%) = 1.100âŹ. IRNR-skatt Ă„ betale (hvis du er fra EU, 19% av 1.100âŹ) = 209⏠per Ă„r.
Den spanske skattemyndigheten kan kreve inn for de siste 4 Ärene. Hvis du blir kontrollert, mÄ du betale de 4 siste skyldige erklÊringene, i tillegg til en bot (sanción) og forsinkelsesrenter (recargo).
Ja. Dette er den viktigste juridiske fellen du bÞr vÊre oppmerksom pÄ. NÄr du skal selge, vil notaren kreve dokumentasjon pÄ betaling av IRNR for de siste 4 Ärene. Hvis du ikke har dette, kan salget bli blokkert, eller notaren vil trekke det skyldige belÞpet (med gebyrer) fra salgsprisen din for Ä betale det direkte til Hacienda. Du vil tape penger.
Som eksperter (E-E-A-T) frarĂ„der vi dette pĂ„ det sterkeste. Spansk skattelovgivning er kompleks. Vi anbefaler alle vĂ„re kunder Ă„ engasjere en "asesor fiscal" (skatterĂ„dgiver) eller en "gestorĂa". For en beskjeden Ă„rlig kostnad vil de hĂ„ndtere dine erklĂŠringer (Modelo 210, osv.), sĂžrge for at du er i samsvar med reglene og optimalisere din situasjon, noe som garanterer deg fullstendig trygghet.
Om samme tema:
VÄre kunder snakker om oss
Anmeldelser fra Peter Z.
"Investor for utleiebolig, Murcia"
Jeg er fornĂžyd med investeringen min. Greg var topp! Dupleksleiligheten đĄ er god for utleie, med god avkastning. Teamet deres er profesjonelle og hjalp meg mye, selv om fransken min ikke er perfekt đĄïž. Jeg anbefaler dem pĂ„ det sterkeste.
Anmeldelser fra InĂšs L.
"FornĂžyd kjĂžper, Antequera-regionen"
Jeg er en fornÞyd kjÞper i Antequera! Takket vÊre byrÄets profesjonalitet og deres verdifulle rÄd, forlÞp kjÞpet i full trygghet. Den vakre regionen og den utmerkede veiledningen fortjener absolutt min 5/5-vurdering.
Anmeldelser fra Julien G.
"Veldig fornĂžyd kjĂžper, AlbarracĂn-regionen"
Som belgiere er vi svĂŠrt fornĂžyde kjĂžpere i den fantastiske AlbarracĂn-regionen. GrĂ©gorys veiledning har vĂŠrt eksepsjonell. Hans inngĂ„ende kjennskap til regionen og dens fritidsaktiviteter, inkludert golfbanene, var en stor fordel som ga oss trygghet i valget vĂ„rt.
Anmeldelser fra Maxence G.
FornĂžyd kjĂžper, Javea-regionen
Anmeldelser fra Fabien D.
"Pensjonist, bosatt i Segovia"
For vÄrt pensjonistprosjekt i Segovia var Grégorys veiledning rett og slett perfekt. Som golfentusiast forsto han umiddelbart vÄre forventninger og fant oss en sjelden perle av en bolig ved golfbanen, like ved et fantastisk golfanlegg. Tusen takk for hans lytting og profesjonalitet!
Anmeldelser fra Sarah D.
Pensjonist bosatt i Baza
Anmeldelser fra Sébastien G.
Eier av en flott leilighet i Olvera.
Anmeldelser fra Mathis R.
Fornyd eier i Oropesa del Mar
Anmeldelser fra Constance B.
Pensjonist, utflytter i Baza
Anmeldelser fra Gilles B.
Eier av en flott leilighet pÄ Formentera.
Anmeldelser fra Lucie G.
"FornÞyd investor i La Coruña"
Som investor er jeg utrolig fornÞyd med prosjektet mitt i La Coruña. Jeg ble imponert over kvaliteten pÄ rÄdene og den dype kunnskapen om det lokale markedet. Prosessen var svÊrt smidig og ble utfÞrt med eksemplarisk profesjonalitet, noe som er veldig betryggende for en investering.
Anmeldelser fra Jules-Antoine B.
"FornĂžyd investor i Sitges"
Som belgisk investor er jeg svÊrt fornÞyd med mitt prosjekt i Sitges. ByrÄets dype kjennskap til det lokale markedet var en stor fordel for Ä identifisere den rette investeringen. Hele prosessen ble utfÞrt med stor profesjonalitet og bemerkelsesverdig effektivitet, jeg anbefaler det pÄ det sterkeste.
Anmeldelser fra Quentin P.
Eier av en flott leilighet i Sevilla.
Anmeldelser fra Ădith R.
Eier av en villa i BenalmĂĄdena.
Anmeldelser fra Christelle W.
"Tannlege i Lyon"
Eksklusive eiendommer til svÊrt konkurransedyktige priser til salgs i idylliske omgivelser. Franske eiendomsmeglere i Spania som tilbyr deg en grundig omvisning i en av Spanias vakreste regioner. Jeg anbefaler pÄ det sterkeste!
Anmeldelser fra Emma B.
"Pensjonist bosatt i utlandet i Vejer de la Frontera"
Som pensjonist bosatt i utlandet i Vejer de la Frontera, har jeg vÊrt svÊrt fornÞyd med Loretas oppfÞlging. Hennes ekspertise innen administrative og juridiske tjenester ga meg en uvurderlig trygghet. Alt ble hÄndtert med profesjonalitet og varme, takk, Loreta!
Anmeldelser fra Françoise D.
"KjĂžper, Guardamar del Segura"
Jeg var litt engstelig i starten av prosessen, men rÄdgiveren klarte Ä berolige meg og forsto mine behov helt ut. KjÞpet var helt stressfritt.
Anmeldelser fra Aurore L.
StrÄlende fornÞyd kjÞper fra Huéscar-omrÄdet
Anmeldelser fra Clovis B.
"FornĂžyd kjĂžper, Carchuna-regionen"
Vi er strÄlende fornÞyde kjÞpere i Carchuna! StÞtten fra Grégory var enestÄende. I tillegg til hans hÞye profesjonalitet, var hans kunnskap om de lokale golfbanene et stort pluss for oss. Vi er begeistret for Ä ha funnet den ideelle boligen for Ä nyte vÄre to lidenskaper.
Anmeldelser fra Jean-Pierre L.
"Villaeier, Costa Blanca<br />"
Takket vÊre deres veiledning fant jeg min villa ved sjÞen. Grégory er veldig hyggelig og alltid tilgjengelig.
Anmeldelser fra Yohan C.
"Pensjonist bosatt i Grazalema"
For vÄrt pensjonsprosjekt i Grazalema fikk vi utmerket rÄdgivning av JérÎme. Hans ekspertise om high-end-markedet og hans forstÄelse av finansielle aspekter var en stor fordel for Ä sikre investeringen vÄr. Det er en glede Ä starte dette nye livet med full trygghet.
Anmeldelser fra InĂšs B.
Eier av en flott leilighet i Orihuela.
Anmeldelser fra Valérie V.
"Lykkelig eier i Malaga"
Vi er endelig eiere i Malaga, og vi kunne ikke ha Þnsket oss bedre veiledning. JérÎmes finansielle ekspertise og hans kunnskap om premiummarkedet gjorde at vi kunne gjennomfÞre investeringen vÄr med full trygghet. En stor takk til ham for hans profesjonalitet og verdifulle rÄd.
Anmeldelser fra Cassandra R.
Eier av en flott leilighet i Ripoll.
Anmeldelser fra Anaëlle N.
Eier av en villa i Archidona.
Anmeldelser fra Marie D.
"Lykkelig eier av feriebolig i Alicante"
Veldig fornÞyd, en upÄklagelig opplevelse! Grégory var lyttende og svÊrt profesjonell fra start til slutt. Jeg anbefaler sterkt.
Anmeldelser fra Lola D.
"Lykkelig eier i Huéscar"
Vi er endelig eiere i Huéscar, og opplevelsen har vÊrt perfekt. JérÎmes veiledning har vÊrt essensiell; hans Þkonomiske ekspertise gjorde at vi kunne sikre prosjektet vÄrt med full trygghet og ro. Hans profesjonalitet og kunnskap om det eksklusive markedet er verdifulle fordeler.
Anmeldelser fra Sandrine B.
"FornĂžyd investor i Marchena"
Som investor er jeg absolutt strÄlende fornÞyd med prosjektet mitt i Marchena. Grégorys veiledning har vÊrt eksepsjonell; hans kunnskap om regionens fordeler, inkludert de flotte golfbanene, har vÊrt et stort pluss for investeringen min. Hans profesjonalitet og veloverveide rÄd er uvurderlige.
Anmeldelser fra Julia P.
"Eier, Santa Pola"
Min mann og jeg er svÊrt fornÞyde med tjenesten. Vi klarte Ä kjÞpe vÄr takleilighet pÄ rekordtid! En stor takk til JérÎme.
Anmeldelser fra Charlotte C.
"FornĂžyd kjĂžper, Cartagena-regionen"
Som belgiere er vi svĂŠrt fornĂžyde kjĂžpere i den vakre Cartagena-regionen. Dette var vĂ„rt fĂžrste prosjekt i Spania, og vi satte spesielt stor pris pĂ„ kvaliteten pĂ„ rĂ„dgivningen og byrĂ„ets profesjonalitet. Hele prosessen var smidig og trygg fra start til slutt â en sann glede!
Anmeldelser fra Marie L.
FornĂžyd investor i Barcelona
Anmeldelser fra Marion R.
"Eier av en villa i Sayalonga."
Vi er endelig eiere av vÄr villa i Sayalonga! En stor takk til Loreta; hennes ekspertise var uvurderlig. Hennes grundige hÄndtering av alle administrative og juridiske aspekter gjorde at vi kunne realisere prosjektet vÄrt med full trygghet. Det er en sann glede Ä ha blitt sÄ godt ivaretatt.
Anmeldelser fra Myriam M.
"Belgisk pensjonist, bosatt i Benidorm"
Under mitt fÞrste besÞk hadde jeg veldig spesifikke forventninger, men jeg innsÄ at jeg ikke hadde kommunisert kriteriene mine godt nok. Etter avklaring klarte Freddy Ä mÄlrette Þnskene mine bedre og veiledet meg effektivt.
Anmeldelser fra Anouk D.
Eier av en flott leilighet i Torrox.
Anmeldelser fra Jérémy B.
Eier av en flott leilighet i Cadaqués.
Anmeldelser fra David G.
Eier av en villa i Santa Pola.
Anmeldelser fra Marjorie L.
Vi har nettopp mÞtt Gregory og hans byrÄ, og for en velkomst! Han tok seg god tid til Ä hjelpe oss med vÄrt geografiske valg. Vi starter nÄ samarbeidet vÄrt, og jeg takker ham hjertelig. Jeg er ikke i tvil om at han kommer til Ä finne vÄr bolig. Marjorie
Anmeldelser fra HélÚne R.
Pensjonist bosatt i utlandet i Salamanca
Anmeldelser fra Aurore B.
Eier av en villa i San Fernando.
Anmeldelser fra Sébastien D.
"Eier av en villa pÄ Ibiza."
Jeg er DJ, og dette er virkelig en drÞm som gÄr i oppfyllelse, takket vÊre Jérome. En stor takk til deg!