Las Palmas de Gran Canaria
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4.9/5 sur 1530 avis
FAQ : Investir Ă Las Palmas de Gran Canaria
Investir aux Canaries offre une qualité de vie incomparable et un marché immobilier dynamique. Découvrez les spécificités de l'achat immobilier et les avantages fiscaux de Las Palmas de Gran Canaria.
Las Palmas est souvent citée pour son « meilleur climat du monde » et combine une vie urbaine intense avec un centre historique colonial, Vegueta, et la plage de Las Canteras. C'est la 9Úme plus grande ville d'Espagne, offrant une fiscalité avantageuse propre aux Canaries, un atout majeur pour les investisseurs francophones.
La ville jouit d'un climat subtropical d'une stabilité remarquable, tempéré par les alizés et le Gulf Stream. Les hivers sont doux (17-21°C) et les étés modérés (24-28°C), ce qui minimise le besoin de chauffage ou de climatisation. C'est un véritable printemps éternel, trÚs prisé.
Las Palmas offre un cadre insulaire avec un dĂ©paysement total. Cependant, cela implique une logistique diffĂ©rente et un Ă©loignement gĂ©ographique plus marquĂ© (environ 4h de vol de Paris). Pour ceux qui privilĂ©gient un climat mĂ©diterranĂ©en avec un accĂšs routier facile depuis la France et une connexion immĂ©diate Ă l'Europe continentale, la Costa Blanca peut ĂȘtre une alternative Ă considĂ©rer pour une rĂ©sidence plus accessible.
Las Palmas est la capitale de l'ßle de Gran Canaria, située à la pointe nord-est. Son aéroport international (LPA), un hub majeur, est à seulement 20 minutes du centre-ville via l'autoroute GC-1. Cela assure des liaisons directes avec toute l'Europe, facilitant les voyages pour les résidents et les visiteurs.
Le marché immobilier est dynamique, soutenu par une forte demande locale et l'arrivée de nombreux nomades digitaux. Les prix, bien qu'en augmentation, restent inférieurs à ceux des Baléares ou des grandes capitales continentales espagnoles, présentant ainsi de belles opportunités.
Le marché est clairement divisé :
- La zone "Plage" (Puerto-Canteras) est trÚs prisée, avec des prix premium, notamment en premiÚre ligne de mer.
- La zone "Historique/RĂ©sidentielle" (Vegueta, Triana, Ciudad JardĂn) propose des biens de caractĂšre et des villas de luxe.
- Les quartiers en hauteur (Ciudad Alta) offrent des prix au mÂČ compĂ©titifs avec des vues mer imprenables.
Voici une estimation des prix moyens au mĂštre carrĂ© (âŹ/mÂČ) pour les principaux quartiers, basĂ©e sur les tendances actuelles :
| Quartier / Zone | Type de Bien | Prix Moyen EstimĂ© (âŹ/mÂČ) |
|---|---|---|
| Las Canteras (Front de mer) | Appartements touristiques / Vue | 3 800 ⏠- 5 500 ⏠|
| Vegueta / Triana | Appartements coloniaux / Ancien | 2 500 ⏠- 3 500 ⏠|
| Ciudad JardĂn | Villas de luxe / Ambassades | 3 200 ⏠- 4 500 ⏠|
| Puerto (Isleta) | Appartements rénovés | 2 800 ⏠- 3 800 ⏠|
Vivre Ă Las Palmas, c'est profiter de :
- La Plage de Las Canteras : 3 km de sable doré, protégés par "La Barra", formant un aquarium naturel en ville.
- Une richesse culturelle et historique : le quartier de Vegueta abrite la Maison de Colomb et la Cathédrale Santa Ana.
- Des connexions maritimes faciles : des ferries vers les autres Ăźles Canaries (Tenerife, Fuerteventura) pour des escapades.
Oui, les Canaries bénéficient d'un régime fiscal spécial. L'IGIC (Impuesto General Indirecto Canario), l'équivalent de la TVA espagnole, s'applique à un taux réduit (généralement 7%). Cela booste le pouvoir d'achat des résidents et a un impact direct sur les prix des biens et services, ainsi que sur certaines transactions immobiliÚres.
Le NIE (NĂșmero de IdentificaciĂłn de Extranjero) est absolument indispensable pour toute dĂ©marche administrative ou transaction en Espagne, y compris l'achat immobilier. Il est fortement recommandĂ© de prendre rendez-vous pour son obtention bien avant votre arrivĂ©e, car les dĂ©lais peuvent ĂȘtre longs sur l'Ăźle en raison de la forte demande.
La principale distinction réside dans leur application géographique et leur taux. L'IVA (ImpÎt sur la Valeur Ajoutée) est la norme sur la péninsule, tandis que l'IGIC est spécifique aux Canaries. Le taux de l'IGIC est généralement plus bas, ce qui impacte vos factures et vos achats de biens mobiliers et, dans certains cas, les opérations immobiliÚres spécifiques (comme l'achat de neuf auprÚs d'un promoteur).
La ville de Las Palmas peut ĂȘtre facilement explorĂ©e Ă pied ou Ă vĂ©lo. Cependant, une voiture est fortement recommandĂ©e si vous souhaitez dĂ©couvrir l'intĂ©rieur montagneux de l'Ăźle, ses paysages spectaculaires comme Tejeda ou Roque Nublo, et accĂ©der aux plages plus reculĂ©es. Les transports en commun sont efficaces en ville mais limitĂ©s pour l'exploration rurale.
Les résidents fiscaux aux Canaries bénéficient d'un avantage considérable pour leurs déplacements :
- Une réduction massive (actuellement 75%) sur les billets d'avion et de bateau pour les trajets inter-ßles.
- La mĂȘme rĂ©duction est appliquĂ©e pour les vols et traversĂ©es maritimes vers la pĂ©ninsule espagnole.
Las Palmas de Gran Canaria est le choix idéal pour les investisseurs désireux de quitter l'hiver européen sans renoncer à l'effervescence d'une grande ville espagnole. C'est un marché mature et sûr, offrant une qualité de vie exceptionnelle et des opportunités d'investissement stables. Nous considérons cette ville comme une valeur sûre pour un projet de résidence ou d'investissement locatif.
Pour une installation réussie aux Canaries, suivez ces étapes administratives essentielles :
- Obtention du NIE : C'est la premiÚre étape indispensable. Prévoyez vos démarches à l'avance en raison des délais.
- Compréhension de l'IGIC : Familiarisez-vous avec la fiscalité locale spécifique aux Canaries, notamment la différence entre l'IVA et l'IGIC.
- Ouverture d'un compte bancaire espagnol : Facilite toutes les transactions et paiements récurrents.
- Assurance et services : Souscrire aux assurances nécessaires et organiser les raccordements aux services (eau, électricité, internet).
