5 вещей, которые нужно учесть перед покупкой в Аликанте
Благодаря средиземноморскому климату, качеству жизни и доступным ценам Аликанте ежегодно привлекает множество французских покупателей. Если вы хотите переехать, инвестировать или купить второй дом, это направление предлагает отличные возможности. Но прежде чем подписывать договор, очень важно правильно подготовить свои планы по покупке недвижимости. Вот 5 основных моментов, которые необходимо учесть.
1. Юридическая проверка недвижимости (Due Diligence)
Перед любой покупкой необходимо тщательно проверить юридическое состояние недвижимости. Этот процесс "должной осмотрительности" помогает избежать неприятных юридических или финансовых сюрпризов.
- Является ли продавец законным владельцем недвижимости?
- Свободна ли недвижимость от долгов, закладных и платежей за совместное владение?
- Есть ли у нее необходимое разрешение на планирование и соответствует ли она местным нормам планирования?
- Совпадают ли данные в Реестре собственности и Земельном кадастре?
Совет: воспользуйтесь услугами юриста, специализирующегося на недвижимости в Испании, чтобы обеспечить безопасность этого важнейшего этапа.
2. Знание местного рынка
Рынок недвижимости в Аликанте сильно различается в зависимости от района. Поэтому перед покупкой важно ознакомиться с местными условиями.
Аликанте состоит из :
- Туристические районы: Плайя-де-Сан-Хуан, Кабо-де-лас-Уэртас.
- Жилые районы: Беналуа, Каролинас Альтас/Бахас, Бабель.
- Привлекательные соседние районы: Эль-Кампельо, Сан-Висенте-дель-Распеиг, Санта-Пола
Цены за квадратный метр, арендная плата, сезонный спрос и градостроительные проекты могут сильно различаться в зависимости от района.
Совет: изучите данные о рынке (через Idealista, Fotocasa или местные агентства) и узнайте о предстоящих инфраструктурных проектах.
3. Получение NIE (Número de Identificación de Extranjero)
NIE - это идентификационный номер, необходимый для всех административных процедур в Испании. Он обязателен для :
- подписания нотариального акта о покупке недвижимости
- Открыть счет в испанском банке
- Уплачивать налоги, связанные с недвижимостью.
Вы можете подать заявление на получение NIE лично в полицейском участке в Испании или через консульство Испании во Франции.
Ожидайте: Это может занять от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от времени года и города.
4. Налогообложение и расходы, связанные с покупкой
Помимо покупной цены недвижимости, вам необходимо учесть дополнительные расходы, которые составляют около 10-13 % от общей суммы:
- Налог на передачу прав собственности (ITP): 10% для старых домов в Валенсийском сообществе.
- Нотариальные и регистрационные сборы
- Оплата услуг адвокатов: как правило, 1% от стоимости недвижимости.
- Банковские сборы: особенно в случае кредитов или международных переводов.
Для новой недвижимости расходы другие: НДС (10 %) + AJD (1,5 %).
Полезно знать: Эти расходы в основном не поддаются учету, но могут быть учтены в вашем общем бюджете.
5. Правила, регулирующие сдачу жилья в аренду туристам
Если вы планируете получать прибыль от своей недвижимости через такие платформы, как Airbnb или Booking, вам следует знать, что туристическая аренда в Валенсийском сообществе строго регламентирована.
Вам необходимо :
- получить лицензию на туристическую аренду (номер VT) в Генералитете Валенсии.
- Соблюдать стандарты безопасности, гигиены и доступности
- Проверить, действуют ли какие-либо ограничения в данном районе (насыщенные зоны, квоты и т. д.).
Обратите внимание Некоторым зданиям или районам может быть отказано в выдаче лицензии. Узнайте больше перед покупкой.
Вам нужна индивидуальная помощь?
Вы думаете о покупке недвижимости в Аликанте и хотите избежать подводных камней?
- ✅ Получите полный контрольный список основных этапов в формате PDF.
- ✅ Воспользуйтесь руководством, составленным с учетом вашего профиля (проживание, инвестиции, аренда).
Свяжитесь с нами прямо сейчас, чтобы спланировать свой проект с полным спокойствием.
Часто задаваемые вопросы - Покупка недвижимости в Аликанте
Нужен ли мне адвокат для покупки недвижимости в Испании?
Да, мы настоятельно рекомендуем вам воспользоваться услугами адвоката, специализирующегося на испанском законодательстве в области недвижимости. Он обеспечит юридическую чистоту недвижимости и будет защищать ваши интересы на протяжении всей сделки.
Можно ли купить недвижимость в Аликанте, не будучи резидентом Испании?
Да, иностранцы могут купить недвижимость в Испании, не будучи резидентами. Однако вам потребуется получить NIE и открыть счет в местном банке.
Каково среднее время, необходимое для завершения сделки по покупке недвижимости в Аликанте?
Как правило, с момента предложения о покупке до подписания окончательного акта у нотариуса проходит от 4 до 8 недель, в зависимости от сложности дела.