Skatteresident vs. Ikke-resident: Din guide til IRNR 2025

Skatteresident vs. Ikke-resident: Din guide til IRNR 2025

Introduksjon

Å kjĂžpe en eiendom i Spania er en drĂžm for mange, men det fĂžlger med en kompleks administrativ virkelighet. Det viktigste, og mest kritiske fra et YMYL (Your Money Your Life)-perspektiv, er spĂžrsmĂ„let om din skattestatus. Blir du ansett som «skattemessig bosatt» eller «ikke-skattemessig bosatt»? Dette skillet er ikke et valg; det er en juridisk status bestemt av presise regler.

Å forstĂ„ denne forskjellen er grunnleggende, da den ikke bare bestemmer hvilken type skatt du betaler, men ogsĂ„ omfanget av dine forpliktelser overfor Hacienda (det spanske skattevesenet). En ikke-bosatt betaler IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes), mens en bosatt betaler IRPF. Som eksperter som bistĂ„r kjĂžpere, avmystifiserer vi dette temaet for Ă„ sikre din investering.

Hvordan Spania bestemmer din skattemessige bostedsstatus?

Det spanske skattevesenet (Agencia Tributaria) baserer seg pÄ klare kriterier for Ä avgjÞre om du er skattemessig bosatt i Spania. Det enkle faktum at du eier et «grÞnt kort» (CRUE) eller en TIE, gjÞr deg ikke automatisk til en skattemessig bosatt. Det er din faktiske situasjon som er avgjÞrende.

183-dagersregelen (Hovedkriterium)

Dette er det mest kjente og enkleste kriteriet Ä sjekke. Du anses som skattemessig bosatt i Spania hvis du tilbringer mer enn 183 dager pÄ spansk territorium i lÞpet av et kalenderÄr (fra 1. januar til 31. desember). Midlertidige eller «sporadiske» fravÊr trekkes ikke fra, med mindre du kan bevise din skattemessige bostedsstatus i et annet land.

Senter for Økonomiske eller Vitale Interesser (SekundÊre kriterier)

Selv om du tilbringer mindre enn 183 dager i Spania, kan du likevel anses som skattemessig bosatt hvis:

  • ✅ Hovedtyngden av dine Ăžkonomiske aktiviteter (ditt arbeid, din bedrift) er lokalisert i Spania.
  • ✅ Din ektefelle/samboer (ikke separert) og dine mindreĂ„rige barn bor vanligvis i Spania (dette er presumptivt «senter for vitale interesser»).
StatusHovedkriteriumSekundĂŠrkriterium
Skattemessig bosattTilbringer +183 dager i Spania (per Är)ELLER senter for Þkonomiske/vitale interesser er i Spania.
Ikke-skattemessig bosattTilbringer -183 dager i Spania (per Är)OG senter for Þkonomiske/vitale interesser er ikke i Spania.

IRPF vs. IRNR: Den Fundamentale Innvirkningen pÄ dine Skatter

NÄr din status er bestemt, endres dine skatteforpliktelser radikalt. Dette er forskjellen mellom Ä skattlegges kun for dine spanske inntekter eller for dine verdensomspennende inntekter.

Bygning til Agencia Tributaria (Hacienda), skattekontoret i Spania

KarakteristikkSkattemessig bosatt (IRPF)Ikke-skattemessig bosatt (IRNR)
Skatt Ă„ betaleIRPF (Personlig Inntektskatt)IRNR (Inntektsskatt for Ikke-bosatte)
BeskatningsgrunnlagVerdensomspennende inntekter (lĂžnninger, pensjoner, husleier, utbytte... uavhengig av land)Kun inntekter fra SPANSK KILDE (f.eks. husleie fra en eiendom i Spania)
SatsProgressiv skala (i trinn, som i Norge)Fast sats (vanligvis 19% for EU/EØS-borgere, 24% for andre)
ErklĂŠringÅrlig erklĂŠring (DeclaraciĂłn de la Renta)ErklĂŠring via Modelo 210 (punktvis eller Ă„rlig)

Fokus: Hva er IRNR for en ikke-bosatt eiendomseier?

Det er her den viktigste utfordringen ligger for en ikke-bosatt eiendomskjÞper. Som en ikke-bosatt eier av en eiendom i Spania, mÄ du betale IRNR, og dette gjelder **selv om du ikke leier ut eiendommen din**.

Infografikk som forklarer IRNR-skatten for ikke-bosatte i Spania (utleid vs. ikke utleid)

Scenario 1: Du leier ut eiendommen din

Hvis du leier ut eiendommen din (korttids- eller langtidsutleie), mÄ du deklarere de mottatte leieinntektene. Du vil bli beskattet pÄ nettoinntekten (hvis EU-bosatt) eller bruttoinntekten (ikke-EU). Denne erklÊringen gjÞres via Modelo 210 pÄ kvartalsvis basis.

Scenario 2: Du leier ikke ut eiendommen din (Personlig bruk)

Dette er det vanskeligste konseptet Ä forstÄ for en utlending. Hacienda anser at det Ä eie en eiendom gir deg en «fordel» eller en «fiktiv inntekt» (renta imputada). Du mÄ derfor betale skatt pÄ denne fiktive inntekten.

  • Beregningsgrunnlag: Skatten beregnes ut fra en prosentandel av eiendommens «valor catastral» (matrikkelverdi), som du finner pĂ„ din eiendomsskatteseddel (IBI).
  • Sats: Den fiktive inntekten er vanligvis 1,1% eller 2% av matrikkelverdien.
  • Betaling: Du betaler IRNR pĂ„ denne fiktive inntekten (med en fast sats pĂ„ 19% eller 24%). Denne erklĂŠringen gjĂžres via Modelo 210 pĂ„ Ă„rlig basis (fĂžr 31. desember Ă„ret etter).

Typisk villa i Spania som tilhĂžrer en ikke-bosatt, og som er underlagt IRNR

EkspertrÄd: Feilen du mÄ unngÄ

Mange ikke-bosatte eiere «glemmer» Ä betale IRNR (spesielt den fiktive skatten, da Hacienda ikke aktivt krever den inn hvert Är). Dette er en alvorlig feil. Den dagen du Þnsker Ä selge eiendommen din, vil notaren sjekke om du er à jour. Du mÄ da betale de siste 4 Ärene med forfalt IRNR, pluss renter og forsinkelsesgebyrer, direkte fra salgsprisen din.

Konklusjon

Forskjellen mellom Ä vÊre skattemessig bosatt og ikke-bosatt i Spania kan oppsummeres med en enkel regel: Tilbringer du mer eller mindre enn 183 dager i Äret i landet? Svaret pÄ dette spÞrsmÄlet har store skattemessige konsekvenser. Hvis du er bosatt, deklarerer du dine verdensomspennende inntekter via IRPF. Hvis du er ikke-bosatt, deklarerer du kun dine spanske inntekter (inkludert den fiktive inntekten fra eiendommen din) via IRNR (Modelo 210).

Å ikke deklarere og betale IRNR er en vanlig feil som kan koste dyrt ved videresalg av eiendommen din. God skatteplanlegging med en ekspert er like viktig som valget av din eiendom for en vellykket investering i Spania.

Expert Voguimmo

Er du usikker pÄ din skattestatus?

Dra nytte av markedsmuligheter. La oss diskutere prosjektet ditt.

★★★★★
4.9/5 fra 1530 anmeldelser

🔒 Gratis og uten forpliktelser. Dine data forblir konfidensielle.

Ofte stilte spĂžrsmĂ„l: Skattemessig bosted og skatter (IRNR) i Spania đŸ‡Ș🇾

Ytterligere spÞrsmÄl om forskjellen mellom skattemessig bosatt og ikke-bosatt, og IRNR-forpliktelsene for deg som eier eiendom i Spania.

En skatteresident (som betaler IRPF) blir beskattet i Spania pÄ sine globale inntekter (lÞnninger, pensjoner, leieinntekter fra alle land). En ikke-skatteresident (som betaler IRNR) blir kun beskattet i Spania pÄ inntekter med spansk kilde (f.eks. leieinntekter mottatt i Spania).

Ikke automatisk. CRUE eller TIE beviser din administrative residens. Hacienda (skattemyndighetene) baserer seg pÄ fakta: hvis du tilbringer mer enn 183 dager i Spania, er du skattemessig bosatt, uavhengig av om du har kortet eller ikke. Men hvis du sÞker om CRUE eller TIE, signaliserer du til myndighetene din intensjon om Ä bo i Spania, noe som er en viktig indikasjon pÄ din skattemessige residens.

Hacienda kan sammenstille mye informasjon: ditt strÞm- og vannforbruk, dine bankuttak, dine flybilletter, din registrering i *padrón* (Empadronamiento), din tilknytning til trygdesystemet, skolegang for barna dine, osv. Bevisbyrden ligger hos deg: det er du som mÄ bevise at du har tilbrakt *mindre* enn 183 dager i Spania hvis skattemyndighetene ber deg om det.

IRPF (Impuesto sobre la Renta de las Personas FĂ­sicas) er den spanske inntektsskatten for deg som er skattemessig bosatt i Spania. Dette er en progressiv skatt (hvor satsen Ăžker i trinn, akkurat som i Frankrike eller Belgia) som gjelder for alle dine verdensomspennende inntekter (lĂžnninger, pensjoner, leieinntekter, kapitalgevinster, m.m.).

IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) er inntektsskatten for ikke-bosatte. Den gjelder kun for inntekter generert i Spania. For en boligeier inkluderer dette mottatte leieinntekter (scenario 1) eller en fiktiv eiendomsskatt hvis boligen ikke leies ut (scenario 2).

Nei. Du mÄ deklarere pensjonen din i Spania, men takket vÊre dobbeltbeskatningsavtalene som er signert mellom Spania og Frankrike (eller Belgia), vil du ikke bli dobbeltbeskattet. Avhengig av pensjonens art (privat eller offentlig), vil den enten bli beskattet kun i ditt hjemland, eller bli beskattet i Spania med et skattefradrag tilsvarende det du allerede har betalt ved kilden. Dette er et komplekst tema du bÞr snakke med en *asesor fiscal* om.

For borgere fra EU, EØS (Island, Norge, Liechtenstein) og Sveits er den faste IRNR-satsen 19%. For borgere fra andre land (f.eks. Storbritannia post-Brexit, Canada, USA) er den faste satsen 24%.

En stor fordel for deg som er bosatt i EU/EØS er at du betaler 19 % skatt av nettoinntekten. Du kan trekke fra kostnader knyttet til utleien (som lÄnerenter, eiendomsskatt (IBI), fellesutgifter, forsikring, utgifter til vann/strÞm...). Ikke-bosatte utenfor EU/EØS (f.eks. briter) blir derimot beskattet med 24 % av bruttoinntekten, uten fradrag for kostnader.

Dette er konseptet med den sÄkalte "renta imputada" (fiktiv inntekt). Spanske skattemyndigheter (Hacienda) anser at det enkle faktum at du eier en feriebolig til din disposisjon (som du potensielt kunne leid ut), utgjÞr en form for "inntekt i naturalia". Du blir derfor beskattet for denne "fiktive leien" som du "betaler til deg selv". Dette er en lovpÄlagt plikt.

Modelo 210 er det offisielle selvangivelsesskjemaet som du mÄ bruke for Ä deklarere og betale IRNR (Inntektsskatt for ikke-bosatte). Du bruker det kvartalsvis hvis du leier ut ferieboligen din, eller én gang i Äret (fÞr 31. desember) hvis du betaler fiktiv inntektsskatt (personlig bruk).

"Valor Catastral" er den administrative verdien av din eiendom, registrert i det spanske matrikkelregisteret (Catastro). Den er betydelig lavere enn markedsprisen. Du finner den pÄ din Ärlige eiendomsskatteseddel, IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Denne verdien danner grunnlaget for beregningen av den fiktive inntektsskatten (IRNR) for ikke-residenter.

Generelt er den fiktive inntekten 1,1% av kadastralverdien (hvis den nylig er revidert) eller 2% (ellers). Du betaler deretter 19% (hvis du er fra EU) eller 24% (hvis du ikke er fra EU) av dette belĂžpet.

Eksempel: Kadastralverdi pĂ„ 100.000€. Fiktiv inntekt (1,1%) = 1.100€. IRNR-skatt Ă„ betale (hvis du er fra EU, 19% av 1.100€) = 209€ per Ă„r.

Den spanske skattemyndigheten kan kreve inn for de siste 4 Ärene. Hvis du blir kontrollert, mÄ du betale de 4 siste skyldige erklÊringene, i tillegg til en bot (sanción) og forsinkelsesrenter (recargo).

Ja. Dette er den viktigste juridiske fellen du bÞr vÊre oppmerksom pÄ. NÄr du skal selge, vil notaren kreve dokumentasjon pÄ betaling av IRNR for de siste 4 Ärene. Hvis du ikke har dette, kan salget bli blokkert, eller notaren vil trekke det skyldige belÞpet (med gebyrer) fra salgsprisen din for Ä betale det direkte til Hacienda. Du vil tape penger.

Som eksperter (E-E-A-T) frarÄder vi dette pÄ det sterkeste. Spansk skattelovgivning er kompleks. Vi anbefaler alle vÄre kunder Ä engasjere en "asesor fiscal" (skatterÄdgiver) eller en "gestoría". For en beskjeden Ärlig kostnad vil de hÄndtere dine erklÊringer (Modelo 210, osv.), sÞrge for at du er i samsvar med reglene og optimalisere din situasjon, noe som garanterer deg fullstendig trygghet.

Om samme tema:

VÄre kunder snakker om oss