Vivir y Comprar en Benijófar, la Guía Inmobiliaria 2025

Benijófar goza de una situación estratégica. Se encuentra a solo 10 minutos en coche de las playas de arena fina de Guardamar del Segura y muy cerca de la autopista AP-7. Para los viajeros, el aeropuerto internacional de Alicante-Elche es accesible en 30-35 minutos. Esta excelente conectividad es un factor clave de revalorización patrimonial para cualquier bien inmueble.

El mercado inmobiliario en Benijófar se distingue por un urbanismo controlado, que favorece las residencias modernas a escala humana y las villas individuales. La fuerte tendencia para 2025 es la villa contemporánea de obra nueva, de una sola planta o con solárium. Estas propiedades, a menudo designadas como Obra Nueva, ofrecen altas prestaciones energéticas y suelen ser más espaciosas con piscinas privadas, a precios más atractivos que en el litoral.

Las propiedades dominantes son las villas de obra nueva y las casas adosadas, diseñadas para combinar modernidad y confort. En términos de precios, el mercado se posiciona en un segmento de gama media-alta. Para una villa de obra nueva, los precios suelen oscilar entre 300.000 € y 550.000 €, ofreciendo una excelente relación calidad-precio dadas las prestaciones y la ubicación.

Vivir en Benijófar es tener todas las comodidades al alcance de la mano. La zona comercial de Benimar ofrece una variedad de restaurantes, bares y comercios abiertos todo el año. Los amantes de la naturaleza apreciarán el parque «Cañada Marsá», y los golfistas estarán encantados con la proximidad inmediata del Golf La Marquesa, a menos de 5 minutos. Una comunidad internacional dinámica también facilita la integración.

Nuestra opinión experta es muy favorable. Benijófar representa hoy una de las inversiones más seguras de la región para quienes priorizan la calidad de construcción y la tranquilidad. Menos densa que la costa, pero dotada de todas las infraestructuras modernas, la ciudad aumenta su valor año tras año. Es la elección preferida de nuestros clientes que buscan la autenticidad española con el confort moderno. Recomendamos Benijófar por su constante revalorización y su calidad de vida.

Para un inversor extranjero, los primeros pasos son claros:

1. Obtención del NIE: El Número de Identificación de Extranjero es indispensable para cualquier transacción económica en España.
2. Apertura de una cuenta bancaria española: Facilita los pagos relacionados con la compra y los gastos futuros.
3. Búsqueda y selección del inmueble: Defina sus criterios y visite las propiedades.
4. Firma de un contrato de reserva (o de arras): Inmoviliza el bien mediante un depósito.
5. Due Diligence legal (o revisión legal exhaustiva): Verificación por un abogado de todos los aspectos legales del inmueble (permisos, deudas, urbanismo).

Es crucial contar con el acompañamiento de profesionales para asegurar todo el proceso.

Al comprar una propiedad de obra nueva (Obra Nueva) en España, varios gastos se suman al precio de venta:

• El IVA: Asciende al 10% del precio de venta para las viviendas nuevas.
• El Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD): Variable según la comunidad autónoma, es de aproximadamente 1,5% a 2% en la Comunidad Valenciana.
• Gastos de notaría: Honorarios por la firma de la escritura (escritura pública de propiedad), generalmente entre 0,5% y 1%.
• Gastos de inscripción de la propiedad: Para la inscripción del bien en el Registro de la Propiedad, aproximadamente 0,2% a 0,5%.
• Honorarios de abogado: Recomendados para un acompañamiento jurídico completo, generalmente alrededor del 1% del precio de compra.

Por lo tanto, es esencial prever un presupuesto adicional de aproximadamente 12% a 15% del precio de compra para cubrir todos estos gastos.

Los propietarios extranjeros no residentes están sujetos a varios impuestos anuales:

• El Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): Impuesto local sobre la propiedad, calculado sobre el valor catastral del bien, pagadero anualmente al ayuntamiento.
• El Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR): Incluso en ausencia de ingresos por alquiler, se aplica una imputación de renta ficticia (generalmente del 1,1% al 2% del valor catastral, y luego se aplica un tipo fijo sobre este importe).
• La tasa de basuras y otras pequeñas tasas locales.

Estos impuestos garantizan que la propiedad contribuya a los servicios locales y nacionales.

Sí, Benijófar presenta un excelente potencial de revalorización. Gracias a su urbanismo controlado, su entorno preservado y su creciente atractivo para una clientela internacional, la demanda de propiedades de calidad sigue siendo fuerte. La accesibilidad a las infraestructuras (aeropuerto, autopista) y la proximidad de servicios y ocio (golf, playas) también contribuyen a un crecimiento constante del valor patrimonial. Las villas de obra nueva, en particular, se benefician de una fuerte demanda.

Aunque no es legalmente obligatorio, recomendamos encarecidamente contratar a un abogado español especializado en derecho inmobiliario. Verificará la legalidad de la propiedad, la existencia de deudas, los permisos de construcción, y se asegurará de que el contrato de compraventa proteja sus intereses. Este acompañamiento jurídico es esencial para asegurar su inversión y evitar cualquier complicación futura, especialmente en un contexto legal extranjero.

Sí, es totalmente posible alquilar su propiedad en Benijófar, especialmente para alquileres turísticos. Sin embargo, es imperativo obtener una licencia de vivienda turística (licencia turística) de la Generalitat Valenciana. Esta licencia garantiza que su propiedad cumple con los estándares de calidad y seguridad requeridos. Los ingresos por alquiler generados por no residentes también están sujetos al Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR).

Los compradores extranjeros pueden financiar su compra de propiedad en Benijófar de varias maneras. Muchos optan por una financiación con fondos propios. También es posible contratar un préstamo hipotecario con un banco español. Los bancos suelen ofrecer préstamos de hasta el 70% del valor de compra para no residentes. Podemos orientarle hacia socios bancarios que están acostumbrados a trabajar con clientes internacionales.

Benijófar ofrece un entorno más residencial y de gama alta, enfocado en la calidad de vida y las construcciones modernas, destacándose de las zonas más turísticas y densas.

Como experto senior en bienes raíces españoles y jurista, Voguimmo ofrece un acompañamiento completo y personalizado. Le asistimos en cada etapa, desde la selección de propiedades que se ajusten a sus criterios hasta la coordinación con abogados y notarios. Nuestros servicios incluyen:

• Asesoramiento sobre el mercado local y las tendencias.
• Búsqueda y visitas de propiedades seleccionadas.
• Asistencia jurídica y fiscal (en colaboración con socios especializados).
• Acompañamiento administrativo (NIE, cuenta bancaria, etc.).
• Seguimiento post-compra y gestión de alquileres (si se desea).

Nuestro objetivo es hacer que su inversión en Benijófar sea lo más fluida y segura posible.