Wohnen und Kaufen in Roses: Der ImmobilienfĂŒhrer 2025
Warum Roses wÀhlen?
An der wunderschönen, gleichnamigen Bucht gelegen, die von der UNESCO zu den schönsten der Welt zĂ€hlt, ist Roses das maritime Tor Kataloniens. Wer in Roses leben möchte, profitiert von der unmittelbaren NĂ€he zur französischen Grenze (weniger als 45 Minuten entfernt), ein beruhigender Vorteil fĂŒr viele Expats, die eine starke Verbindung zu Frankreich aufrechterhalten möchten. Die als "Perle der Costa Brava" bekannte Stadt bietet eine reizvolle Mischung aus feinen SandstrĂ€nden, wilden Buchten des Cap de Creus und einem reichen historischen Erbe mit ihrer majestĂ€tischen Zitadelle.
Diese prestigetrĂ€chtige Lage im Norden Spaniens hat jedoch ihre Besonderheiten: Immobilienpreise, die oft höher sind als im Rest der KĂŒste, und eine hĂ€ufige Exposition gegenĂŒber der Tramontana, einem starken Nordwind. Wenn Ihre PrioritĂ€t ein stabileres Klima, mildere Winter ohne Wind und eine maximierte Immobilienkaufkraft sind, ist es unerlĂ€sslich zu vergleichen: entdecken Sie unsere Villen an der Costa Blanca, um die Möglichkeiten sĂŒdlich von Valencia zu bewerten.
Lage und Klima
Roses liegt in der Provinz Girona, im Herzen des Alt EmpordĂ . Seine Lage ist strategisch gĂŒnstig: Perpignan ist nur eine Autostunde entfernt. Das Klima ist mediterran, aber von den nahegelegenen PyrenĂ€en beeinflusst. Die Sommer sind heiĂ und die Winter mild, obwohl die Tramontana, ein starker Nordwind, die AtmosphĂ€re an mehreren Tagen im Jahr erheblich abkĂŒhlen kann.
| Indikator | Eckdaten | Auswirkungen auf den Alltag |
|---|---|---|
| Klima | Winter: 8-14°C | Sommer: 24-29°C | Angenehm, aber windig (Tramontana) |
| Französische Grenze | 40 km (Le Perthus) | Sehr einfache Pendelfahrten |
| Flughafen | Girona (GRO) in 50 Min. | BilligflĂŒge (Ryanair) |
Immobilienmarkt in Roses: Preise und Trends
Der Immobilienmarkt in Roses ist etabliert und begehrt, stark gestĂŒtzt durch die Nachfrage aus Frankreich. Das Angebot ist vielfĂ€ltig, aber segmentiert: Der Stadtteil Santa Margarita mit seinen schiffbaren KanĂ€len (Ă€hnlich wie in Empuriabrava) zieht Bootsliebhaber an, wĂ€hrend die HĂŒgel von Puig Rom oder Mas Fumats spektakulĂ€re Panoramablicke bieten, jedoch ein Auto erfordern. Das Stadtzentrum bleibt fĂŒr das ganzjĂ€hrige Wohnen beliebt.
"In Roses ist der Einstiegspreis aufgrund der NĂ€he zu Frankreich hoch. Vorsicht bei Ă€lteren Immobilien aus den 70er-80er Jahren: Die WĂ€rmedĂ€mmung ist oft nicht vorhanden, was an stĂŒrmischen Wintertagen problematisch werden kann. Die energetische Sanierung ist ein wichtiger Budgetposten." â Voguimmo Experte.
| Viertel / Zone | Immobilientyp | GeschĂ€tzter Durchschnittspreis (âŹ/mÂČ) |
|---|---|---|
| Santa Margarita | Wohnungen mit Bootsliegeplatz | 3.200 ⏠- 4.500 ⏠|
| Puig Rom / Canyelles | Villen mit Meerblick | 3.800 ⏠- 5.500 ⏠|
| Stadtzentrum | Klassische Wohnungen | 2.500 ⏠- 3.200 ⏠|
| Mas Fumats | EinfamilienhÀuser | 2.800 ⏠- 3.500 ⏠|
LebensqualitÀt und Dienstleistungen
In Roses zu leben bedeutet, eine ganzjĂ€hrig aktive Stadt (im Gegensatz zu einigen Nachbarorten) mit einer renommierten Gastronomie und direktem Zugang zur wilden Natur zu genieĂen.
- Bootssport: Ein wichtiger Yachthafen und einzigartige WohnkanÀle, um das Boot direkt vor dem Haus anzulegen.
- Natur: Unmittelbare NĂ€he zum Naturpark Cap de Creus und den Aiguamolls de l'EmpordĂ .
- Gastronomie: Eine sternegekrönte Region, Wiege der Avantgarde-KĂŒche (Erbe von El Bulli).
- Erreichbarkeit: TGV-Bahnhof Figueres-Vilafant in 25 Minuten (Paris in 5h30).
Hinweise zur Ansiedlung
Die Ansiedlung in Katalonien birgt administrative Besonderheiten, insbesondere bezĂŒglich der touristischen Vermietung.
- Touristenlizenz (HUTG): Wenn Sie kaufen, um zu vermieten, ĂŒberprĂŒfen Sie, ob die Immobilie ĂŒber die Lizenz verfĂŒgt oder ob das Rathaus diese noch ausstellt (strenge Quoten).
- Heizung: UnterschĂ€tzen Sie nicht die Heizung. Im Gegensatz zum SĂŒden erfordern die Winter in Roses aufgrund des Windes ein leistungsstarkes System.
- NIE und Bank: Die FormalitĂ€ten werden oft in Figueres oder Girona erledigt, planen Sie lokale UnterstĂŒtzung ein.
Unsere Expertenmeinung
Roses ist eine sichere Wahl fĂŒr diejenigen, die Spanien genieĂen möchten, ohne sich zu weit von Frankreich zu entfernen. Es ist ein liquider und prestigetrĂ€chtiger Markt. Mit einem vergleichbaren Budget erhalten Sie jedoch oft weniger FlĂ€che oder Leistungen als sĂŒdlich von Valencia. FĂŒr weitere lokale Informationen besuchen Sie die Website des TourismusbĂŒros von Roses.
Ein Immobilienprojekt in Roses?
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FAQ Premium : Investir Ă Roses, Costa Brava
Investir dans l'immobilier à Roses sur la Costa Brava offre une porte d'entrée privilégiée en Espagne. Comprendre les spécificités du marché local et les implications administratives est essentiel pour un investissement sécurisé.
Roses, porte d'entrée maritime de la Catalogne, est stratégiquement située à moins de 45 minutes de la frontiÚre française. Cette proximité est un atout majeur pour les expatriés souhaitant maintenir un lien fort avec la France. La ville, classée dans l'une des plus belles baies du monde par l'UNESCO, séduit également par ses plages, les criques sauvages du Cap de Creus et son riche patrimoine historique avec sa majestueuse Citadelle. C'est un marché mature et prisé, garantissant une certaine liquidité.
SituĂ©e dans la province de GĂ©rone, au cĆur de l'Alt EmpordĂ , Roses offre une connectivitĂ© remarquable :
- FrontiÚre française : à seulement 40 km (Le Perthus), permettant des allers-retours trÚs faciles.
- Aéroport : L'aéroport de Gérone (GRO) est à 50 minutes, avec des vols low-cost.
- Gare TGV : La gare de Figueres-Vilafant est Ă 25 minutes, reliant Paris en environ 5h30.
- AccĂšs routier : Perpignan n'est qu'Ă 1h de route.
Roses bĂ©nĂ©ficie d'un climat mĂ©diterranĂ©en agrĂ©able, caractĂ©risĂ© par des Ă©tĂ©s chauds (24-29°C) et des hivers doux (8-14°C). Cependant, sa localisation proche des PyrĂ©nĂ©es expose la rĂ©gion Ă la Tramontane, un vent du nord puissant qui peut rafraĂźchir significativement l'atmosphĂšre plusieurs jours par an, mĂȘme en dehors de l'hiver.
Le marché immobilier à Roses est mature et valorisé, principalement soutenu par une forte demande émanant des acheteurs français. L'offre est variée, allant des appartements en bord de mer aux villas avec vue panoramique. Il est cependant important de noter que le ticket d'entrée y est souvent plus élevé que dans d'autres régions cÎtiÚres d'Espagne en raison de sa localisation privilégiée et de sa proximité avec la France.
Les prix immobiliers à Roses varient considérablement en fonction du quartier et du type de bien. Voici une estimation des prix moyens au mÚtre carré :
| Quartier / Zone | Type de Bien | Prix Moyen EstimĂ© (âŹ/mÂČ) |
|---|---|---|
| Santa Margarita | Appartements avec amarre | 3 200 ⏠- 4 500 ⏠|
| Puig Rom / Canyelles | Villas Vue Mer | 3 800 ⏠- 5 500 ⏠|
| Centre Ville | Appartements classiques | 2 500 ⏠- 3 200 ⏠|
| Mas Fumats | Maisons résidentielles | 2 800 ⏠- 3 500 ⏠|
Si vous envisagez l'achat d'un bien ancien à Roses, particuliÚrement ceux construits dans les années 70-80, une vigilance accrue s'impose. L'isolation thermique de ces propriétés est souvent inexistante, ce qui peut devenir problématique et coûteux en chauffage durant les jours de fort vent hivernal. Il est essentiel de budgétiser un poste pour la rénovation énergétique afin d'améliorer le confort et de réduire les coûts à long terme.
Vivre à Roses, c'est profiter d'une qualité de vie exceptionnelle grùce à ses multiples facettes :
- Plaisance : Un port de plaisance majeur et des canaux résidentiels uniques pour garer un bateau.
- Nature : Proximité immédiate du Parc Naturel du Cap de Creus et des Aiguamolls de l'Empordà .
- Gastronomie : Une région reconnue, berceau de la cuisine d'avant-garde et de nombreux restaurants étoilés.
- Vie locale : Une ville active toute l'année, loin de l'ambiance purement saisonniÚre de certaines stations.
Oui, Roses se distingue comme une ville active et dynamique toute l'année. Contrairement à certaines stations balnéaires voisines qui peuvent ralentir hors saison, Roses maintient une vie locale riche en services, commerces et événements, ce qui est un avantage considérable pour une résidence principale ou pour un investissement locatif sur le long terme.
Pour toute installation en Catalogne, certaines démarches sont fondamentales :
- Obtention du NIE (NumĂ©ro d'Identification des Ătrangers) : Indispensable pour toutes transactions lĂ©gales et administratives.
- Ouverture d'un compte bancaire espagnol : Nécessaire pour les paiements locaux et les prélÚvements.
- Un accompagnement local par des experts peut simplifier ces démarches qui se font souvent à Figueres ou Gérone.
La location touristique en Catalogne, et donc à Roses, est strictement réglementée. Voici les points clés :
- Licence Touristique (HUTG) : Tout bien destinĂ© Ă la location de courte durĂ©e doit possĂ©der une Licencia de Uso TurĂstico, connue sous l'acronyme HUTG (Habitat d'Ăs TurĂstic a Girona).
- VĂ©rification prĂ©alable : Avant d'acheter dans l'objectif de louer, il est impĂ©ratif de vĂ©rifier que le bien possĂšde dĂ©jĂ cette licence ou que la mairie de Roses dĂ©livre encore de nouvelles licences, car des quotas stricts peuvent ĂȘtre en place.
- Réglementation locale : Les municipalités peuvent appliquer leurs propres rÚgles supplémentaires, il est donc conseillé de se renseigner précisément auprÚs des services d'urbanisme locaux.
En raison de l'influence de la Tramontane, les hivers Ă Roses, bien que doux, peuvent ĂȘtre frais et venteux. Il est donc crucial de ne pas nĂ©gliger le systĂšme de chauffage et l'isolation du logement. Un systĂšme performant est nĂ©cessaire pour garantir un confort optimal et Ă©viter des factures Ă©nergĂ©tiques Ă©levĂ©es, surtout si vous envisagez d'y vivre Ă l'annĂ©e.
Lors d'un achat immobilier en Catalogne, il faut anticiper des coĂ»ts additionnels significatifs. Les droits de mutation (ITP), ou ImpĂŽt sur les Transmissions Patrimoniales, sont parmi les plus Ă©levĂ©s d'Espagne, s'Ă©tablissant Ă 10%. En plus de l'ITP, des frais annexes tels que les frais de notaire, de registre de la propriĂ©tĂ©, et les honoraires d'avocat (conseillĂ©) doivent ĂȘtre inclus. Il est impĂ©ratif de calculer prĂ©cisĂ©ment votre budget global "acte en main" pour Ă©viter toute surprise.
Roses offre plusieurs zones résidentielles distinctes, chacune avec ses propres attraits :
- Santa Margarita : TrĂšs prisĂ© des plaisanciers, ce secteur se caractĂ©rise par ses canaux navigables, oĂč il est possible d'avoir un amarre directement devant sa propriĂ©tĂ©.
- Puig Rom et Canyelles : Situés sur les hauteurs, ces quartiers offrent des vues panoramiques spectaculaires sur la baie et la mer, idéales pour les villas. La voiture y est généralement nécessaire.
- Mas Fumats : Il s'agit d'une zone résidentielle offrant principalement des maisons, prisée pour sa tranquillité et ses vues.
- Centre-Ville : Pour ceux qui privilégient la vie à l'année et l'accÚs direct aux services et commerces, le centre-ville reste une option trÚs recherchée, principalement pour les appartements classiques.
Roses représente une valeur sûre pour les investisseurs qui recherchent l'Espagne sans s'éloigner trop de la France. C'est un marché immobilier liquide et prestigieux. Cependant, il est important de noter que pour un budget équivalent, l'investisseur pourrait obtenir une plus grande surface ou des prestations plus luxueuses dans des régions plus au sud de l'Espagne, comme sur la Costa Blanca. Roses est idéale pour ceux qui priorisent la proximité géographique et une excellente qualité de vie sur la Costa Brava.
Pour toute information complémentaire et officielle sur la vie locale, les activités, les événements et les services à Roses, nous recommandons de consulter directement le site de l'Office de Tourisme de Roses : Office de Tourisme de Roses.
